УИД 77RS0035-02-2023-000259-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2023 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1319/2023 по иску ТСН (ж) «ФИО1 лес - 2» к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ТСН (ж) «ФИО1 лес - 2» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, указывая в исковом заявлении, что истец управляет жилым комплексом - поселком, расположенным по адресу: адрес Лес, адрес. В адрес принадлежат на праве собственности принадлежат два земельных участка с кадастровыми №№ 50:27:0020119:41, 50:27:0020119:42 и расположенный на них дом, общей площадью 460,7 кв.м с кадастровым № 77:22:0030137:71, которым органами местного травления присвоен адрес: адрес, адрес, адрес Лес, адрес.

За ответчиком имеется задолженность по оплате услуг и работ по содержанию имущества общего пользования, расположенного в границах территории поселка. Данная задолженность до настоящего времени не погашена ответчиком, несмотря на неоднократные напоминания и направление претензий со стороны истца.

Общим собранием членов ТСН (ж) «ФИО1 лес – 2» от 24.03.2018 (протокол № 10-03-18) была утверждена смета расходов для жизнедеятельности поселка на 2018 год, которой определены расходы каждого собственника в размере сумма.

Внеочередным общим собранием членов ТСН (ж) «ФИО1 лес - 2» от 25.11.2018 (протокол № 10-11-18) были утверждена смета расходов на содержание и ремонт общего имущества на 2019 год, размер платежа сумма и установлен коэффициент к размеру ежемесячного платежа в зависимости от размера участка.

Общим собранием членов ТСН (ж) «ФИО1 лес - 2» от 04.01.2020 (протокол № 04-01-20(01) была утверждена смета расходов на 2020 год с размерами тарифов на содержание и ремонт общего имущества, применяемых в 2019 году, с использованием коэффициента к размеру участка.

Очередным собранием собственников домовладений и членов ТСН (ж) «ФИО1 лес - 2» от 27.12.2020 (протокол № 27-12-20) был утвержден размер целевого взноса, равный размерам тарифов на содержание и ремонт общего имущества, применяемых в 2020 году, составляющим сумма.

Очередным собранием собственников домовладений и членов ТСН (ж) «ФИО1 лес - 2» от 19.12.2021 (протокол № 19-12-21) был утвержден размер целевого взноса на содержание и ремонт общего имущества, составляющим сумма.

Договор оказания услуг по управлению и выполнению работ по содержанию и ремонту имущества поселка (инфраструктуры) ТСН (ж) «ФИО1 Лес-2» ответчик с истцом не подписал, в добровольном порядке данные услуги не оплачивает, в связи с чем у него образовалась перед истцом задолженность по оплате услуг по содержанию имущества общего пользования за период с 01.01.2020 по 01.01.2023 в размере сумма, которые истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу, также как проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма и судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования подержал по доводам и основаниям искового заявления.

Представители ответчика в судебном заседании против исковых требований возражали по мотивам представленных в дело письменных возражений.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положений п. 1 и пп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ, согласно которым, юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовой форме товариществ собственников недвижимости, к которым относятся, в том числе, товарищества собственников жилья.

Как установлено п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

На основании подп. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 адрес кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4).

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома

В ч. 2 ст. 49 адрес кодекса Российской Федерации дано понятие жилого дома блокированной застройки, под которым понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества (кроме стен между соседними блоками).

Пунктами 1 - 4 ч. 1 ст. 36 адрес Кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы; иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально- бытовых потребностей собственников помещений в данном доме; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» установлены правила содержания общего имущества. Разделом I Правил установлен порядок определения общего имущества. Так, пунктами 1 и 2 установлено, что состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном дом- в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества. В состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, принявшими решение о создании товарищества собственников жилья в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, может включаться общее имущество, в отношении которого принято решение, предусмотренное пунктом 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно:

а)общее имущество, указанное в подпунктах "е" и "ж" пункта 2 настоящих Правил;

б)общее имущество, если такое имущество отвечает какому-либо из следующих требований: совместное использование общего имущества допускается проектной документацией, в соответствии с которой осуществлено строительство, реконструкция, капитальный ремонт таких домов, или технической документацией на эти дома;

обеспечение работоспособности общего имущества в одном многоквартирном доме из числа таких домов достигается при условии подключения (технологического присоединения) к общему имуществу в другом многоквартирном доме из числа указанных домов - для инженерных систем, оборудования, устройств.

Отдельно стоящие многоквартирные дома, расположенные на одном земельном участке и объединенные общим инженерным оборудованием, могут рассматриваться как составная часть сложного недвижимого имущества - имущества общего пользования собственников помещений в многоквартирном доме (письмо Министерства экономического развития РФ от 27 сентября 2011 г. N Д23-4059 "О возможности расположения на земельном участке несколько многоквартирных домов".

По настоящему спору указанные обстоятельства имеют место быть: общим собранием собственников недвижимости, оформленного протоколом №1 от 30.06.2018г. приняты решения о передаче на баланс истца инженерных сетей и коммуникаций, об утверждении ежемесячных платежей для собственников, которые ответчик как собственник жилого помещения обязан выполнять вне зависимости о того, что он не является членом ТСН ТСЖ.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на общее имущество собственников товарищества само по себе безусловно не свидетельствует об отсутствии этого имущества и соответственно, необходимости содержания данного имущества.

Пунктом 18 Обзора практики Верховного суда РФ (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17 июля 2019 г.) предусмотрено также, что из положений ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме .

В соответствии с п. 3 ст. 137 адрес кодекса РФ истец вправе потребовать от ответчика принудительного возмещения обязательных платежей.

Обязанность по оплате за ЖКУ возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника жилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья (пункт 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22).

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) и статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно части 1 и пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. В соответствии с п. 2, ч. 2 ст. 136 ЖК РФ ТСЖ создается при объединении нескольких расположенных близко зданий, строений, сооружений, жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, и другими, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участков объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры. Согласно ч. 4 ст. 136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Определением Конституционного Суда РФ от 27.10.2015 N 2471-0 «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан фио и фио на нарушение их конституционных прав рядом положений Жилищного кодекса Российской Федерации» определено, что в соответствии с ч.1 ст. 7, ЖК РФ устанавливающей, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г., собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме — в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений, обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ. Пунктом 33 указанных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с ч. б ст. 155 ЖК РФ) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества. Отсутствие заключенного договора с ТСЖ, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не может служить основанием для освобождения собственника домовладения от обязанности вносить плату за жилое помещение и участвовать в расходах по управлению. Иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц. Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (ч. 1 п. 3 ст. 137 ЖК РФ). Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 03 апреля 1998 года N 10-П, заключающаяся в том, что отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом, под которым понимается единый комплекс недвижимого имущества, включающий общее имущество собственников, в целях его содержания и эксплуатации.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ТСН (ж) «ФИО1 лес - 2» является добровольным объединением собственников недвижимого имущества (жилых домов, земельных участков), созданным ими для совместного владения, пользования и распоряжения (в пределах, установленных законом) имуществом, находящимся в их общем пользовании и/или находящимся в их общей собственности. Предметом деятельности ТСН является совместное использование имущества, находящегося в совместном пользовании и/или находящегося в их общей собственности, и управление им в установленных законодательством пределах, а также распоряжение общим имуществом.

ФИО2 принадлежат на праве собственности принадлежат два земельных участка с кадастровыми №№ 50:27:0020119:41, 50:27:0020119:42 и расположенный на них дом, общей площадью 460,7 кв.м с кадастровым № 77:22:0030137:71, по адресу: адрес, адрес, адрес Лес, адрес.

Ответчик не является членом ТСН, договор о порядке пользования и эксплуатации имущества общего пользования между сторонами не заключался.

Соответственно, положения Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (действовавшего до 01.01.2019) и Федерального закона от 29 июня 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в рассматриваемом правоотношении применению не подлежат, поскольку данные законы регулируют отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, и устанавливал правовое положение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, в то время как стороны деятельность, связанную с ведением садоводства, огородничества и дачного хозяйства, не осуществляют. Присутствовавшими собственниками недвижимости на общем собрании в качестве способа управления недвижимым имуществом выбрано ТСН (ж) «ФИО1 лес - 2», что исключало возможность применения данного закона при разрешении настоящего спора.

Пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса.

Таким образом, необходимым условием возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества в отсутствие правовых оснований, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого, не основанное на законе, иных правовых актах, сделке.

Для этого необходимо определить наличие конкретных объектов инфраструктуры, принадлежащих истцу, состав платы за их пользование, а также перечень услуг, фактически потребляемых ответчиком, влияющих на размер его участия в понесенных истцом затратах за спорный период. При этом следует исходить не только из объективной стоимости услуг или работ либо величины понесенных истцом затрат, но и того, насколько выгодными и хозяйственно необходимыми они являются для ответчика.

Истцом в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено суду достоверных и допустимых доказательств того, какое имущество общего пользования и объекты инфраструктуры принадлежали ТСН (ж) «ФИО1 лес - 2» в период 2020 – 2022 г.г., каков перечень, объем, стоимость и состав платы за услуги по содержанию и обслуживанию имущества общего пользования и объектов инфраструктуры ТСН (ж) «ФИО1 лес - 2», предоставленных ответчику и потребленных ответчиком как собственником двух земельных участков с кадастровыми №№ 50:27:0020119:41, 50:27:0020119:42 и расположенного на них дома, общей площадью 460,7 кв.м с кадастровым № 77:22:0030137:71, по адресу: адрес, адрес, адрес Лес, адрес, а также того, насколько выгодными (экономически целесообразными) и хозяйственно необходимыми являлись для ответчика услуги по содержанию и обслуживанию имущества общего пользования и объектов инфраструктуры ТСН (ж) «ФИО1 лес - 2», предоставленные ответчику в спорный период.

От назначения по делу судебной экспертизы для разрешения названных вопросов истец отказался.

Разрешая исковые требования, суд учитывает также, что согласно представленным ответчиком письменным доказательствам объекты дорожного хозяйства по адресу: адрес Лес, адрес, находятся в собственности администрации адрес адрес, в связи с чем эксплуатация и обслуживание указанных объектов осуществляет подрядная организация ООО «Бау-штрассе» на основании муниципального контракта. Работы по комплексному содержанию дорог и тротуаров включают ремонт с установкой дорожных знаков, искусственных неровностей, а также уборку объектов дорожного хозяйства, зимнее и летнее содержание адрес. Указанные обстоятельства подтверждаются письмами Администрации адрес адрес от 18.10.2022 и 30.03.2021.

При этом в письме от 30.03.2021 также указано, что балансодержателем на праве хозяйственного ведения объектов наружного освещения адрес является ГУП «Моссвет». Работы по устройству и обслуживанию светового хозяйства ТиНАО адрес, в том числе адрес Лес, адрес, осуществляет адрес. Освещение осуществляется за счет средств бюджета адрес.

Согласно представленному в дело письму Департамента ЖКХ адрес от 10.02.2022, ТСН «ФИО1 лес-2» оплачивает услуги по обращению с ТКО в интересах тех собственников, которые находятся под управлением ТСН «ФИО1 лес-2», то есть являются членами ТСН).

Собственники земельных участков, которые не являются членами ТСН (ж) «ФИО1 лес- 2», оплачивают услуги по вывозу ТКО самостоятельно на условиях типового Договора с региональным оператором при том, что указанный Договор не требует письменного оформления.

Суд также учитывает, что решение собрания ТСН не влечет юридических последствий для лица, не являющегося его членом, поскольку в силу ст. 123.12 ГК РФ участие в таком товариществе является добровольным, а значит принятие лицом на себя прав и обязанностей члена ТСН, включая обязанность исполнять решения общего собрания, не может быть возложена на лицо в отсутствие его согласия.

Поскольку ответчик членом ТСН «ФИО1 лес-2» не является, участия в его создании не принимал, не имеет договорных отношений с ТСН «ФИО1 лес-2», то принятые истцом решения не влекут для него правовых последствий.

Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного суда РФ от 28 декабря 2021 года № 55-П «По делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки фио».

Как указал Конституционный суд РФ, при разрешении спора о взыскании с собственника жилого дома в жилищно-земельном комплексе платы за управление имуществом общего пользования и его содержание судам необходимо установить:

- наличие конкретных объектов инфраструктуры жилищно-земельного комплекса;

- факт заключения собственником с управляющей организацией или с иным лицом, оказывающим услуги по управлению имуществом общего пользования и по его содержанию, договора, а в случае его отсутствия - состав и размер платы за пользование объектами инфраструктуры жилищно-земельного комплекса с учетом объективной необходимости соответствующих услуг для надлежащего содержания имущества общего пользования, его использования именно для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания;

- перечень услуг, фактически оказываемых истцом и потребляемых ответчиком, в юридически значимый период.

Из изложенного следует, что в отсутствие между истцом и ответчиком договорных правоотношений, а также учитывая тот факт, что ответчик не является членом ТСН «ФИО1 лес- 2», истец вправе заявлять требования о взыскании с ответчика денежных средств исключительно за фактически оказанные, экономически необходимые и документально подтвержденные услуги, предоставленные ответчику.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требования и может выйти за пределы этих требований только в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Таким образом, в связи с тем, что требования истца основаны на наличии решений общего собрания членов ТСН «ФИО1 лес-2», которые не влекут для ответчика правовых последствий, данное обстоятельство согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

При таких обстоятельствах суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате услуг по содержанию имущества общего пользования за период с 01.01.2020 по 01.01.2023 в размере сумма и, как следствие, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца в порядке ст.98 ГПК РФ судебных расходов по настоящему делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН (ж) «ФИО1 лес - 2» к ФИО2 о взыскании задолженности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Судья В.В. Кармашев