Дело №
УИД №RS0№-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт. Крапивинский ДД.ММ.ГГГГ
Крапивинский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Прокудиной С.А.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО6 к Администрации Крапивинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратился в суд с иском к Администрации Крапивинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что с самого детства и до настоящего времени истец проживает в жилом доме, расположенном по адресу: пгт. …, ул. …, д. …. Дом строили его родители, которые давно умерли. Кроме домовой книги никаких документов на дом и земельный участок у родителей не было.
Истец с женой проживают в доме, зарегистрирован в нем по месту жительства с … года, владеет домом и земельным участком, на котором расположен дом, как своими собственными, несет бремя содержания дома, оплачивает коммунальные услуги, все эти годы обрабатывает земельный участок, на котором расположен дом.
Истец владеет домом и земельным участком открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, так как имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно.
Факт владения истцом домом и земельным участком более … лет могут подтвердить свидетели.
Право собственности на указанный дом и земельный участок ни за кем не зарегистрировано. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, спора в отношении владения и пользования недвижимым имуществом нет.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Просит признать за ФИО6 право собственности на жилой дом с кадастровым номером … и земельный участок с кадастровым номером …, расположенных по адресу: … область, р-он …, пгт. …, ул. …, д. … в силу приобретательной давности.
Истец ФИО6 в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Крапивинского муниципального округа ФИО2, действующая на основании доверенности от … года (сроком на один год) (л.д.23) представила отзыв, в котором просила в удовлетворении исковых требований ФИО6 к администрации Крапивинского муниципального округа в части признания права собственности на земельный участок по адресу: … область, … район, пгт. …, ул. …, … отказать, считает, что в удовлетворении искового заявления в части признания права собственности на жилой дом по адресу: … область, … район, пгт. …, ул. …, д. …, не возражает. В удовлетворении искового заявления в части признания права собственности на земельный участок по адресу: … область, … район, пгт. …, ул. …., … возражали по следующим основаниям: по смыслу статьей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Земельный участок, на который истец просит признать право собственности, относится к земельным участкам, расположенным на территории Крапивинского муниципального округа, государственная собственность на которые не разграничена, и распоряжение которыми осуществляет комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Крапивинского муниципального округа. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретают в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от … года № …). Возможность приобретения в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в силу приобретательной давности исключается. Приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности, а все иные земельные участки не следует считать бесхозяйным имуществом, так как такие земли в Российской Федерации являются либо государственной, либо муниципальной собственностью. Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным земельным участком более … лет не может являться достаточным основанием для признания права собственности истца согласно статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку сам по себе факт владения земельным участком не порождает право собственности на него. Таким образом, полагают, что основания для возникновения у истца права собственности на земельный участок по адресу: … область, … район, пгт. …, ул. …, … в силу приобретательной давности отсутствуют (л.д.26, оборот).
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. Признание права как способ защиты гражданских прав предусмотрено ст.12 ГК РФ и осуществляется в исковом производстве.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые ссылается. Обстоятельства дела, которые должны подтверждаться определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Судом установлено, что согласно копии паспорта ФИО6, … года рождения он зарегистрирован по адресу: <...> д. … с … года (л.д.7-8).
Согласно технического паспорта по состоянию на … года выданного ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» филиал № … БТИ Ленинск-Кузнецкого городского округа и Ленинск-Кузнецкого муниципального округа указан тип объекта учета - здание, наименование объекта - Индивидуальный жилой дом, назначение объекта - жилое, расположенное по адресу: … область, … район, пгт. …, ул. …, д. …, инвентарный № …, год постройки … - жилой дом, пристрой - …, общая площадь … кв.м., жилая площадь … кв.м. (л.д.9-11).
Согласно выписки из ЕГРН от.. года на земельный участок с кадастровым номером …, расположенного по адресу: … область, р-н …, пгт. …, ул. …., д. …, площадью … кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - под жилую застройку Индивидуальную, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» правообладатель не указан (л.д.12).
Согласно выписки из ЕГРН от … года № … на здание с кадастровым номером …, адрес: … область-Кузбасс, … район, пгт. …, ул. …, д. …, площадью … кв.м., назначение - жилое, наименование - Индивидуальный жилой дом, количество этажей.. , в том числе подземных.. , год завершения строительства …, сведения об объекте недвижимости имеют статус «Актуальные, ранее учтенные», правообладатель не указан (л.д.13).
Согласноповторного свидетельства о смерти серии … № …, выданного … года Органом ЗАГС <адрес> Кузбасса ФИО3, … года рождения умер … года, место смерти … область, поселок …, запись акта № … (л.д.14).
Согласно свидетельства о смерти серии … № …, выданного …. года ОЗАГС администрации <адрес> ФИО4 умерла … года, запись акта о смерти № …, причина смерти - …, … (л.д.15).
Согласно справки Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Крапивинского муниципального округа от … года № … жилой дом, расположенный по адресу: … область-Кузбасс, … муниципальный округ, пгт. …, ул. …, д. … в реестре муниципальной собственности не значится (л.д.25).
Как указывает истец ФИО6 и указанное обстоятельство нашло подтверждение в судебном заседании, он несет бремя содержания спорной части жилого дома, открыто и непрерывно, пользуется земельным участком, засаживает огород, весной пашет, оплачивает коммунальные услуги.
ФИО7 в судебном заседании, который пояснил, что истца знает с … года, когда познакомились, истец проживал по данному адресу пгт. …, ул. …, д. …, вместе со своими родителями, дом принадлежал его родителям. Родителей истца знал, по день смерти он проживал вместе с ними, после их смерти так и проживает там же, ухаживает за домом и земельным участком. Братья и сестры и истца есть, но никто с ними уже не проживал, они все старше истца и проживают в своем жилье, он никогда не слышал, чтобы кто-то из них, или кто другой претендовал на дом и земельный участок по указанному адресу, где проживает истец.
ФИО8 в судебном заседании пояснил, что истца знает хорошо с … года, он всегда все это время по сегодняшний день проживает по указанному адресу: пгт. …, ул. …, д. …, говорил, что он проживает в этом доме с детства, что это дом его родителей. Родителей истца не знал, они уже к тому времени умерли. Истец все это время открыто и непрерывно пользуется домом и земельным участком, ухаживает, все обрабатывает, занимается посадкой и уборкой урожая, дом ремонтирует. Не слышал, чтобы кто-то другой претендовал на дом и земельный участок, где проживает ФИО6
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствие со ст. 301 и 302 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно ст. 11 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения заявителя в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.
При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании ст. 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение … лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно по иску владельца имущества, не являющегося собственником данного имущества, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющего имуществом.
Добросовестность владения также предполагает, что собственник имущества не выражает намерения признать вещь своей, и в силу этого фактический владелец открыто владеет этим имуществом как своим собственным. Положения ст. 234 ГК РФ не допускают возникновения права собственности в силу приобретательной давности на имущество, имеющее собственника.
Как следует из материалов дела истец непрерывно владеетспорными объектами на протяжении более … лет. У истца не было ни с кем споров о разделе или определении порядка пользования данным имуществом. Истец добросовестно пользуется спорным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания.
При этом, земельный участок, на который истец просит признать право собственности, относится к земельным участкам, расположенным на территории Крапивинского муниципального округа, государственная собственность на которые не разграничена, и распоряжение которыми осуществляет комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Крапивинского муниципального округа.
При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретают в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Возможность приобретения в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в силу приобретательной давности исключается.
Приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности, а все иные земельные участки не следует считать бесхозяйным имуществом, так как такие земли в Российской Федерации являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным земельным участком более … лет не может являться достаточным основанием для признания права собственности истца согласно статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку сам по себе факт владения земельным участком не порождает право собственности на него.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что основания для возникновения у истца права собственности на земельный участок по адресу: … область, … район, пгт. …, ул. …, … в силу приобретательной давности отсутствуют
При этом, приведенные суду доказательства свидетельствуют о приобретении истцом права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 к Администрации Крапивинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить частично.
Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом с кадастровым номером …, расположенный по адресу: … область, район …, пгт. …, ул. …., д. …, в силу приобретательной давности.
В удовлетворении исковых требований ФИО6 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: … область, район …, пгт. …, ул. …, д. …, кадастровый номер …, площадью … кв.м., отказать.
Настоящее решение является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО6 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении указанных выше объектов.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий: Прокудина С.А.