Дело № 2-2736/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2025 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска
в лице председательствующего судьи Федоровой Ю.Ю.,
при секретаре судебного заседания Нурмиевой А.Р.,
с участием представителя истца ФИО3,
ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на блокированную застройку,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с указанным иском к ФИО1, в котором, с учетом уточнения заявленных требований (л.д. 69), просил:
признать за ним право собственности на блокированную часть дома по адресу: г.<адрес> Балластный, 1а, состоящую из помещений: № площадью 4,1 кв.м., № площадью 3,8 кв.м., № площадью 16,4 кв. м., № площадью 8,6 кв. м, № площадью 2,7 кв. м., № площадью 0,9 кв. м., № площадью 4,3 кв. м., № площадью 5,4 кв. м. и № площадью 25,3 кв.м.
признать за ФИО1 право собственности на блокированную часть дома по адресу: г.<адрес> Балластный, 1а, состоящую из помещений: № площадью 4,2 кв. м., № площадью 7,9 кв. м, № площадью 6,6 кв. м., № площадью 13 кв.м..
В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником 69/100 доли на дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, ответчик является собственником 31/100 доли на дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу г. <адрес> <адрес> на основании наследования по закону. Однако часть дома, в которой проживает истец была построена за его счет и является домом блокированной застройки, состоит из помещений с 7 по 13. Ответчик пользуется частью дома, состоящую из помещений с 3 по 6. Истец и ответчик достигли соглашения по определению порядка пользования земельным участком, но между ними имеется спор по оформлению дома блокированной застройки. Данный объект соответствует всем строительным нормам и правилам, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию дома, не нарушает права и законные интересы граждан, пригоден для использования в качестве места постоянного проживания.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.
Представитель истца ФИО3, в судебном заседании требования и доводы иска поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу части 1,2 ст. 47 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
В случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав.
Из части 7 указанной статьи следует, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.
В силу положений Федерального закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Таким образом, если выделяемая часть жилого дома соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки, то такие части могут быть признаны домами блокированной застройки, поставлены на кадастровый учет, и в отношении них могут производиться регистрационные действия.
Частью 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме.
В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома.
Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки это дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.
В ходе судебного разбирательства установлено и из материалов дела следует, что земельный участок, с кадастровым номером № расположенный на нем жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.<адрес> <адрес> <адрес>, находится в общей долевой собственности истца и ответчика, где ФИО2 принадлежит 69/100 доли, ФИО1 – 31/100 доли., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из выписки ЕГРН также следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом, составляет 549 кв.м., относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома.
Из заключения кадастрового инженера ИП ФИО5 следует, что в результате выполненного визуально-инструментального обследования земельного участка с кадастровым номером №, а также расположенных на нем строений, разработан вариант фактического землепользования данного участка, соответствующий долям собственников
- ФИО1: доля в праве 31/100, что составляет 549 кв.м. /100 *31 = 170 кв.м. Конфигурация части земельного участка с кадастровым № площадью 170 кв.м.: 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 29, 28, 27, 26, 25, 23, 22, 21, 20, 19, 18, 4.
- ФИО2: доля в праве 69/100, что составляет 549 кв.м. /100 *6 = 379 кв.м. Конфигурация части земельного участка с кадастровым номе№ площадью 379 кв.м.: 29, 11, 30, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 1, 2 4, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29.
Из доводов иска следует, что ФИО2 эксплуатирует и фактически проживает в части домовладения, и пользуется помещениями 1, 2, и с 7 по 13, а ФИО1 помещениями с 1 по 6.
В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
При кадастровом учете образованным или созданным объектам недвижимости присваивается новый кадастровый номер.
В силу ч. 3 ст. 14 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: созданием объекта недвижимости; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8-10 части 5 настоящей статьи; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости.
Земельным кодексом РФ не предусмотрено предоставление в собственность земельных участков под помещениями, в связи с чем, необходимо осуществить переоформление квартиры в блок жилого дома блокированной застройки.
Согласно ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.
При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ч. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ).
Однако вид разрешенного использования в отношении образуемых земельных участков устанавливается от исходного земельного участка (п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, п. 51 приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»).
Таким образом, необходимо установить в отношении образуемых земельных участков вид разрешенного использования «блокированная жилая застройка» с целью его приведения в соответствие с планируемым фактическим использованием (ст. 36, 37 Градостроительного кодекса РФ, ст. 85 Земельного кодекса РФ).
Вместе с тем, образуемые земельные участки, в случае установления в отношении них вида разрешенного использования «блокированная жилая застройка», должны отвечать требованиям к минимальному и максимальному размеру, установленному Правилами землепользования и застройки г. Новосибирска для других территориальных зон.
Согласно заключению ООО «НовоСтройЭксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведения визуально-инструментального обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в пределах помещений, находящихся в собственности (пользовании) ФИО2, инженер-эксперт приходит к следующим выводам:
Строительные конструкции обследуемого жилого дома находятся в исправном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует Федеральному закону Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Все несущие конструкции находятся в проектном положении и не имеют не проектных проемов.
Жилой дом с кадастровым номером 54:35:061945:17, расположенный по адресу: <адрес>, фактически является жилым домом блокированной застройки, поскольку не имеет характеристик, установленных положениями градостроительного и жилищного законодательства, позволяющих отнести данный объект к многоквартирному жилому дому ввиду обособленности расположенных в нем жилых помещений и отсутствия мест общего пользования и общих инженерных коммуникаций.
Данный жилой дом состоит из двух самостоятельных, обособленных, не зависимых блоков дома блокированной застройки. Каждый из блоков этого жилого дома может эксплуатироваться автономно, не требует дополнительной реконструкции, переустройства перепланировки или переоборудования, поскольку представляют из себя отдельные блоки жилого дома блокированной застройки с собственными инженерными коммуникациями, блокированные один с другим общей боковой стеной (стенами), а каждый из блоков имеет отдельный самостоятельный выход на земельный участок.
Исследуемый жилой дом в целом и помещения, находящиеся в собственности (пользовании) ФИО2 в частности, соответствуют строительным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым к объектам такого типа.
Признание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки не противоречит положениям действующего градостроительного законодательства, не противоречит строительным нормам и правилам, требованиям градостроительных регламентов и Правилам землепользования и застройки <адрес>.
Соответствие данного объекта всем строительным нормам и правилам обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома блокированного типа застройки, не нарушает права и законные интересы граждан, пригодно для использования в качестве места постоянного проживания.
На основании вышеизложенного, суд находит требования иска подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на блокированную застройку, удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на блокированную часть дома по адресу: г.<адрес> Балластный, 1а, состоящую из помещений: № площадью 4,1 кв.м., № площадью 3,8 кв.м., № площадью 16,4 кв. м., № площадью 8,6 кв. м, № площадью 2,7 кв. м., № площадью 0,9 кв. м., № площадью 4,3 кв. м., № площадью 5,4 кв. м. и № площадью 25,3 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на блокированную часть дома по адресу: г.<адрес> Балластный, 1а, состоящую из помещений: № площадью 4,2 кв. м., № площадью 7,9 кв. м, № площадью 6,6 кв. м., № площадью 13 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья (подпись) Ю.Ю.Федорова
Подлинник решения суда находится в гражданском деле № (УИД 54RS0№-60) Ленинского районного суда <адрес>.