Дело №2-563/2025 УИД 53RS0015-01-2025-000596-21

Решение

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года п.Батецкий

Солецкий районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Малышевой М.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Бабаркиной С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Тепловая компания «Новгородская» о признании договора теплоснабжения незаключенным,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Тепловая компания «Новгородская» о признании договора теплоснабжения незаключенным. В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 73,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 80,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В ходе рассмотрения Новгородским районным судом Новгородской области гражданского дела №2-196/2025 по иску ООО «ТК Новгородская» к нему о взыскании задолженности по отоплению представителем Общества представлен договор теплоснабжения № от 03 июня 2016 года. Подпись, выполненная в указанном договоре от его имени, выполнена не им. Представленная копия доверенности на имя ФИО3, якобы действующей в его интересах при подписании указанного договора, на момент подписания договора прекратила свое действие. Просил признать указанный договор незаключенным.

Определением суда от 25 августа 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО3

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, действовал через представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что указанный договор является незаключенным, поскольку подписан неуполномоченным лицом, а также между сторонами не достигнуто соглашение по существенному условию договора об объемах тепловой нагрузки. О заключении спорного договора и его содержании истцу стало известно лишь в 2025 году при рассмотрении гражданского дела в Новгородском районном суде Новгородской области, до этого момента с его содержанием он ознакомлен не был, каких-либо платежей по договору не производил. Действия ФИО3 по заключению оспариваемого договора теплоснабжения истцом не одобряются.

Представитель ответчика ООО «Тепловая компания «Новгородская» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В предыдущих судебных заседаниях представитель ответчика ФИО4 заявленные исковые требования не признала и пояснила, что основания для признания договора теплоснабжения незаключенным отсутствуют, поскольку тепловая энергия в принадлежащие истцу помещения Обществом поставлялась, в период с начала отопительного сезона 2016 года до декабря 2021 года по договору производилась оплата, тем самым истец подтвердил заключенность указанного договора.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В предыдущих судебных заседаниях с заявленными исковыми требованиями не согласилась и пояснила, что договор теплоснабжения № от 03 июня 2016 года был заключен ею от имени ФИО2 с его согласия, о его заключении она ему сообщала в устной форме, однако, копию договора и выставленных счетов не направляла, поскольку он этого не требовал. В последующем до декабря 2021 года по согласованию с ФИО2 она вносила плату по указанному договору, о чем также сообщала истцу. В последующем в 2021 году она узнала, что указанными помещениями занимается иное лицо, поэтому прекратила вносить платежи. При заключении договора она действовала по доверенности, которая на тот момент прекратила свое действие, а новую доверенность ФИО2 оформить не успел. Однако, устная договоренность на совершение указанных действий с истцом была, поскольку до этого момента она длительное время (с 2004 года) была представителем ФИО2, занималась различными вопросами, в том числе, вопросами заключения договоров на поставку тепла. Заключенный в 2016 году договор фактически был продолжением ранее заключенного договора теплоснабжения с иной организацией, каких-либо значительных изменений, в том числе, по суммам оплаты, он не претерпел.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе.

В соответствии с п.1 ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п.1 ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст.539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным данным Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

Согласно п.1 ст.540 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 данного Кодекса.

В соответствии с п.1 ст.544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Правила, предусмотренные ст.ст.539-547 данного Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п.1 ст.548).

В соответствии с ч.2 ст.13 Федерального закона от 27 июля 2010 года №190-ФЗ «О теплоснабжении» потребители, подключенные (технологически присоединенные) к системе теплоснабжения, заключают с теплоснабжающими организациями договоры теплоснабжения и приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по регулируемым ценам (тарифам) или по ценам, определяемым соглашением сторон договора теплоснабжения, в случаях, предусмотренных данным Федеральным законом, в порядке, установленном статьей 15 данного Федерального закона, с учетом особенностей, установленных для ценовых зон теплоснабжения статьей 23.8 данного Федерального закона.

Потребителем тепловой энергии указанный Федеральный закон признает лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления (п.9 ст.2).

Согласно ч.ч.1, 10 ст.15 указанного Федерального закона потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.

Теплоснабжение потребителей осуществляется в соответствии с правилами организации теплоснабжения, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п.п.20-21 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08 августа 2012 года №808 (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений), по договору теплоснабжения теплоснабжающая организация обязуется поставить тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, а потребитель тепловой энергии обязан принять и оплатить тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, соблюдая режим потребления тепловой энергии (далее - договор теплоснабжения).

Договор теплоснабжения содержит следующие существенные условия: договорный объем тепловой энергии и (или) теплоносителя, поставляемый теплоснабжающей организацией и приобретаемый потребителем; величина тепловой нагрузки теплопотребляющих установок потребителя тепловой энергии с указанием тепловой нагрузки по каждому объекту и видам теплопотребления (на отопление, вентиляцию, кондиционирование, осуществление технологических процессов, горячее водоснабжение), а также параметры качества теплоснабжения, режим потребления тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя; сведения об уполномоченных должностных лицах сторон, ответственных за выполнение условий договора; ответственность сторон за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения, нарушение режима потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя, в том числе ответственность за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя, конденсата; ответственность потребителей за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по оплате тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, в том числе обязательств по их предварительной оплате, если такое условие предусмотрено договором; обязательства теплоснабжающей организации по обеспечению надежности теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов, иными обязательными требованиями по обеспечению надежности теплоснабжения и требованиями настоящих Правил, а также соответствующие обязательства потребителя тепловой энергии; порядок расчетов по договору; порядок осуществления учета потребляемой тепловой энергии и (или) теплоносителя; объем тепловых потерь тепловой энергии (теплоносителя) в тепловых сетях заявителя от границы балансовой принадлежности до точки учета; объем (величина) допустимого ограничения теплоснабжения по каждому виду нагрузок (на отопление, вентиляцию, кондиционирование, осуществление технологических процессов, горячее водоснабжение). К договору теплоснабжения прилагаются акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон. Условия договора теплоснабжения не должны противоречить документам на подключение теплопотребляющих установок потребителя.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В судебном заседании установлено, что с 18 декабря 2002 года и с 03 ноября 2005 года ФИО2 является собственником двух нежилых помещений в нежилых административных зданиях: с кадастровым номером №, площадью 73,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №, площадью 80,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> соответственно. Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН от 05 августа 2025 года.

С 29 апреля 2016 года поставщиком тепловой энергии в указанные административные здания является ООО «Тепловая компания Новгородская».

03 июня 2016 года между ООО «Тепловая компания Новгородская» и ФИО2 заключен договор теплоснабжения №, по условиям которого теплоснабжающая организация обязуется поставить потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей воде для нужд отопления, нагрева, вентиляции, кондиционирования, сушки надлежащего качества, в согласованном сторонами количестве до границы эксплуатационной ответственности, а потребитель обязуется оплачивать принятую тепловую энергию в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а также соблюдать предусмотренный договором режим потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии. Точка поставки определена в акте разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон, оформленном между теплоснабжающей организацией и потребителем (приложение №2). Реестр максимальных тепловых нагрузок указан в приложении №1. Перечень установленных приборов учета указан в приложении №3 (п.1.1).

Согласно п.6.1 указанного договора стоимость полученной потребителем тепловой энергии за каждый месяц рассчитывается как произведение количества потребленной тепловой энергии, определенного исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из расчетных тепловых нагрузок потребителя (приложение №1), и утвержденного Комитетом по ценовой и тарифной политике Новгородской области на соответствующий период тарифа на тепловую энергию.

Из содержания п.п.7.1, 7.3, 7.4, 7.5 указанного договора следует, что оплата поставляемой потребителю в расчетном периоде тепловой энергии, теплоносителя, производится потребителем на основании выставляемых теплоснабжающей организацией счетов (счетов-фактур) на оплату. Теплоснабжающая организация до 5 числа месяца, следующего за расчетным, направляет потребителю счет на весь объем (количество) потребленной тепловой энергии, теплоносителя. Неполучение потребителем счетов-фактур (счетов) не освобождает потребителя от надлежащего исполнения им своих обязательств по своевременной и полной оплате в установленные настоящим договором сроки. При осуществлении оплаты по настоящему договору стороны в платежных документах обязаны указывать: основание платежа, период, за который производится платеж, номер и дату счета-фактуры.

Согласно п.п.9.1-9.2 договора настоящий договор вступает в силу со дня его подписания обеими сторонами и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие между сторонами с 03 июня 2016 года по 03 июня 2017 года, а по расчетам - до полного их завершения. Если за 30 календарных дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении, или о заключении нового договора, договор считается ежегодно продленным на каждый последующий год на тех же условиях.

В соответствии с приложением №1, являющимся неотъемлемой частью указанного договора в силу раздела 12, между сторонами определены договорные величины теплопотребления, реестр тепловых нагрузок, суммарные расчетные тепловые нагрузки потребителя (с учетом субпотребителей) по видам теплопотребления и другие технические характеристики подаваемой тепловой энергии в принадлежащие ФИО2 помещения, расположенные по адресам: <адрес> и <адрес>

В обоснование заявленных требований о незаключенности указанного договора истец ссылается на то, что он подписан неуполномоченным лицом, и между сторонами не достигнуто соглашение по существенному условию договора об объемах тепловой нагрузки.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что договор теплоснабжения № от 03 июня 2016 года от имени потребителя ФИО2 подписан его представителем по доверенности ФИО3

Договор подписан сторонами без протокола разногласий. Следовательно, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям данного договора.

Как следует из представленных материалов, 16 апреля 2012 года ФИО2 выдал доверенность бланк № которой передал ФИО3 полномочия управлять принадлежащими ему нежилыми помещениями - с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес> в том числе, быть его представителем в жилищно-эксплуатационных органах, с правом заключать договоры об оказании услуг, включая услуги отопления. Указанная доверенность удостоверена нотариусом ФИО5 временно исполняющей обязанности нотариуса Великого Новгорода и Новгородского района Новгородской области ФИО6 Срок действия указанной доверенности составляет 3 года.

Таким образом, на момент заключения оспариваемого договора теплоснабжения (03 июня 2016 года) срок действия выданной ФИО2 на имя ФИО3 доверенности истек, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что указанный договор заключен не уполномоченным лицом.

Вместе с тем, согласно п.3 ст.432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Разрешая вопрос о заключенности договора, суд должен оценить обстоятельства дела в их взаимосвязи с учетом того, что если стороны не согласовали какое-либо условие договора, относящееся к существенным, но затем своими действиями по исполнению договора и его принятию фактически выполнили такое условие, то договор считается заключенным (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 03 февраля 2015 года №52-КГ14-1).

Исходя из правовой позиции, изложенной в абз.6 п.7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля 2014 года №165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными», при наличии спора о заключенности договора, суд должен оценивать обстоятельства дела в их взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательств, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 ГК РФ.

Из представленных материалов, в том числе, оборотно-сальдовой ведомости по счету, копий платежных поручений № от 12 декабря 2016 года, № от 13 января 2017 года, № от 13 января 2017 года, № от 19 марта 2018 года, № от 19 марта 2018 года, № от 19 марта 2018 года, № от 19 марта 2018 года, № от 10 сентября 2018 года, № от 07 сентября 2018 года, № от 27 декабря 2018 года, № от 31 января 2019 года, № от 11 апреля 2019 года, № от 05 июля 2019 года, № от 12 ноября 2019 года, № от 07 февраля 2020 года, № от 30 апреля 2020 года, № от 24 ноября 2020 года, № от 28 февраля 2021 года, № от 28 февраля 2021 года, № от 08 октября 2021 года, а также выписки по банковскому счету, открытому на имя ФИО3, следует, что в период с октября 2016 года по ноябрь 2021 года оплата по договору теплоснабжения №№ от 03 июня 2016 года производилась в полном объеме. Плательщиком являлась ФИО3

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ООО «ТК Новгородская» поставляло тепловую энергию в принадлежащие истцу помещения, а обязательства по внесению платы за отопление исполнялись надлежащим образом путем внесения соответствующих платежей в период с октября 2016 года по ноябрь 2021 года, то есть продолжительное время, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания договора теплоснабжения незаключенным по указанному основанию.

Оценивая доводы представителя истца о незаключенности договора в связи с недостижением между сторонами соглашения по существенному условию договора об объемах тепловой нагрузки, суд учитывает, что каких-либо доказательств того, что истцу ФИО2 было известно об условиях заключенного договора, суду не представлено. Из материалов дела следует, что договор был подписан ФИО3, выставленные счета на оплату тепловой энергии направлялись по ее месту жительства и до ноября 2021 года оплачивались ею. Представленная третьим лицом ФИО3 электронная переписка не может быть принята судом в качестве допустимого доказательства, поскольку она не соответствует требованиям ст.ст.71, 408 ГПК РФ.

Вместе с тем, суд учитывает, что в оспариваемом договоре содержатся сведения о максимальных тепловых нагрузках, изложенных в приложении №1. То обстоятельство, что истец ФИО2 не был ознакомлен с условиями указанного договора, о несогласованности его существенных условий и, соответственно, его незаключенности не свидетельствует, поскольку при должной степени заботливости и осмотрительности истец, являясь собственником объектов недвижимости и будучи обязанным нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе, производить оплату подаваемой тепловой энергии, не был лишен возможности своевременного ознакомления с указанным договором, с учетом длительности периода, прошедшего с момента его заключения в 2016 году.

Принимая во внимание все вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, а также требования действующего законодательства, учитывая, что оспариваемый договор соответствует всем предъявляемым требованиям, содержит в себе все существенные условия договора теплоснабжения, в том числе, о величине тепловой нагрузки, при этом на протяжении более 5 лет условия указанного договора сторонами фактически исполнялись, суд приходит к выводу о том, что основания для признания договора теплоснабжения № от 03 июня 2016 года незаключенным отсутствуют, а потому требования ФИО2 являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Оснований для применения к заявленным требованиям срока исковой давности, о пропуске которого заявлено стороной ответчика, суд не усматривает, поскольку в судебном заседании установлено, что о нарушении своего права истец узнал не ранее января 2025 года. Каких-либо доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.11, 56, 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, паспорт иностранного гражданина №, к обществу с ограниченной ответственностью «Тепловая компания «Новгородская», ИНН <***>, о признании договора теплоснабжения незаключенным отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Солецкий районный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий М.А.Малышева

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2025 года.

Председательствующий М.А.Малышева