Дело № 2-65/2023
25RS0018-01-2022-001614-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт. Кировский 30 января 2023 г.
Кировский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Щербелева А.Ю.,
при секретаре Фёдоровой А.А.,
с участием истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Горноключевского городского поселения Кировского муниципального района Приморского края о признании права собственности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Кировского муниципального района Приморского края и множественностью лиц на стороне Арендатора, одним из которых являлся её муж ФИО1, был заключен договор аренды земельного участка №, находящегося в государственной собственности, общей площадью 271 кв.м., имеющий местоположение: относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир «жилой дом», участок находится примерно в 20 метрах от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Выписке из ЕГРН вышеуказанному земельному участку площадью 271 +- 2 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство гаража на 6 боксов, присвоен кадастровый №. В пределах срока разрешения на строительство в 2019 г. на выделенном земельном участке хозяйственным способом за счет личных финансовых средств трёх Арендаторов земельного участка было построено одноэтажное нежилое здание - гараж на 3 бокса общей площадью здания 120,8 кв.м. В здании расположены три нежилых помещения (гаражные боксы), общей площадью помещений 111,5 кв.м. Постановлением администрации Горноключевского городского поселения Кировского муниципального района Приморского края № 228 от 13.12.2022 г. земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес>, а расположенному на нем объекту недвижимости (гаражный бокс №2) присвоен почтовый адрес: <адрес>. В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Кировского нотариального округа Приморского края, она является наследником умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в отношении права аренды земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости. Ссылаясь на то, что задолженность по договору аренды отсутствует, здание гаража отвечает требованиям строительных норм и правил, не представляют опасности для жизни и здоровья людей и пригодно к эксплуатации, но в административном порядке в оформлении права собственности на гаражные боксы было отказано, истец просит признать за ней право собственности на одноэтажное нежилое помещение - гаражный бокс № 2, общей площадью 39,4 кв.м., расположенное по адресу <адрес>.
Определением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца привлечены администрация Кировского муниципального района и Управление Росреестра по Приморскому краю.
Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Горноключевского городского поселения в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в его отсутствие; не возражает против исковых требований истца.
Представитель третьего лица на стороне истца Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился; о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.
Представитель третьего лица на стороне истца администрации Кировского муниципального района в судебное заседание не явился; о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просил рассмотреть в его отсутствие.
На основании положений статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Кировского муниципального района Приморского края и множественностью лиц на стороне Арендатора, одним из которых являлся ФИО1, был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №.
Согласно указанного договора аренды был предоставлен земельный участок общей площадью 271 кв.м., с кадастровым номером №, имеющий местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир «жилой дом», участок находится примерно в 20 метрах от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах, указанных в паспорте участка. Цель предоставления участка - под строительство гаража на 6 боксов. (п. 1.1 договора аренды).
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Кировского нотариального округа Приморского края, ФИО2 является наследником умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в отношении права аренды (доля в праве 1/6) со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, имеет площадь 271 +- 2 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство гаража на 6 боксов. Согласно указанной выписки ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по №.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Горноключевского городского поселения, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует.
Постановлением главы администрации Кировского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден градостроительный план земельного участка № с кадастровым номером №, предоставленный администрацией Горноключевского городского поселения, с разрешенным видом использования земельного участка под объекты транспорта, гаражи и размещением объекта капитального строительства - гараж на 6 боксов.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией Горноключевского городского поселения было выдано разрешение на строительство № сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в последующем срок был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 1 статьи 218 ГК Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании установлено, что в настоящее время на земельном участке, предоставленном для строительства 6 гаражных боксов, возведены три гаражных бокса, общей площадью здания 120,8 кв.м.
Постановлением администрации Горноключевского городского поселения Кировского муниципального района Приморского края № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, кадастровый № присвоен почтовый адрес: <адрес>, а расположенному на нем объекту недвижимости (гаражный бокс №2) присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Заявляя требование о признании права собственности на самовольную постройку – гаражный бокс, истец ссылается на то, что по окончании строительства не была произведена процедура сдачи объекта приёмочной комиссии в установленном порядке, в связи с чем гаражи не введены в эксплуатацию.
Пунктом 1 статьи 222 ГК Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Из разъяснений пункта 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 26 указанного Постановления, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Решением главы администрации Горноключевского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с несоответствием параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации (заявлена застройка под гараж на 6 боксов, по факту возведен гараж на 3 бокса).
Вместе с тем, несоответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации, не может ущемлять имущественные права истца по владению, пользованию и распоряжению гаражными боксами.
Из технического плана здания, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ, следует, что объект – нежилое здание – расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № на территории кадастрового квартала 25:05:030101, участок находится примерно в 20 метрах от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: <адрес>; сумма площадей нежилых помещений в здании равна 120,8 кв. м.
В ДД.ММ.ГГГГ ООО «АрхПроект» было проведено техническое заключение по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций здания гаража по <адрес>, из которого следует, что объектом обследования являлось здание гаража по <адрес> (примерно в 20 метрах от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: <адрес>). В здании расположены 3 нежилых помещения (гаражные боксы), общая площадь помещений составляет 111,5 кв.м., в том числе гаражный бокс №,4 кв. м., принадлежит ФИО2
Результатами исследования установлено, что здания расположены на застроенной территории на территории населённых пунктов, загрязнения отсутствуют; дефекты и повреждения отсутствуют; моральный износ объекта соответствует современным требованиям. Уровень ответственности здания – нормальный; степень огнестойкости 3; по категории технического состояния конструктивные элементы – фундаменты, стены и перекрытия находятся в работоспособном техническом состоянии; здания гаража по <адрес>, отвечают требованиям строительных норм и правил, не представляет опасности для жизни и здоровья людей и пригодно к нормальной эксплуатации; здание гаража соответствует требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Доказательств обратного суду не представлено. Каких-либо притязаний на земельный участок, на котором расположены здания гаража, администрация Горноключевского городского поселения Кировского муниципального района Приморского края, иные лица не заявляют, с требованием о сносе данных строений не обращались.
Таким образом, названные в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» условия, влекущие удовлетворение иска о признание права собственности на самовольную постройку, нашли своё подтверждение в техническом заключении ООО «АрхПроект».
Из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 25:05:030101 явно следует, что здания гаражных боксов не выходит за границы предоставленного для возведения гаражных боксов земельного участка с кадастровым номером 25:05:030101:1782.
Учитывая разъяснения пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года, а также то обстоятельство, что здания гаражных боксов с кадастровым номером 25:05:030101:1782 находятся в границах земельного участка, выделенного для строительства гаражей, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 в отношении гаражного бокса № 2.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к администрации Горноключевского городского поселения Кировского муниципального района Приморского края о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> кп. Горные Ключи <адрес>, право собственности на одноэтажное нежилое помещение - гаражный бокс № 2, общей площадью 39,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Кировский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в мотивированной форме составлено 30 января 2023 года.
Судья: А.Ю. Щербелев