Мотивированное решение по делу
УИД: 52RS0041-01-2025-000619-54
изготовлено 31.07.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Бутурлино 22 июля 2025 года
Перевозский межрайонный суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Зиминой Е.Е.,
при секретаре Шмелевой А.С.,
а так же с участием истца ФИО2,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-337\2025 по исковому заявлению ФИО2 к администрации Бутурлинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил :
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Бутурлинского муниципального округа <адрес>, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь № м.кв., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Исковые требования ФИО2 обосновала со ссылкой на положения ст. 12, 234 ГК РФ, ст. 1, 59 ЗК РФ тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, приходящаяся ей бабушкой. При жизни ФИО3 на праве собственности принадлежало имущество: жилой дом, назначение жилое, общая площадь 16 м.кв., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь № м.кв., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
После смерти ФИО3 все имущество, принадлежащее ей на праве собственности, перешло во владение, управление и пользование ФИО4, приходящегося ФИО3 сыном.
Свои права ФИО4 не зарегистрировал в установленном законом порядке, однако, после смерти матери он продолжал пользоваться жилым домом и земельным участком. Таким образом, он фактически принял наследство, в частности, принимал меры по сохранению имущества, производил за свой счет расходы на содержание это имущества.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, приходящийся истице дядей. На основании завещания, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> и зарегистрированного в реестре № №, наследником имущества ФИО4 является она, ФИО1
В установленный законом срок после смерти ФИО4, истица обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию, вступила во владение и пользование наследственным имуществом, в состав которого вошло: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем выдано свидетельство о праве на наследство. Все имущество, принадлежащее ФИО4, в том числе жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> также перешло в ее владение, управление и пользование. Поскольку, после смерти ФИО3, ФИО4 не оформил своих прав на спорное имущество, без обращения в суд она не может зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество.
За время пользования указанным жилым домом, ею неоднократно проводился капитальный ремонт дома, полностью перекрыта крыша, заменена электропроводка, проводился косметический ремонт дома. Она ухаживает за земельным участком. Оплачиваются коммунальные платежи, свет, до 2012 года платили все налоги за указанное имущество.
Она открыто и добросовестно владеет недвижимым имуществом, как его собственник, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, земельный участок и жилой дом используются по назначению.
В течение всего срока владения и пользования недвижимым имуществом претензий от кого-либо не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком, не заявлялось. Иски об истребовании объектов недвижимости из ее владения не предъявлялись.
Истица ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что земельный участок <адрес> фактически являются одним земельным участком, они огорожены одним забором, между ними не имеется различий. Дом в настоящее время не используется, пришел в негодность, поэтому права на дом она оформлять не желает.
Представитель ответчика администрации Бутурлинского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, были уведомлены о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка о вручении судебной повестки, своих правопритязаний на земельный участок и жилой дом не заявили.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3)
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежало имущество: жилой дом, назначение жилое, общая площадь 16 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь №.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской из похозяйственной книги №, лицевой счет №Д и свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным на основании распоряжения главы Ягубовской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-М.
ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ У ФИО3 был сын ФИО4, который проживал совместно с ФИО3 и фактически принял наследство после ее смерти, не оформив своих наследственных прав.
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. На основании завещания, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> и зарегистрированного в реестре № №, наследником имущества ФИО4 является истца ФИО1, которая обратилась в установленный законом срок к нотариусу и приняла наследственное имущество ФИО4 Нотариусом ей выданы свидетельства о праве на наследство на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО1 является правопреемником ФИО4 и вправе присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, то есть присоединить давностное владение ФИО4 домом и земельным участком по адресу: <адрес>.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснил, что он проживает по адресу: <адрес>, ФИО1 его сестра. У их бабушки ФИО3 имелся земельный участок и дом, в котором она жила с сыном ФИО4, их дядей. Все время, что он себя помнит, у бабушки был один земельный участок, на нем был старый дом, затем построили новый дом, в этом доме бабушка стала жить с дядей. Бабушка умерла примерно в 1998-1999 г.г., а дядя умер примерно 3 года назад. Дядя оставил завещание на сестру – ФИО1, она вступила в права наследования. При оформлении наследства выяснилось, что земельный участок фактически состоит из двух земельных участков, один земельный участок сестра оформила, а второй земельный участок на кадастровом учете не состоит и сестра оформить его не смогла. На второй земельный участок, который не оформлен, никто не претендует, оба земельных участка огорожены, как один земельный участок, дядя считал оба земельных участка своими, пользовался ими открыто, добросовестно и непрерывно, после дяди этими двумя участками пользуется открыто, непрерывно и добросовестно сестра – ФИО1, пользуется, как собственник, земельный участок окашивается, собирается урожай.
Свидетель ФИО6 пояснила, что проживает по адресу: <адрес>. В доме, в котором сейчас живет ФИО1 на <адрес> в <адрес>, раньше жила бабушка ФИО1, которая умерла. Бабушка ФИО1 жила со своим сыном ФИО4, который умер примерно года 2 назад. У бабушки ФИО1 визуально был один земельный участок, он огорожен одним забором, на земельном участке был дом, потом построили новый, в новом доме бабушка жила с ФИО4 На земельном участке не было заборов, его разделяющих и калиток между ними. ФИО4 пользовался всем земельным участком, на земельном участке есть фруктовые деревья, хозяйственные постройки. После смерти ФИО4 всем земельным участком стала пользоваться ФИО1, она им пользуется открыто, добросовестно, как собственник.
Проанализировав совокупность представленных доказательств, суд находит, что ФИО1 на протяжении более 15 лет (с учетом давностного владения земельным участком ФИО4) открыто, добросовестно и непрерывно пользуется и владеет земельным участком по адресу: <адрес>, который силами ее семьи поддерживается в надлежащем состоянии.
Иные лица, в течение данного времени (более 15 лет) не проявляют интерес к данному земельному участку. Какого-либо интереса публично-правовое образование администрация Бутурлинского муниципального круга <адрес> к указанному имуществу не проявляло, свои права при рассмотрении дела на него не заявило.
Таким образом, соблюдены все необходимые условия, которые дают суду возможность на основании ст. 12, 234 ГК РФ признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, по адресу: <адрес>.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
При таких обстоятельствах, право собственности ФИО2 на указанный в исковом заявлении земельный участок, подлежит государственной регистрации и возникнет с момента такой регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
решил :
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, пол жен., гражданкой Российской Федерации, место регистрации по месту жительства: <адрес>, паспорт № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности в порядке приобретательной давности на:
- земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью №.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд, через Перевозский межрайонный суд Нижегородской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Е.Е. Зимина