Дело №2-330/2023
УИД26RS0027-01-2023-000433-32
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
31 июля 2023 года с. Новоселицкое
Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Живницкой Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Волковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску ФИО2 по доверенности в интересах ФИО3 к администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 по доверенности в интересах ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости – жилой дом блокированной застройки общей площадью 108,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом помещении с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, считать решение суда основанием: для постановки на государственный кадастровый учет жилой дом блокированной застройки; для государственной регистрации права собственности на жилой дом блокированной застройки.
В обоснование исковых требований указано:
ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1526 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и 1/2 доля (долевая собственность) в жилом доме общей площадью 178,8 кв.м по адресу: <адрес>. В 2007 году была проведена реконструкция принадлежащей ей 1/2 доли жилого дома, сделана пристройка площадью 14,5 кв.м. Во время строительства она приобретала строительные материалы: цемент, песок, камень, лес, шифер, проводили строительные и отделочные работы. Владелец другой 1/2 доли жилого дома не возражал в проведении ею строительных работ.
Она не знала, что для проведения работ по реконструкции принадлежащей ей на праве собственности 1/2 доли жилого дома необходимо получить разрешение на проведение данных работ и поэтому проведенные ею строительные работы имеют признаки самовольной постройки. Фактически их дом является жилым домом блокированной застройки, состоит из 2 блоков (<адрес>; <адрес>)., имеющих общую стену без проемов с соседним блоком. У каждого блока отдельный вход, свое индивидуальное отопление, водоснабжение, электроснабжение, свой отдельный земельный участок; помещения общего пользования отсутствуют.
В феврале 2023 года она обратилась в Новоселицкий МФЦ, где специалист ей в устной форме разъяснил, что для государственной регистрации права собственности необходимо представить технические и правоустанавливающие документы: кадастровый паспорт на здания и документы – основания, предусмотренные п.2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»№218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.
Для проведения государственного кадастрового учета за свой счет ФИО3 заказала и изготовила технический план здания, но отсутствие правоустанавливающего документа мешает дальнейшему проведению учета. Правоустанавливающими документами по вышеуказанным причинам она не располагает. Данное обстоятельство препятствует ей владеть, пользоваться и распоряжаться указанным имуществом на правах собственника. Решение суда является для нее единственным способом установления и защиты ее гражданских прав на недвижимое имущество.
Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила. О времени и месте судебного заседания была уведомлена надлежащим образом.
Представитель истицы ФИО2 по доверенности, чьи полномочия проверены судом, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении исковые требования в интересах ФИО3 поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации Новоселицкого муниципального округа в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания. Представитель администрации Новоселицкого муниципального округа ФИО5 по доверенности, чьи полномочия проверены судом, в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 в интересах ФИО3 признал, не возражал против их удовлетворения, просил рассмотреть дело без их участия.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. О времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом.
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просил суд рассмотреть дело без его участия. Не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2 в интересах ФИО3.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 по доверенности в интересах ФИО3 к администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости подлежат удовлетворению.
Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениями пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при рассмотрении споров, связанных с самовольной постройкой, суд должен установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что ФИО3 согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии <данные изъяты> №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением юстиции «Регистрационная палата <адрес>», принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым № общей площадью 1526 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии <данные изъяты> №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением юстиции «Регистрационная палата <адрес>» на основании договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 принадлежит 1/2 доля (долевая собственность) в жилом доме, площадью 178,80 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.
Кадастровый номер жилого дома № указан в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что В 2007 году истицей ФИО3 была проведена реконструкция принадлежащей ей 1/2 доли жилого дома, сделана пристройка площадью 14,5 кв.м.
Площадь принадлежащей истице ФИО3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом увеличилась в результате возведенной пристройки.
Жилое помещение с возведенной пристройкой поставлены государственный кадастровый учет.
Согласно техническому плану здания, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ, значится вид объекта недвижимости: здание, назначение здания: жилой дом, наименование здания: дом блокированной застройки, площадь 108,8 кв.м.
Согласно заключению по результатам технического обследования 2023 года, выданному ООО «АРХПРОЕКТ» <адрес> (По обследованию технического состояния <адрес> составе <адрес> края, и определения его в качестве самостоятельного объекта недвижимости – «жилой дом», имеющего возможность эксплуатироваться автономно, независимо от других объектов», соответствует действующим на территории Российской Федерации строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам. Дальнейшая эксплуатация объектов допустима, не оказывает вредного воздействия на окружающую среду и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не ущемляет права третьих лиц.
Третье лицо ФИО6 – собственник 1/2 доли в праве долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1.
Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
На основании абз. 5 п.2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года основанием для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Решение суда о признании права собственности является для ФИО3 единственным способом установления и защиты ее гражданских прав на недвижимое имущество.
На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 12, 218-219, 222 ГК РФ, ст. 1 ГрК РФ, п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", абз. 5 п.2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 по доверенности в интересах ФИО3 к администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости, - удовлетворить.
Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой <адрес>, паспорт №, выданный Отделом Внутренних <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 108,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом помещении с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
Считать решение суда основанием: для постановки на государственный кадастровый учет жилого дома блокированной застройки; для государственной регистрации права собственности на жилой дом блокированной застройки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоселицкий районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 02.08.2023 года.
Судья Н.Н. Живницкая
21