Дело №2-15524/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2022 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Конаревой М.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 15524/2022 по иску ФИО1 к ООО «А 101» о взыскании соразмерного уменьшения цены, процентов, компенсации морального вреда, штрафа, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ООО «А 101» о взыскании соразмерного уменьшения цены квартиры в размере сумма, процентов в размере сумма, просила также взыскать в счет компенсации морального вреда сумма, штраф в размере 50% от присужденной в ее пользу суммы, возместить расходы на оплату услуг представителя в сумме сумма, расходы по оплате госпошлины в сумме сумма.

В обоснование своих требований истица указала, что 10 июня 2019 года между ООО «А101» и адрес заключен Договор участия в долевом строительстве № ДД10К-4.2-266 на предмет квартиры в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес, адрес -Хованское.

14 декабря 2019 года между ней и адрес состоялось соглашение об уступке прав требования по указанному договору.

06 июня 2021 года между ООО «А101» и ФИО1 подписан передаточный акт на двухкомнатную квартиру № 266, общей площадью 47,80 в. метров по адресу: адрес.

Настаивая на своих требованиях, истица утверждает, что по результатам обмера по состоянию на 29 июня 2021 года объект- квартира имеет общую площадь 48 кв. метров, тогда как согласно договору проектная площадь квартиры- 49,1 кв. метров, то есть разница составляет 1,1 кв. метров, в связи с чем, стоимость 1,1 кв. метра в размере сумма подлежит взысканию в ее пользу на основании п. 4.8 договора, равно как и проценты и иные указанные суммы.

В судебное заседание истица ФИО1 явилась, дело исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика- ООО «А 101» по доверенности фио в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд в их удовлетворении отказать.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона РФ от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ФЗ N 214-ФЗ (далее - ФЗ N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на йвод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Из материалов дела следует, что 10 июня 2019 года между ООО « А101» и адрес заключен Договор участия в долевом строительстве № ДД10К-4.2-266 на предмет квартиры в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес, адрес -Хованское.

На основании части 1 статьи 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

14 декабря 2019 года между истицей ФИО1 и адрес состоялось соглашение об уступке прав требования по указанному договору.

06 июня 2021 года между ООО «А101» и ФИО1 подписан передаточный акт на двухкомнатную квартиру № 266, общей площадью 47,80 в. метров по адресу: адрес.

Настаивая на своих требованиях, истица утверждает, что по результатам обмера по состоянию на 29 июня 2021 года объект- квартира имеет общую площадь 48 кв. метров, тогда как согласно договору проектная площадь квартиры- 49,1 кв. метров, то есть разница составляет 1,1 кв. метров, в связи с чем, стоимость 1,1 кв. метра в размере сумма подлежит взысканию в ее пользу на основании п. 4.8 договора.

Не соглашаясь с заявленными требованиями, суд исходит из того, что из представленных истицей ФИО1 доказательств усматривается, что обмеры жилого помещения, на которые она ссылается в иске, производились ею после окончания ремонтных (отделочных работ), что безусловно повлияло на результаты обмеров.

Более того, согласно п. 1.9 договора участия в долевом строительстве, при определении общей площади объекта не учитываются любые отделочные работы ( например, штукатурка, шпаклевка, фальш- стены, декоративные элементы и т.п.), возведение перегородок/стен и любые иные работы, влияющие на площадь объекта.

Согласно ч. 12 п. 3 ст. 55 адрес кодекса РФ, для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (РВЭ) необходим технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно указанному техническому плану и установлена площадь квартиры.

Согласно п. 10.1., обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В п. 11 приведенной нормы ГрК РФ установлено, что в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его государственного кадастрового учета.

Состав таких сведений должен соответствовать установленным в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требованиям к составу сведений в графической и текстовой частях технического плана.

Там же в ч. 7 указан и документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии).

Заключение о соответствии (ЗОС) — это «заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, является одним из обязательных документов для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В свою очередь решение о выдаче Заключения о соответствии принимается, если при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства не были допущены нарушения соответствия выполняемых работ требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, что зафиксировано в Акте итоговой проверки, либо такие нарушения были устранены до даты выдачи Заключения о соответствии. (Постановление Правительства Москвы от 17 сентября 2013 года № 611-ПП "Об утверждении Административного регламента исполнения Комитетом государственного строительного надзора адрес государственной функции по осуществлению регионального государственного строительного надзора")

На основании совокупности приведенных выше фактов и обстоятельств суд приходит к выводу о том, что утверждения истицы об уменьшении площади квартиры не соответствуют действительности, поскольку, как указано выше, обмеры были произведены после проведения ремонтных работ, что не соответствует договору.

Таким образом, законных оснований для взыскания соразмерного уменьшения цены договора, а также заявленных процентов, компенсации морального вреда, штрафа, возмещении судебных расходов суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «А 101» о взыскании соразмерного уменьшения цены, процентов, компенсации морального вреда, штрафа, возмещении судебных расходов- отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио