Кировский районный суд города Омска

644015, город Омск, улица Суворова, дом № 99, официальный сайт суда: kirovcourt.oms.sudrf.ru

телефон: (3812) 78-67-14, факс (3812) 78-67-14

Дело № 2-5358/2023 УИД: 55RS0001-01-2023-004936-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 2 ноября 2023 года

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Чегодаева С.С.,

при секретаре Виноградовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о признании права собственности на гаражный бокс,

с участием истца ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о признании права собственности, в обоснование требований указав, что истец является собственником помещения (гаражного бокса), площадью 18.7 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Спорный гаражный бокс представляет собой капитальное строение, не является временным, мобильным, сборно-разборным. Строительство гаражного бокса № произведено на земельном участке площадью 20 кв.м., предоставленном для данных целей в установленном (в момент предоставления) порядке управомоченным органом. Гаражный бокс № находится в пределах землепользования ГСК «Полет-62», соответствует строительным и градостроительным нормам, истец является членом ГСК «Полет-62», регулярно оплачивает членские взносы с 1999 года. Фактически добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным в течение срока приобретательной давности в отношении гаражных боксов. Истцом в МФЦ было подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, на котором расположено принадлежащее ему здание (гараж), с приложением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация Кировского АО города Омска отказала в предварительном согласовании предоставления испрашиваемого земельного участка в связи с тем, что на территорию, занимаемую зданием гаража № по <адрес>, постановлением Администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ №-п (с изм. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении проекта межевания части территории, расположенной в границах: <адрес> административном округе города Омска» утвержден проект межевания территории. В связи с указанным отказом истец не имеет возможности обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка, на котором расположено принадлежащее ему здание и оформить право собственности на землю, чем нарушаются его права. Истец полагает, что вышеуказанное постановление не распространяется на возникшие спорные правоотношения.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, принятых к производству определением Кировского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ, истец просил признать за ним право собственности на гаражный бокс с кадастровым №, площадью 18,7 кв.м., расположенный по адресу: №.

Истец ФИО1 в судебное заседание уточненные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить требования.

Представитель ответчика Департамент имущественных отношений Администрации города Омска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ГСК «Полет-62», Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 27 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Соотношение гражданского и земельного законодательства при регулировании оборота земельных участков основано на признании земельного участка недвижимым имуществом. Это положение отражено в статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которой к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся и земельные участки.

В силу части 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в части 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Частью 3 статьи 30 ЗК РФ в редакции до 01.03.2015 определено, что предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду, а лицам, указанным в пункте 1 статьи 20 ЗК РФ, – в постоянное (бессрочное) пользование, религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения – в безвозмездное срочное пользование на срок строительства этих зданий, строений, сооружений.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 20 ЗК РФ в редакции до 01.03.2015 в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие ЗК РФ, сохраняется.

Статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что право собственности на нежилое строение – гаражный бокс с кадастровым №, площадью 18,7 кв.м., расположенный по адресу: № не зарегистрировано (л.д. 27, 28).

В кадастровом деле на гаражный бокс с кадастровым № имеется технический паспорт, составленный ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что он является 1997 года постройки и принадлежит ФИО1 (л.д. 29-33).

Из искового заявления и пояснений истца следует, что он владеет гаражным боксом №, расположенный по адресу: <адрес>», при этом право собственности за ним не зарегистрировано.

Согласно ответа департамента архитектуры и градостроительства администрации города Омска указано, что разрешения на строительство и ввод эксплуатацию гаражных боксов ГСК «Полет-62» (в том числе, гаражного бокса №), расположенных по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, структурными подразделениями Администрации города Омска в порядке статей 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации не выдавались. Информация об оформлении разрешительных документов в отношении указанного объекта в период до вступления в силу Федерального закона № 190-ФЗ от 29.12.2004 «Градостроительный кодекс Российской Федерации» также отсутствует (л.д. 48).

Из ответа администрации Кировского АО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в предоставлении муниципальной услуги ФИО1 было отказано в связи тем, что на территорию, занимаемую зданием гаража № в <адрес>, постановлением Администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ №-п утвержден проект межевания части территории, расположенной в границах: <адрес> (далее - проект межевания территории). Проект межевания территории подготовлен на основании проекта планировки территории, расположенной в границах: <адрес> административном округе города Омска и проекта планировки территории, расположенной в границах: <адрес>, утвержденного постановлением Администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Порядок возникновения права собственности члена потребительского кооператива на соответствующее недвижимое имущество установлен ГК РФ и Законом «О потребительской кооперации».

Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Из содержания изложенных положений законодательства, разъяснений Верховного Суда Российской Федерации об их применении следует, что члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, приобретают право собственности на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, после внесения своего паевого взноса за данное имущество.

Постановлением Главы администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ № АОЗТ «Дорсервис» предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, площадью 2,50 га под строительство платной автостоянки, совместно с гаражами по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы администрации Кировского района города Омска № было постановлено организовать гаражный кооператив по установке железобетонных гаражей по <адрес> и присвоить ему наименование «Полет-62».

ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Дорсервис» было передано ГСК «Полет-62» право пользования земельным участком в размере 0,754 га, который был выделен постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 был выдан архитектурно-планировочным отделом администрации Кировского района ордер № на получение земельного участка под строительство капитального гаража или установку железобетонного в гаражном кооперативе «Полет-62» для автомашины.

В соответствии со справкой б/н от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Полет-62» ФИО1 является членом ГСК «Полет-62», которому принадлежит на праве собственности гаражный бокс №, площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Расположение гаражного бокса № находится в границах землеотвода (л.д. 15).

Права собственности на данный объект недвижимого имущества в установленном порядке не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Поскольку истец является членом ГСК «Полет-62», построено истцом на предоставленном для этого в установленном порядке земельном участке, сведений задолженности за паевые взносы отсутствуют, при этом ГСК «Полет-62» на законных основаниях владеет и пользуется земельным участком, на котором расположено обозначенное строение, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: <данные изъяты>), на гаражный бокс №, площадью 18,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Полет-62».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п С.С. Чегодаев

Мотивированный текст решения изготовлен 10 ноября 2023 года.

<данные изъяты>