УИД 77RS0017-02-2022-000359-25
2-3624/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес24 ноября 2022 г.
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4956/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о сохранении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, по следующим основаниям.
Истец владеет на праве собственности квартирой, расположенной по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от 05.11.2020 года. С 19.03.2021 г. и по настоящее время в указанной квартире зарегистрирована по месту жительства, но не проживает ответчик ФИО2, которая доводится истцу матерью. В квартиру по адресу адрес фио с момента регистрации не вселялась и в ней не проживает, коммунальные и жилищные услуги не оплачивает.
Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Своей регистрацией фио чинит истцу, как собственнику жилого помещения, препятствие во владении, пользовании и распоряжении квартирой.
Регистрация ФИО2 в квартире истца по адресу адрес носила необходимый временный характер в связи с продажей квартиры по адресу адрес, принадлежавшей истцу на праве собственности, где фио была ранее зарегистрирована по месту жительства и проживала по договору безвозмездного пользования квартирой от 02.10.2012 г.
Совместно с ФИО2 в квартире по адресу адрес истец не проживала, совместного хозяйства не вела, основанием вселения ее в жилое помещение являлся договор безвозмездного пользования квартирой от 02.10.2012г.
Квартира по адресу адрес была приобретена истцом с использованием кредитных средств по кредитному договору <***> от 30.08.2012 г. В связи с накопившимися долгами по ипотечному договору и началом исполнительного производства по взысканию с истца долга в декабре 2020г. квартиру по адресу адрес пришлось выставить на продажу, и от исполнения договора безвозмездного пользования указанной квартирой с ФИО2 истец отказалась.
фио добровольно снялась с регистрационного учета по адресу адрес в феврале 2021г. после заключения соглашения о задатке от 31.01.2021г., и до приобретения другой квартиры истец временно зарегистрировала её по адресу адрес, поскольку между ними была договоренность о приобретении квартиры в МО, адрес для её постоянного проживания в дальнейшем.
Фактического намерения вселять фио в свою квартиру по адресу адрес в качестве члена своей семьи истец не имела, поскольку между ними не было семейных отношений, совместное хозяйство не вели, а действия истца были вызваны только необходимостью продажи квартиры.
25.06.2021г. для проживания ФИО2 истцом была приобретена квартира по адресу адрес, в которую она предложила вселиться ФИО2 и зарегистрироваться по месту жительства. Вселяться в указанную квартиру и проживать в ней по неизвестным истцу причинам фио отказалась.
До настоящего времени фио проживает в квартире по адресу адрес, принадлежащей фио на основании договора купли-продажи от 11.06.2021г., в связи с чем новый собственник был вынужден подать исковое заявление о ее выселении.
В квартире по адресу адрес отсутствуют личные вещи фио Соглашений о предоставлении указанной квартиры для проживания ответчика сторонами не заключалось. Кроме того, как было указано выше, у истца не было намерения предоставлять данную квартиру ей для проживания, поскольку предполагалось, что после продажи квартиры по адресу адрес она будет проживать по адресу адрес.
23.03.2022 г. истец письменно уведомила фио о необходимости сняться с регистрационного учета по адресу адрес в срок до 31.03.2022 г. в связи с планируемой продажей квартиры. Указанное письмо получено ФИО2 25.03.2022 г., однако до настоящего времени она регистрацию по месту жительства не сменила.
Таким образом, наличие у ФИО2 регистрации по месту жительства в принадлежащей истцу на праве собственности квартире по адресу адрес не свидетельствует о том, что истец, распоряжаясь своими полномочиями собственника жилого помещения, допускала возможность ее вселения и проживания. Отношений по вселению в мою квартиру ФИО2 в качестве члена семьи у них не сложилось.
На основании изложенного истец просит признать фио не приобретшей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу адрес, со снятием с регистрационного учета.
Ответчик фио обратилась со встречным иском к ФИО1 о сохранении права пользования жилым помещением, в обоснование встречного иска указала, что
Истец по встречному иску является матерью ответчика по встречному иску и проживает совместно с ответчиком в квартире по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из домовой книги
У истца отсутствует иное жилое помещение, пригодное для проживания, что подтверждается уведомлением Росреестра об отсутствии в едином государственном реестре запрашиваемых сведений от 02.09.2022 г. № КУВИ-001/2022-152196896.
Более того, истец является пенсионером, единственным доходом которого является пенсия, что подтверждается справкой о назначенных пенсиях и социальных выплатах от 12.01.2022 г. № 100-22-000-0712-2547, согласно которой размер установленной пенсии составляет сумма
Таким образом, у истца по встречном иску отсутствует иное жилое помещение, а также основания приобретения или пользования иным жилым помещением, также у истца отсутствует материальная возможность обеспечить себя жильем.
На основании изложенного истец по встречному иску просит сохранить за ФИО2 право пользования жилым помещением, а именно квартирой, расположенной по адресу: адрес, на срок 10 лет с даты вступления в законную силу решения суда; сохранить за ФИО2 регистрационном учете по адресу: Москва, адрес, на срок пользования жилым помещением.
Истец и ее представитель в суд явились, иск поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Встречный иск не признали, суду пояснили, что ответчик в квартиру не вселялась, совместное проживание невозможно.
Ответчик и ее представитель в суд явились, иск не признали, суду пояснили, что ответчик вселилась и проживала в спорном жилом помещении в течении месяца, перевезла свои вещи, потом заболела и чтобы не заражать семью, временно переехала в квартиру на адрес.
Выслушав стороны и х представителей, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 02.02.1998 № 4-П, регистрация является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации», утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995г., граждане обязаны регистрироваться по месту жительства или месту пребывания в органах учета.
Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от 05.11.2020 года.
Согласно выписке из домовой книги ответчик фио зарегистрирована прежними собственниками в спорной квартире с 19.03.2021 г.
Обращаясь с настоящим иском, истец указала, что ответчик была зарегистрирована в спорной квартире, в связи с необходимостью продажи квартиры по адресу: адрес, принадлежавшей истцу на праве собственности, где фио была ранее зарегистрирована по месту жительства и проживала по договору безвозмездного пользования квартирой от 02.10.2012 г.
Указанное подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, в частности договором купли продажи жилого помещения по адресу: адрес, заключённого 11.06.2021 г. между ФИО1 и фио, в настоящее время право собственности на указанное жиле помещение принадлежит фио
Судом также установлено, что 02.03.2022 г. Чертановским районным судом адрес постановлено решение, вступившее в законную силу 18.07.2022 г. по иску ФИО2 И фио к ФИО1, фио о признании недействительным договора, признании права собственности, по встречному иску фио к ФИО2, фио, фио о признании прекратившими право пользования жилым помещением, не прибредшим право пользования, выселении.
В удовлетворении иска ФИО2 и фио отказано, встречный иск фио о выселении ФИО2 и фио удовлетворён.
Из описательно-мотивировочной части данного решения следует, что фио, обращаясь с указанными требованиями, в иске указала, что она постоянно проживает по адресу адрес до настоящего момента.
В ходе рассмотрения, судом, по ходатайству сторон были допрошены свидетели, предупрежденные об уголовной ответственности по ст. 307-308 УК РФ - фио ФИО3 (со стороны истца), фио (со стороны ответчика).
Свидетель фио суду показала, что она является собственником жилого помещения адрес, до настоящего времени в ее квартире проживает фиоН, не смотря на вступившее в законную силу решение, она не может заехать в свою квартиру. Просмотр квартиры на адрес ею был осуществлён в январе 2021 г. и в июле 2021 г., на момент осмотра фио и мужчина проживали в этой квартире. Показала, что при осмотре квартиры, она не видела каких либо сборов вещей для переезда, при визите в июле 2021 г., вся мебель, что присутствовала в январе 2021 г., была на месте.
Свидетель фио суду показала, что она является бабушкой ребенка ФИО1 со стороны отца, она принимает активное участие в жизни внука, бывает дома у ФИО1 3-4 раза в неделю, помогает с ребенком. В квартире на Липецкой проживает только истец со стоим ребенком, ответчика в спорной квартире она никогда не видела. Чужих вещей, не принадлежащих истцу и ее ребенку она никогда не видела. У ребенка детская кровать, в виде машины, она маленькая, на ней не может поместиться взрослый человек, спать на такой кровати ответчик не смогла бы.
Суд доверяет свидетельским показаниям фио и фио, поскольку они согласуются с материалами дела, не противоречат исследованным в судебном заседании доказательствам, взаимно подтверждают и дополняют друг друга.
Допрошенный свидетель фио показал, что ответчик приходится ему матерью, а истец сестрой. Показал, что сестра обманула мать, после чего он с сестрой не общается. В марте 2021 г. он помогал матери перевезти личные вещи в спорную квартиру, были перевезены мелкая бытовая техника, кофеварка, вещи первой необходимости. Мать проживала на Липецкой, спала в маленькой комнате, там была кровать, она на ней помещалась, он это видел, когда приезжал в гости. С апреля 2021 г. мать по Липецкой не проживает, поскольку после сделанной прививки, она заболела, ей требовалась изоляция, она переехала на адрес, сначала у матери были ключи от квартиры, потом сестра их забрала. Между истцом и ответчиком была договорённость, что мать переедет на Липецкую и будет там проживать, до приобретения для нее другой квартиры. Кровать с адрес, предполагалось перевезли для матери на Липецкую.
Суд критически относится к показаниям фио, поскольку последний приходится сыном ответчика, т.е. близким родственником, по мнению суда, является заинтересованным лицом в итоге рассматриваемого дела, кроме того, его показания не согласуются с материалами дела, противоречат исследованным в судебном заседании доказательствам.
Обращаясь со встречным иском, фио указала, что в спорную квартиру она вселилась в марте 2021 г. и проживала там месяц до апреля 2021 г., дочь должна была освободить для нее маленькую комнату, однако не освободила, ей пришлось спать на детской кровати внука, сам внук спал с матерью, перевезла туда личные вещи, после прививки заболела, ей нужна была изоляция, для чего переехала на адрес.
Вместе с тем, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, истцом, каких либо допустимых, достоверных и достаточных доказательств подтверждающих, вселение ФИО2 в спорную квартиру не представлено.
Представленные ФИО2 фотографии квартиры истца, таким доказательством не являются, поскольку на фотографиях отсутствует изображение самой ФИО2 в квартире истца. Представление суду платежные поручения о переводе денежных средств ответчиком истцу, не свидетельствуют об исполнении последней своих обязательств по оплате ЖКУ по адресу регистрации, поскольку таковых данных квитанции не содержат.
Таким образом, судом установлено и доказательств обратного суду не представлено, что ответчик в спорную квартиру не вселялась, соответственно не приобрела право пользования жилым помещением.
Судом также установлено, что момента регистрации ответчик в спорной квартире не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, личных вещей ответчика нет, препятствий в пользовании жилым помещением ей не чинились.
Судом установлено, что ответчик не является членом семьи истца, поскольку совместно не проживают, общего хозяйства не ведут, отношения не поддерживают.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик не является членом семьи истца, в установленном законом порядке право пользования спорны жилым помещением не приобрела, истец приобрёл право собственности на спорную квартиру посредствам заключения договора купли продажи, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ответчика не приобретшей право собственности спорным жилым помещением.
Также настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении.
Разрешая встречные исковые требования о сохранении за ФИО2 право пользования спорной квартирой сроком на 10 лет, суд не усматривает правовых снований для удовлетворения встречного требования, в силу следующего.
Согласно ч. 4, 5 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Согласно разъяснениям, данным в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно статье 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановление Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку судом установлено, что ответчик фактически в спорной квартире не проживала и не проживает, постольку у суда отсутствуют правовые основания для сохранения за ФИО2 права пользования спорным жилым помещением.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать фио не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Решение суда является основанием для снятия фио с регистрационного учета жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о сохранении права пользования жилым помещением отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья фио
Решение изготовлено 23.01.2023 г.