Дело № 2-374/2025 24 апреля 2025 года

УИД 78RS0020-01-2024-003120-79 г.Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

Именем российской федерации

Пушкинский районный суд СанктПетербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при секретаре Рубан М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 00.00.0000 года рождения в лице законного представителя ФИО6 об обязании произвести перепланировку,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, представителя истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО7, законного представителя ответчика ФИО6, представителя ответчика ФИО8 (по доверенности от 02.02.2024),

Установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законного представителя ФИО6 об обязании произвести перепланировку, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ (л.д.86-88), просят обязать ответчика дать согласие на проведение перепланировки принадлежащей ответчику комнаты площадью 14,9 кв.м. в квартире по адресу: Санкт-Петербург, ..., Славянка, ..., лит.А, ... учетом требований законодательства, в том числе согласовав перепланировку с компетентными органами с целью обеспечения беспрепятственного доступа всех собственников квартиры в помещение кладовой № 0 площадью 3,9 кв.м.; взыскать с ФИО5 в лице законного представителя ФИО9 в пользу ФИО10, ФИО1, ФИО3, ФИО4, каждого, компенсацию в размере 8 800 рублей за невозможность пользования своей долей кладовки, являющейся частью общего имущества.

Истцы и их представители иск поддержали.

Ответчик извещен о дне месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился.

Представители ответчика просили в иске отказать, представили письменный отзыв.

Представители третьих лиц Администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга, СПб ГКУ «Жилищное агентство Пушкинского района», МВК Администрации Пушкинского района в судебное заседание не явились, извещены о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что иск не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

ФИО1 является собственником 22/69 долей квартиры по адресу: Санкт-Петербург, ..., Славянка, ..., лит.А, ..., право собственности зарегистрировано 31.07.2023. ФИО1 с супругом ФИО2, сыном ФИО11 00.00.0000 года рождения занимают комнату 22,10 кв.м. в вышеуказанной квартире.

ФИО4 является собственником 17/69 долей квартиры по адресу: Санкт-Петербург, ..., Славянка, ..., лит.А, ..., право собственности зарегистрировано 17.07.2023. ФИО4, занимает комнату 17,00 кв.м.

ФИО5 является собственником 15/69 долей квартиры по адресу: Санкт-Петербург, ..., Славянка, ..., лит.А, ..., занимает комнату 14,9 кв.м., право собственности зарегистрировано 31.07.2023

г.Санкт-Петербург является собственником 15/69 долей квартиры по адресу: Санкт-Петербург, ..., Славянка, ..., лит.А, ... (право собственности зарегистрировано 20.08.2012), что соответствует комнате 15,0 кв.м., которую на условиях социального найма занимает ФИО3

Как следует из материалов дела, общая площадь квартиры составляет 111,80 кв.м., площадь кухни - 13,6 кв.м., площадь мест общего пользования без кухни составляет 29.20 кв.м., год постройки жилого дома – 2011 (л.д.30).

Согласно копии кадастрового паспорта квартиры из комнаты 14,9 кв.м. (помещение № 3), занимаемой ФИО5 имеется вход в помещение кладовой площадью 3,9 кв.м. (л.д.32). В квартире также имеются два помещения кладовых: № 10 площадью 2,1 кв.м. и № 11 площадью 2,9 кв.м., перепланировки в квартире не производились (л.д.32, 106-108).

Истцы полагают, что должно быть произведено обособление помещения кладовой площадью 3,9 кв.м. (пом. № 9) от жилой комнаты площадью 14,9 кв.м. (пом. № 3) путем ликвидации дверного проема в перегородке между помещениями № 3 и № 9 посредством закладки пазогребневыми блоками дверного проема в перегородке и устройства дверного проема в перегородке между помещением кладовой (пом. № 3) и коридора (пом. № 6) площадью 15,3 кв.м. с установкой дверного полотна.

09.01.2025 истцами был получен ответ от СПб ГКУ «Жилищное агентство Пушкинского района Санкт-Петербурга» на обращение по вопросу перепланировки общедолевой собственности коммунальной квартиры по адресу: Санкт-Петербург, ..., ..., ..., в котором указано, что выполнение работ по ликвидации дверного проема в подсобное помещение площадью 3,9 кв.м. (пом. № 0) из комнаты площадью 14,9 кв.м (пом. № 0) и устройство нового дверного проема в подсобное помещение площадью 3,9 кв.м (пом. № 0) из коридора площадью 15,3 кв.м. (пом. № 0) технически возможно, поэтому Пушкинское РЖА как представитель правообладателя собственности Санкт-Петербурга не возражает против выполнения перепланировки общего имущества в указанной коммунальной квартире при условии изготовления проекта перепланировки квартиры и согласования его с межведомственной комиссией администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга (л.д.95).

С технической стороны проект перепланировки жилого помещения согласован 25.03.2025 МВК Администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга (л.д.131-174).

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень документов, представляемых для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственником данного помещения или уполномоченным им лицом в орган, осуществляющий согласование, включает в себя, в том числе, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).

Согласно ст.41 Жилищного кодекса Российской Федерации 1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

В силу ст.42 ч.ч.1, 5 Жилищного кодекса Российской Федерации 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

В силу ст.43 ч.ч.1, 2 Жилищного кодекса Российской Федерации 1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно этому принципу ограничение конституционных прав граждан не должно быть чрезмерным и должно соответствовать адекватному соотношению преследуемых целей и интенсивности ограничения.

Как следует из материалов дела, комната площадью 14,9 кв.м., занимаемая собственником 15/69 долей квартиры ФИО5, им самовольно не переустроена и не перепланирована, имеющееся состояние комнаты – наличие дверного проема в подсобное помещение площадью 3,9 кв.м. (пом. № 9) с действиями собственника не связано, соответствует состоянию комнаты на момент ввода жилого дома в эксплуатацию.

Обязанность собственника дать согласие на перепланировку или переустройство принадлежащей ему жилой комнаты в соответствии с пожеланиями собственников других жилых комнат для иного порядка использования ими мест общего пользования действующим законодательством не установлена. Ответчик, как и другие сособственники квартиры, вправе пользоваться местами общего пользования, в спорной квартире имеются еще два помещения кладовок общей площадью 5 кв.м., площадь мест общего пользования без кухни составляет 29.20 кв.м.

Доказательства невозможности определения порядка пользования местами общего пользования квартиры пропорционально долям в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственников комнат без использования истцами подсобного помещения площадью 3,9 кв.м. (пом. № 9) в материалы дела не представлены. Доказательства того, что предлагаемый истцами способ защиты их прав является единственным, в материалы дела также не представлены.

На момент рассмотрения дела порядок пользования общим имуществом собственниками квартиры не определен (соответствующее гражданское дело № 2-340/2025 находится в производстве Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга), у суда отсутствуют основания полагать, что собственник ФИО5 использует общее имущество квартиры в объеме, превышающем его долю в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире, таким образом, суд отказывает во взыскании денежной компенсации в размере 8 800 рублей в пользу каждого из истцов.

Учитывая вышеизложенное в совокупности, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме. С учетом отказа в иске судебные расходы истцов возмещению ответчиком не подлежат (ст.98 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 05.05.2025.