Гр.дело № 2-717/2025

УИД 39RS0008-01-2025-000650-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 октября 2025 года г. Гусев

Гусевский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Стригуновой Г.Г.

при секретаре судебного заседания Новодворской О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

1 февраля 2024 года между АО «Тинькофф Банк» и Экс А.Р. заключен кредитный договор № <...>, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в размере 802400 руб. под 30,3% годовых, сроком на 84 месяца.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

Указывая на то, что ответчиком Экс А.Р. обязательства по договору надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем по состоянию на 4 марта 2025 года образовалась задолженность в размере 905 871, 24 руб. истец просит взыскать с Экс А.Р. сумму задолженности по кредитному договору в размере 905 871, 24 руб., проценты за пользование кредитом в размере 30, 3% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 777 462, 09 руб., начиная с 29.01.2025 года до дня фактического исполнения обязательств; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 902 700, 57 руб., начиная с 29.01.2025 года до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру общей площадью 44, 5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 574 734, 40 руб.; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 43 117 руб., по оплате отчета об оценке от 24.04.2025 года в размере 5000 руб.

В судебное заседание представитель истца АО «ТБанк», ответчик ФИО1 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

1 февраля 2024 года между Экс А.Р. и АО «Тинькофф Банк» заключен кредитный договор № <...>, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в размере 802 400 руб. под 30, 3% годовых, сроком на 84 месяца (л.д. 16-25).

Погашение кредита и процентов ответчик обязалась производить ежемесячными платежами в размере 23 690 руб., последний платеж – 21165, 45 руб. (л.д. 25-26).

В качестве обеспечения исполнения обязательств между АО «Тинькофф Банк» и ответчиком 1 февраля 2024 года заключен договор <...> об ипотеке квартиры с КН <...>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 28-30).

Банк обязательства по кредитному договору исполнил и предоставил ответчику, указанную в договоре денежную сумму (л.д. 55-56).

В период действия кредитного договора заемщиком нарушались обязательства по возврату суммы кредита и процентов, в связи с чем по состоянию на 4 марта 2025 года задолженность ответчика перед банком составила 905 871, 24 руб., из которых: 777 462, 09 руб. - сумма основного долга, 125 238, 48 руб. - сумма просроченных процентов, 3170, 67 руб. - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору (л.д. 101).

В связи с нарушением ответчиком взятых на себя обязательств по кредитному договору, банк направил в адрес ответчика требование о полном досрочном возврате кредита и уплате процентов, которое до настоящего времени ответчиком не исполнено (л.д. 104).

АО «ТБанк» представлен расчет задолженности по договору, который ответчиком не оспорен.

Суд признает представленный истцом расчет задолженности верным и обоснованным, поскольку он произведен с учетом условий заключенного кредитного договора и поступивших от ответчика платежей во исполнение принятых обязательств по возврату денежных средств.

В связи с указанными обстоятельствами требование о взыскании с Экс А.Р. задолженности в размере 905 871, 24 руб. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом в размере 30, 3% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 777 462, 09 руб., начиная с 29.01.2025 года до дня фактического исполнения обязательств, а также неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 902 700, 57 руб., начиная с 29.01.2025 года до дня фактического исполнения обязательства.

Разрешая указанные исковые требования АО «ТБанк», суд исходит из следующего.

В силу ст. 809 ГК РФ, согласно которой займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором до дня возврата суммы займа, и разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, приведенными в п. 65 постановления от 24.03.2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", согласно которому истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с п. 13 индивидуальных условий кредитного договора и п. 1.5.6. договора об ипотеке при нарушении сроков возврата кредитных средств заемщик уплачивает неустойку в виде штрафа в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора. Указанный штраф начисляется ежедневно на просроченную часть кредита и просроченные проценты за пользование кредитом с даты, следующей за датой неоплаты соответствующего платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно) (л.д. 24-25, 28-30).

Таким образом суд приходит к выводу о наличии правовых оснований к удовлетворению исковых требований в данной части, взыскав с ответчика договорные проценты и неустойку с заявленной истцом даты 29 января 2025 года до даты фактического исполнения обязательств.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п. 1 ст. 334 ГК РФ).

Согласно отчету ООО «Бюро оценки бизнеса» <...> (793/2025) об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества- жилого помещения общей площадью 44,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, рыночная стоимость предмета залога по состоянию на 24 апреля 2025 года составляет 3 218 418 руб.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона (под. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Исходя из указанной нормы, начальная стоимость спорного объекта недвижимости –предмета залога составляет 2 574 734, 40 руб., что соответствует восьмидесяти процентам от 3 218 418 руб.

АО «Тинькофф Банк» изменено фирменное наименование на АО «ТБанк».

11 июня 2024 года Экс А.Р. сменила фамилию на ФИО2, что подтверждается записью акта о перемене фамилии (л.д. 138).

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, руководствуясь приведенными положениями действующего законодательства, исходя из того, что истец предоставил денежные средства (кредит) ответчику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а ответчик надлежащим образом не выполнил свои обязанности по возврату полученной денежной суммы и начисленных процентов; каких-либо обоснованных возражений относительно представленного истцом расчета суммы задолженности по кредиту, квитанций по оплате кредита ответчик не представил; материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по возврату займа, условия о начислении процентов и неустойки предусмотрены договором, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с рассмотрением возникшего спора истцом понесены расходы за составление отчета оценки рыночной стоимости недвижимого имущества <...> (793/2025) в размере 5000 руб., а также уплачена государственная пошлина в сумме 43117 руб. (платежное поручение <...> от 15.05.2025 года) (л.д. 3, 105).

Поскольку заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы в общем размере 48 117 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования АО «ТБанк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ИНН <...>, в пользу АО «ТБанк», ИНН <***>:

- задолженность по кредитному договору в размере 905 871 рубль 24 копейки;

- проценты за пользование кредитом в размере 30,3% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 777 462 рубля 09 копеек, начиная с 29 января 2025 года до дня фактического исполнения обязательств;

- неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (1 февраля 2024 года) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 902 700 рублей 57 копеек, начиная с 29 января 2025 года до дня фактического исполнения обязательства;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 43 117 рублей, по оплате отчета об оценке от 24.04.2025 года в размере 5 000 рублей.

Обратить взыскание на квартиру с КН <...>, общей площадью 44,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 2 574 734 рубля 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд Калининградской области в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения.

Судья Г.Г. Стригунова

Мотивированное решение составлено 21 октября 2025 года.