дело № 2-2123/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 сентября 2023 года г. Пушкино
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Чернозубова О.В.
при секретаре Кузнецовой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации городского округа Пушкинский Московской области об установлении внешних границ земельного участка, выделе в пользование земельного участка, встречному иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о выделе земельных участков,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации городского округа Пушкинский Московской области об установлении внешних границ земельного участка, выделе в пользование земельного участка.
В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что ему на праве собственности принадлежит 2/8 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Решением Пушкинского городского суда Московской области от 13.01.2022 ФИО1 выделена в собственность часть дома, общей площадью 86,1 кв.м. по адресу: <адрес>. Совладельцами данного дома являются ФИО3, ФИО2 и ФИО4. При проведении межевания земельного участка по вышеуказанному адресу, площадь участка, находящегося в фактическом пользовании истца, составила 507 кв.м.. Земельным участком в таких границах он пользуется более 15 лет. ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 322 кв.м., границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством. ФИО2 принадлежит земельный участок, площадью 590 кв.м., границы которого не поставлены на кадастровый учет, но имеется свидетельство о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Порядок пользования земельным участком сложился. На протяжении 15 лет претензий к существующим границам совладельцы дома не высказывали. Факт раздела именно в таких границах между совладельцами дома подтверждается планом земельного участка, выполненным БТИ от 1994 года. При обращении в администрацию городского округа Пушкинский Московской области об утверждении границ земельного участка, ФИО1 было отказано, в связи с отсутствием согласования данных границ земельного участка со стороны участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, а также по причине расположения на спорном земельном участке объектов капитального строительства, документы на которые не представлены. ФИО2 отказалась согласовывать границы земельного участка. Сооружения, расположенные на участке, не представляют собой объекты капитального строительства. Данные хозяйственный постройки носят временный характер, не имеющие капитального фундамента, и созданы были для обслуживания ремонта принадлежащей истцу части жилого дома. Просит установить границы земельного участка, общей площадью 1 505 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию. Определить порядок пользования указанным земельным участком по фактическому пользованию (л.д. 10-11 т. 1).
ФИО2, ФИО3 обратились в суд с встречным иском к ФИО1 о выделе земельных участков.
В обоснование встречных исковых требований ответчики ФИО2, ФИО3 указали, что они и ФИО1 являются совладельцами земельного участка при домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом: ФИО1 – 2/8 доли в праве, ФИО3 – 0,1875 долей, ФИО2 – 5625/1000 доли. Решением Пушкинского городского суда Московской области от 12.04.2022 ФИО1 выделена в собственность часть дома, общей площадью 86,1 кв.м., ФИО2 – 120,2 кв.м., ФИО3 – 79,8 кв.м. по адресу: <адрес>. Согласно выпискам из ЕГРН, в собственности ФИО2 находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 590 кв.м., в собственности ФИО3 находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 322 кв.м. При рассмотрении гражданского дела № 2-161/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, администрации городского округа Пушкинский Московской области, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 об установлении внешних границ земельного участка, была проведена землеустроительная экспертиза. Заключением эксперта ФИО5 установлена площадь спорного земельного участка 1 505 кв.м., разработан вариант раздела земельного участка по фактическим границам всех совладельцев домовладения. В соответствии с долями в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2 имеет право претендовать на 846,5 кв.м. площади земельного участка, ФИО3 – 282,1 кв.м., ФИО1 – 376,2 кв.м. Просят установить факт принадлежности по праву общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО6 земельного участка площадью 1 505 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному выше адресу. Выделить в натуре земельный участок ФИО2, ФИО3 уточненной площадью в соответствии с экспертным заключением по экспертизе, проведенной по настоящему делу (л.д. 147-152 т 1).
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель на основании доверенности ФИО7 (л.д. 24 т. 1) уточнили исковые требования, просили установить внешние границы и порядок пользования земельным участком по вышеуказанному адресу, определить ФИО1 границы земельного участка площадью 507 кв.м. по заключению эксперта ФИО5. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме, не возражали против удовлетворения встречного иска.
В судебном заседании ответчик ФИО2 и ее и ФИО3 представитель на основании доверенностей ФИО8 (л.д. 41,45 т. 1) встречные исковые требования уточнили, просили выделить ФИО2 и ФИО3 земельные участки по вышеуказанному адресу по заключению эксперта ФИО5, остальные требования просили не рассматривать. Обстоятельства, изложенные в встречном иске поддержали, не возражали против удовлетворения иска ФИО1.
Ответчики ФИО4, представитель администрации Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению.
Статья 64 Земельного Кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) устанавливает, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Из ст. 38 ч. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ст. 22 ч. 10 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
По смыслу положения статьи 247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).
При этом определение порядка пользования земельным участком находится в непосредственной связи с правомочиями собственников в отношении объектов, расположенных на участке.
В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В силу ст. 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.
Согласно ст. 11.4 ч. 1 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Судом установлено, что решением Пушкинского городского суда Московской области от 13.01.2022 произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО1 выделена в собственность часть дома, общей площадью 86,1 кв.м., ФИО2 – 120,2 кв.м., ФИО3 – 79,8 кв.м. Право общей долевой собственности сторон на указанный жилой дом прекращено (л.д. 14-16 т. 1).
В соответствии с выписками из ЕГРН, собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, являются: ФИО2 – кадастровый №, площадь 590 кв.м.; ФИО3 – кадастровый №, площадь 322 кв.м. (л.д. 157-162, 163-176 т. 1).
ФИО1 обратился в администрацию городского округа Пушкинский Московской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка площадью 507 кв.м. по адресу: <адрес>; принято решение об отказе, в связи с отсутствием прав заявителя на объект капитального строительства, расположенного на земельном участке; отсутствием документов об отводе земельного участка при домовладении № по <адрес>, подтверждающих площадь и конфигурацию земельного участка; отсутствии согласования границ земельного участка со смежными землепользователями (л.д. 12 т. 1)
Определением Пушкинского городского суда Московской области от 26.06.2023 по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО5 (л.д. 221-222 т. 1).
Из заключения землеустроительной экспертизы, подготовленной экспертом ФИО5 (л.д. 1-43 т. 2) следует, что экспертом проведено обследование земельных участков при домовладении по адресу: <адрес>, фактическая площадь которых, составляет 1 505 кв.м. Местоположение границ участков (ограждений) осталось неизменным с момента изготовления плана БТИ земельного участка в 1992 году. Представлен план земельных участков по фактическому землепользованию с наложением плана земельного участка БТИ от 1994 года. Горизонтальные проложения и конфигурация общего контура осталась практически без изменений. Изменился внутренний контур участков по меже между ФИО3 и ФИО2 относительно плана 1994 г. Однако у сторон нет разногласий по границам. Представлен вариант установления границ земельных участков расположенных по адресу: <адрес>, по фактическому землепользованию суммарной площадью 1505 кв.м.: ФИО1 - 507 кв.м., ФИО3 - 331 кв.м., ФИО2 - 667 кв.м..
Оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ суд считает возможным установить внешние границы при домовладении по единому варианту эксперта ФИО5 площадью 1 505 кв.м., поскольку такой вариант соответствует требованиям земельного законодательства, установленным границам смежных земельных участков и соответствует фактическому землепользованию сторон. Также суд считает возможным удовлетворить требования сторон об определении порядка пользования и выделе земельных участков.
ФИО1 не является собственником земельного участка и участником общей долевой собственности на землю с ФИО2 и ФИО3, но в соответствие с требованиями земельного законодательства, оставшийся после ответчиков земельный участок относится к муниципальной собственности и может быть выделен истцу в пользование, как об этом истец и просит. Ответчикам земельный участок при доме может быть выделен в собственность, поскольку ранее предоставлялся им в собственность.
Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и встречного иска ФИО2, ФИО9
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации городского округа Пушкинский Московской области об установлении внешних границ земельного участка, выделе в пользование земельного участка, встречный иск ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о выделе земельных участков удовлетворить.
Установить внешние границы земельного участка по адресу: <адрес>, по варианту экспертного заключения ФИО5, общей площадью 1 505 кв.м. с границами:
1. Сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м
Описание закрепления точки
X
Y
1
2
3
4
5
2
506048.97
2212988.69
0.10
металлическое ограждение
3
506049.21
2212998.60
0.10
металлическое ограждение
4
506049.82
2212998.97
0.10
металлическое ограждение
5
506049.46
2213006.66
0.10
металлическое ограждение
6
506048.97
2213019.02
0.10
металлическое ограждение
7
506047.90
2213038.55
0.10
металлическое ограждение
8
506023.37
2213037.99
0.10
металлическое ограждение
9
506023.71
2213016.89
0.10
металлическое ограждение
10
506023.21
2213016.84
0.10
металлическое ограждение
11
506022.65
2213016.83
0.10
металлическое ограждение
12
506022.85
2212980.24
0.10
металлическое ограждение
13
506023.29
2212980.26
0.10
металлическое ограждение
14
506030.25
2212980.23
0.10
металлическое ограждение
1
506049.34
2212980.27
0.10
металлическое ограждение
2
506048.97
2212988.69
0.10
металлическое ограждение
2. Сведения о частях границ образуемого земельного участка
Обозначение части границ
Горизонтальное проложение (S), м
Описание прохождения части границ
от т.
до т.
1
2
3
4
2
3
9.91
металлическое ограждение
3
4
0.71
металлическое ограждение
4
5
7.70
металлическое ограждение
5
6
12.37
металлическое ограждение
6
7
19.56
металлическое ограждение
7
8
24.54
металлическое ограждение
8
9
21.10
металлическое ограждение
9
10
0.50
металлическое ограждение
10
11
0.56
металлическое ограждение
11
12
36.59
металлическое ограждение
12
13
0.44
металлическое ограждение
13
14
6.96
металлическое ограждение
14
1
19.09
металлическое ограждение
1
2
8.43
металлическое ограждение
Произвести раздел земельного участка, общей площадью 1 505 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по варианту экспертного заключения ФИО5.
Выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью 667 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах координат поворотных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м
Описание закрепления точки
X
Y
1
2
3
4
5
1
506049.34
2212980.27
0.1
Угол забора
2
506048.97
2212988.69
0.1
Угол забора
3
506049.21
2212998.60
0.1
Угол забора
4
506049.82
2212998.97
0.1
Угол забора
5
506049.46
2213006.66
0.1
Угол забора
6
506048.97
2213019.02
0.1
Угол забора
7
506047.70
2213018.88
0.1
Угол забора
8
506045.30
2213018.69
0.1
Примыкание к зданию
9
506039.87
2213018.25
0.1
Примыкание к зданию
10
506040.01
2213016.66
0.1
Примыкание к зданию
11
506037.52
2213016.46
0.1
Примыкание к зданию
12
506037.71
2213014.01
0.1
Угол забора
13
506033.33
2213013.66
0.1
Угол забора
14
506032.33
2213013.58
0.1
Угол забора
15
506032.91
2213006.48
0.1
Угол забора
16
506030.58
2213006.29
0.1
Угол забора
17
506030.27
2212981.64
0.1
Угол забора
18
506030.25
2212980.23
0.1
Угол забора
1
506049.34
2212980.27
0.1
Обозначение части границ
Горизонтальное проложение (S), м
от т.
до т.
3
1
2
8.43
1
2
9.91
2
3
0.71
3
4
7.70
4
5
12.37
5
6
1.27
6
7
2.41
7
8
5.45
8
9
1.60
9
10
2.50
10
11
2.46
11
12
4.39
12
13
1.00
13
14
7.12
14
15
2.34
15
16
24.65
16
17
1.41
17
18
19.09
18
1
Выделить в собственность ФИО3 земельный участок площадью 331 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах координат поворотных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м
Описание закрепления точки
X
Y
1
2
3
4
5
17
506030.27
2212981.64
0.1
Угол забора
16
506030.58
2213006.29
0.1
Угол забора
15
506032.91
2213006.48
0.1
Угол забора
14
506032.33
2213013.58
0.1
Угол забора
13
506033.33
2213013.66
0.1
Угол забора
12
506037.71
2213014.01
0.1
Примыкание к зданию
11
506037.52
2213016.46
0.1
Примыкание к зданию
10
506040.01
2213016.66
0.1
Примыкание к зданию
9
506039.87
2213018.25
0.1
Примыкание к зданию
23
506033.00
2213017.67
0.1
Примыкание к зданию
22
506029.67
2213017.40
0.1
Угол забора
21
506023.71
2213016.89
0.1
Угол забора
24
506023.21
2213016.84
0.1
Угол забора
25
506022.65
2213016.83
0.1
Угол забора
27
506022.85
2212980.24
0.1
Угол забора
28
506023.29
2212980.26
0.1
Угол забора
18
506030.25
2212980.23
0.1
Угол забора
17
506030.27
2212981.64
0.1
Угол забора
Обозначение части границ
Горизонтальное проложение (S), м
от т.
до т.
3
1
2
8.43
17
16
24.65
16
15
2.34
15
14
7.12
14
13
1.00
13
12
4.39
12
11
2.46
11
10
2.50
10
9
1.60
9
23
6.89
23
22
3.34
22
21
5.98
21
24
0.50
24
25
0.56
25
27
36.59
27
28
0.44
28
18
6.96
18
17
1.41
Оставить в собственности Муниципального образования городской округ Пушкинский Московской области и выделить в пользование ФИО1 земельный участок площадью 507 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в границах координат поворотных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м
Описание закрепления точки
X
Y
1
2
3
4
5
6
506048.97
2213019.02
0.1
Угол забора
19
506047.90
2213038.55
0.1
Угол забора
20
506023.37
2213037.99
0.1
Угол забора
21
506023.71
2213016.89
0.1
Угол забора
22
506029.67
2213017.40
0.1
Угол забора
23
506033.00
2213017.67
0.1
Примыкание к зданию
9
506039.87
2213018.25
0.1
Примыкание к зданию
8
506045.30
2213018.69
0.1
Примыкание к зданию
7
506047.70
2213018.88
0.1
Примыкание к зданию
6
506048.97
2213019.02
0.1
Угол забора
Обозначение части границ
Горизонтальное проложение (S), м
от т.
до т.
3
1
2
8.43
6
19
19.56
19
20
24.54
20
21
21.10
21
22
5.98
22
23
3.34
23
9
6.89
9
8
5.45
8
7
2.41
7
6
1.27
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок общей площадью 1 505 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости, постановки земельных участков на кадастровый учет.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 18 октября 2023 года.
Судья: подпись
Копия верна: Судья: Секретарь: