УИД: 77RS0020-02-2025-001513-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 апреля 2025 года адрес
Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Шутовой И.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2599/2025 по иску ООО "Южный" к ФИО1 о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию,
установил:
ООО "Южный" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, находящееся по адресу: 143900. адрес, за период с 01.09.2021г. по 30.11.2024г. в размере сумма; - пени за нарушение срока уплаты платежей за жилое помещение, находящееся по адресу: адрес, за период с 01.09.2021 г. по 30.11.2024г. в размере сумма - расходы на оплату юридических услуг по договору № 30/10-09Ю/2024 от 30.10.2024 в размере сумма - судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма Истец указал, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. ООО "Южный" является управляющей компанией по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Ответчик обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг исполняет не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность.
Представитель истца ООО "Южный" фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объёме.
Ответчик ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству фио в судебное заседание явились, возражали против исковых требований в полном объёме, по доводам письменных возражений. Просили в иске отказать.
Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему выводу.
Как следует из выписки из ЕГРН, собственником жилого помещения – квартиры, по адресу: адрес, с 24.07.2015 является фио (Озерская) О.В.
ООО "Южный" является управляющей компанией по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Частью 3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем за тридцать дней со дня его подписания (ч. 7 ст. 162 ЖК РФ в редакции до принятия ФЗ от 31.12.2017 № 485-ФЗ).
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В подтверждение несения расходов по содержанию МКД по адресу: адрес, представителем истца представлены: договор теплоснабжения № 1161 от 03.06.2022; договор холодного водоснабжения и водоотведения № 161 от 01.04.2016; договор горячего водоснабжения № 1161 ГВС от 08.06.2022; договор энергоснабжения № 2467 от 01.10.2009; договор на оказание услуг по обращению с ТКО №0102-2019/МО от 09.11.2018.
Таким образом, судом установлено, что ООО "Южный" фактически несло расходы по содержанию МКД по адресу: адрес спорный период.
09.09.2024г. Мировым судьей судебного участка № 5 Балашихинского судебного адрес по заявлению Истца вынесен судебный приказ по делу № 2-2452/2024. По заявлению Ответчика, определением Мирового судьи судебного участка №5 Балашихинского судебного адрес от 13 сентября 2024 указанный судебный приказ отменен.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Исходя из положений ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 ЖК РФ.
Таким образом, по смыслу приведенных правовых норм у собственника помещения в многоквартирном доме в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.
Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.
Содержание общего имущества включает в себя перечень работ, предусмотренных п. 11 приведенных правил № 491.
С учетом вышеизложенных норм права, обязательство собственника жилого помещения в многоквартирном доме по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества дома возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей компанией.
Таким образом, основанием для удовлетворения требований истца о взыскании расходов по оплате жилья и коммунальных услуг является сам факт несения истцом расходов по содержанию многоквартирного дома.
Истцом представлен расчет задолженности, согласно которому у ответчика имеется задолженность по оплате ЖКУ за период с 01.09.2021г. по 30.11.2024г. в размере сумма; - пени за нарушение срока уплаты платежей за жилое помещение, пени за период с 01.09.2021 г. по 30.11.2024г. в размере сумма Суд приходит к выводу, что расчет, произведенной истцом является исчерпывающим, верным, обоснованным и арифметически правильным, какой-либо обоснованный контррасчет ответчиком не представлен.
С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате ЖКУ подлежит удовлетворению в размере сумма
В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, согласно которой положения ч. 1 ст. 333 ГК РФ содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. При этом основанием для применения ст. 333 ГК РФ служит явная несоразмерность штрафных санкций последствиям нарушения обязательств.
В связи с чем, судом при исследовании фактических обстоятельств и доказательств по делу, сделан вывод о необходимости снижения суммы неустойки до сумма
Доводы ответчика несостоятельны и основаны на неверном толковании норм права о том, что ответчик не заключала с истцом договора управления, поскольку отсутствие заключенного между истцом и ответчиками договора на обслуживание по смыслу ст. 162 ЖК РФ не свидетельствует об отсутствии оснований для неисполнения обязанности по оплате ЖКУ. Нормами гражданского и жилищного законодательства не предусмотрена обязанность собственников помещений в многоквартирных домах заключать договор с управляющей компанией; при этом незаключение собственниками помещений договоров с управляющей организацией не освобождает их от исполнения предусмотренной законодательством обязанности по оплате оказанных управляющей компанией услуг.
Доказательств оказания ответчику ЖКУ иными организациями, нежели управляющая компания, заключения ответчиком договоров с иными ресурсоснабжающими организациями, произведения в их пользу оплаты в материалы дела не представлено.
В случае если у ответчика имеются претензии относительно качества предоставляемых услуг она не лишена возможности обращения с соответствующими требованиями в защиту своего права, как потребитель.
Довод ответчика о том, что истец указывает в качестве правового обоснования протокол общего собрания собственников помещений от 06 марта 2008г., которым выбрана управляющая организация - ООО "Южный", однако документальных доказательств реализации выбранного общим собранием собственником способа управления не приложено, суд признает несостоятельным, поскольку в материалах дела имеются доказательства, позволяющие установить факт осуществления истцом управления многоквартирным домом в спорный период.
Доводы ответчика о том, что спор подлежит рассмотрения в Арбитражном суде, суд признает несостоятельным, поскольку в силу статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.
Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке.
Таким образом, поскольку иск предъявлен к физическому лицу, не занимающемуся предпринимательской деятельностью, не исполняющему обязательства по оплате коммунальных платежей, истцом не допущено нарушения правил подведомственности и подсудности настоящего дела.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 ГПК РФ.
Таким образом, с ответчика также в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом категории настоящего спора, уровня его сложности, затраченного времени на его рассмотрение, степени участия представителя в рассмотрении данного гражданского дела, учитывая, принцип разумности, справедливости, суд считает необходимым удовлетворить требования в данной части и взыскать с ответчика в счет возмещения судебных расходов, затраченных на оплату услуг представителя, в размере сумма
руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО "Южный" к ФИО1 о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Южный" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма; расходы по уплате госпошлины в размере 9588,000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья И.В. Шутова
Мотивированное решение изготовлено – 16.05.2025г.