56RS0038-01-2022-001323-87

Дело № 2(1)-986/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2022 года с.Сакмара

Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе судьи Рафиковой В.А., при секретаре Такеевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Краснокоммунарский поссовет <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что в 1998 г. ОАО «Оренбургтранстрой», СПМ-639, в связи с трудовыми отношениями, их семье была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. Каких либо документов о передаче квартиры не сохранилось. С 1998 г. по настоящее время они проживают в спорной квартире, на личные денежные средства произвели капитальный ремонт, монтаж системы газификации и водоснабжения, оплачивают коммунальные услуги. Сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют. Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, ранее принадлежал ОАО «Оренбургтранстрой». ДД.ММ.ГГГГ Общество на основании решения Арбитражного суда признано банкротом. СМП-639 прекратило свое существование в 2004 <адрес> фонд ОАО «Оренбургтранстрой» в муниципальное образование Краснокоммунарский поссовет на баланс не передавался. С 1998 г. они владеют квартирой как собственной. Просят признать за ними право собственности на спорную квартиру по ? доли за каждым.

В ходе рассмотрения дела к участию в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, ФИО4

В судебном заседании стороны – истцы ФИО1, ФИО2, представитель ответчика администрации МО Краснокоммунарский поссовет <адрес>, третьи лица ФИО3, ФИО4, не присутствовали, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает. В материалах дела имеется заявление представителя ответчика с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела и оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрестиправособственностина имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратилправособственностипо иным основаниям, предусмотренным законом.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации у приобретаемого в силу приобретательной давности имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не совершает юридически значимых действий (владение, пользование и распоряжение имуществом). Только при наличии данных условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его, отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника отправа собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Требование, согласно которому на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. В таком случае право собственности должно было бы возникнуть по иному основанию.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственностии других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Как указано в абзаце первом пункте 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, в праве обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании выписки из похозяйственной книги ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, с 1997 г. проживают по адресу: <адрес> <адрес>.

Спорная квартира поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый №.

Постановлением администрации МО Краснокоммунарский поссовет <адрес> (ранее <адрес> <адрес>) с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

На основании справки администрации МО Краснокоммунарский поссовет <адрес>, по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: ФИО1, ФИО2

Как следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2 более 15 лет несут бремя содержания квартиры: проживая в ней, проводя капитальный и текущий ремонт, оплачивая коммунальные платежи.

Согласно материалам дела спорная квартира в состав выморочного имущества не переходила и органом местного самоуправления в собственность не принималась. Материалы дела не содержат сведений о том, что администрацией МО Краснокоммунарский поссовет <адрес> либо другими лицами предпринимались меры по получению правоустанавливающих документов на спорный жилой дом либо по его государственной регистрации.

Учитывая установленный судом факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение более чем 20 лет истцами ФИО1, ФИО2 - квартиры, расположенного по адресу: <...>, отсутствие возражений против признания права собственности на спорный объект недвижимости за истцами, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Краснокоммунарский поссовет <адрес> о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в квартире, общей площадью 37,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в квартире, общей площадью 37,3 кв.м. с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Сакмарский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

В окончательной форме решение изготовлено 21 декабря 2022 года.