Решение по делу № 2-101/2025 от 04.02.2025

УИД: 50RS0039-01-2024-013188-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2025 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.,

при секретаре Коробковой Н.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-101/25 по иску ФИО3 к ФИО3 о разделе жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском в котором указал, что является собственником 3/5 долей жилого дома с кадастровым номером <номер> и 1/3 доли приусадебного земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенных по адресу: <адрес>. 2/5 доли в праве собственной на жилой дом и 2/3 доли приусадебного земельного участка принадлежат на праве собственности ФИО3 Просит разделить жилой дом и участок, прекратив право общей долевой собственности на указанное имущество.

В судебном заседании представитель истцов, уточнив требования, просил разделить жилой дом и земельный участок по вариант <номер> либо <номер> судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы.

Ответчик ФИО3 и его представитель не возражали против раздела жилого дома, просили разделить земельный участок по вариантам <номер> или <номер> строительно-технической и землеустроительной экспертизы.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из выписок из ЕГРН ФИО3 является собственником 3/5 долей жилого дома с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, 2/5 доли в праве собственной на жилой дом принадлежат на праве собственности ФИО3

Стороны также являются сособственниками расположенного при доме приусадебного земельного участка с кадастровым номером <номер>, 1/3 доля принадлежит ФИО3, 2/3 доли принадлежат на праве собственности ФИО3

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Согласно пунктам 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Фактический порядок пользования жилым домом между сторонами не сложился,

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от <дата>г. <номер> «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ СПОРОВ, ВОЗНИКАЮЩИХ МЕЖДУ УЧАСТНИКАМИ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЙ ДОМ» п.7 поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В ходе судебного экспертного исследования установлено, что имеется техническая возможность раздела дома в натуре.

Оценив заключение эксперта в совокупности с другими доказательствами по делу суд приходит к выводу, что оснований ставить под сомнение его достоверность не имеется, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности специалиста не имеется.

Судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизой был предложен 1 вариант раздела жилого дома, который принимается судом за основу.

В подп. 1 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип учета значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю.

Подпунктом 5 п. 1 указанной выше статьи установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с данным принципом положениями ст. 35 этого же кодекса установлен запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Экспертами разработано 6 вариантов раздела земельного участка применительно к варианту раздела жилого дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Учитывая указанные требования, суд полагает необходимым принять за основу вариант <номер> раздела общего земельного участка, поскольку образование земельных участков сторон при разделе общего, не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, черезполосице и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель. По результатам исследования экспертом установлено, что образование земельных участков не приводит к отсутствию доступа собственникам исходного земельного участка к выходу на дороги общего пользования, не препятствует заезду и обработке земельного участков, так как обеспечивается выход на дороги общего пользования, выделяемые земельные участки сформированы компактно, формируются два двухконтурных земельных участка Каких-либо доказательств, объективно подтверждающих нарушение прав ФИО3 вариантом <номер> ответчиком не представлено.

Приведенные доводы ответчика о том, что на земельном участке истца остаются коммуникации проложенные для газоснабжения выделяемой ему части жилого дома не свидетельствуют о невозможности использовать и обслуживать данные коммуникации, поскольку законом предусмотрена защита нарушаемых прав в подобных случаях.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Ввиду раздела жилого дома и земельного участка, право общей долевой собственности на них у сторон следует прекратить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Разделить жилой дом с кадастровым номером с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>,

- выделив собственность ФИО3 часть жилого дома площадью всех частей здания 72,0кв.м, общей площадью жилого помещения 41,9к.м состоящую из следующих помещений:

лит.А – жилая пристройка площадью 28,0кв.м,

лит.А1 - прихожая площадью 8,8кв.м

кухня площадью 5,1кв.м,

лит.а – нежилая пристройка, площадью 12,3 кв.м,

лит.а1 – веранда, площадью 4,6кв.м,

веранда площадью 13,2кв.м.

Служебное строение сарай лит.Г площадью 26,4кв.м,

- выделив в собственность ФИО3 часть жилого дома площадью всех частей здания 41,3кв.м, общей площадью жилого помещения 26,0кв.м,

состоящее из следующих помещений:

лит.А2 - жилая площадью 26.0кв.м

лит.а2 - нежилая пристройка площадью 15,3кв.м.

Служебное строение: лит.Г1 –двор площадью 29,5кв.м,

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Разделить земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> по варианту <номер> судебно-строительной и землеустроительной экспертизы,

- выделив в собственность ФИО3 земельный участок площадью 642кв.м в следующих координатах:

межевого

угол

линий

Название (№)

дирекционный

мера

Координаты

<номер>

- выделив в собственность ФИО3 земельный участок площадью 1 283кв.м в следующих координатах:

Название (№)

дирекционный

мера

Координаты

межевого

угол

линий

знака

град

мин

(м)

<номер>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено <дата>