Уникальный идентификатор дела 77RS0029-02-2022-007073-05
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 августа 2022 года г. Москва
Тушинский районный суд г. Москвы в составе
председательствующего судьи Крыловой А.С.,
при секретаре судебного заседания Швидченко С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4192/2022 по ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании заключить договор социального найма,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1, действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы об обязании заключить с ней в качестве нанимателя договор социального в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, включив в договор в качестве члена семьи нанимателя ее детей ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 и брата ФИО6
В обоснование заявленных требований истец указывает, что она постоянно зарегистрирована и проживает по адресу: <...>, вместе с ней в данной квартире зарегистрированы и фактически проживают ее дети ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, а также брат ФИО6 Названное жилое помещение предоставлено ее отцу ФИО2 на основании ордера от 01 января 1962 года (утерян) и ордера от 11 июня 1967 года № 098499 (в дополнение). В 2018 году ФИО2 умер. Истец в мае 2018 года обратилась к ответчику с заявлением о приватизации квартиры № 25 по адресу: <...>, однако в его удовлетворении отказано по причине непредставления ордера.
Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки в суд не представил.
3-е лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения истца и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех право и обязанностей, которые возникнут после введения в его действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Статьей 50 ЖК РСФСР, действовавшего в момент возникновения спорных отношений, предусмотрено, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
На основании ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем – жилищно-эксплуатационной организаций (а при отсутствии – соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем – гражданином, на имя которого выдан ордер.
Правилами абз. 3 ст. 51 ЖК РСФСР предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора найма жилого помещения, в соответствующих случаях применяются также правила гражданского законодательства Союза ССР и РСФСР.
В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лиц (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 и ФИО6 зарегистрированы и проживают в квартире № 25 по адресу: <...>. Согласно финансовому лицевому счету данное жилое помещение предоставлено ФИО2 на основании ордера от 01 января 1962 года (утерян) и ордера от 11 июня 1967 года № 098499 (в дополнение).
22 марта 2018 года ФИО2 умер.
На данной жилой площади истец зарегистрирована с 17 августа 2000 года, задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в отношении вышеуказанной квартиры не имеется.
В соответствии со ст. 53 ЖК РФ члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.
К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.
В силу ст. 54 ЖК РФ наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
Согласно ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
Согласно ответу Департамента городского имущества г. Москвы от 05 июня 2018 года ФИО1 отказано в предоставлении государственной услуги по причине непредоставления ордера на занимаемое ею жилое помещение.
Из ответов ГКУ Московской области «Центральный государственный архив Московской области», ГБУ г. Москвы «Центральный государственный архив города Москвы» следует, что ордера от 01 января 1962 года (утерян) и ордера от 11 июня 1967 года № 098499 о предоставлении ФИО2 жилой площади по адресу: <...> не сохранились.
Проанализировав собранные по делу доказательства, суд находит, что истец, ее дети и 3-е лицо постоянно проживали с нанимателем ФИО2 на спорной жилой площади в качестве членов его семьи, пользовались ею наравне с проживавшим на ней нанимателем.
В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку истец ФИО1 обращалась с заявлением о заключении договора социального найма указанного жилого помещения, проживает в спорной квартире, договор социального найма продолжает действовать, ФИО8, являвшийся стороной данного договора, умер, в связи с чем надлежит обязать Департамент городского имущества г. Москвы заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, включив в договор в качестве члена семьи нанимателя ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6
На основании изложенного, в соответствии со ст.60 ЖК РФ, 672 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Обязать Департамент городского имущества г. Москвы заключить с ФИО1 договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <...>, включив в договор в качестве членов семьи нанимателя ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его окончательного вынесения.
Судья А.С. Крылова
Решение изготовлено в окончательной форме 12 сентября 2022 года