Решение по делу № 2-1390/2024 от 28.04.2025

к делу №

УИД 01RS0№-74

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

14 апреля 2025 года <адрес>

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Бельдиновой О.П.

при секретаре ФИО8

при участии ФИО6 Е.Г.,

при участии представителя ФИО2- ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ДарюнинойЕкатерины ФИО3 к СтрадомскомуДенису ФИО7 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки, встречному иску ФИО2 к ФИО3 о понуждении к заключению договора и наложении запрета на совершение регистрационных действий,

установил:

ФИО6 Е.Г. обратилась в суд кФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

В обосновании своих требований пояснила, что, Решением Арбитражного суда Республики Адыгея по делу А01-3382/2021 от ДД.ММ.ГГГГ, истец признана банкротом, введена процедура реализации имущество гражданина, которая продлена до ДД.ММ.ГГГГ.

В процедуре банкротства под влиянием обмана со стороны ФИО2, истец по причине некомпетентности подписала предварительный договор о продаже недвижимого имущества, право наследования которого признано за ней решением Майкопского районного суда Республики Адыгея уже в период процедуры ее банкротства.

Как утверждает ответчик ФИО2, что в день подписания предварительного договора купли-продажи передал истцу 700 000 рублей, но эти деньги он ей не передавал, а внес их для погашения требований ее конкурсных кредиторов в процедуре ее банкротства, несмотря на то, что она просила не делать этого.

ФИО13 сразу сообщила ФИО2 о том, что находится в процедуре банкротства, когда он предложил купить у нее недвижимое имущество - земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>.

Считает, что договор относительно унаследованного истцом недвижимого имущества, заключенный между ней и ФИО2 в период ее банкротства, является ничтожным.

В связи с этим просила суд:

Признать недействительным в силу его ничтожности договор купли-продажи недвижимого имущества- земельногоучастка и расположенного на нем жилого дома по адресу: Майкопскийрайон, <адрес>,заключенный между истцом и ФИО2 в период процедуры банкротства.

ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО3 о понуждении к заключению договора и наложении запрета на совершение регистрационных действий.

В обосновании своих требований пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком ФИО6 Е.Г. заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 01:04:0100106:27, который расположен под домовладением с кадастровым номером 01:04:0100105:123, расположенным по адресу: <адрес>, после надлежащего оформления и регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности за ФИО6 Е.Г., на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Земельный участок и объект недвижимости, расположенные по вышеуказанному адресу принадлежат ФИО6 Е.Г. на праве собственности,на основании Решения Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу № согласно которому установлен факт принятия ФИО6 Е.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследства в виде домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

По условиям договора, земельный участок передается вместе с расположенными на нем объектами: жилой дом, общей площадью 29,2 кв.м, <адрес>( пп.1.2 предварительного договора).

Стоимость земельного участка вместе с расположенными на нем объектами недвижимости составляет 1000000(один миллион рублей).

Указанная цена установлена по соглашению между ФИО2 и ФИО6 Е.Г.( пп.2.1 Предварительного договора).

При этом, в целях обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора ФИО2, после подписания предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 Е.Г. переданы денежные средства в размере - 700 000 ( семьсот тысяч ) рублей, которые обусловлены как задаток ( пп.2.2 предварительного договора).

Согласно подпункта 2.6 предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 Е.Г. гарантировала, что до заключения договора земельный участок никому не продан, иным образом не отчужден, под залогом и арестом не состоит, в аренду не передан, не является предметом долга, на него не обращено взыскание, а также то, что право собственности продавца никем не спаривается.

Позднее, ФИО2 стало известно, что ФИО6 Е.Г. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Арбитражный суд Республики Адыгея с заявлением о признании ее несостоятельной(банкротом). Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заявление принято к производству. Решением суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 Е.Г. признана несостоятельной (банкротом) и в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина( дело №).

ДД.ММ.ГГГГ С.Д.П. в Арбитражный суд Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ поданное ФИО2 заявление удовлетворено и судом установлен срок для погашения всей задолженности должника, включенной в реестр требований кредиторов. В настоящее время данное определение ФИО2 исполнено в полном объеме.

При таких обстоятельствах полагает, что у ФИО6 Е.Г. не имелось намерений заключить с ним основной договор купли- продажи земельного участка, осознано зная, что основной договор с ее стороны заключен не будет, что в отношении нее проводится процедура банкротства, ввела ФИО2 в заблуждение и заключила с ним предварительный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, при этом по условиям предварительного договора задаток в размере 700 000(семьсот тысяч) рублей ею получен, что подтверждается предоставленной ею подписью в предварительном договоре купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с этим просил суд:

1) ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключить со ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером 01:04:0100106:27 и объектами, находящимися на нем в соответствии с ранее заключенным предварительным договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

2).Наложить запрет на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости, а именно на земельный участок с кадастровымномером 01:04:0100106:27, принадлежащий ФИО3 на основании Решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу № согласно которому установлен факт принятия ДарюнинойЕкатериной ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследства в виде домовладения с кадастровым номером 01:04:0100105:123, расположенного по адресу: <адрес>, майкопский район, <адрес>.

В судебном заседании ФИО6 Е.Г. поддержала свои исковые требования и просила суд удовлетворить их. В удовлетворении встречного иска ФИО2 просила суд отказать в полном объеме.

ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным.

Представитель ФИО2 - ФИО9 в судебном заседании просила удовлетворить встречный иск к ФИО6 Е.Г. В первоначальном исковом требовании просила суд отказать в полном объеме.

Финансовый управляющий ФИО11 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенная.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.87 ФЗ "Об исполнительном производстве" при отсутствии спора о стоимости имущества должника, которая не превышает 30 000 рублей, должник вправе реализовать такое имущество самостоятельно. Принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключен предварительный Договор купли-продажи земельного участка, который расположен под домовладением по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1 Договора стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи земельного участка, который расположен под домовладением, расположенном поадресу: <адрес>,Майкопскийрайон, <адрес>, после надлежащего оформления ирегистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности за ДарюнинойЕкатериной ФИО3.

Согласно п.1 пп.1.3 Договора, земельный участок и объект недвижимости, расположенные по вышеуказанном адрес принадлежит продавцу ФИО6 Е.Г. на праве собственности на основании Решения Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ поделу № согласно которому установлен факт принятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения наследства в видедомовладения, расположенного поадресу: <адрес>.

Согласно п.2 пп.2.1 данного Договора, стоимость земельного участка определена в размере-1000 000 (один миллион рублей).Указанная цена установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно пп.2.2 Договора стороны договорились, что покупатель незамедлительно передает в момент подписания сторонами настоящего договора продавцу задаток в размере 700 000 (семьсот тысяч) рублей, который обеспечивает исполнение обязательств покупателя позаключению основного договора и засчитывается в счет оплаты поосновномудоговору купи-продажи земельного участка.

Настоящим продавец подтверждает, что получил от покупателя задаток в размере -700 000 тысяч рублей, который обеспечивает исполнение обязательства покупателя по заключению основного договора, который засчитывается в счет оплаты по основному договору купли-продажи земельного участка.

В соответствии с п.2 п.п. 2.3. оплата оставшейся части стоимости земельного участка осуществляется путем перевода денежных средств на расчетный счет продавца, либо передачей денежных средств не позднее дня подписания основного договора пакту приема- передачи, который является неотъемлемой частью основного договора.

На основании п.4 п.п.4.1 если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, то другая сторона вправе обратиться в суд с требованиями о понуждении заключить договор.

Данный предварительный договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ подписан обеими сторонами. В судебном заседании стороны не отрицали подписание договора.

Исходя из Определения Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, суд признал погашеннымиФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, все требования кредиторов включенных в реестр требований гражданки ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения.Указанным судебным актом суд назначил рассмотрение вопроса о прекращении производства по делу № Ао1-3382/2021.

Определением Арбитражного суда от 15 октября 2-24 года по делу № Ао1-3382/2021, в связи с удовлетворением всех требований кредиторов,включенных в реестр требований кредиторов, производство процедуры несостоятельности (банкротства) должника ФИО6 Е.Г..- прекращено.

Доводы истцаФИО3, о том, что ее ввели в заблуждение по поводу продажи ее имущества, суд считает необоснованными, что подтверждается материалами дела.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заявляя исковые требования о признании ничтожнымпредварительныйдоговор купли-продажи недвижимого имущества- земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО6 Е.Г. и ФИО2, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств тому, что заключение и подписание данного договора произошло против ее воли.

Таким образом, оснований для признания недействительным предварительного договора купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, у суда не имеется.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требованийФИО3 к ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Рассматривая встречные исковые требования СтрадомскогоДениса ФИО7 к ФИО4 понуждении к заключению договора и наложении запрета на совершение регистрационных действий, суд пришел к следующему.

Так в судебном заседании установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком ФИО6 Е.Г. заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 01:04:0100106:27, который расположен под домовладением с кадастровым номером 01:04:0100105:123, расположенным по адресу: <адрес>, после надлежащего оформления и регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности за ФИО6 Е.Г., на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Земельный участок и объект недвижимости, расположенные по вышеуказанному адресу принадлежат ДарюнинойЕ.г. на праве собственности, на основании Решения Майкопского городского уда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу № согласно которому установлен факт принятия ФИО6 Е.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследства в виде домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанная цена установлена по соглашению между ФИО2 и ФИО6 Е.Г. ( пп.2.1 Предварительного договора).

Позднее, ФИО2 стало известно, что ФИО6 Е.Г. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Арбитражный суд Республики Адыгея с заявлением о признании ее несостоятельной (банкротом). Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заявление принято к производству. Решением суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 Е.Г. признана несостоятельной (банкротом) и в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина ( дело №).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подано в Арбитражный суд Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ поданное ФИО2 заявление удовлетворено и судом установлен срок для погашения всей задолженности должника, включенной в реестр требований кредиторов. В настоящее время данное определение ФИО2 исполнено в полном объеме.

В силу ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств итребованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключениемслучаев, когда обязанность заключить договоры предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Нормы, ограничивающие свободу договора при его заключении, содержатся в ст.ст.426,445 ГК РФ

Согласно п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованиями о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных врешении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной стороны должно быть достигнуто соглашение. Разрешение судом спора о понуждении к заключению договора при уклонении от заключения договора и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится, по существу, к внесению определенности вправоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами вдосудебном порядке.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что встречные исковые требования ФИО2 к ФИО6 Е.Г. о понуждении к заключению договора и наложении запрета на совершение регистрационных действий, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искаФИО5 признаниинедействительным в силу его ничтожности договор купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО2 в период процедуры банкротства- отказать.

Исковые требованияФИО2 ФИО6 ФИО3:

1) Обязать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключить со ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером 01:04:0100106:27 и объектами, находящимися на нем в соответствии с ранее заключенным предварительным договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

2)Наложить запрет на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости, а именно на земельный участок с кадастровым номером 01:04:0100106:27, принадлежащий ФИО3 на основании Решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу № согласно которому установлен факт принятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследства в виде домовладения с кадастровым номером 01:04:0100105:123, расположенного по адресу: <адрес>, майкопский район, <адрес>, - удовлетворить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - подпись

Копия верна: Судья - Бельдинова О.П.

УИД 01RS0№-74

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея.