Дело № 2-399/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 августа 2022 года город Сергиев Посад
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Чистиловой А.А.,
при секретаре судебного заседания Комковой Ю.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об установлении факта владения жилым домом, признании права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома с хозяйственными постройками, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и часть жилого дома с хозяйственными постройками,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с требованиями, с учетом их уточнения, к ответчику ФИО3 об установлении факта владения жилым домом, признании права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома с хозяйственными постройками, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и часть жилого дома с хозяйственными постройками (л.д. 52-56).
В обоснование заявленных требований указала, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1983 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения ЛПХ и расположенные на нем часть жилого дома с кадастровым номером №, сарай с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Истцу принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на спорные объекты на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик свидетельства о праве на наследство по закону после смерти их матери – ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не получала. Других наследников нет. У истца сложился порядок пользования спорным земельным участком, она пользуется левой его частью – образуемый земельный участок №, площадью 991 кв.м., доступ на который осуществляется по границе от точки 15 до точки н1, через земли неразграниченной госсобственности (проезд), обрабатывает его, сажает огород. На образуемом земельном участке № истцом при жизни и с согласия наследодателя, за счет собственных средств, было начато строительство жилого дома. В настоящее время строительство окончено. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером был подготовлен технический план здания. Ответчик пользуется правой частью земельного участка – образуемый земельный участок №, а также расположенными на нем домом с кадастровым номером № и сараем с кадастровым номером № В связи с образованием земельных участков путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, кадастровым инженером подготовлен межевой план с соблюдением предельных минимальных и максимальных размеров земельных участков, определенных согласно Правилам землепользования и застройки городского поселения Сергиев Посад, утвержденных решением Совета депутатов Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой заключить соглашение о разделе земельного участка, на каждый раз получала отказ.
В связи с чем, просила суд:
- установить факт владения на праве собственности ФИО2 жилым домом, количество этажей – 2, площадью 132 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>а;
- признать за ФИО1 право общей долевой собственности, доля в праве ? на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, количество этажей – 2, площадью 132 кв.м., в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6;
- произвести раздел имущества, состоящего из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1983 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения ЛПХ, жилого дома, количество этажей – 2, площадью 132 кв.м., части жилого дома с кадастровым номером №, сарая с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>а;
- выделить в собственность ФИО1 земельный участок, обозначенный в межевом плане № площадью 991 кв.м., с координатами согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, и жилой дом, количество этажей – 2, площадью 132,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6;
- выделить в собственность ФИО3 земельный участок, обозначенный в межевом плане №, площадью 992 кв.м., с координатами, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома с кадастровым номером № сарай с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>а;
- право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1983 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения ЛПХ, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить;
- право общей долевой собственности ФИО1 на часть жилого дома с кадастровым номером №, сарай с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, прекратить.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО8 заявленные требования с учетом их уточнения поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО3 и ее представитель по доверенности ФИО9 в судебном заседании частично возражали против удовлетворения заявленных требований. Не возражали против удовлетворения требований:
- установления факта владения на праве собственности ФИО2 жилым домом, количество этажей – 2, площадью 132 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>а;
- признания за ФИО1 права общей долевой собственности, доля в праве ? на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, количество этажей – 2, площадью 132 кв.м., в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6;
- прекращения права общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1983 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения ЛПХ, расположенный по адресу: <адрес>.
Не возражали против раздела земельного участка, жилых домов, но просили произвести раздел по варианту № заключения экспертов.
Возражали против удовлетворения требования о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 на часть жилого дома с кадастровым номером №, сарай с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, опросив экспертов, изучив материалы дела, суд находит требования истца частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии со статьей 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
На основании статьи 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
В силу пункта 6 части 2 статьи 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.
Согласно статье 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, после смерти которой открылось наследство, в том числе, в виде жилого дома.
Наследниками к ее имуществу явились ее дети ФИО1 и ФИО3 (истец и ответчик по настоящему делу), которые в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу умершей матери ФИО2 на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>а; части жилого дома с кадастровым номером № сарая с кадастровым номером № расположенных по вышеуказанному адресу.
Право общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается представленными выписками из ЕГРН.
Право общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимости за ФИО3 не зарегистрировано.
Таким образом, ФИО1 и ФИО3 являются наследниками первой очереди к имуществу умершей матери ФИО2
На вышеуказанном земельном участке имеется еще один двухэтажный дом, право собственности на который, за наследодателем ФИО2 зарегистрировано не было.
В материалы дела представлен технический план здания, из которого следует, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> располагается здание, назначение объекта недвижимости – жилое, наименование объекта недвижимости – жилой дом, материал наружных стен – бетонные, год завершения строительства – 2019, площадь объекта 132 кв.м.
Из пояснений представителя истца следует, что строительство данного дома было начато наследодателем ФИО2, а завершено истцом.
При этом суд учитывает, что истцом не представлено доказательств того, что строительство дома велось после 2019 года с привлечением денежных средств лично истца.
Обратившись в суд, истец ФИО1 просит установить факт владения на праве собственности ФИО2 спорным жилым домом, ссылаясь на то, что установить данный факт в досудебном порядке не представляется возможным.
Судом установлено, что наследодатель ФИО2 являлась собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
На указанном земельном участке в 2019 году ею было возведено жилое строение.
Право собственности на указанный дом за ФИО2 зарегистрировано не было.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел подтверждение факт владения ФИО2 на праве собственности спорным домом.
Право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке.
Статьей 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Согласно части 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 ГК РФ).
В соответствии со статьей 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
На основании статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт владения ФИО2 на праве собственности спорным домом, принимая во внимание, что истец в установленном законом порядке приняла наследство, то в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ имеются основания для признания за истцом права общей долевой собственности (доля в праве ?) на спорное имущество в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что имеется еще один наследник по закону ФИО3
В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации:
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В силу статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации:
1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1983 кв.м., часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью 27,5 кв.м., жилой дом, площадью 132 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат по праву общей долевой собственности истцу и ответчику, доля в праве ? за каждым.
Из объяснений сторон и их представителей следует, что в домах, расположенных на земельном участке, постоянно никто не проживает, в весенне-летний период истец пользуется двухэтажным домом, а ответчик пользуется старым домом. Истец и ответчик также периодически пользуются земельным участком, на котором расположены два дома. Однако между ними отсутствует соглашение о порядке раздела домов и земельного участка.
Таким образом, суд находит установленным тот факт, что согласие собственников общего имущества, а именно спорных домовладений и земельного участка, о способе и условиях раздела, не достигнуто.
По ходатайству представителя истца судом была назначена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза с целью определения возможности и вариантов раздела спорных домовладений и земельного участка.
В суд представлено заключение эксперта ФИО10 по строительно-технической экспертизе, из которого следует, что действительная стоимость части жилого дома с кадастровым номером № со всеми имеющимися хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 866 242 рубля. Стоимость незавершенного строительства дома Лит. Б в ценах на май 2022 года составляет 1 418 050 рублей.
Разделить часть жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, со всеми имеющимися хозяйственными постройками в натуре с учетом его технического состояния в соответствии с долями ФИО1 (1/2), ФИО3 (1/2) в праве общей долевой собственности не представляется возможным по следующим основаниям. Отсутствует техническая возможность выдела ФИО1 и ФИО3 изолированных (обособленных) частей, соответствующих установленным санитарным и техническим правилам и нормам. В части жилого дома с к.н. № старой (1927 г.) застройки, общей площадью 27,1 кв.м., установлена кирпичная, отопительная печь с расстояниями до стен дома 1,28 м, 1,75 м, 2,03 м, 3,73 м. Указанные расстояния от печи до стен части жилого дома не позволяют образовать сразу в 2-х выделяемых обособленных частях для ФИО1 и ФИО3 помещения, в соответствии с нормативной документацией, минимальной шириной 2,20 м. Разборка отопительной кирпичной печи не предусматривается, т.к. является устойчивой опорой при выложенном на ней кирпичном основании с подведенным под балку швеллером № ввиду прогиба балки перекрытия. Поскольку часть жилого дома с к.н. №, являясь основным строением, разделу не подлежит, то выдел на долю ФИО1 и ФИО3 только построек хозяйственного назначения: холодной пристройки Лит.а, сарая Лит. Г1 с к.н. №, пристроенных к зафасадной части дома (принадлежность основного строения), также не представляется возможным.
Варианты раздела части жилого дома с к.н. № со всеми имеющимися хозяйственными постройками в соответствии с долями ФИО1 (1/2) и ФИО3 (1/2) экспертом не разрабатывались, ввиду отсутствия технической возможности раздела части дома и выдела ФИО1 и ФИО3 отдельных изолированных помещений (частей).
Изменения долей сторон в праве общей собственности не определяются ввиду отсутствия вариантов раздела части жилого дома с к.н. № со всеми имеющимися хозяйственными постройками между ФИО1 (1/2) и ФИО3 (1/2).
Стоимость работ по переоборудованию и возможные компенсации за изменения долей в праве собственности при разделе части жилого дома с к.н. № для ФИО1 (1/2), ФИО3 (1/2) не определяются ввиду отсутствия вариантов раздела части дома между ФИО1 и ФИО3
Разделить дом, площадью 132 кв.м., количество этажей – 2, фактически являющийся объектом незавершенного строительства Лит. Б по вышеуказанному адресу, с учетом его исправного технического состояния, степени готовности строительства 42%, наличия капитальной стены и 2-х входов в фасадной и зафасадной частях дома для образования подлежащих выделу изолированных объектов незавершенного строительства, возможно.
Экспертом предложено 2 варианта раздела незавершенного строительством 2-х этажного дома Лит. Б по адресу: <адрес>, разработанные с выделением изолированных (обособленных) объектов незавершенного строительства с последующей технической возможностью доведения строительства объектов до конца ФИО1, ФИО3
При разделе незавершенного строительством 2-х этажного дома Лит. Б по адресу: <адрес>, доли сторон в праве общей собственности в предлагаемых вариантах раздела не определяются, т.к. общая площадь жилых помещений в незавершенном строительством 2-х этажном доме Лит. Б не образована, ввиду отсутствия внутренней (черновой и чистовой) отделки помещений, системы отопления.
В соответствии с вариантом № раздела незавершенного строительством дома Лит. Б, расположенного по адресу: <адрес>, выделяются:
ФИО1 – объект незавершенного строительства № площадью помещений без внутренней (черновой и чистовой) отделки 58,3 кв.м. на 638 800 рублей, что меньше по площади помещений без внутренней отделки на 4,9 кв.м. и меньше по стоимости на 70 225 рублей.
ФИО3 - объект незавершенного строительства № площадью помещений без внутренней (черновой и чистовой) отделки 68,1 кв.м. на 779 250 рублей, что больше по площади помещений без внутренней отделки на 4,9 кв.м. и больше по стоимости на 70 225 рублей.
По варианту № в выделяемых объектах незавершенного строительства выполняют необходимые переоборудования:
ФИО1 в объекте № на 185 415 рублей, что меньше на 41 733 рублей;
ФИО3 в объекте № на 268 881 рубль, что больше на 41 733 рубля.
В соответствии с вариантом № раздела незавершенного строительством дома Лит. Б по адресу: <адрес>, ФИО3 выплачивает ФИО1 28 492 рубля – разница между стоимостным выражением площади помещений без внутренней (черновой и чистовой) отделки в объектах незавершенного строительства, а также разница между стоимостными выражениями необходимого переоборудования, выполняемого сторонами в выделяемых им объектах незавершенного строительства.
В соответствии с вариантом № раздела незавершенного строительством дома Лит. Б, расположенного по адресу: <адрес>, выделяются:
ФИО3 – объект незавершенного строительства № площадью помещений без внутренней (черновой и чистовой) отделки 58,3 кв.м. на 638 800 рублей, что меньше по площади помещений без внутренней отделки на 4,9 кв.м. и меньше по стоимости на 70 225 рублей.
ФИО1 – объект незавершенного строительства № площадью помещений без внутренней отделки (черновой и чистовой) 68,1 кв.м. на 779 250 рублей, что больше по площади помещений без внутренней (черновой и чистовой) отделки на 4,9 кв.м. и больше по стоимости на 70 225 рублей. По варианту № в выделяемых объектах незавершенного строительства выполняют следующие переоборудования:
ФИО3 в объекте № на 185 415 рублей, что меньше на 41 733 рубля;
ФИО1 в объекте № на 268 881 рубль, что больше на 41 733 рубля.
В соответствии с вариантом № раздела незавершенного строительством дома Лит. Б по адресу: <адрес>, ФИО1 выплачивает ФИО3 28 492 рубля – разница между стоимостным выражением площади помещений без внутренней (черновой и чистовой) отделки в объектах незавершенного строительства, а также разница между стоимостными выражениями необходимого переоборудования, выполняемого сторонами в выделяемых им объектах незавершенного строительства.
Стоимость работ необходимого переоборудования при разделе незавершенного строительством дома Лит. Б составляет 454 296 рублей.
Необходимость в установлении каких-либо ограничений в реализации права собственности на выделенные части домов с учетом технических и санитарно-технических требований по обеспечению нормальных условий по эксплуатации дома другими собственниками не имеется.
Учитывая выводы строительно-технической экспертизы относительно невозможности раздела домовладения с кадастровым номером № со всеми имеющимися хозяйственными постройками в натуре, с учетом его технического состояния, в соответствии с долями истца и ответчика в праве общей долевой собственности, заявленные истцом требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № удовлетворению не подлежат.
Оценивая требования истца о разделе находящихся на земельном участке домовладений, в результате которого в собственность истца выделяется объект незавершенного строительства – дом, площадью 132 кв.м., а в собственность ответчика часть жилого дома с кадастровым номером № с хозяйственными постройками, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку такой раздел недвижимого имущества, при наличии возражений со стороны ответчика, противоречит долям истца и ответчика в праве на наследственное имущество.
Суд считает необходимым произвести раздел объекта незавершенного строительства Лит. Б по варианту №, предложенному экспертом ФИО10, полагая его наиболее приемлемым.
При определении варианта раздела объекта незавершенного строительства Лит. Б по варианту №, суд учитывает сложившийся между истцом и ответчиком порядок пользования земельным участком при указанном доме, поскольку порядок пользования объектом незавершенного строительства между истцом и ответчиком не сложился, так как строительство объекта не доведено до конца.
Учитывая вышеизложенное, истцу ФИО1 должен быть выделен в собственность объект незавершенного строительства № площадью помещений без внутренней отделки 58,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пом. № Лит. Б площадью 15,2 кв.м., пом. № площадью 1,1 кв.м. пом. № площадью 6,6 кв.м., пом. № площадью 7,4 кв.м., помещение № площадью 28,0 кв.м.
По данному варианту в выделяемом ФИО1 объекте незавершенного строительства должны быть выполнены необходимые переоборудования на сумму 185 415 рублей.
В соответствии с вариантом № ФИО3 должна выплатить ФИО1 28 492 рубля – разницу между стоимостным выражением площади помещений без внутренней (черновой и чистовой) отделки в объектах незавершенного строительства, а также разницу между стоимостными выражениями необходимого переоборудования, выполняемого сторонами в выделяемых им объектах незавершенного строительства.
При этом суд отмечает, что доли сторон в праве общей собственности не определяются, так как общая площадь жилых помещений в незавершенном строительством 2-х этажном доме Лит. Б не образована ввиду отсутствия внутренней (черновой и чистовой) отделки помещений, системы отопления.
Также в суд представлено заключение эксперта ООО «ГЕОИД» ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ по землеустроительной экспертизе, согласно которому экспертом разработано два варианта раздела земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения ЛПХ, расположенного по адресу: <адрес>.
По варианту № истцу и ответчику выделяются равные части земельного участка с кадастровым номером № площадью по 691 кв.м. и участок в совместную собственность площадью 601 кв.м. в соответствии с вариантом № раздела домовладения эксперта ФИО10
По варианту № истцу и ответчику выделяются равные части земельного участка с кадастровым номером № площадью по 691 кв.м. и участок в совместную собственность площадью 601 кв.м. в соответствии с вариантом № раздела домовладения эксперта ФИО10
При этом экспертом указано, что в обоих вариантах раздела, предложенных строительно-техническим экспертом ФИО10, часть жилого дома с кадастровым номером №, а также пристройка, беседка, душ и туалет (лит. А, а, Г1, Г4, Г5, Г6) сохраняются в долевой собственности ФИО1 и ФИО3
Таким образом, по мнению эксперта ФИО11, земельный участок под данными объектами недвижимости также должен быть в долевой собственности ФИО1 и ФИО3 для обеспечения их равноценного использования данными объектами недвижимости.
Экспертом отмечено, что предельный минимальный размер земельного участка для вида разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» составляет 600 кв.м. согласно Правилам землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, утвержденными постановлением Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ. Таким образом, в соответствии с действующим ПЗЗ не допускается образование участков площадью менее 600 кв.м.
Учитывая вышеизложенное, а также фактически сложившийся порядок пользования истцом и ответчиком спорным земельным участком, суд считает необходимым произвести раздел земельного участка по варианту № заключения эксперта.
Исходя из раздела дома по варианту №, в собственность истца ФИО1 должен быть выделен земельный участок площадью 691 кв.м. со следующими координатами поворотных точек границ земельного участка:
Наименования точек
Координаты, МСК-50
Длины линий, м
Средняя квадратическая погрешность
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В собственность ответчика ФИО3 должен быть выделен земельный участок площадью 691 кв.м. со следующими координатами поворотных точек границ земельного участка:
Наименования точек
Координаты, МСК-50
Длины линий, м
Средняя квадратическая погрешность
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В совместную собственность истца и ответчика должен быть выделен земельный участок, площадью 601 кв.м. со следующими координатами поворотных точек границ земельного участка:
Наименования точек
Координаты, МСК-50
Длины линий, м
Средняя квадратическая погрешность
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об установлении факта владения жилым домом, признании права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома с хозяйственными постройками, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и часть жилого дома с хозяйственными постройками удовлетворить частично.
Установить факт владения на праве собственности ФИО2 жилым домом, количество этажей – 2, площадью 132 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право общей долевой собственности, доля в праве ?, на жилой дом, количество этажей – 2, площадью 132 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность ФИО1 объект незавершенного строительства № площадью помещений без внутренней отделки 58,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пом. № Лит. Б площадью 15,2 кв.м., пом. № площадью 1,1 кв.м. пом. № площадью 6,6 кв.м., пом. № площадью 7,4 кв.м., помещение № площадью 28,0 кв.м. в соответствии с вариантом № заключения эксперта ФИО10
Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения ЛПХ, расположенного по адресу: <адрес> по варианту № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГЕОИД» ФИО11, в соответствии с которым истцу и ответчику выделяются равные части земельного участка с кадастровым номером 50№ площадью по 691 кв.м. и участок в совместную собственность площадью 601 кв.м.
Геоданные земельного участка, выделяемого ФИО1
Наименования точек
Координаты, МСК-50
Длины линий, м
Средняя квадратическая погрешность
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Геоданные земельного участка, выделяемого ФИО3
Наименования точек
Координаты, МСК-50
Длины линий, м
Средняя квадратическая погрешность
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Геоданные земельного участка, выделяемого ФИО1 и ФИО3
Наименования точек
Координаты, МСК-50
Длины линий, м
Средняя квадратическая погрешность
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения ЛПХ, расположенного по адресу: <адрес>.
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о разделе земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7, выделе в собственность ФИО1 жилого дома, количество этажей – 2, площадью 132 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6, выделе в собственность ФИО3 части жилого дома с кадастровым номером № и сарая с кадастровым номером №, прекращении права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на часть жилого дома с кадастровым номером № и сарая с кадастровым номером № оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 02 сентября 2022 года.
Судья А.А. Чистилова