№ 2-366/2025 (2-2661/2024)
УИД 35RS0009-01-2024-004208-25
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 февраля 2025 года г. Вологда
Вологодский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Лукьяновой И.Б.,
при секретаре Пихтовой Н.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка,
установил:
администрация Вологодского муниципального округа обратилась в суд с иском к наследственном имуществу ХХХ мотивируя требования тем, что на основании договора о предоставлении в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ХХХ представлен земельный участок площадью 1107 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ХХХ умер. Ссылаясь на наличие задолженности по арендной плате, с учетом уточненных исковых требований, просит суд взыскать с надлежащего ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды за период с 01.10.2020 по 17.12.2024 в размере 6764 рубля 47 копеек; задолженность по пени по договору аренды за период с 17.11.2020 по 17.12.2024 в размере 2448 рублей 02 копейки; расторгнуть договор о предоставлении в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и обязать ответчика передать земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи администрации Вологодского муниципального округа в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.
Протокольным определением Вологодского районного суда Вологодской области от 22.01.2025 к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО1.
Представитель истца администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.
При указанных обстоятельствах, суд полагает правомерным рассмотреть дело без участия ответчика в порядке заочного производства.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора нотариус ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) граждане имеют право на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в аренду.
В соответствии с частью 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается.
В силу статьи 1175 ГК РФ каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Согласно разъяснений, данных в п. п. 58, 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 (ред. от 23.04.2019) «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства; принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).
Из материалов дела следует, что по договору о предоставлении в аренду земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ХХХ предоставлен в аренду земельный участок площадью 1107 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с п. 4.2, 5.4.5 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор обязан своевременно и в полном объеме производить арендную плату ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала. В соответствии с п. 6.2. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, он уплачивает в бюджет неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки платежа. Согласно п. 5.1.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев. В силу п. 7.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случае, указанном в п. 5.1.1 договора.
ДД.ММ.ГГГГ ХХХ умер, что подтверждается свидетельством о смерти №.
Из копии наследственного дела №, открытого к имуществу ХХХ усматривается, что единственным наследником, принявшим наследство по закону, является его сын ФИО3, который принял наследство в виде жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, прав на денежные средства.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В судебном заседании установлено, что обязанность по внесению арендной платы в отношении земельного участка с кадастровым номером № ответчиком не исполнялась, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.10.2020 по 17.12.2024, размер которой согласно расчету истца составляет 6764 рубля 47 копеек.
В связи с неисполнением ответчиком обязанности по своевременному внесению платежей по арендной плате, истцом в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ, п. 6.2 Договора аренды земельного участка на сумму задолженности начислены пени за период с 17.11.2020 по 17.12.2024 размер которых согласно расчету истца составляет 2448 рублей 02 копейки.
Поскольку обязательства по договору о предоставлении в аренду земельного участка не прекращаются смертью должника, а наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, суд с учетом положений ст. 1175 ГК РФ находит требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по договору о предоставлении в аренду земельного участка, подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
На основании изложенного, принимая во внимание, что ответчик не вносит арендную плату более 6 месяцев подряд, суд находит требования истца о расторжении договора о предоставлении в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании п.1 ст.103 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход бюджета подлежит государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области (ИНН <***>) удовлетворить.
Расторгнуть договор о предоставлении в аренду земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района и ХХХ.
Обязать ФИО1 (паспорт №) передать администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области (ИНН <***>) по акту приема-передачи земельный участок площадью 1107 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору о предоставлении в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 01.10.2020 по 17.12.2024 в размере 6764 (шесть тысяч семьсот шестьдесят четыре) рубля 47 копеек в бюджет Вологодского муниципального округа; задолженность по пени по договору о предоставлении в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 17.11.2020 по 17.12.2024 в размере 2448 (две тысячи четыреста сорок восемь) рублей 02 копейки в бюджет Вологодского муниципального округа.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4000 (четыре тысячи) рубля 00 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись).
Копия верна.
Судья И.Б. Лукьянова
Изготовлено: 05.03.2025