№ 2-361/2023
64RS0047-01-2022-004480-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 марта 2023 года город Саратов
Октябрьский районный суд города Саратова в составе председательствующего судьи Замотринской П.А.,
при секретаре Иванове М.С.,
при участии представителя истца ФИО1 – адвоката Командирова А.А.,
представителей ответчика ЖК «Большая Садовая 94» ФИО2, председателя ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖК «Большая Садовая 94» о признании недействительным решения общего собрания членов ЖК «Большая Садовая 94»,
установил:
истец обратился в суд с исковыми требованиями, в обоснование которых указал, что является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>. Указанные помещения расположены в доме, управление которым осуществляет ЖК «Большая Садовая 94». Он надлежащим образом оплачивал денежные средства за содержание жилья и текущий ремонт, за содержание жилья – 17 рублей 00 копеек за 1 кв. м., за текущий ремонт – 5 рублей 00 копеек за 1 кв.м. За май 2022 года ему поступила квитанция, в которой тарифы были увеличены в два раза – до 35 рублей 00 копеек и 10 рублей 00 копеек соответственно. При этом тариф увеличен исключительно для содержания нежилых помещений. Указанная дифференциация является произвольной, необоснованной и свидетельствует о злоупотреблении правом и влечет за собой недопустимые различия в правовом положении собственников нежилых и жилых помещений. Из ответа администрации от <дата> он узнал, что решение об увеличении тарифов принималось на очередном собрании членов ЖК «Большая Садовая 94», которое оформлено протоколом № от <дата>. Истец не является членом ЖК «Большая Садовая 94», истец не был уведомлен о проведении собрания, по вопросу об увеличении тарифом необходимо было проводить общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, а не членов жилищного кооператива. На основании изложенного просит суд признать недействительным (ничтожным с момента принятия) решение об установлении размера взноса для нежилых помещений из расчета 35 рублей 00 копеек за содержание жилья и 10 рублей 00 копеек за текущий ремонт, принятое на очередном общем собрании членов ЖК «Большая Садовая 94», оформленное протоколом № от <дата>.
В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представители ответчика против удовлетворения заявленных исковых требований возражали, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, в соответствии с которыми требования жилищного законодательства по созыву и проведению собрания были соблюдены, собрание проведено при наличии кворума, решения принимались компетентными лицами и квалифицированным большинством. Членами ЖК «Большая Садовая 94» на общем собрании в очной форме голосования <дата> были приняты решения о дифференциации размера платы за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома для собственников жилых и нежилых помещений. Принцип равенства имущественных прав не исключает возможность установления различных правовых условий для различных категорий субъектов права, однако, такие различия не могут быть произвольными и должны основываться на объективных характеристиках соответствующих категорий субъектов. В <адрес> в <адрес> общая площадь нежилых помещений составляет 1 570 кв.м., общая площадь жилых 48 квартир составляет 1 272 рубля 70 копеек. Все нежилые помещения используются в коммерческих целях. Собственниками нежилых помещений произведено их переоборудование, в том числе установлено автономное отопление с использованием газового оборудования для чего 5 венканалов преобразованы в дымоходы для удаления продуктов газового горения с обустройством дополнительных выпусков на кровле многоквартирного дома. Данные дымоходы в холодное время года при разности температур (от отхода продуктов сгорания дыма дымоходы нагреваются) между дымоходами и покрытием кровли на кровле образуется конденсат, который преобразовывается в сосульки, а затем происходит дополнительное стекание воды с кровли. Таким образом, расположение на крыше многоквартирного <адрес> дополнительных дымоходов приводит к дополнительному содержанию и ремонту кровли. Кроме того, нежилые помещения на первом, втором и в подвале многоквартирного <адрес> в <адрес> используются для размещения фитнесс-центра, Сбербанка, магазинов и пекарни. Эти помещения переоборудованы с возведением душевых кабин, дополнительных моек, раковин, туалетов. Ранее все нежилые помещения многоквартирного дома использовались под офисные помещения. Таким образом, указанное переоборудование привело к увеличению нагрузок по использованию коммуникаций общего пользования и соответственно, к большему изнашиванию системы холодного водоснабжения и водоотведения. Обеспечение прохода в помещение воззвала для проведения работ с электрооборудованием, системы отопления и горячего водоснабжения нежилых помещений осуществляется сотрудниками ЖК «Большая Садовая 94». Также собственниками нежилых помещений возведено 8 дополнительных входных групп, что ведет к увеличению обслуживания общего имущества многоквартирного дома и к значительному износу общего имущества. Установление повышенных тарифов для собственников нежилых помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> является обоснованным с учетом соотношения площадей жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, целей использования нежилых помещений, с учетом наличия в многоквартирном доме переоборудования общего имущества в целях функционирования исключительно нежилых помещений, а также в целях соблюдения прав иных собственников помещений многоквартирного дома на оказание услуг по ремонту и содержанию многоквартирного дома с соблюдением характеристик надежности и безопасности.
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Изучив доводы искового заявления, возражений на исковое заявление, выслушав объяснения участников процесса и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что истец является собственником жилого и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ЖК «Большая садовая 94».
<дата> состоялось очередное собрание членов ЖК «Большая Садовая 94», результаты которого оформлены протоколом № от <дата>.
На собрании были избраны секретарь и председатель собрания, утвержден отчет об исполнении сметы ЖК «Большая Садовая 94» за 2021 год, утвержден отчет ревизионной комиссии ЖК «Большая Садовая 94» за 2021 гола, была утверждена смета доходов и расходов ЖК «Большая Садовая 94» на 2022 год, утвержден договор на обслуживание общего имущества для собственников, не являющихся членами ЖК «Большая Садовая 94», утверждено штатное расписание ЖК «Большая Садовая 94» на 2022 года, правила внутреннего трудового распорядка, кроме того, с <дата> утверждена плата за содержание жилья для собственников нежилых помещений в размере 35 рублей 00 копеек за 1 кв.м., и плата за текущий ремонт для собственников нежилых помещений в размере 10 рублей 00 копеек за 1 кв.м.
В соответствии с ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
В силу требований ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В силу требований ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
При этом согласно ч. 8 указанной выше статьи размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Аналогичное положение указано в п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в соответствии с которым размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Таким образом, поскольку управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляется ЖК «Большая Садовая 94», а не управляющей компанией, то тарифы на содержание общего имущества многоквартирного дома определяются органами управления товарищества на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Как видно из представленного протокола указанный вопрос отнесен к компетенции членов ЖК «Большая Садовая 94» в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем доводы истца о том, что изменение тарифов должно производиться на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома суд полагает необоснованными.
Также суд полагает необоснованными доводы истца о том, что не может производиться дифференциация тарифов на содержание жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Как верно указано представителем ответчика, принцип равенства имущественных прав не исключает возможность установления различных правовых условий для различных категорий субъектов права, однако, такие различия не могут быть произвольными и должны основываться на объективных характеристиках соответствующих категорий субъектов.
Сторонами не оспаривалось, что в <адрес> в <адрес> общая площадь нежилых помещений составляет 1 570 кв.м., общая площадь жилых 48 квартир составляет 1 272 рубля 70 копеек.
В нежилых помещениях произведено переоборудование, в том числе и общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, для обслуживания общего имущества многоквартирного дома в связи с наличием в них нежилых помещений требуется больше ресурсов.
Указанные обстоятельства подтверждены представленными в дело доказательствами – выписками из ЕГРН, техническим паспортом на дом, решением Октябрьского районного суда г. Саратова от <дата>, актами обследования и обслуживания дымоходов и вентиляций, техническими паспортами на нежилые помещения.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных требований и признания недействительным (ничтожным) решения общего собрания членов ЖК «Большая Садовая 94», оформленного протоколом № от <дата>, у суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт серии №) к ЖК «Большая Садовая 94» (ИНН №) о признании недействительным решения общего собрания членов ЖК «Большая Садовая 94» отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись П.А. Замотринская
Мотивированное решение изготовлено 16 марта 2023 года.
Судья подпись П.А. Замотринская