ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Куйтун 27 августа 2025 года
Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П., при секретаре Верещагиной Е.О.,
с участием прокурора Зыкова К.А., истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-381/2025 по исковому заявлению Изъято к Изъято о признании утратившим права пользования жилым помещении, выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец Изъято обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Изъято о признании утратившим права пользования жилым помещении, выселении из жилого помещения.
В обоснование иска Изъято указала, что она и ее несовершеннолетние дети: Изъято, Изъято, Изъято, Изъято, являются собственниками по 1/5 доли на праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В указанном жилом помещении без каких-либо правовых оснований проживает ответчик. Указанный жилой дом не является местом регистрации ответчика по месту жительства. Ответчик не является собственником данного жилого дома. Ответчик не является членом семьи, так как брак между сторонами расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.
Проживание ответчика в указанном жилом помещении нарушает права собственников. Препятствует использованию жилого дома в интересах истца.
В связи с тем, что ответчик добровольно не покидает указанное жилое помещение, она вынуждена обратиться в суд для защиты прав своих несовершеннолетних детей и её собственных, как собственника данного имущества. Просит суд учесть, что дальнейшее проживание ответчика в доме создает препятствия для нормального проживания и воспитания детей.
Просит суд признать Изъято утратившим право пользования жилым помещением и выселить из дома по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Изъято исковые требования поддержала и пояснила, что после расторжения брака с Изъято в 2019 году она купила другой дом, в котором проживает с детьми. Но Изъято пришел следом за ней и стал жить в ее доме, пользуется всем имуществом. Она с ним ничего сделать не может, так как он физически сильнее ее. Из дома уходить отказывается. Хотя она ему оставила прежний дом, в котором он прописан. Тем не менее, Изъято заявляет, что в ее доме живут его дети, поэтому он тоже будет жить в нем. На неоднократные требования освободить принадлежащее ей жилое помещение Изъято не реагирует.
Ответчик Изъято в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. В соответствии с определением суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора Изъято, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
На основании п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Части 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусматривают, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
На основании ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статья 301 ГК РФ указывает, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13, 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. При рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.
Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается ч. 4 ст. 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).
При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.2003 N 6-П, от 08.06.2010 N 13-П и определение от 03.11.2006 N 455-О).
Судом установлено, что Изъято и Изъято являются родителями несовершеннолетних детей: Изъято, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Изъято, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Изъято, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Изъято, ДД.ММ.ГГГГ г.р..
Согласно свидетельству о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом по Куйтунскому району службы записи актов гражданского состояния Иркутской области, брак между Изъято и Изъято прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № 70 Куйтунского района Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Изъято и ее несовершеннолетние дети: Изъято, Изъято, Изъято, Изъято являются собственниками по 1/5 доли на праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Право собственности возникло на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Изъято
Согласно регистрационному досье о регистрации граждан РФ следует, что ответчик Изъято, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.
Таким образом, установлено, что спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу и её несовершеннолетним детям, ответчик сособственником жилого помещения не является. Брак между сторонами расторгнут, общее хозяйство не ведется, ответчик не состоит с истцом в семейных отношениях, членом её семьи не является. Добровольно выселиться из жилого помещения отказывается, расходы по содержанию жилого помещения он не несет, никаких договорных обязательств между ним и собственником жилого помещения, предоставляющих ответчику право пользования данным жилым помещением, не установлено. Ответчик зарегистрирован по иному адресу. Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении прав собственника жилого помещения Изъято на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ей недвижимым имуществом.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования жилым помещением и подлежит выселению из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Изъято удовлетворить.
Признать Изъято, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением (жилым домом), расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить Изъято, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, из жилого помещения (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого помещения.
Ответчик вправе подать заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Настоящее решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Степаненко В.П.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.