Дело № 2-2194/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2022 г. г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

председательствующего судьи Мусиенко Н.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Разумовской Н.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от 29.05.2021 23АВ1581068 ФИО2, представителя ответчика администрации МО г. Новороссийск по доверенности ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО г. Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном, реконструированном состоянии.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск о сохранении <адрес> перепланированном, реконструированном состоянии по адресу: г. Новороссийск, ст. <адрес>, ул. Героев, 2.

В обоснование иска указала, что квартира принадлежит ей на праве собственности с 2021 года, ранее квартира принадлежала ее матери, которая реконструирована ею при жизни с целью улучшения условий проживания, возведена пристройка с жилой комнатой, произведен демонтаж перегородок и заложен дверной проем. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит истице на праве собственности с 2021 года. Границы земельного участка установлены, присвоен кадастровый номер. В ходе рассмотрения дела истицей уточнены исковые требования, в которых она просит суд сохранить жилое помещение (квартиру) с КН <данные изъяты>, расположенную по адресу: г. Новороссийск, ст. <адрес>, ул. <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 100,6 кв.м., жилой 54,2 кв.м. и признать за ней право собственности.

Истица в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила суд удовлетворить заявленные ею уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 настаивала на уточненных требованиях, просила суд сохранить квартиру с КН <данные изъяты>, расположенную по адресу: г. Новороссийск, ст. <адрес>, ул. <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 100,6 кв.м., жилой 54,2 кв.м. и признать право собственность за ФИО1 Пояснила, что пристройка возведена матерью истицы еще в давние времена, которая при жизни обращалась в администрацию МО г. Новороссийск с заявлением о подготовке и выдаче уведомления о соответствии реконструированного объекта требованиям законодательства, однако получила отказ. Ввиду длительной болезни, не успела оформить произведенную перепланировку надлежащим образом. После ее смерти, истица вступила в наследство на спорную квартиру. Собственник <адрес> не возражает против признания права собственности за истицей. Земельный участок, на котором расположена квартира принадлежит на праве собственности ФИО1

Представитель ответчика администрации МО г. Новороссийск по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку истицей без согласования с администрацией МО г. Новороссийска проведена указанная перепланировка и реконструкция, в результате чего изменены характеристики жилого дома.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО4 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения заявленных ФИО1 требований.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры с КН <данные изъяты>, расположенной по адресу: г. Новороссийск, ст. <адрес>, ул. <адрес>, общей площадью 52,1 кв.м.

Собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Новороссийск, ст. <адрес>, ул. <адрес> является ФИО4

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с КН <данные изъяты>, общей площадью 850 кв.м., по адресу: г. Новороссийск, ст. <адрес>, ул. <адрес> находится собственности ФИО1

В соответствии с заявлением от 15.08.2022 ФИО4 не возражает против удовлетворения требований иска, произведенная истицей перепланировка и реконструкция не препятствует ему в пользовании своей квартирой.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения ( ч. ч. 1, 5, 6 ).

Судом установлено, что предыдущим собственником <ФИО7, матерью истицы, произведена реконструкция вышеуказанной квартиры, в связи с чем, ее общая площадь увеличилась с 52,1 кв.м. до 100,6 кв.м, жилая – с 36,9 кв.м до 54,2 кв.м, что подтверждается справкой ГБУ КК «КТИ-Краевое БТИ» отдел по г. Новороссийску.

С целью согласования произведенной реконструкции предыдущий собственник <ФИО7, обращалась в администрацию МО г. Новороссийск, однако получила отказ.

Согласно ответу администрации МО г. Новороссийск от 14.05.2015 г. реконструкция жилого помещения выполнена без получения предварительного согласования с органом местного самоуправления, ввиду чего является самовольной.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст. 29 ЖК РФ).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно позиции ВС РФ, если объект недвижимости самовольно изменен посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в отношении всего объекта в реконструированном виде, а не в отношении пристройки (п.3 ст.222 ГК РФ, ст. 1 ГрК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.

Определением суда от 13.05.2022 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам заключения судебной строительно-техническая экспертизы № 05.22/158 от 06.07.2022 г., выполненного ООО «Независимая Экспертная Компания» «…В жилом помещении - квартире с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, ст-ца <адрес>, <адрес> произведена реконструкция, перепланировка и переустройство, возведены пристройки лит «а4» и лит «а5», в результате чего общая площадь квартиры увеличилась с 52,1 кв.м. до 101,7 кв.м. Жилое помещение (<адрес>) в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии не противоречит градостроительным, строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, всей своей площадью застройки расположено в границах по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, ст-ца <адрес>, <адрес>».

Определением суда от 15.09.2022 года по делу назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам заключения судебной строительно-техническая экспертизы № 09.22/273 от 03.10.2022 г., выполненного ООО «Независимая Экспертная Компания» «…нарушения ограничения (обременения), запреты, установленные в «Охранной зоне воздушной линии электропередачи «ВЛ 10 кВ Рк5»», по сведениям ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, ст-ца. <адрес>, <адрес>, в результате произведенной перепланировки и реконструкции (в том числе возведение пристройки литер «а5») в жилом помещении с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, ст-ца <адрес>, <адрес>, не выявлены».

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд полагает, что заключение вышеуказанной судебной экспертизы соответствует требованиям положений ст. 86 ГПК РФ. Указанное экспертное заключение, в силу требований ст. 67 ГПК РФ, является допустимым доказательством, так как оно произведено в соответствии с нормативными, методическими и справочными источниками в соответствии с действующим законодательством, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта обоснованы, достаточно мотивированы, неясностей и противоречий не содержат, перед производством эксперт, имеющий соответствующую квалификацию и стаж работы по профессии, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, ему были разъяснены его права и обязанности.

Учитывая то обстоятельство, что спорная квартира соответствует градостроительным, строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, расположена всей своей площадью застройки в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности истице, суд полагает требования истицы нашли свое подтверждение в настоящем судебном заседании и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО г. Новороссийск о сохранении квартиры с КН <данные изъяты>, расположенной по адресу: г. Новороссийск, ст. <адрес>, ул. <адрес>, в перепланированном, реконструированном состоянии удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на перепланированную и реконструированную квартиру с КН <данные изъяты>, расположенную по адресу: г. Новороссийск, ст. <адрес>, ул. <адрес>, общей площадью 100,6 кв.м, жилой площадью 54,2 кв.м.

Указанное решение суда является основанием для внесения записи соответствующим органом, осуществляющим технический и кадастровый учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на квартиру, расположенную в г. Новороссийске, ст. <адрес>, ул. <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение вступило в законную силу «___» _____________2022 г.

Судья Н.С. Мусиенко

Решение изготовлено в окончательной форме 26.10.2022.

23RS0042-01-2022-002593-91