ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-3/27/2023

26 января 2023 года пгт Лебяжье

Советский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Ларининой М.В., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём Зыковой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании, с использованием систем видеоконференц-связи, гражданское дело № 2-3/27/2023 (УИД: 43RS0035-03-2022-000216-09) по иску администрации муниципального образования Советский муниципальный район Кировской области к Ю. о возложении обязанности произвести действия,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Советский муниципальный район Кировской области (далее – истец) обратилась в суд с иском к Ю. (далее – ответчик) о возложении обязанности произвести действия. В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения от 28.12.2021г. № (далее – Договор). По условиям Договора ответчику была передана во владение и пользование квартира общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, для временного проживания в ней (далее – жилое помещение). Срок действия Договора - 5 лет с 28.12.2021г. по 27.12.2026г. Жилое помещение является муниципальной собственностью МО Советский муниципальный район и числится в реестре муниципального имущества. 22.08.2022г. истцом была проведена плановая выездная проверка использования муниципального имущества, в ходе которой установлено, что Ю. не соблюдает правила пользования жилым помещением, утвержденные приказом Минстроя России от 14.05.2021г. № 292/пр, а именно: не использует жилое помещение по назначению (в квартире отсутствуют мебель и личные вещи ответчика); не обеспечивает сохранность жилого помещения; не соблюдает права и законные интересы соседей, требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные требования законодательства. По результатам проверки составлен акт. 02.09.2022г., 14.10.2022г. истцом в адрес ответчика направлялись уведомления о выявленных нарушениях условий Договора, а также о необходимости их устранения и обеспечения регулярного отопления квартиры. Ответчик уведомления получил, но требования не исполнил. 24.11.2022г. в адрес истца поступило заявление от жителей многоквартирного дома по адресу: <адрес>, с требованием принять меры по отоплению <адрес> указанном доме. Просят обязать Ю. в период действия договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 28.12.2021г. № ежегодно в течение отопительного сезона с 15 сентября по 15 мая обеспечивать температуру в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, не ниже норм, установленных постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021г. № 2 «Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Представитель истца администрации МО Советский муниципальный округ Кировской области ФИО1, действующая на основании доверенности от 12.11.2021г., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, на вынесение заочного решения согласна.

Ответчик Ю. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом по адресу регистрации: <адрес>, <адрес> <адрес>; а также адресу фактического проживания: <адрес>, <адрес>, <адрес>, судебная корреспонденция возвращена с отметкой - истек срок хранения (л.д. 29-30, 36-37).

На основании абз.2 п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), с учетом положений ч.4 ст.1, ч.1 ст.233 ГПК РФ суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика Ю. о времени и месте судебного заседания и считает возможным, с учетом мнения представителя истца, рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч.ч. 1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.8 ч.1 ст.92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Согласно ст.98.1 ЖК РФ жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Статьей 109.1 ЖК РФ предусмотрено, что предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ и п.1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Минстроя России от 14.05.2021г. № 292/пр (далее – Правила), пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно п.8 Правил право пользования жилым помещением по договору найма специализированного жилого помещения возникает на основании договора, заключенного в письменной форме и оформленного в соответствии с типовыми договорами найма специализированных жилых помещений, утвержденными Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 8 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.10 Правил, в качестве пользователя жилым помещением по договору найма специализированного жилого помещения наниматель обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ст.17 ЖК РФ; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.12 ГК РФ способами защиты гражданских прав, в частности, является пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 28.12.2021г. на основании постановления администрации МО Советский муниципальный район Кировской области № от 28.12.2021г., между администрацией МО Советский муниципальный район Кировской области (Наймодатель) и Ю. (Наниматель) заключен договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № (далее – Договор), по условиям которого Ю. передано за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности МО Советский муниципальный район Кировской области, состоящее из квартиры общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства. Срок действия договора – 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Передача недвижимого имущества Ю. по Договору подтверждается актом приема-передачи от 28.12.2021г. (л.д. 4, 5-7, 11-12).

Права и обязанности Нанимателя изложены в разделе II указанного Договора, наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ, соблюдать правила пользования жилым помещение, обеспечивать сохранность жилого помещения, осуществлять пользование жилым помещением с учётом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства и др. (л.д. 5-6).

Согласно техническому паспорту на <адрес>, в квартире две жилые комнаты, кухня, прихожая, имеется печное отопление, водоснабжение от центральной сети, канализация местная, газоснабжение баллонное (л.д. 8-10).

22.02.2022г. истцом проведена плановая выездная проверка использования Ю. муниципального имущества, в ходе которой установлено, что Наниматель не соблюдает Правила пользования жилым помещением, утвержденные приказом Минстроя России от 14.05.2021г. № 292/пр, а именно: не использует жилое помещение по назначению – в квартире отсутствует мебель и личные вещи Нанимателя; не обеспечивает сохранность жилого помещения; не соблюдает права и законные интересы соседей, требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные требования законодательства.

По результатам проверки составлен акт, из которого следует, что проведение проверки не представилось возможным. Доступ в жилое помещение не обеспечен, квартира закрыта на замок, наниматель в квартире не проживает, задолженность по оплате за наём по состоянию на 01.08.2022г. составляет 2776 руб. 44 коп. (л.д.13-14).

02.09.2022г. в адрес Ю. направлено уведомление о необходимости исполнения обязанностей нанимателя: произвести уборку придомовой территории от сорной травянистой растительности; погасить задолженность по оплате за наём жилого помещения; с наступлением отопительного сезона регулярно отапливать квартиру. Данное уведомление ответчиком получено, допущенные нарушения условий договора не устранены (л.д.15-16).

14.10.2022г. в адрес ответчика Ю. повторно направлено уведомление о необходимости исполнения обязанностей нанимателя жилого помещения, в котором указано о необходимости обеспечить регулярное отопление квартиры. Указанное уведомление ответчиком получено, допущенные нарушения условий договора не устранены (л.д.17-18).

29.11.2022г. в администрацию Советского муниципального района поступило заявление от жителей многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, с требованием принять меры по отоплению <адрес> указанном доме (л.д.19).

Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.01.2021г. № 2 утверждены Санитарные правила и нормы СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», таблицей 5.27 которых регламентированы, в том числе температура воздуха помещений жилых зданий: в холодный период года в жилых комнатах оптимальная температура воздуха должна составлять 20-22 градуса, допустимая температура воздуха 18-24 градуса; на кухне – оптимальная температура воздуха – 19-21 градус, допустимая – 18-26 градусов.

В соответствии с п.26 Организационно-методических Рекомендаций по подготовке к проведению отопительного периода и повышению надежности систем коммунального теплоснабжения в городах и населенных пунктах Российской Федерации. МДС 41-6.2000, утвержденных приказом Госстроя от 06.09.2000г. № 203, отопительный период должен быть начат, если в течение пяти суток средняя суточная температура наружного воздуха составляет +8 град. C и ниже, и должен быть закончен, если в течение пяти суток средняя суточная температура наружного воздуха составляет +8 град. C и выше. Конкретные сроки начала и окончания отопительного периода устанавливаются органом местного самоуправления.

Согласно пояснениям представителя истца отопительный сезон в Советском районе и г.Советске с учетом климатических условий региона начинается в сентябре и заканчивается в мае следующего года, выносится распоряжение главы района о начале и об окончании отопительного сезона.

Таким образом, представленными доказательствами подтверждается, что ответчик Ю., являясь нанимателем жилого помещения (<адрес>) по договору от 28.12.2021г. №, допустила нарушение Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Минстроя России от 14.05.2021г. № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» и норм СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для полного удовлетворения заявленных истцом требований.

С ответчика Ю. на основании ст.98, 103 ГПК РФ, п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. в бюджет муниципального образования Лебяжский муниципальный округ Кировской области.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования администрации муниципального образования Советский муниципальный район Кировской области к Ю. удовлетворить полностью.

Обязать Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период действия договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ежегодно с 15 сентября по 15 мая обеспечивать температурный режим в жилом помещении по адресу: <адрес>, не ниже норм, установленных Санитарными правилами и нормами СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», утвержденными Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.01.2021г. № 2.

Взыскать с Ю. в доход муниципального образования Лебяжский муниципальный округ Кировской области государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи суток со дня получения копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение 1 месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения путем подачи жалобы в Советский районный суд.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы в Советский районный суд.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 27.01.2023 года.

Судья М.В. Ларинина