УИД: 23RS0035-01-2025-000727-94

к делу № 2-502/2025

категория 2.151

Решение

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 29.09.2025 года Краснодарского края

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судья Некрут К.А., при секретаре судебного заседания Зуенковой Т.А., с участием: истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости и определении, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для регистрации за истцом права собственности на вышеуказанный объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края, просил признать за ним право собственности на объект недвижимости – гараж, общей площадью 22,4 кв.м., год постройки – 1983, вид объекта недвижимости - здание, количество этажей: 1, материал наружных стен – кирпичные, расположенный по адресу: <адрес>, а также определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для регистрации за ним права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Исковые требования мотивированы тем, что 08.09.1983 года истцом получено разрешение на строительство индивидуального гаража по <адрес>, после чего им за счет собственных средств был построен индивидуальный гараж общей площадью – 22,4 кв.м. С этого периода истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется объектом недвижимости как своим собственным, хранит в нем автомобиль, а также свои личные вещи, инструменты, производит ремонт гаража. Претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования гаражом не имеется. 14.07.2024 года кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен технический план на гараж, определены его площадь и характеристики. В июле 2025 года истец обратился в администрацию муниципального образования <адрес> с заявлением о вводе в эксплуатацию объекта недвижимости – гаража, расположенного по адресу: <адрес>, однако получил отказ.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Новопокровский район в судебное заседание не явился. Участвовавший в судебном заседании 28.08.2025 года представитель ответчика ФИО2 полагал разрешение исковых требований ФИО1 на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Новопокровский район, в судебное заседание не явился, в судебном заседании 17.09.2025 года представитель третьего лица ФИО3 полагал разрешение исковых требований ФИО1 на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд прихошел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, так как их неявка не является препятствием к разбирательству дела.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из разъяснений указанного Пленума, изложенных в пункте 16, следует, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пункту 19 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Приобретательная давность является самостоятельным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Судом установлено и из материалов дела следует, что решением исполкома Новопокровского сельского Совета народных депутатов Новопокровского района Краснодарского края от 08.09.12983 года № ФИО1 выдано разрешение на строительство индивидуального гаража по <адрес>.

14.07.2025 года кадастровым инженером ООО «Земгеопроект» ФИО4 был подготовлен технический план, согласно которому объект недвижимости, расположен по адресу: <адрес>, находится в границах кадастрового квартала №. Площадь здания вычислена и определена в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 года и составила 22,4 кв.м., назначение здания – нежилое, наименование – гараж, количество этажей – 1, год завершения строительства – 1983.

28.07.2025 года истец обратился в администрацию муниципального образования Новопокровский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, расположенного по адресу: <адрес>, построенного им за счет собственных средств.

Из ответа администрации муниципального образования Новопокровский район от 30.07.2025 года №, направленному в адрес ФИО1 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, расположенного по адресу: <адрес>, отказано, указано, что в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо предоставить документы, предусмотренные частью 3 настоящей статьи, среди которых первым является правоустанавливающий документ на земельный участок под объектом капитального строительства, однако согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН земельный участок под гаражом на кадастровом учете не стоит, его границы не определены и право собственности (аренды, бессрочного пользования) не зарегистрировано.

По сведениям, предоставленным Филиалом ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю, по состоянию на 04.09.2025 года гараж, расположенный по адресу: <адрес>, на государственном кадастровом учете не стоит, право собственности в установленном законом порядке в настоящее время ни за кем не зарегистрировано.

Согласно ответу Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Новопокровский район от 03.09.2025 года земельный участок, на котором находится спорный объект недвижимости, расположен в границах кадастрового квартала №, относящегося к категории земель – земли населенных пунктов.

Согласно ответу ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Новопокровскому району № от 02.09.2025 года техническая документация на спорный объект недвижимости – гараж, в архиве отдела отсутствует.

Согласно сведениям, предоставленным управлением имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Новопокровский район от 02.09.2025 года объект недвижимости – гараж, общей площадью 22,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на праве муниципальной собственности ни администрации муниципального образования Новопокровский район, ни управлению имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Новопокровский район не принадлежит. Какие-либо документы со сведениями о наличии права собственности третьих лиц на данный объект недвижимости в администрации муниципального образования Новопокровский район и в управлении имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Новопокровский район отсутствуют.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснил, что истец строил гараж сам, он имеет смежную стену с его гаражом. Указанный гараж ФИО1 использует с момента постройки, туда проведено электричество.

Гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 года № 190-ФЗ, до 01.09.2026 года имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства (п. 2 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Как указано в пункте 5 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, предусмотренном подпунктом 1 пункта 2 настоящей статьи, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка прилагаются документ о предоставлении или ином выделении гражданину земельного участка либо о возникновении у гражданина права на использование такого земельного участка по иным основаниям, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать, и документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя.

В случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:

заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;

документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Между тем из материалов дела следует, что истец не был зарегистрирован органом технической инвентаризации как собственник гаража, до 01.01.2013 года истцом не был изготовлен технический паспорт (план) на гараж, дающий основание истцу в рамках Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внести сведения в ЕГРН в отношении спорного гаража, как о ранее учтенном объекте.

Ввиду отсутствия у истца правоустанавливающих документов, оснований для регистрации его права собственности на гараж в рамках «гаражной амнистии» во внесудебном порядке не имеется.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно с 1983 года владеет и пользуется недвижимым имуществом – гаражом, площадью 22,4 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности. Правопритязания третьих лиц на спорное недвижимое имущество отсутствуют.

При таких обстоятельствах, заявленные ФИО1 требования о признании права собственности на гараж являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости и определении, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для регистрации за истцом права собственности на вышеуказанный объект недвижимости – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости – гараж, общей площадью 22,4 кв.м., год постройки – 1983, назначение: нежилое, количество этажей: 1, материал наружных стен – кирпичные, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на объект недвижимости – гараж, общей площадью 22,4 кв.м., год постройки – 1983, назначение: нежилое, количество этажей: 1, материал наружных стен – кирпичные, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.10.2025 года.

Решение принято в совещательно комнате.

Председательствующий: