Решение по делу № 2-10980/2022 от 30.01.2023 | Советский районный суд г. Казани (Республика Татарстан)

Копия

16RS0051-01-2022-017997-40

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...>, тел. <***>, факс <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

30 января 2023 года Дело 2-1508/2023

Советский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи Ивановой И.Е.

при секретаре судебного заседания Шаймухамедовой Д.Т.

с участием

представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО4 (ИНН <номер изъят>) к ФИО5 (ИНН <номер изъят>) о взыскании задолженности по договору оказания услуг,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО4 (далее также истец, исполнитель) обратился в суд с иском к ФИО5 (далее также ответчик, заказчик) о взыскании задолженности по договору оказания услуг, в основание требований указав, что между ФИО5 и Бюро недвижимости «Альтера» в лице ИП ФИО4 заключен Договор <номер изъят> от <дата изъята> (далее Договор). В соответствии с п. 1.1. Договора Исполнитель обязуется оказать Заказчику комплекс услуг по консультированию, поиску Покупателя и сопровождению сделки купли-продажи объекта недвижимости по адресу <адрес изъят>.

<дата изъята> между ФИО5 и ФИО1 был подписан предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (с условием обеспечения обязательства задатком) квартиры по адресу <адрес изъят>.

В соответствии с п. 1, п. 7, предварительного договора купли продажи Стороны договорились о заключении основного договора купли продажи квартиры в срок до <дата изъята>. В качестве задатка за квартиру Покупателем оплачено Заказчику 50 000 рублей.

Факт оказания услуг Исполнителем подтверждается распиской о получении денежных средств в качестве задатка от <дата изъята>, а также уведомлением, подписанным Заказчиком <дата изъята>, согласно которого Ответчик подтверждает, что приняла от ФИО1 денежные средства в размере 50 000 рублей за продаваемый объект, также подтверждает, что поиск данного покупателя произвел агент ФИО6 ФИО7 «Альтера» (ИП ФИО4), согласно заключенному между нами ранее Договору <номер изъят> от <дата изъята>.

<дата изъята> между продавцом и покупателем был заключен договор купли-продажи квартиры. В соответствии с п.1. п. 4.1. Договора купли-продажи от <дата изъята>, ФИО1, ФИО2 купили квартиру по адресу <адрес изъят> за 9 700 000 рублей.

Следовательно, в соответствии с п. 6.1. Договора размер вознаграждения Исполнителя составляет 291 000 рублей (9 700 000 *3%).

<дата изъята> на расчетный счет Исполнителя от Заказчика поступила частичная оплата в размере 130 000 рублей.

Задолженность Ответчика по Договору <номер изъят> от <дата изъята> составляет 161 000 рублей.

<дата изъята> в адрес Должника была направлена претензия с требованием оплатить сумму задолженности, которая была возвращена отправителю, в связи с истечением срока хранения, что подтверждается почтовым отслеживанием. Свои обязательства Должник по оплате долга не выполнил, что и послужило поводом для подачи настоящего искового заявления в суд.

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО5 в пользу ИП ФИО4 сумму задолженности по договору оказания услуг <номер изъят> от <дата изъята> в размере 161 000 рублей, сумму государственной пошлины в размере 4 420 рублей.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения заявления извещена по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сведений об уважительности причин своей неявки в суд не представила.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. В связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражала.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со статьей 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Согласно пункту 1 статьи 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Согласно статье 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

На основании статьи 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленном в агентском договоре.

Статьей 32 Закона о защите прав потребителей установлено, что потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что между ФИО5 и Бюро недвижимости «Альтера» в лице ИП ФИО4 заключен Договор <номер изъят> от <дата изъята>. В соответствии с п. 1.1. Договора Исполнитель обязуется оказать Заказчику комплекс услуг по консультированию, поиску Покупателя и сопровождению сделки купли-продажи объекта недвижимости по адресу <адрес изъят>.

В соответствии с п. 6.1. Договора Стоимость услуг Исполнителя по договору зависит от типа объекта и сложности сделки и определяется согласно таблице. Согласно таблице, цена за услуги по продаже квартиры составляет 3% от цены проданного объекта, но не менее 120 000 рублей.

Согласно п. 4.6. Договора Заказчик обязан оплатить услуги Исполнителя в полном объеме, если Исполнитель найдет Покупателя на Объект и подпишет с ним Акт осмотра недвижимости, при условии, что лицо, подписавшее данный Акт (либо лица, указанные в п. 4.8. Договора) приобрел Объект в собственность.

В соответствии с п. 6.3. Договора Заказчик оплачивает услуги Исполнителя наличными, либо перечислением на расчетный счет Исполнителя, в срок, не позднее 1 (одного) дня с момента заключения Договора купли продажи с Покупателем, если иной порядок оплаты не предусмотрен в п. 8.13. настоящего Договора.

В силу п. 7.5. Договора, если Заказчик подпишет предварительный договор купли продажи, расписку о принятии аванса или задатка, соглашение о бронировании, об авансе или задатке, то услуги Исполнителя считаются оказанными в полном объеме.

Согласно п. 8.3. Договора Стороны договорились о том, что акт приёма-передачи выполненных услуг по Договору составляться не будет, а обязательства Исполнителя считаются выполненными и подлежат оплате в полном объеме, если Исполнителем найден Заказчику Покупатель Объекта, с которым Заказчик совершил сделку по отчуждению Объекта.

Исполнителем оказаны услуги по Договору и найден покупатель объекта недвижимости.

<дата изъята> на расчетный счет Исполнителя от Заказчика поступила частичная оплата в размере 130 000 рублей.

Как следует из выписки из единого государственного реестра недвижимости от <дата изъята>, <дата изъята> осуществлена государственная регистрация перехода права, в результате чего Правообладателями данной квартиры являются ФИО1, ФИО2.

Таким образом, обязанности, предусмотренные договором <номер изъят> от <дата изъята>, Исполнителем исполнены надлежащим образом и в полном объеме. Факт оказания услуг Исполнителем подтверждается предварительным договором купли продажи недвижимого имущества (с условиями обеспечения обязательства задатком от <дата изъята>; распиской о получении денежных средств от <дата изъята>; уведомлением, подписанным Заказчиком <дата изъята>, подтверждающим, что поиск данного Покупателя произвел агент АН Альтера (ИП ФИО4), согласно заключенному Договору; а также договором купли продажи квартиры от <дата изъята>, выпиской из ЕГРН от <дата изъята>.

Задолженность Ответчика по Договору <номер изъят> от <дата изъята> составляет 161 000 рублей.

Следовательно, задолженность по договору подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Таким образом, суд, рассмотрев дело по представленным доказательствам и в рамках заявленных требований, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 4 420 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск индивидуального предпринимателя ФИО4 (ИНН <номер изъят>) к ФИО5 (ИНН <номер изъят>) о взыскании задолженности по договору оказания услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 (ИНН <номер изъят>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО4 (ИНН <номер изъят>) задолженность по договору оказания услуг в размере 161 000 (сто шестьдесят одна тысяча) рублей, судебные расходы в размере 4 420 (четыре тысячи четыреста двадцать) рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть также обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Иванова И.Е.

Мотивированное решение составлено 06 февраля 2023 года.

Судья подпись Иванова И.Е.