УИД 77RS0019-02-2024-008221-33
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 июня 2025 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при ведении протокола помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-643/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ПАО «Роскадастр» по адрес о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании незаконным действий,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ПАО «Роскадастр» по адрес о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании незаконным действий.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является единственным наследником по отношению к имуществу своего отца - фио, умершего 21 сентября 2022. фио 10 июня 2021 по Договору купли-продажи через представителя была приобретена квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0022002:4139. Примерно в тот же период - летом 2021 фио было диагностировано тяжелое заболевание - рак гортани. В феврале 2022 фио принял решение продать квартиру, находящуюся в адрес. С предложением покупки квартиры к нему обращаются родственники: его двоюродная сестра фио и ее фактическая невестка, гражданская жена ее сына - ФИО2. Полностью доверяя своим родственницам, фио передал документы для оформления сделки, и лег для обследования в ГБУЗ "Республиканский онкологический диспансер" МЗ РСО-Алания, где находился с 16 по 22 февраля 2022. Позже фио узнал, что право собственности на квартиру уже перешло к фио 3.А., но в сделке он не участвовал, доверенность на представителя никому не выдавал, Договор купли-продажи он не подписывал, заявление на переход права собственности на отчужденную квартиру также не подавал. Денежные средства от фио 3.А. не получал. Таким образом, фио 3.А. обманным путем в отсутствие фио оформила сделку по купле-продаже квартиры, расположенной по адресу адрес, а также в его отсутствие подала заявление на переход права собственности в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по адрес. В сентябре 2022 фио обратился с иском в Останкинский районный суд адрес о признании сделки купли-продажи недействительной, но иск был оставлен без движения, а 21 сентября 2022 фио скончался. После иск был возвращен без рассмотрения. 18 марта 2023. Останкинским районным судом адрес рассмотрено гражданское дело Nº 02-0239/2024 по иску ФИО1 к фио 3.А. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным. Исковые требования были заявлены в соответствии со ст. 177 ГК РФ о признании сделки недействительной, как совершенной гражданином, хоть и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не способен был понимать значения своих действий и руководить ими. Решением в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме. С учетом уточнённых исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, истец просит суд признать Договор купли-продажи спорной квартиры от 17.02.2022, заключенный между фио и ФИО2, предметом которого является купля - продажа квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0022002:4139, недействительным; применить последствия недействительности сделки - прекратить право собственности ФИО2, зарегистрированное 01.03.2022г.(18:42:15) реестровая запись 77:02:0022002:4139-77/072/2022-6 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес; признать незаконными действия филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» (ОГРН <***> ИНН <***> юридический адрес адрес, вн.тер.г.муниципальный адрес,адрес.) по адрес (адрес), выразившиеся в нарушении закона при принятии заявления на переход собственности по договору купли-продажи в отсутствие продавца, или представителя продавца; прекратить реестровую запись 77:02:0022002:4139-77/072/2022-6 от 01.03.2022г.(18:42:15) как осуществленную с нарушением закона; включить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес в наследственную массу наследства, открывшегося после смерти фио, умершего 21 сентября 2022; признать право собственности в порядке наследования ФИО1 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес кадастровый номер 77:02:0022002:4139.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя фио, которая просила удовлетворить исковые требования.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя фио, который просил отказать в удовлетворении исковых требований.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор при данной явке в соответствии с ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (п. 1 ст. 160 ГК РФ).
В силу положений п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1). При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (п. 2).
Согласно с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: адрес, принадлежала фио
17.02.2022 между фио, выступающим как продавец, и ФИО2, выступающей как покупатель, заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру по адресу: адрес.
Согласно акту приема-передачи от 02.03.2022 продавец передал, а покупатель получил вышеуказанную квартиру.
В исковом заявлении истец указывает, что Договор купли-продажи фио не подписывал, заявление на переход права собственности также не подавал, денежные средства от фио 3.А. не получал. Представленная в реестровом деле расписка является поддельной.
По ходатайству истца судом по делу назначена почерковедческая экспертиза, производство которой поручено ООО «Судэкспо».
В соответствии с заключением эксперта подпись от имени фио в Договоре купли-продажи квартиры от 17.02.2022, вероятно, выполнена самим фио, образцы подписи которого были представлены для сравнительного исследования. Подпись от имени фио в акте приема-передачи недвижимости от 02.03.2022, вероятно, выполнена самим фио, образцы подписи которого были представлены для сравнительного исследования. Подпись от имени фио в расписке о получении денежных средств в размере сумма, вероятно, выполнена самим фио, образцы подписи которого были представлены для сравнительного исследования. Подпись от имени фио в заявлении от 17.02.2022 в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес в графе 11 (том Nº 2 л.д. 107), вероятно, выполнена самим фио, образцы подписи которого были представлены для сравнительного исследования. Ответить на вопросы в категорической форме не представилось возможным, вследствие краткости и простоты строения исследуемых подписей, ограничивших объем содержащегося в них графического материала.
Суд принимает заключение судебной экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеют соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы экспертов ответчиком не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" выводы экспертов согласуются с обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что доводы истца о том, что спорный договор купли-продажи, также как и расписка о получении денежных средств не были подписаны фио, не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела по существу в представленных им доказательствах, и опровергаются заключением эксперта.
Отказывая истцу в удовлетворении данных требований, суд также учитывает, что самим фио в сентябре 2022 года было подано заявление об оспаривании данной сделки на основании ст. 168 ГК РФ. В тексте искового заявления фио указано на факт подписания спорного договора (том № 2, л.д. 33).
При этом довод представителя истца о том, что данное исковое заявление было подано не самим фио, поскольку иск был принят в отделении связи 21.09.2022 в 19 час. 45 мин., в то время как в свидетельстве о смерти фио указано время смерти 11 час. 50 мин., судом не может быть принят во внимание, поскольку не исключает возможности отправки почтовой корреспонденции иным лицом. Отклоняя данный довод, суд, также учитывает, что заинтересованным лицом по предъявлению данного иска мог являться только сам фио
Кроме того, ответчиком ФИО2 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к исковым требованиям ФИО1, с которым суд считает необходимым согласиться ввиду следующего.
По смыслу положений п. 2 ст. 181 ГК РФ начало течения годичного срока исковой давности по требованиям о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности, исчисляется не только с того момента, когда лицо узнало, но и должно было узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Согласно разъяснениям, приведенным в п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследники вправе обратиться в суд после смерти наследодателя с иском о признании недействительной совершенной им сделки, в том числе по основаниям, предусмотренным ст. 177, 178 и 179 ГК РФ, если наследодатель эту сделку при жизни не оспаривал, что не влечет изменения сроков исковой давности, а также порядка их исчисления.
В рассматриваемом споре по требованию о признании недействительным договора купли-продажи, истец должен был узнать о нарушенном праве после смерти наследодателя, умершего 21.09.2022, в течение шестимесячного срока, установленного для принятия наследства, который истек 21.03.2023.
Таким образом, срок исковой давности для предъявления настоящего иска истек 22.03.2024, в то время как исковое заявление подано в суд 03.06.2024.
Соглашаясь с доводом ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд также учитывает, что с заявлением о принятии наследства истец обратился к нотариусу 05.10.2022, что следует из справки, представленной истцом в материалы дела (том № 1, л.д. 44).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска, как по существу требований, так и в связи с пропуском истцом срока исковой давности.
Поскольку при рассмотрении дела установлено, что договор купли-продажи был подписан фио требования, предъявленные к ПАО «Роскадастр» по адрес, также не подлежат удовлетворению, поскольку каких-либо нарушений порядка принятия заявления на переход права собственности судом при рассмотрении дела не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные) к ФИО2 (паспорт: <...>), ПАО «Роскадастр» по адрес (ИНН: <***>) о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании незаконным действий – отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через канцелярию Останкинского районного суда адрес в течение одного месяц со дня изготовления судом решения в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 04.07.2025
Судья фио