Решение по делу № 2-60/2025 от 05.06.2025 - о возложении обязанности восстановить работоспособность общедомового прибора учета тепловой энергии, техническую документацию, актуализировать технический паспорт многоквартирного дома, внести изменения в отчеты по выполнению договора управления, компенсации морального вреда, взыскании штрафа на несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Балезинский районный суд (Удмуртская Республика)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истцы <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> обратились в суд с иском в порядке защиты прав потребителей к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания БАЛТРАСТ» (далее по тексту - ООО «УК БАЛТРАСТ») о возложении

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

<ФИО>, <ФИО>, <ФИО> являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном <адрес>. Собственники жилых помещений многоквартирного дома заключили с ответчиком договор управления <номер>

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Заслушав стороны, исследовав представленные суду в соответствии со ст. 56, 67 ГПК РФ письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. Вместе с тем, ООО «УК БАЛТРАСТ» продолжает осуществлять функции

Резолютивная частьитоговое решение суда

В удовлетворении исковых требований об обязании ООО «УК БАЛТРАСТ» в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу заменить за свой счет непригодные к применению (эксплуатации) элементы (узлы, части) общедомового

Дело №2-60/2025 (2-791/2024)

УИД 18RS0007-01-2024-001102-77

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пос. ФИО1 22 мая 2025 года

Балезинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Т.А.Волковой, при ведении протокола судебного заседания в письменной форме и протоколирования с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Дерендяевой О.В.,

с участием истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «УК БАЛТРАСТ», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Администрация муниципального образования «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики», ООО «ГВАРД», о возложении обязанности восстановить работоспособность общедомового прибора учета тепловой энергии, техническую документацию, актуализировать технический паспорт многоквартирного дома, внести изменения в отчеты по выполнению договора управления, компенсации морального вреда, взыскании штрафа на несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском в порядке защиты прав потребителей к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания БАЛТРАСТ» (далее по тексту - ООО «УК БАЛТРАСТ») о возложении обязанности восстановить работоспособность общедомового прибора учета тепловой энергии и техническую документацию на него, актуализировать технический паспорт многоквартирного дома, внести изменения в отчеты по выполнению договора управления, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В обоснование заявленных требований указали следующее.

ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном <адрес>. Собственники жилых помещений многоквартирного дома заключили с ответчиком договор управления <номер> от 01.07.2015г. При заключении договора с собственниками ответчик взял на себя обязательства, в том числе по обеспечению функционирования инженерных систем и оборудования многоквартирного дома, обеспечению их надлежащего технического состояния, оказания собственнику услуг по управлению, содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества, устранению за свой счет выявленных недостатков, ведению и хранению технической документации на многоквартирный дом и внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, бухгалтерской, статистической, хозяйственно-финансовой документации и расчетов, связанных с исполнением договора, по внесению в техническую документацию изменений, отражающих состояние дома в соответствии с результатами проводимых осмотров. Обязательства, предусмотренные пунктами 3.1.2, 3.1.3, 3.1.4, 3.1.13, 3.1.22 договора ответчик не выполнял, о чем свидетельствуют решение Балезинского районного суда от <дата>. по гражданскому делу <номер> и результаты проверки ответчика от <дата>. <номер> заместителя главы Администрации МО «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики» по строительству и ЖКХ ФИО5. Система отопления многоквартирного дома была оборудована общедомовым прибором учета тепловой энергии, который в ноябре 2017г. прошел поверку и ремонт, о чем свидетельствует отчет ответчика о выполнении договора за 2017 год, а так же акт приемки выполненных работ <номер> от <дата>. Ремонт общедомового прибора учета тепловой энергии проводился без договора. Ответчик должен был ежемесячно осматривать общедомовой прибор учета тепловой энергии, снимать его показания и составлять акты данных осмотров (п. 1.1 приложения <номер> к договору, п. 1.1 приложения <номер> к протоколу <номер> общего собрания собственников от <дата>.). В соответствии с п. 3.4.2 договора собственники имеют право участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества многоквартирного дома, поэтому осмотры общедомового прибора учета тепловой энергии и снятие показаний должны были проводиться ответчиком вместе с председателем Совета многоквартирного дома. Кроме этого, <дата>. ФИО2 получила от ФИО6 уведомление исх. <номер> от <дата>. о том, «что «согласно п. 2 руководства по эксплуатации тепловычислителя ВЗЛЕТ ТСРВ ООО «УК БАЛТРАСТ» будет проводить еженедельные платные осмотры узла учета, установленного в вашем многоквартирном доме». Однако никаких еженедельных осмотров тепловычислителя ВЗЛЕТ ТСРВ ответчик не проводил, как и никакой дополнительной платы за данные осмотры собственникам не предъявлял. Более того, он прекратил осматривать общедомовой прибор учета тепловой энергии с ноября 2018г. <дата>. во время приемки выполненных работ по решению Балезинского районного суда от <дата>. в присутствии представителей ответчика и.о. гл.инженера ФИО7 и мастера ФИО8 был установлен факт отсутствия общедомового прибора учета тепловой энергии на системе теплоснабжения многоквартирного дома. ФИО7 пояснил, что общедомовой прибор учета тепловой энергии снят и отправлен на поверку, без указания, когда, по какой причине и главное, почему он весь демонтирован без представителя собственников и без составления акта о его демонтаже. <дата>. ответчику была направлена претензия об отсутствии общедомового прибора учета тепловой энергии вх. <номер>. Ответа на претензию ответчик не представил. <дата>. вх. <номер> в адрес директора было направлено заявление о предоставлении информации, ответа не последовало. <дата>. вх. <номер> ФИО2 по электронной почте был направлен запрос документов. <дата>. вместо запрошенных документов ФИО2 по электронной почте получила ведомость учета параметров потребления тепловой энергии за период с <дата>. по <дата>. Из данных обстоятельств видно, что обязательство по п. <дата> договора ответчиком не выполняется. В октябре 2022г. ФИО2 обратилась к прокурору с заявлением о нарушении прав потребителей. В ответе на данное заявление от <дата>. <номер> за подписью заместителя главы Администрации МО «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики» по строительству и ЖКХ ФИО5 указано: «Со слов представителя ООО «УК БАЛТРАСТ» ФИО7 прибор учета тепловой энергии в сентябре 2021г. был снят и отправлен на проверку, при этом собственники многоквартирного дома об этом не были уведомлены. Согласно извещения ООО «АКВАТЕХНИК» от <дата>. прибор учета тепловой энергии не пригоден к применению. На письменные претензии о месте нахождения прибора учета тепловой энергии в адрес директора ООО «УК БАЛТРАСТ» письменных ответов не направлялось. На данный момент прибор учета находится в подвале дома на месте установки и согласно извещению ООО «АКВАТЕХНИК» от <дата>. прибор учета тепловой энергии не пригоден к применению. Так же установлено, что техническая документация многоквартирного дома отсутствует, за исключением технического паспорта, который имеется в наличии. Таким образом, только по результатам проверки от <дата>. <номер> истцам стало известно, что общедомовой прибор учета тепловой энергии уже больше года не пригоден к применению, но информации, по какой причине он не пригоден к применению, чем это подтверждено и какие меры по восстановлению были приняты ответчиком и когда, нет до настоящего времени. Из вышеуказанного ответа стало известно, что у ответчика отсутствует техническая документация на общее имущество многоквартирного дома, что свидетельствует о невыполнении своего обязательства ответчиком по п. <дата> договора. <дата>. в адрес директора ответчика направлена претензия о ненадлежащем содержании общего имущества в многоквартирном доме, в которой были указаны требования: проинформировать жителей дома о том, с какого времени общедомовой прибор учета тепла в доме не работает, как начислялась в 2018 - 2022 годах и начисляется в 2023г. плата за тепловую энергию жителям дома, за свой счет (п. 3.1.4 договора) в течение двух недель восстановить работу общедомового прибора учета тепловой энергии, передать по акту представителям собственников Совету многоквартирного дома общедомовой прибора учета тепловой энергии в рабочем состоянии не позднее <дата>., предоставить Совету многоквартирного дома (наименование актов), в течение трех месяцев восстановить всю техническую документацию на многоквартирный дом (приложение <номер> к договору), включая проектную документацию за свой счет (п. 3.1.4 договора), надлежащим образом заполнить приложение <номер> к Договору управления «Состав и состояние общего имущества многоквартирного дома». Из всех требований выполнено только первое. 16.02.2023г. на информационных стендах в подъездах появилось сообщение ответчика о том, что общедомовой прибор учета тепловой энергии в многоквартирном доме не работает. В соответствии с подпунктом "е(1)" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N 491), общедомовой прибор учета тепловой энергии, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), установленные за счет собственников помещений в многоквартирном доме.. . входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В нарушение подпункта «д» пункта 10 Правил N 491, подпункта "к” пункта 11 Правил N 491, части 2.3 статьи 161 ЖК РФ ответчик осмотров общего имущества многоквартирного дома не проводил, в результате чего своевременно недостатки в его состоянии не выявлял и информацию о необходимости своевременного ремонта общедомового прибора учета тепловой энергии тепловой энергии до собственников не доводил, чем нарушил их права как потребителей. В соответствии с п. 42 Правил 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирных домах, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей». Согласно статье 15 закона "О защите прав потребителей" и пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» достаточным условием для удовлетворения иска о компенсации потребителю морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя. Согласно п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истцы, неоднократно изменяя предмет иска, в окончательном варианте, согласно заявлению в порядке ст. 39 ГПК РФ от 07.04.2025г. (том 2 л.д. 85), просили:

обязать ООО «УК БАЛТРАСТ» в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу заменить за свой счет непригодные к применению (эксплуатации) элементы (узлы, части) общедомового прибора учета тепловой энергии, установленного в многоквартирном <адрес> ООО «БАЛТРАСТ» в ноябре 2013г. на основании решения общего собрания собственников и за их счет, Взлет ЭРСВ 440ЛВ заводской <номер>, приведя тем самым общедомовой прибор учет тепловой энергии в рабочее состояние;

восстановить техническую документацию на общедомовой прибор учета тепловой энергии, необходимой для его эксплуатации, в соответствии с пп. «а(1)» п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 и пп. «а» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г. №416;

обязать ООО «УК БАЛТРАСТ» в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет актуализировать технический паспорт многоквартирного <адрес> и приложение <номер> к Договору управления <номер> от <дата>. «Состав и состояние общего имущества» по форме приложения <номер> к Примерным условиям договора управления многоквартирным домом, утвержденным приказом Минстроя РФ от 31 июля 2014 г. №411/пр «Примерная форма описания состава и технического состояния общего имущества многоквартирного дома» и пп. «а» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. №416;

обязать ООО «УК БАЛТРАСТ» в течение десяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу внести изменения в отчеты ООО «УК БАЛТРАСТ» по выполнению договора управления <номер> от <дата>. за 2017 - 2024 годы, указав в строке «Начислено согласно квитанциям» в разделе 3 «Баланс между ООО «УК БАЛТРАСТ» и <адрес>, 3082,1 кв.м, достоверные действительно начисленные ООО «Балезинский расчетно-кассовый центр» денежные средства по услугам в пользу ООО «УК БАЛТРАСТ»;

взыскать с ООО «УК БАЛТРАСТ» в пользу ФИО2, ФИО3 и ФИО4 компенсацию морального вреда в размере по 2000 рублей каждому, штраф в размере по 1000 рублей каждому.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала исковые требования по изложенным основаниям, объяснила суду, что является собственником квартиры <адрес>. Дом был построен в 1975 году для сотрудников железной дороги, состоял на балансе НГЧ, после – Комхоза, после - ООО «Энергетик-Сервис», после ООО «Балтраст», после - ООО «УК Балтраст». Управляющей организацией многоквартирного дома в настоящее время продолжает являться ООО «УК БАЛТРАСТ», которое имело лицензию на управление до <дата>. После указанного времени иная управляющая компания не выбиралась, органом местного самоуправления не назначалась, товарищество собственников жилья отсутствует. ООО «УК БАЛТРАСТ» продолжает осуществлять управление на основании положений части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно отчетам начисляет плату за содержание общего имущества, то есть обязано выполнять условия договора управления, однако надлежащим образом их не выполняет. Общедомовой прибор учета тепла был установлен в 2013 году по решению и за счет собственников, в период работы ООО «Балтраст». Прибор учета был поврежден в результате затопления подвала в 2016 году и был восстановлен управляющей компанией за свой счет, после чего в 2017 году при проведении поверки был установлены недостатки, которые были устранены по принятии решения общего собрания собственников по решению вопроса о ремонте общедомового прибор учета тепла. <дата>. по результатам осмотра было установлено, что на экране тепловычислителя не высвечиваются показания, главный инженер ФИО9 сказал, что оповестит о результатах, но не оповестил. Для выяснения, работает ли прибор учета, в августе 2019 года были приглашены представители управляющей компании для осмотра, но никто не явился, осмотр был произведен в их отсутствие и составлен акт, щиток был открыт. Полагает, что после 2018 года прибор учета управляющей компанией не осматривался, поскольку в отчетах за 2019 год строка об осмотре прибора учета исчезла. В 2022 году ФИО2 нашла в подвале три листа документации на прибор учета, что говорит о ненадлежащей сохранности документов. До <дата> жителям дома не было известно о том, что прибор учета тепла вышел из строя и не прошел поверку еще в 2021 году. При приемке работ, выполненных ответчиком по другому решению суда, осмотрели систему отопления и установили, что нет ни тепловычислителя, ни расходомера, ни термометра. После указанного времени прибор вернули на место, но он не работает. В чем выражается неисправность прибора учета тепла, ей неизвестно, возможно ли восстановление работоспособности прибора путем его ремонта или требуется полная замена прибора учета тепла, пояснить не может, как не может ответить, из каких составных частей состоит прибор учета. Согласно известным ей данным не пригоден к применению лишь Взлет ЭРСВ 440ЛВ заводской <номер>, поскольку прибор не прошел поверку, предполагает, что требуется ремонт. Ответчик сам должен знать, из каких элементов состоит прибор учета, и сам должен установить, какой элемент (узел) ОДПУ не пригоден к применению. Представители управляющей компании, которые занимались прибором учета, ФИО9 и ФИО7 в компании уже не работают, технического образования они не имеют, пригласить для заслушивания консультации специалиста не имеет возможности. Не желает воспользоваться правом ходатайствовать о назначении судебной технической экспертизы для определения пригодности общедомового прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме, времени и причин неисправности, возможности его восстановления, поскольку полагает, что экспертизу должен проводить ответчик. Ответчик также должен восстановить техническую документацию на общедомовой прибор учета тепловой энергии. ФИО2 самостоятельно нашла в подвальном помещении возле узла прибора учета техническую документацию в оригинале, что говорит о ом, что управляющая организация не обеспечивает сохранность документов. Оплата теплоснабжения производится жителями дома по квитанциям ООО «БРКЦ» напрямую ресурсоснабжающей организации по нормативу, без повышающего коэффициента, так как прибор с учета не снят. Надлежащим ответчиком полагает именно ООО «УК БАЛТРАСТ», поскольку управляющая организация в силу договора оказывает услуги по управлению и содержанию, а также ремонту общего имущества в многоквартирном доме, к которому относится прибор учета тепла, начисляет и взимает плату за управление и содержание общего имущества, что подтверждается платежными документами и расчетом размера платы. Дом аварийным не признавался, в программу реновации не включен. В ресурсоснабжающую организацию с требованиями о восстановлении работоспособности прибора учета тепла жители дома не обращались. Не желает привлекать ресурсоснабжающую организацию в качестве соответчика и предъявлять к ней требования. Вся техническая документация передавалась ООО «УК БАЛТРАСТ» и должна поддерживаться управляющей организацией в актуальном состоянии, собственники отношения к документации не имеют, ей как председателю Совета никакая техническая документация не передавалась. ФИО2 самостоятельно и за свой счет получила в БТИ копию техпаспорта на дом и передала его в управляющую организацию. Данные техпаспорта подлежат актуализации в силу Правил содержания общего имущества. Кроме того, в отчетах ООО «УК БАЛТРАСТ» по выполнению договора управления <номер> от <дата>. за 2017 - 2024 годы, указаны не соответствующие действительности данные о начислениях, поскольку ООО «БРКЦ» в представленных справках передает иные меньшие данные. Проверкой было установлено наличие арифметических ошибок в начислениях. Просит обязать ответчика в строке «Начислено согласно квитанциям» в разделе 3 «Баланс между ООО «УК БАЛТРАСТ» и <адрес>, 3082,1 кв.м, указать размеры начислений по услугам в пользу ООО «УК БАЛТРАСТ» в соответствии со справками ООО «Балезинский расчетно-кассовый центр». Для разрешения вопроса о компенсации морального вреда достаточным условием является установленный факт нарушения прав потребителя, однако просит также учесть длительность исполнения ответчиком обязательств по договору с декабря 2021 года, когда было обнаружено отсутствие прибора учета, по настоящее время, что причинило переживания и страдания, а также истцы как члены Совета первыми из собственников испытывают отрицательные эмоции, связанные с бездействием ответчика.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержала исковые требования по изложенным основаниям, объяснила суду, что является собственником квартиры <адрес>, поддерживает объяснения ФИО2

В судебном заседании истец ФИО4 поддержал исковые требования по изложенным основаниям, объяснил суду, что является собственником квартиры <адрес> поддерживает объяснения ФИО2

Ответчик ООО «УК БАЛТРАСТ» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, представитель по доверенности ФИО10, действующий на основании доверенности от 10.01.2025г. сроком до 31.12.2025г., с исковыми требованиями, включая изменение предмета иска, не согласился, объяснил, что с <дата> прекращено действие лицензии ООО «УК БАЛТРАСТ» на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом <адрес>, то есть управление многоквартирным домом ответчик не осуществляет, за текущий ремонт не отвечает, обслуживание ома проводится в усеченной форме, права проводить собрание управляющая организация не имеет. В настоящее время управляющая организация лишь осуществляет аварийные работы и поддержание жизнедеятельности дома в размере финансирования. Заявил о применении последствий пропуска срока исковой давности по требованию о восстановлении работоспособности прибора учета, который полагает подлежащим исчислению с ноября 2018г., когда было установлено, что тепловычислитель фактически не работает, однако председатель Совета, зная об этом, скрыла это обстоятельство от жильцов, собрание по вопросу ремонта прибора учета не инициировала. Таким образом, решение о замене счетчика не принималось по вине самих собственников. ООО «Балтраст» было ликвидировано, а не реорганизовано, никакая документация не передавалась, права и обязанности не переходили. Председатель Совета не исполняет надлежащим образом свою функцию. Зная о ликвидации ООО «Балтраст», собрание не инициировала, решение о передаче технической документации не принималось, документация новой компании не передавалась. Председателю Совета достоверно стало известно об утрате документов на теплосчетчик еще в 2022 году, однако заявлено об этом только в рамках настоящего судебного разбирательства, аналогичным образом ею собрание жильцов не инициировалось, вопрос о восстановлении документации на прибор учета не ставился и не обсуждался, что свидетельствует о недобросовестном поведении истца.

Представил письменные объяснения, согласно которым договор управления в 2015г. был подписан при отсутствии переданной управляющей компании технической документации на МКД. УК не имела возможности полноценно оценить текущее состояние инженерных систем, оборудование дома и пр. Прибор учета тепловой энергии прошел поверку в 2017 г., после чего по итогам последней проверки признан непригодным к дальнейшей эксплуатации. В силу этого собственники помещений в МКД должны были совместно решить вопрос о финансировании и замене (ремонте) счетчика, являющегося частью общего имущества многоквартирного дома (ст. 36 Жилищного кодекса РФ). По состоянию на дату обращения с иском ООО «УК БАЛТРАСТ» утратило лицензию на управление домом. Согласно ч. 3 ст. 200 ЖК РФ, управляющая компания, утратившая лицензию, обязана исполнять обязанности до тех пор, пока собственники не выберут новую управляющую организацию или иную форму управления. Однако собственники в течение длительного времени не предпринимают мер для смены способа управления, и уже в настоящее время заключили договора на поставку коммунальных ресурсов, что исключает дальнейшее управление домом ответчиком. Истцы и/или орган местного самоуправления не передали УК надлежащий комплект технической документации при заключении договора. Без проектных и технических документов управляющей компании было объективно затруднительно своевременно оценивать потребность в ремонте общедомового прибора учета, планировать затраты на его замену и т.п. Положения Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 не применимы, если действительно оказывались платные услуги по управлению многоквартирным домом, однако с момента утраты лицензии и фактического прекращения правовых оснований заниматься управлением домом УК не может и не должна оказывать платные услуги. При отсутствии технической документации и финансирования со стороны собственников говорить о «ненадлежащем оказании услуг» по вине одной лишь УК не вполне корректно. Ответчик просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку обязанность восстанавливать или заменять вышедший из строя общедомовой прибор учета тепловой энергии лежит на собственниках помещений, а не на управляющей компании, тем более с учетом отсутствия у нее лицензии, управляющая компания не была обеспечена технической документацией и необходимым финансированием для надлежащего исполнения договорных обязательств, лицензия на управление домом у ответчика утрачена, а собственники не выбрали и не назначили новую форму управления. В случае необходимости возможно провести судебную экспертизу (техническую) для подтверждения непригодности прибора учета к дальнейшей эксплуатации, а также для выяснения, передавалась ли УК техническая документация, каково реальное техническое состояние дома и в чьих действиях содержится причинно-следственная связь с неработоспособностью прибора учета. Данное ходатайство в последующем не поддержал (том 2 л.д. 8-10).

В отзыве на исковое заявление директор ООО «УК БАЛТРАСТ» ФИО6 указал, что управляющая компания, утратившая лицензию, не обязана продолжать обслуживать дом, так как наступило событие, освобождающее ее от дальнейших обязательств. Обязанность по управлению домом теперь лежит на собственниках помещений, которые должны принять меры для выбора новой управляющей компании, либо решить вопрос с созданием ТСЖ или жилищного кооператива. Злоупотребление правами собственников в данной ситуации не может служить основанием для продолжения работы управляющей компании (том 2 л.д. 14-15).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Администрация муниципального образования «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики», привлеченное к участию в деле определением суда от 20.01.2025г., в судебное заседание не явилось, надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, представитель ФИО11, действующая на основании доверенности <номер> от 09.01.2025г., направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, ООО «ГВАРД», привлеченное к участию в деле определением суда от 02.04.2025г., в судебное заседание не явилось, представителя не направило, надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания.

На основании ч. 5 ст. 169 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие вышеуказанных участвующих в деле лиц.

Заслушав стороны, исследовав представленные суду в соответствии со ст. 56, 67 ГПК РФ письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО2 согласно свидетельству о государственной регистрации права является собственником общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 8).

Истец ФИО3 согласно свидетельству о государственной регистрации права является собственником общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> (том 2 л.д. 99).

Истец ФИО4 согласно свидетельству о государственной регистрации права является собственником общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 10).

Согласно Уставу, свидетельству о государственной регистрации юридического лица ООО «УК БАЛТРАСТ» является юридическим лицом, создано 07.05.2015г., зарегистрировано в ЕГРЮЛ за ОГРН <***>, основным видом деятельности является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе (том 1 л.д. 167, 168 169-191).

ООО «УК БАЛТРАСТ» выдана лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, с учетом особенностей лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации <номер> от 30.06.2015г. (том 1 л.д. 158-159, 161), и <номер> от 11.07.2023г. (том 1 л.д. 125-126, 161, 162, том 2 л.д. 19).

Согласно протоколу <номер> от <дата>. общим собранием собственников помещений многоквартирного дома принято решение «Выбрать и утвердить ООО «УК БАЛТРАСТ» в качестве управляющей организации в многоквартирном <адрес> (том 2 л.д. 61).

<дата>. между управляющей организацией ООО «УК БАЛТРАСТ» и жителями дома, являющимися собственниками, в том числе истцами, заключен договор <номер> управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Дом является пятиэтажным и имеет семьдесят квартир, жилой площадью 3082,1 кв.м (том 1 л.д. 63-67).

Согласно пункту 2.1 договора управляющая организация по заданию собственников течение срока действия договора за плату, указанную в разделе 4 договора, обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению МКД, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

Согласно пункту 2.3 состав общего имущества МКД и околодомовой территории, в отношении которого будет осуществляться управление, указан в Приложении № 1.

Согласно пункту 3.1.2 управляющая организация обязана обеспечить функционирование всех инженерных систем и оборудования многоквартирного дома (вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, водоотведения, дымоудаления, внутридомовых электрических сетей), обеспечить их надлежащее санитарное и техническое состояние.

Согласно пункту 3.1.3 управляющая организация обязана обеспечить проведение технических осмотров многоквартирного дома (не менее одного раза в год). Результаты осмотра общего имущества оформлять актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства РФ, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Согласно пункту 3.1.4 управляющая организация обязана оказывать собственнику услуги по управлению, содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с планами, перечнем и периодичностью, указанными в приложениях № 2 и № 3 к настоящему договору. Устранять за свой счет все выявленные недостатки оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 3.1.12 управляющая организация обязана вести учет доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД (лицевой счет). Ежегодно в течение первого квартала текущего года представлять Собственникам письменный отчет о выполнении Договора управления за предыдущий год, который должен содержать следующие сведения: сумма средств, начисленных и поступивших управляющей организации в отчетный период, перечень исполненных работ и услуг, стоимость исполненных работ и услуг, остаток текущих средств на конец отчетного года (Приложение № 5).

Согласно пункту 3.1.13 управляющая организация обязана вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом (имеющуюся в наличии в момент заключения договора), внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением договора (Приложение № 6). Вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома в соответствии с результатами проводимых осмотров. При отсутствии технической документации обеспечить ее изготовление за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме, 3.1.22. Рассматривать предложения, заявления и жалобы от собственников, вести регистрацию обращений, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков.

Согласно пункту 3.1.14 управляющая организация обязана передать техническую документацию (базы данных) и иные связанные с управлением домом документы за 30 дней до прекращения действия договора вновь выбранной Управляющей организации или Председателю Совета МКД.

Согласно пункту 3.1.22 управляющая организация обязана рассматривать предложения, заявления и жалобы от собственников (далее - обращения), вести регистрацию обращений, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков.

Главой 3.3 договора управления установлены обязанности собственников.

Согласно пункту 3.3.2 собственники обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за управление содержание и ремонт общего имущества многоквартирный дом.

Согласно пункту 3.3.3 собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и за содержание общего имущества (до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем).

Данные обстоятельства следуют из представленных доказательств и не оспариваются сторонами.

Ссылаясь на ненадлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме – общедомового прибора учета тепловой энергии, - в период осуществления управления ООО «УК БАЛТРАСТ», и на его обязанности, предусмотренные пунктом 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации, истцы просили обязать ответчика заменить непригодные к применению (эксплуатации) элементы (узлы, части) общедомового прибора учета тепловой энергии Взлет ЭРСВ 440ЛВ заводской <номер>, приведя его в рабочее состояние, восстановить техническую документацию на него.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В силу ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 1 статьи 13 Федерального закона от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов.

Для определения объема (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом, используется коллективный (общедомовой) прибор учета, который представляет собой средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), устанавливаемого в многоквартирном доме при наличии технической возможности (пункт 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354).

Коллективные (общедомовые) приборы учета тепловой энергии согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, отнесены к составу общего имущества.

В минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, пункт 18, 20, входит проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание коллективных (общедомовых) приборов учета, обеспечение сохранности коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергии, установленного в помещениях, отнесенных к общему имуществу многоквартирного дома.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг.

Пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.), за исключением случаев, когда обязанность по установке и вводу в эксплуатацию приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика в соответствии с Федеральным законом "Об электроэнергетике".

Согласно пункту 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки.

Согласно пункту 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416, управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов:

а) прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им (далее - техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование), в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

Правила коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 N 1034 "О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя", раскрывают содержание понятий: "прибор учета" - средство измерений, включающее технические устройства, которые выполняют функции измерения, накопления, хранения и отображения информации о количестве тепловой энергии, а также о массе (об объеме), температуре, давлении теплоносителя и времени работы приборов; "расходомер" - прибор, предназначенный для измерения расхода теплоносителя; "теплосчетчик" - прибор, предназначенный для измерения отдаваемой теплоносителем или расходуемой вместе с ним тепловой энергии, представляющий собой единую конструкцию либо состоящий из составных элементов - преобразователей расхода, расходомеров, водосчетчиков, датчиков температуры (давления) и вычислителя; "узел учета" - техническая система, состоящая из средств измерений и устройств, обеспечивающих учет тепловой энергии, массы (объема) теплоносителя, а также контроль и регистрацию параметров теплоносителя.

Согласно пунктам 33, 34 названных Правил узел учета оборудуется теплосчетчиками и приборами учета, типы которых внесены в Федеральный информационный фонд по обеспечению единства измерений. Теплосчетчик состоит из датчиков расхода и температуры (давления), вычислителя или их комбинации.

Согласно пункту 14 Правил используемые приборы учета должны соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, действующим на момент ввода приборов учета в эксплуатацию. По истечении интервала между поверками либо после выхода приборов учета из строя или их утраты, если это произошло до истечения межповерочного интервала, приборы учета, не соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, подлежат поверке либо замене на новые приборы учета.

Согласно пункту 75 Правил узел учета считается вышедшим из строя в следующих случаях: е) истечение срока поверки любого из приборов (датчиков).

Установлено, что ООО «УК БАЛТРАСТ» осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом, собственниками жилых помещений в котором являются истцы, в период с <дата>. до <дата>. на основании лицензии <номер>, по истечении срока действия которой многоквартирный дом был исключен из перечня многоквартирных домов, управление которыми осуществляет лицензиат. При этом в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ответчик на основании вновь выданной лицензии <номер> от <дата>. указанный многоквартирный дом не включен.

Из перечня работ, выполненных ООО «БалТраст», следует, что в ноябре 2013 года в многоквартирном <адрес> была произведена установка общедомового прибора учета тепла и снятие показаний прибора учета, на основании решения общего собрания (том 2 л.д. 36). ООО «БалТраст» ОГРН <***> в настоящее время не существует, что следует из открытых данных ЕГРЮЛ на официальном сайте ФНС России по адресу https://egrul.nalog.ru.

Из приложения <номер> к договору управления многоквартирным домом <номер> от <дата>. следует, что в состав общего имущества включаются, в том числе внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. В 2013 году установлен общедомовой прибор учета тепла (том 1 л.д. 67 оборотная сторона – 68).

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме от <дата>. утвержден расчет размера платы за управление и содержание общего имущества на 2015г. (том 2 л.д. 31).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <дата>. приняты решения: об избрании в состав членов Совета ФИО4, ФИО3, об избрании председателем Совета ФИО2, об утверждении «Плана основных мероприятий по ремонту и обслуживанию многоквартирного дома на 2017г.», в который включено выполнение работ по поверке теплосчетчика (том 2 л.д. 32-34, 35).

Ответчиком представлен паспорт на тепловычислитель Взлет ТСРВ, согласно которому тепловычислитель зарегистрирован в Государственном реестре средств измерений РФ под <номер>, соответствует требованиям нормативных документов по электромагнитной совместимости и безопасности, разрешен к применению на узлах учета тепловой энергии, в комплект поставки входят: тепловычислитель, комплекс монтажный, паспорт и эксплуатационная документация. Дата приемки 08.06.2011г. (том 2 л.д. 16).

Фототаблицей зафиксировано расположение прибора учета тепла (том 1 л.д. 30).

Проектная документация на узел коммерческого учета расхода тепловой энергии на объект жилой многоквартирный дом: <адрес> представленная истцом ФИО2, состоит из трех документов: схема внешних электрических соединений и подключений, план расположения оборудования и проводок и спецификация, из которой следует, что в комплект средства измерений входят: расходомер-счетчик «Взлет ЭР» ЭРСВ 440, тепловычислитель ТСРВ-034, комплект термопреобразователей сопротивления, кабель контрольный, провод гибкий, гофрированная труба, выключатель автоматический, розетка, источник электропитания, металлический ящик, ПК и принтер, адаптер сотовой связи, уголок равнобокий, арматура, ввод кабельный, провод медный, шнур резиновый (том 2 л.д. 20-22).

Согласно свидетельству о поверке № П7-1/1030 средство измерений тепловычислитель Взлет ТСРВ-034 № прибора <номер> поверено ООО «ВТК Пром» 07.08.2017г., действительно до 07.08.2021г. (том 1 л.д. 54).

Согласно свидетельству о поверке № П7-2/1030 средство измерений расходомер-счетчик электромагнитный Взлет ЭР ЭРСВ-440Л заводской № прибора <номер> поверено ООО «ВТК Пром» 10.07.2017г., действительно до 10.07.2021г. (том 1 л.д. 52).

Согласно свидетельству о поверке № П7-42/1030 средство измерений термопреобразователь сопротивления Взлет ТПС заводской № прибора <номер> поверено ООО «ВТК Пром» 28.07.2017г., действительно до 28.07.2021г. (том 2 л.д. 31).

Акты осмотра и снятия показаний общедомового прибора учета тепловой энергии от 31.01.2017г., 28.02.2017г., 31.03.2017г., 28.04.2017г., 19.05.2017г., 23.05.2017г. подтверждают факт выполнения ООО «УК БАЛТРАСТ» указанных работ и фиксацию показания прибора учета комиссией в составе инженера, электромонтера и председателя Совета многоквартирного дома (том 2 л.д. 41-44).

Акт <номер> приемки выполненных работ и/или оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту в многоквартирном доме от 10.11.2017г. свидетельствует о поверке и ремонте прибора учета тепла в период с 10.07.2017г. по 28.07.2017г., счет на оплату <номер> от 10.07.2017г. содержит перечень работ: организация поверки Взлет Ду050, организация поверки термометра сопротивления, ремонт эл.блока, ремонт термосопротивления, на общую сумму 12740 руб., заказчиком является ООО «УК БАЛТРАСТ» (том 1 л.д. 22, 23).

13.10.2017г. ООО «УК БАЛТРАСТ» направило в адрес председателя Совета многоквартирного дома ФИО2 уведомление, согласно которому будет проводить еженедельные платные осмотры узла учета, установленного в многоквартирном доме, согласно пункту 2 руководства по эксплуатации тепловычислителя ВЗЛЕТ ТСРВ (том 1 л.д. 31).

В приложении <номер> к протоколу <номер> общего собрания собственников жилых помещений МКД <номер>, <адрес> от <дата>г. указано, что в перечень работ и услуг по содержанию, управлению и текущему ремонту общего имущества МКД по адресу <адрес>, входит осмотр и снятие показаний общедомового прибора учета тепла (1р – 120,81), один раз в месяц в отопительный сезон (том 1 л.д. 28-29).

12.11.2018г. комиссия в составе главного инженера, председателя Совета и мастера произвела осмотр тепловычислителя Взлет ТСРВ, заводской <номер>, установленного в узле учета тепловой энергии МКД <номер> по <адрес> и установила, что на приборе отсутствует индикация параметров теплоносителя на экране вычислителя (том 2 л.д. 28).

05.08.2019г. председатель Совета обратилась в ООО «УК БАЛТРАСТ» с заявлением о направлении представителя управляющей организации для участия в проведении осмотра общего имущества и составлении актов о ненадлежащем содержании общего имущества в многоквартирном доме (том 2 л.л. 29).

07.08.2019г. комиссией в составе председателя Совета и членов Совета многоквартирного дома составлен акт о ненадлежащем содержании общего имущества в многоквартирном доме, согласно которому по результатам осмотра установлено, что щит учета (ОДПУ) не закрыт, внутри стоят бутылки, с приложением фототаблицы щита, копия акта получена ООО «УК БАЛТРАСТ» 12.08.2019г. (том 2 л.д. 28-30).

Согласно извещению ООО «АКВАТЕХНИК» о непрохождении поверки по состоянию на дату поверки 16.09.2021г. средство измерений Взлет ЭР ЭРСВ-440ЛВ заводской <номер> на основании результатов периодической поверки признано непригодным к применению. Причины непригодности: большая погрешность (том 1 л.д. 51).

Согласно извещению ООО «АКВАТЕХНИК» о непрохождении поверки по состоянию на дату поверки 16.09.2021г. средство измерений тепловычислитель ТСРВ заводской <номер> на основании результатов периодической поверки признано непригодным к применению. Причины непригодности: большая погрешность (том 1 л.д. 53).

17.01.2022г. управляющей компанией принята претензия председателя Совета многоквартирного дома ФИО2 от 10.01.2022г. об отсутствии общедомового прибора учета тепловой энергии, установленном 27.12.2021г. во время приемки выполненных работ по решению Балезинского районного суда УР (том 1 л.д. 30 оборотная сторона).

12.04.2022г. управляющей компанией принято заявление ФИО2 от 12.04.2022г. о предоставлении информации о показаниях общедомового прибора учета тепловой энергии и актов осмотра прибора (том 1 л.д. 31 оборотная сторона, л.д. 32).

Согласно сообщению заместителя главы Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики» от 15.07.2022г. на обращение ФИО2 по доводам о неисполнении договора управления установлено нарушение выполнения договора управления многоквартирным домом, в связи с чем принято решение об объявлении управляющей компании ООО «УК БАЛТРАСТ» предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований (том 1 л.д. 18-19).

Согласно сообщению заместителя главы Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики» от 27.10.2022г. в адрес председателя Совета многоквартирного дома ФИО2 о ненадлежащем содержании общего имущества в многоквартирном доме установлено, что прибор учета тепловой энергии в сентябре 2021г. направлен на поверку без уведомления собственников. На данный момент прибор учета находится в подвале дома на месте установки и согласно извещению ООО «АКВАТЕХНИК» от 16.09.2021г. прибор учета тепловой энергии не пригоден к применению. Установлено, что техническая документация МКД отсутствует, за исключением технического паспорта МКД, который имеется в наличии (том 1 л.д. 33).

06.02.2023г. управляющей компанией принята претензия председателя Совета многоквартирного дома ФИО2 и члена Совета ФИО4 от 06.02.2023г. о ненадлежащем содержании общего имущества в многоквартирном доме, в том числе содержащая доводы об отсутствии общедомового прибора учета тепловой энергии, и требования о предоставлении информации жителей дома о том, с какого времени общедомовой прибор учета тепла не работает, о порядке начисления платы, о восстановлении работы прибора учета тепла, а также о восстановлении технической документации на многоквартирный дом (том 1 л.д. 34-36).

Из ответа ООО «УК БАЛТРАСТ» от 16.02.2023г. на претензию следует, что ОДПУ тепла в МКД <номер> по <адрес> не работает с января 2021 года. В отопительный период 2018-2019, 2019-2020 плата начислялась по показаниям ОДПУ, в отопительный период 2020 по конец января 2021 гг. начислялась по показаниям ОДПУ, при выходе из строя тепловычислителя плата производилась по нормативу, в 2022 году производилась поверка ОДПУ, тепловычислитель ТСРВ - 034 не прошел поверку и по заключению ООО «АКВАТЕХНИК» (номер лицензии № RA.RU.312268) ремонту не подлежит. На основании этого плата 2022-2023гг. начисляется по нормативу. В соответствии с п. 3.4.2 Договора <номер> от <дата> «Собственники имеют право: - участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках, общего имущества в МКД», то есть УО вправе проводить эти работы без участия Председателя МКД и собственников. Управляющая организация самостоятельно снимает показания и передает их в РСО. Замена вышедшего из строя общедомового счетчика относится к текущему ремонту и работам по содержанию в надлежащем состоянии общего имущества МКД. Управляющая организация имеет право собирать с жителей дома дополнительные взносы на замену ОДПУ только в том случае, если собственники на ОСС примут соответствующее решение. Если общедомовой прибор вышел из строя, то источником финансирования выступают поступающие от собственников помещений в МКД платежи за содержание жилого помещения (п. 5 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ). Для восстановления технической документации на МКД применяется п.3.1.13 «.. .При отсутствии технической документации обеспечить ее изготовление за счет средств собственников помещений в МКД», в управляющую организацию до настоящего времени никто из собственников не обращался с заявлением о восстановлении технической документации, согласно п. 3.1.19 «Осуществлять целевые сборы по решению общего собрания собственников». Из этого следует, что нужно сначала провести общее собрание собственников МКД, узнать, согласны ли они на восстановление проектной документации. В управляющую организацию до настоящего времени никто из собственников не обращался с заявлением о восстановлении технической документации (том 1 л.д. 37-38).

Согласно объявлению от 16.02.2023г. ООО «УК БАЛТРАСТ» уведомляет жителей, что ОДПУ тепла в МКД <номер> по <адрес> не работает с января 2021 года. Отопительный период 2018-2019, 2019-2020 плата начислялась по показаниям ОДПУ; в отопительный период 2020 по конец января 2021 гг. начислялась по показаниям ОДПУ; при выходе из строя тепловычислителя плата производилась по нормативу; в 2022 году производилась поверка ОДПУ, тепловычислитель ТСРВ - 034 не прошел поверку, так как по заключению находится в нерабочем состоянии и ремонту не подлежит. На основании этого плата 2022- 2023гг. начисляется по нормативу (том 1 л.д. 39).

11.03.2024г. прокурором Балезинского района Удмуртской Республики в адрес директора ООО «УК БАЛТРАСТ» внесено представление об устранения нарушений законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, согласно содержанию которого ООО «УК БАЛТРАСТ» не соблюдаются требования по эксплуатации жилищного фонда, что влечет нарушение права жильцов многоквартирных домов на получение услуг по содержанию общего имущества дома в надлежащем состоянии, на комфортные условия проживания, а также создаются условия для неблагоприятных последствий в виде причинения вреда жизни и здоровью граждан (том 2 л.д. 105-106).

В объявлении от 02.04.2024г. ООО «УК БАЛТРАСТ» извещает жителей о проведении внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома на 08.04.2024г, по повестке: Замена общедомового прибора учета тепловой энергии (том 2 л.д. 100).

В ответ на представление 11.04.2024г. директор ООО «УК БАЛТРАСТ» сообщает, что инициированное общее собрание собственников многоквартирного дома на 08.04.2024г, по повестке: Замена общедомового прибора учета тепловой энергии не состоялось, так как кворума не имеется, собрание считается неправомочным, собственники отказываются от подписи в протоколе по неизвестным причинам (том 2 л.д. 104 - оборотная сторона).

На основании вышеуказанных письменных доказательств установлено, что общедомовой прибор учета тепловой энергии был принят в эксплуатацию в 2013 году, до начала осуществления управления ответчиком многоквартирным домом, входил в состав общего имущества многоквартирного дома по договору управления от 01.07.2015г. (приложение <номер>), то есть был передан ответчику, с передачей документов на общедомовой прибор учета тепла (приложение <номер>), без их конкретизации. При этом, согласно отчетам о выполнении договора управления, с 2019 года плата за осмотр и снятие показаний прибора учета в стоимость выполненных работ по управлению и содержанию общего имущества ответчиком не включалась, с 16.09.2021г. входящие в комплект средства измерений расходомер-счетчик Взлет ЭР ЭРСВ 440 и тепловычислитель ТСРВ-034 признаны непригодными к применению.

Установлено также, что ранее, 12.11.2018г. истцам достоверно было известно, что на экране вычислителя отсутствует индикация параметров теплоносителя, общее собрание собственников жилья с постановкой вопроса об оплате работ по ремонту либо замене прибора учета не проводилось.

При указанном факте установления недостатков в работе тепловычислитель непригодным не признавался, однако показания общедомового прибора учета тепла при начислениях за коммунальную услугу «отопление» перестали применяться уже с июля 2019 года, согласно данным платежного агента ООО «БРКЦ» (том 2 л.д. 151, 155), при начислении платы действующего по агентскому договору с теплоснабжающей организацией. Одновременно, 07.08.2019г. по результатам осмотра ФИО2 в адрес ООО «УК БАЛТРАСТ» направлен акт о ненадлежащем содержании общего имущества в многоквартирном доме (ОДПУ), который получен управляющей организацией 12.08.2019г.

Управляющая организация обязана ежегодно предоставлять отчет о своей деятельности перед собственниками помещений в многоквартирном доме, и этот отчет должен быть размещен в ГИС ЖКХ (ч. 11 ст. 162 ЖК РФ). Установлено, что с 01.01.2019г. плата за осмотр и снятие показаний прибора учета в стоимость выполненных работ по управлению и содержанию общего имущества управляющей организацией не включалась, что отражено в отчетах управляющей организации за 2019г. – 2024г. (том 3 л.д. 6-29), о чем заявлено и истцами, то есть достоверно им было известно.

В ходе судебного разбирательства сторонам было разъяснено право ходатайствовать о назначении по делу судебной экспертизы в связи с необходимостью специальных знаний при определении пригодности общедомового прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме, причин неисправности, возможности его восстановления, указанным правом стороны не воспользовались. В связи с указанным суд исходит из имеющихся данных: установления 12.11.2018г. факта отсутствия индикации параметров теплоносителя на экране вычислителя, поскольку согласно пункту 4 Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя документирование параметров теплоносителя является основной целью коммерческого учета тепловой энергии, установления 16.09.2021г. факта непрохождения поверки, поскольку согласно пункту 75 Правил узел учета считается вышедшим из строя в следующих случаях: е) истечение срока поверки любого из приборов (датчиков), но с учетом факта прекращения выполнения управляющей организацией работ по осмотру и снятию показаний прибора учета и взиманию за это платы - с 01.01.2019г.

На основании изложенного судом установлено, что на момент рассмотрения настоящего дела многоквартирный дом с ноября 2013 года оснащен общедомовым прибором учета тепловой энергии, который эксплуатировался с 01.07.2015г. и не позднее, чем до прекращения выполнения управляющей организацией работ по осмотру и снятию показаний прибора учета с 01.01.2019г. о чем истцам известно по истечении первого квартала 2020 года (ч. 11 ст. 162 ЖК РФ), то есть с 01.04.2020г.

Таким образом, ОДПУ длительное время находился в нерабочем состоянии и не вводился в работу. В силу вышеприведенных норм обязанность по содержанию общего имущества, к которому относится общедомовой прибор учета, возложена на управляющую организацию. При этом, каких-либо относимых и допустимых доказательств, подтверждающих принятие управляющей организацией всех исчерпывающих мер, направленных на ускорение процесса ввода прибора учета тепловой энергии в эксплуатацию, суду не представлено, равно как и не представлено актов выполненных работ по договорам на оказание услуг по ремонту и техническому обслуживанию общедомового прибора учета тепла, не представлены акты, подтверждающие, какие именно неисправности у общедомового прибора учета тепла имелись, причины неисправности прибора учета.

Возражая по заявленным требованиям, ответчик ссылался на отсутствие обязанности по управлению многоквартирным домом, в связи с отсутствием <адрес> в перечне домов, на осуществление деятельности по управлению которым выдана лицензия.

Согласно ответу ООО «УК БАЛТРАСТ» от 20.03.2025г. на судебный запрос с <дата>г. между ООО «УК БАЛТРАСТ» и МКД <номер> по <адрес> договорные отношения закончились в связи с прекращением действия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами <номер> от 30.06.2015г., согласно Приказа №51 от 05 июня 2023г. В настоящее время МКД обслуживается согласно ст. 200 ЖК РФ. Проектная документация на данный МКД отсутствует, договоров между УК и ресурсоснабжающей (теплоснабжающей) организацией в отношении коммунальных ресурсов отопления, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирный доме, нет (том 1 л.д. 165).

В соответствии с ч. 1 ст. 192 Жилищного кодекса Российской Федерации деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с подпунктами "а" и "б" пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 г. N 1110, требование по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и требованиями, установленными Правилами N 491, является лицензионным требованием.

Согласно ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами.

Из положений части 6 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 Кодекса.

С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 200 названного Кодекса.

Согласно части 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если срок действия лицензии не продлен в порядке, установленном частью 4 статьи 192 настоящего Кодекса, действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:

1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;

2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;

4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Последствия прекращения договора управления предусмотрены частью 10 статьи 162 ЖК РФ, согласно которой управляющая компания обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, лицам, поименованным в названной норме.

В дополнение к этой норме в пункте 26 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, указано, что договоры управляющей организации с организациями, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и организациями, осуществляющими проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, прекращаются одновременно с прекращением договора управления многоквартирным домом в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована.

Согласно сведениям сайта Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства многоквартирный дом по указанному адресу имеет кадастровый <номер>, год ввода в эксплуатацию – 1975г., общий износ здания – 40%, общая площадь здания 3082,1 кв.м, управляющая организация - ООО «УК БАЛТРАСТ», ресурсоснабжающая организация - ООО «ГВАРД» (том 1 л.д. 85).

Согласно ответу Главного управления по государственному надзору Удмуртской Республики от 04.02.2025г. на судебный запрос ООО УК «Балтраст», ИНН <***>, имело лицензию <номер> от <дата>., действие которой прекращено в связи с истечением срока ее действия с <дата>. На данный момент ООО УК «Балтраст» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии <номер> от <дата>., действует до <дата>. Многоквартирный дом по адресу: <адрес> исключен из перечня многоквартирных домов, управление которыми осуществляет лицензиат ООО УК «Балтраст», <дата> г. в связи с истечением срока действия лицензии <номер> от <дата>. В перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет лицензиат ООО УК «Балтраст» на основании лицензии <номер> от <дата>. указанный многоквартирный дом не включен, так как заявление о внесении изменений в реестр лицензий в отношении указанного МКД не поступало. В адрес главы МО «Балезинский район» Управлением по надзору УР дополнительно направлялось письмо, исх. <номер> от <дата> г., зарегистрирован вх. <номер> от <дата>., с просьбой провести открытый конкурс по отбору управляющей организации, в том числе в отношении указанного МКД, принять решение об определении управляющей организации для управления указанным МКД, до выбора собственниками помещений в многоквартирных домах способа управления или до заключения договора управления многоквартирными домами с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса в связи с прекращением действия лицензии ООО УК «Балтраст» <номер> от <дата>. на право осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами в связи с истечением срока ее действия. Согласно сведений официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов по адресу www.torgi.gov.ru конкурсы по отбору управляющей организации в отношении указанного МКД не проводились. До настоящего времени в адрес Управления по надзору УР не поступали иные сведения о выборе собственниками помещений в указанном МКД способа управления, сведения о назначении органом местного самоуправления в отношении указанного МКД управляющей организации в порядке ч. 17 ст. 161 ЖК РФ, результаты проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления данным МКД. В связи с чем ООО УК «Балтраст» на основании положений ст. 200 ЖК РФ обязано осуществлять деятельность по управлению вышеуказанным МКД по настоящее время до наступления событий, указанных в ч. 3 ст. 200 ЖК РФ (том 1 л.д. 158-159, 161, 162).

Согласно ответу начальника отдела строительства Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики» от 20.01.2025г. на судебный запрос решений органа местного самоуправления об определении управляющей компании ООО «УК БАЛТРАСТ» в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес> нет (том 1 л.д. 62).

Согласно ответу заместителя главы Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики» от 31.01.2025г. на судебный запрос, о времени и порядке созыва органом местного самоуправления общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа управления таким домом в соответствии с п. 4 ст. 200 Жилищного кодека Российской Федерации по прекращении действия лицензии ООО «УК БАЛТРАСТ» дата созыва собрания - <дата> Собрание не состоялось в связи с отсутствием кворума. Последний конкурс проведен <дата> <номер> площадка Гис Торги, до окончания срока приема заявок на участие в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом не поступило ни одной конкурсной заявки. Конкурсная комиссия по рассмотрению заявок по отбору управляющей организации на право заключения, договора для управления многоквартирным домом, приняла решение признать открытый конкурс несостоявшимся (том 1 л.д. 122).

Уведомление в адрес ООО УК «Дружба», ООО «Мой дом», ООО «УК БАЛТРАСТ» свидетельствует об инициировании органом местного самоуправления проведения общего внеочередного собрания собственников МКД по указанному адресу на 20.06.2023г. в связи с поступившим заявлением председателя Совета многоквартирного дома ФИО2 «О расторжении договора с управляющей организацией ООО «УК БАЛТРАСТ» и о выборе новой управляющей организации (том 1 л.д. 124).

Согласно сообщению ООО «УК БАЛТРАСТ» от 29.01.2025г. <дата> должно было пройти общее собрание собственников многоквартирного дома, которое не состоялось в связи с отсутствием кворума (том 1 л.д. 123).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что на момент рассмотрения дела Главным управлением по государственному надзору Удмуртской Республики на основании части 3 статьи 198 ЖК РФ в реестр лицензий внесены данные, в соответствии с которыми находившийся в управлении ответчика жилой дом, расположенный в <адрес>, отсутствует в перечне домов, находящихся в управлении ООО «УК БАЛТРАСТ».

Вместе с тем, ООО «УК БАЛТРАСТ» продолжает осуществлять функции по управлению и обслуживанию вышеуказанного многоквартирного дома, но без действующего договора управления, до момента возникновения обязанности по управлению данным многоквартирным домом у другой управляющей организации, в соответствии с ч. 3 ст. 200 ЖК РФ.

При этом органом местного самоуправления принимались меры по проведению конкурса на право заключить договор управления многоквартирным домом, назначался открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, который не состоялся.

Частью 1 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в следующих случаях: 1) при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса (о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, в том числе договора отопления, с ресурсоснабжающей организацией).

Согласно ч. 9 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" с 1 июля 2010 года организации, которые осуществляют снабжение водой, природным газом, тепловой энергией, электрической энергией или их передачу и сети инженерно-технического обеспечения которых имеют непосредственное присоединение к сетям, входящим в состав инженерно-технического оборудования объектов, подлежащих в соответствии с требованиями настоящей статьи оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов, обязаны осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют. Указанные организации не вправе отказать обратившимся к ним лицам в заключении договора, регулирующего условия установки, замены и (или) эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют. Цена такого договора определяется соглашением сторон.

Согласно ч. 12 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ до 1 января 2012 года, а для Республики Крым и города федерального значения Севастополя до 1 января 2019 года (в отношении объектов, предусмотренных частями 3 и 4 настоящей статьи), до 1 июля 2013 года, а для Республики Крым и города федерального значения Севастополя до 1 января 2019 года (в отношении объектов, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи, в части оснащения их приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, в том числе оснащения многоквартирных домов коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальных квартир) приборами учета используемых воды, электрической энергии), до 1 января 2021 года (в отношении объектов, предусмотренных частями 3 - 7 настоящей статьи, максимальный объем потребления тепловой энергии которых составляет менее чем две десятых гигакалории в час) и до 1 января 2019 года, а для Республики Крым и города федерального значения Севастополя до 1 января 2021 года (в отношении объектов, предусмотренных частями 5.1 и 6.1 настоящей статьи, в части оснащения их приборами учета используемого природного газа) организации, указанные в части 9 настоящей статьи, обязаны совершить действия по оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми и передачу которых указанные организации осуществляют, объектов, инженерно-техническое оборудование которых непосредственно присоединено к принадлежащим им сетям инженерно-технического обеспечения и которые в нарушение требований частей 3 - 6.1 и 8 настоящей статьи не были оснащены приборами учета используемых энергетических ресурсов в установленный срок. Лицо, не исполнившее в установленный срок обязанности по оснащению данных объектов приборами учета используемых энергетических ресурсов, должно обеспечить допуск указанных организаций к местам установки приборов учета используемых энергетических ресурсов и оплатить расходы указанных организаций на установку этих приборов учета, и не должно препятствовать вводу их в эксплуатацию. В случае отказа от оплаты расходов в добровольном порядке лицо, не исполнившее в установленный срок обязанности по оснащению данных объектов приборами учета используемых энергетических ресурсов, должно также оплатить понесенные указанными организациями расходы в связи с необходимостью принудительного взыскания.

При этом граждане - собственники жилых домов, садовых домов, граждане - собственники помещений в многоквартирных домах, не исполнившие в установленный срок обязанностей, предусмотренных частями 5 - 6.1 и 8 настоящей статьи, если это потребовало от указанных организаций совершения действий по установке приборов учета используемых энергетических ресурсов, оплачивают равными долями в течение пяти лет с даты их установки расходы указанных организаций на установку этих приборов учета при условии, что ими не выражено намерение оплатить такие расходы единовременно или с меньшим периодом рассрочки. В случае предоставления рассрочки расходы на установку приборов учета используемых энергетических ресурсов подлежат увеличению на сумму процентов, начисляемых в связи с предоставлением рассрочки, но не более чем в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату начисления, за исключением случаев, если соответствующая компенсация осуществляется за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета. После 1 января 2012 года, а для Республики Крым и города федерального значения Севастополя после 1 января 2019 года (в отношении объектов, указанных в частях 3 и 4 настоящей статьи, и введенных в эксплуатацию после дня вступления в силу настоящего Федерального закона аналогичных объектов), после 1 июля 2013 года, а для Республики Крым и города федерального значения Севастополя после 1 января 2019 года (в отношении предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи объектов и введенных в эксплуатацию после дня вступления в силу настоящего Федерального закона аналогичных объектов в части оснащения их приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, в том числе оснащения многоквартирных домов коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальных квартир) приборами учета используемых воды, электрической энергии), после 1 января 2021 года (в отношении объектов, предусмотренных частями 3 - 7 настоящей статьи, максимальный объем потребления тепловой энергии которых составляет менее чем две десятых гигакалории в час, и введенных в эксплуатацию после дня вступления в силу настоящего Федерального закона аналогичных объектов) и после 1 января 2019 года, а для Республики Крым и города федерального значения Севастополя после 1 января 2021 года (в отношении предусмотренных частями 5.1 и 6.1 настоящей статьи объектов и введенных в эксплуатацию после дня вступления в силу настоящего Федерального закона аналогичных объектов в части оснащения их приборами учета используемого природного газа) положения настоящей части должны выполняться во всех случаях выявления указанными организациями фактов нарушений установленных настоящей статьей требований об учете используемых энергетических ресурсов с применением приборов их учета и неустранения таких нарушений совершившим их лицом до истечения двух месяцев с момента их выявления. Указанные организации при выявлении фактов невыполнения собственниками приборов учета используемых энергетических ресурсов обязанности по обеспечению надлежащей эксплуатации этих приборов учета и неустранении такого невыполнения до истечения двух месяцев с момента его выявления также обязаны приступить к эксплуатации этих приборов учета с отнесением понесенных расходов на собственников этих приборов учета. Собственники этих приборов учета или лица, являющиеся собственниками объектов, на которых установлены эти приборы учета, обязаны обеспечить допуск указанных организаций к приборам учета используемых энергетических ресурсов и оплатить расходы указанных организаций на их эксплуатацию, а в случае отказа от оплаты расходов в добровольном порядке оплатить понесенные указанными организациями расходы в связи с необходимостью принудительного взыскания.

Согласно сообщениям ООО «УК БАЛТРАСТ» от 13.01.2025г. акты снятия показаний общедомового прибора учета тепла составлялись в электронном виде и направлялись в ресурсоснабжающую организацию по электронной почте, так как у собственников заключены прямые договора на поставку тепла в их квартиры, руководство по эксплуатации отсутствует (том 1 л.д. 50).

Согласно информации о поставщиках коммунальных услуг и размерах утвержденных тарифов по состоянию на 1 июля 2024г. по населенному пункту <адрес> поставщик коммунальной услуги отопление ООО «ГВАРД», тариф - 2196,37 руб. (том 1 л.д. 75).

Согласно ответу ООО «ГВАРД» от 30.01.2025г. на судебный запрос ввиду отсутствия общедомового прибора учета в период с 09.2023 по настоящее время начисление платы за теплоснабжение осуществлялось в соответствии с Постановлением Правительства Удмуртской Республики от 22.12.2014г. №554. Начисление платы за теплоснабжение мест общего пользования при данном способе начисления платы законодательством не предусмотрено. В период с 09.2023 по настоящее время информация о состоянии общедомового прибора учета неизвестна. Узел учета тепла является собственностью собственников МКД, в эксплуатацию, согласно Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя (утв. Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 №1034) теплоснабжающей организации не сдавался (том 1 л.д. 110).

Согласно ответам ООО «ГВАРД» от 17.03.2025г. на судебный запрос ООО «Гвард» является теплосиабжающей организацией в Балезинском районе с 01 сентября 2023 года, поставка тепловой энергии осуществляется в том числе в многоквартирный жилой дом но адресу <адрес>. В период с 2018г. по 2022г. ООО «Гвард» не осуществляло деятельность по выработке и поставке тепловой энергии. Договор с управляющей компанией ООО «УК БАЛТРАСТ» на поставку ресурса не заключался, так как обращений от данной организации на заключение договора теплоснабжения не было. Начисление платы за поставленные тепловые ресурсы осуществляется Балезинским расчетно-кассовым центром (ООО «БРКЦ») напрямую собственникам и нанимателям жилых помещений на основании Агентского договора, заключенного между ООО «Гвард» и ООО «БРКЦ» (том 1 л.д. 163, 164).

Согласно сообщению директора ООО «БРКЦ» от 05.05.2025г. ООО «БРКЦ» производит начисление платы за теплоснабжение по агентскому договору с ООО «Гвард» с 01.09.2023г. Ранее начисление за теплоснабжение производилось по договорам с ООО «Практическая метрология» (том 2 л.д. 151).

В справке ООО «БРКЦ» <номер> от 05.05.2025г. предоставлена информация о начислениях платы за отопление в указанном многоквартирный дом, по письмам РСО, в 2017г., 2018гг. – по счетчику, с января 2019г. по июнь 2019г. - по счетчику, за июль 2019г. - по норме 0,0145, с августа договор расторгнут, с октября 2020г. и по 2024г. – по норме 0,0145 (том 2 л.д. 155).

Таким образом, установлено, что между управляющей организацией ООО «УК БАЛТРАСТ» и ресурсоснабжающей организацией ООО «ГВАРД», действующей с 01.09.2023г., отсутствует договор о приобретении коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, как не имелось такового с ресурсоснабжающей организацией ООО «Практическая метрология», поставлявшей коммунальной услуги «отопление» до указанного периода. Собственники помещений не вносят плату за отопление управляющей организации ООО «УК БАЛТРАСТ». Объем потребленной в многоквартирном доме тепловой энергии предъявляется к оплате непосредственно потребителям, которые производят оплату за отопление ресурсоснабжающей организации через ООО «БРКЦ», действующее на основании агентского договора. ООО «БРКЦ» начисления производились по данным, предоставляемым ресурсоснабжающей организацией, до июня 2019 года, а при установлении неисправности общедомового прибора учета тепловой энергии по настоящее время - по нормативам потребления.

Ресурсоснабжающая организация ООО «ГВАРД» в силу ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации выступает исполнителем коммунальной услуги, по агентскому договору с привлечением ООО «БРКЦ» производит начисление и сбор платы за коммунальную услугу «отопление» с собственников помещений в многоквартирном доме, а ООО «УК БАЛТРАСТ» не являлся и не является исполнителем оказываемой истцам коммунальной услуги «отопление».

Однако, управляющая компания, приняв в свое управление многоквартирный дом, и получив согласно приложению к договору управления общедомовой прибор учета тепла, имея в распоряжении акт осмотра тепловычислителя с указанием на установление отсутствия индикации параметров теплоносителя на экране, акт о ненадлежащем содержании общего имущества в многоквартирном доме, извещения о непрохождении поверки, знала о наличии неисправностей комплектующих общедомового прибора учета тепла, с 01.01.2019 года прекратила начислять и взимать плату за осмотр и снятие показаний прибора учета тепла, однако к устранению выявленных неисправностей узла учета тепловой энергии не приступила.

Вместе с тем, представителем ответчика ООО «УК БАЛТРАСТ» заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 2 ст. 196 ГК РФ срок исковой давности не может превышать десяти лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Определяя момент начала течения срока исковой давности, суд отмечает, что 12.11.2018г. ФИО2, как председателю Совета дома, находившейся в составе комиссии, стало известно о наличии неисправности в работе одного из элементов узла учета тепловой энергии - теплосчетчика, а именно: отсутствует индикация параметров, отвечающих за контроль и учет расхода тепловой энергии, прямо влияющих на начисление платы за коммунальную услугу «отопление», однако в указанную дату прибор негодным к применению не признавался, и плата за отопление продолжала начисляться по июнь 2019 года. В связи с указанным суд не учитывает данную дату при исчислении срока исковой давности.

Вместе с тем, суд полагает доказанным, что из открытых данных ГИС ЖКХ, с 01.04.2020г. истцам известно о том, что плата за осмотр и снятие показаний прибора учета в стоимость выполненных работ по управлению и содержанию общего имущества управляющей организацией не включается с 01.01.2019г., о чем свидетельствуют отчеты управляющей организации за 2019г. – 2024г., и о чем прямо заявлено истцами в ходе судебного разбирательства.

Таким образом, истцы достоверно знали о зафиксированных сбоях в его работе узла учета тепловой энергии 12.11.2018г., и с 01.04.2020 года - об отсутствии факта эксплуатации узла учета тепловой энергии. Следовательно, с 01.04.2020г., по мнению суда, подлежит исчислению срок исковой давности по требованию об обязании ответчика заменить непригодные к применению (эксплуатации) элементы (узлы, части) общедомового прибора учета тепловой энергии Взлет ЭРСВ 440ЛВ заводской <номер>, приведя его в рабочее состояние.

Исковое заявление подано в суд 18.12.2024г., то есть за пределами установленного срока исковой давности, истекшего 01.04.2023г.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске в указанной части.

Рассматривая требование истцов об обязании ответчика восстановить техническую документацию на общедомовой прибор учета тепловой энергии, необходимую для его эксплуатации, в соответствии с пп. «а(1)» п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 и пп. «а» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г. №416, суд отмечает, что указанные правила не содержат конкретизацию наименований документов на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета.

В судебное заседание ответчиком представлены паспорт на тепловычислитель Взлет ТСРВ, свидетельство о поверке № П7-1/1030 средство измерений тепловычислитель Взлет ТСРВ-034 № прибора 1104814, свидетельство о поверке № П7-2/1030 средство измерений расходомер-счетчик электромагнитный Взлет ЭР ЭРСВ-440Л заводской № прибора <номер>, свидетельство о поверке № <номер> средство измерений термопреобразователь сопротивления Взлет ТПС заводской № прибора <номер>, свидетельство о поверке <номер> средство измерений термопреобразователь сопротивления Взлет ТПС заводской № прибора <номер>

Истцом ФИО2 представлена проектная документация на узел коммерческого учета расхода тепловой энергии на объект жилой многоквартирный дом: <адрес>, в виде трех документов: схема внешних электрических соединений и подключений, план расположения оборудования и проводок и спецификация на комплект средства измерений: расходомер-счетчик «Взлет ЭР» ЭРСВ 440, тепловычислитель ТСРВ-034, обнаруженная ею в 2022 году, однако не переданная лицу, ответственному за хранение технической документации на многоквартирный дом, - ООО «УК БАЛТРАСТ». Данное поведение истца расценивается судом как злоупотребление правом, поскольку удержание технической документации, об обязании восстановления которой предъявлены исковые требования, не направлено не для защиты законных прав истца, а по своему внутреннему содержанию причиняет вред стороне ответчика, к которой заявлены соответствующие требования.

Кроме того, суд отмечает, что истребуемые истцами документы о проведении ремонта и замены прибора учета тепла не существуют в связи с тем, что ни ремонт, ни замена в рассматриваемый период эксплуатации ответчиком не производились, что истцами указано как основанием иска.

Таким образом, поскольку доказательств отсутствия по вине ответчика испрашиваемой технической документации не представлено, а также учитывая, что в удовлетворении требования об обязании ответчика заменить непригодные к применению (эксплуатации) элементы (узлы, части) общедомового прибора учета тепловой энергии, что влекло бы обязанность по поверке прибора учета, отказано, суд приходит к выводу об отказе в иске в части обязания ответчика восстановить техническую документацию на общедомовой прибор учета тепловой энергии.

Кроме того, ссылаясь на ненадлежащее исполнение условий договора управления в период осуществления управления ООО «УК БАЛТРАСТ» и на его обязанности, предусмотренные частью 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации, истцы просили обязать ответчика актуализировать технический паспорт многоквартирного дома и приложение №1 к договору о составе и состоянии общего имущества» по форме приложения № 1 к Примерным условиям договора управления многоквартирным домом, утвержденным приказом Минстроя РФ от 31 июля 2014 г. №411/пр «Примерная форма описания состава и технического состояния общего имущества многоквартирного дома» и пп. «а» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. №416.

Согласно пункту 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

Пунктом 26 названных Правил определен перечень иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, в составе которых технический паспорт многоквартирного дома не значится.

Согласно пункту 27 названных Правил ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно пункту 2 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416,Под деятельностью по управлению многоквартирным домом (далее - управление многоквартирным домом) понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

Положения пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, на которые ссылается истец, приведены по тексту выше.

В пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, приведен перечень технической документации долговременного хранения, в состав которой входит план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем.

Согласно пункту 1.5.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

В ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Таким образом, для определения размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общедомового имущества в МКД, следует учитывать действующие тарифы, общую площадь жилого помещения, всех жилых (нежилых) помещений и помещений, относящихся к общему имуществу в МКД.

По делу установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости многоквартирный дом по адресу: <адрес> 1975 года постройки, имеет кадастровый <номер> от 28.11.2022г., площадь 3082,1 кв.м, 5 этажей, в том числе подземных – 1, содержит данные о кадастровых номерах, площади квартир (том 2 л.д. 156-201).

В перечне технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов, содержащийся в приложении <номер> к договору, под пунктом 1 указано на наличие технического паспорта на 21 стр., по состоянию на 16.01.2007г., под пунктом 4.7 указано на наличие документов на общедомовой прибор учета тепла, в пункте 6 указано на отсутствие проектной документации (том 1 л.д. 72).

Технический паспорт представлен суду ответчиком в оригинале и содержит информацию на жилой дом и земельный участок по <адрес> по состоянию на <дата>: дом 1975 года постройки, пять этажей, подвал, общая полезная площадь дома 3082,07 кв.м, данные о благоустройстве, описание конструктивных элементов, в том числе указано на наличие центрального отопления на площади 3082,07 кв.м. Поэтажный план содержит характеристики помещения, площадь жилых и нежилых помещений, материалы стен и перекрытий, иные данные об инженерных коммуникациях и техническом состоянии дома (том 1 л.д. 192-251).

Сообщением от 26.02.2020г. глава Администрации муниципального образования «Балезинский район» сообщает об установлении по результатам внеплановой документарной проверки в рамках муниципального жилищного контроля нарушений в применении при расчетах размера платы за потребленные коммунальные ресурсы неверных площадей помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме и площадей всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме, что выразилось в завышении предъявляемой платы за потребленные коммунальные ресурсы водоснабжения и электроснабжения, с указанием на общую площадь жилых и нежилых помещений согласно данных технического паспорта 3082,07 кв.м. Период, за который проведена проверка расчета размера платы, по водоснабжению не указан, по электроэнергии с марта 2018г. по сентябрь 2019г. (том 2 л.д. 107-110).

Платежный документ (счет) на оплату услуг за февраль 2025 года по лицевому счету собственника квартиры в указанном многоквартирном доме свидетельствует об указании общей площади жилых и нежилых помещений – 3078,67 кв.м (том 3 л.д. 34).

Согласно справке директора ООО «УК БАЛТРАСТ» на момент заключения договора <номер> между собственниками многоквартирного <адрес> и УК «БАЛТРАСТ» техническая документация на дом в УК не передавалась ни собственниками, ни Администрацией МО «Балезинский район» (том 2 л.д. 11).

Сторонами по делу не оспаривалось, что технический паспорт МКД оформлен по состоянию на 23.12.1975г. и в последующем не актуализировался - техническая инвентаризация многоквартирного дома не проводилась, площадь мест общего пользования не уточнялась.

Исходя из содержания приведенных нормативных положений, обязанность принять и хранить техническую документацию длительного хранения в отношении многоквартирного дома возложена на управляющую организацию, которой в данном случае является ООО «УК БАЛТРАСТ», осуществляющее управление на основании части 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, наличие данной обязанности у ответчика не предусматривает наличие у ответчика в соответствии с действующим законодательством обязанности по обращению с целью технической инвентаризации жилого дома и земельного участка в соответствующие уполномоченные организации и последующего внесения изменений в документ технического учета - технический паспорт на многоквартирный дом.

Следует отметить, что срок действия технического паспорта не установлен. Императивные требования о внесении в него изменений предусмотрены законом, в частности, согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Сообщение от 26.02.2020г. главы Администрации муниципального образования «Балезинский район» не содержит конкретных данных, подтверждающих изменение площадей жилых (нежилых) помещений и помещений общего пользования в МКД в период управления ООО «УК БАЛТРАСТ», влияющих на расчет платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды. Платежный документ за февраль 2025 года с указанием общей площади жилых и нежилых помещений – 3078,67 кв.м, составлен ООО «БРКЦ», а не ответчиком, тогда как представленные доказательства свидетельствуют о расчете ООО «УК БАЛТРАСТ» соответствующей платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, исходя из сведений о площади жилых помещений, указанных в техническом паспорте (3082,07 кв.м) и не превышающих сведений о площади, указанных в официальном источнике - Едином государственном реестре недвижимости (3082,1 кв.м).

Суд учитывает то обстоятельство, что собственники могут проводить не только переустройство помещения, но и уточнять площади своих жилых помещений по итогам кадастровых работ и т.д., предоставляя каждый лично данные ООО «БРКЦ» для расчет размера платы, и не уведомляя управляющую компанию, в связи с чем площадь может незначительно измениться и не совпадать в точности с техническим паспортом многоквартирного дома.

В связи с указанным суд полагает, что истцами не доказано отсутствие конкретных актуальных данных в техническом паспорте, вызванных, в частности, изменением технических характеристик жилого дома либо иными причинами, при которых возможно бы сделать вывод о том, что технический паспорт, представленный ответчиком, утратил свое действие, в связи с чем в удовлетворении заявленного требования надлежит отказать.

Рассматривая требования об актуализации приложения №1 к договору управления №8 от 01.07.201г. о составе и состоянии общего имущества по форме приложения № 1 к Примерным условиям договора управления многоквартирным домом, суд отмечает, что Приказ Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр "Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах", на который ссылаются истцы, утратил силу в связи с изданием Приказа Минстроя России от 31.10.2018 N 696/пр, а приложение № 1 к примерным условиям договора управления многоквартирным домом предусматривало шаблоны документов по эксплуатации и обслуживанию общего имущества в многоквартирный дом, то есть носило рекомендательный характер. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что истцами выбран ненадлежащий способ защиты права, такой как присуждение к исполнению обязанности, поскольку из его смысла усматривается невозможность присуждения к исполнению действий рекомендательного характера, что является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении указанных требований.

Кроме того, при рассмотрении данных требований истцами не представлено достаточных доказательств нарушения их прав ответчиком.

На основании ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите подлежит только нарушенное право.

По смыслу ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты. При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон.

Истцами не представлено достаточных и достоверных доказательств наличия нарушения прав, само по себе отсутствие технического паспорта на многоквартирный дом по состоянию на время рассмотрения дела, как и сведений о составе и состоянии общего имущества на многоквартирный дом, определенных по состоянию на время рассмотрения дела, права истцов нарушать не может.

Принять решение о необходимости актуализации технического паспорта, в случае установления фактов переустройства либо уточнения площади помещений в многоквартирном доме, об источнике финансирования затрат на его изготовление, распределении расходов, об определении объема и состояния общего имущества многоквартирного дома возможно иным образом, путем проведения общего собрания собственников многоквартирного дома с постановкой на разрешение соответствующих вопросов.

Кроме того, ссылаясь на ненадлежащее исполнение условий договора управления в период осуществления управления ООО «УК БАЛТРАСТ» и на его обязанности, предусмотренные пунктом 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации, истцы просили обязать ответчика внести изменения в отчеты по выполнению договора управления за 2017 - 2024 годы, указав в строке «Начислено согласно квитанциям» в разделе 3 достоверные действительно начисленные ООО «Балезинский расчетно-кассовый центр» денежные средства по услугам в пользу ООО «УК БАЛТРАСТ».

Согласно части 10.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

Согласно части 11 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

Если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в системе отчетом о выполнении договора управления фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, при условии оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению многоквартирным домом, оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, указанная разница остается в распоряжении управляющей организации при условии, что полученная управляющей организацией экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, подтвержденному в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При этом договором управления многоквартирным домом может быть предусмотрено иное распределение полученной управляющей организацией экономии (пункт 12 названной статьи).

Из пункта 29(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, следует, что в соответствии с положениями статей 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, за исключением случаев, когда плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества, предусмотренных пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг.

Согласно части 1 статьи 9 Федерального закона от 21.07.2014 N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" информация, содержащаяся в системе, является официальной и составляет государственный информационный ресурс в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Обладателем информации, содержащейся в системе, является Российская Федерация, от имени которой правомочия обладателя информации осуществляет федеральный орган исполнительной власти, указанный в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Порядок раскрытия информации управляющей организацией содержится в главе 8 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, согласно пункту 31 которых в случае если управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация, она обязана раскрывать следующую информацию путем размещения на постоянной основе:

г) на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети "Интернет" информации, предусмотренной законодательством Российской Федерации о государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

Судом установлено, что обязанность по размещению годовых отчетов управляющей организации в ГИС ЖКХ о выполнении договора управления за отчетные периоды 2017г., 2018г., 2019г., 2020г., 2021г., 2022г., 2023г., 2024г. выполнена. Обязательное размещение отчетов УК в ГИС ЖКХ стало обязательным с 1 июля 2017 года. Суд отмечает, что форма отчета, размещаемого в системе, действующим жилищным законодательством не утверждена и может быть определена собственниками помещений самостоятельно, с отражением объема информации, предоставляемой в ежегодном отчете, в договоре управления многоквартирный домом либо приложениях к нему.

Приложением №5 к договору управления многоквартирным домом №8 от 01.07.2015г. определена форма ежегодного отчета управляющей организации о выполнении договора управления за отчетный период (том 1 л.д. 71).

В заявлениях от 13.02.2017г., 29.03.2017г. ФИО2 просит директора ООО «УК БАЛТРАСТ» представить отчеты за 2015, 2016 годы (том 2 л.д. 67).

Согласно отчету ООО «УК БАЛТРАСТ» о выполнении договора управления за отчетный период с 01.01.2017г. по 31.12.2017г. выполнены работы: 10.11.2017г. осмотр и снятие показаний прибора учета тепла, акт <номер> от 29.12.2017г., поверка и ремонт прибора учета тепла, акт <номер> от 10.11.2017г. В разделе 3 «Баланс между ООО «УК БАЛТРАСТ» и <адрес>, 3082,1 кв.м, за 2017г. в строке начислено согласно квитанциям 474150,26 руб., тариф 12,82 руб. на 1 кв.м (том 1 л.д. 20-21, том 3 л.д. 6-8).

Согласно отчету ООО «УК БАЛТРАСТ» о выполнении договора управления за отчетный период с 01.01.2018г. по 31.12.2018г. выполнены работы: 01.01-31.05 осмотр и снятие показаний прибора учета тепла, акт <номер>, акт <номер>. В разделе 3 «Баланс между ООО «УК БАЛТРАСТ» и <адрес>, 3082,1 кв.м, за 2018г. в строке начислено согласно квитанциям 474150,26 руб., тариф 12,82 руб. на 1 кв.м (том 2 л.д. 23-24, том 3 л.д. 9-11).

Согласно отчету ООО «УК БАЛТРАСТ» о выполнении договора управления за отчетный период с 01.01.2019г. по 31.12.2019г. в разделе 3 «Баланс между ООО «УК БАЛТРАСТ» и <адрес>, 3082,1 кв.м, за 2019г. в строке начислено согласно квитанциям 364304,22 руб., тариф 9,85 руб. на 1 кв.м (том 2 л.д. 25-26, том 3 л.д. 12-15).

Согласно отчету ООО «УК БАЛТРАСТ» о выполнении договора управления за отчетный период с 01.01.2020г. по 31.12.2020г. в разделе 3 «Баланс между ООО «УК БАЛТРАСТ» и <адрес>, 3082,1 кв.м, за 2020г. в строке начислено согласно квитанциям 364304,22 руб., тариф 9,85 руб. на 1 кв.м (том 1 л.д. 20-21, том 3 л.д. 16-17).

Согласно отчету ООО «УК БАЛТРАСТ» о выполнении договора управления за отчетный период с 01.01.2021г. по 31.12.2021г. в разделе 3 «Баланс между ООО «УК БАЛТРАСТ» и <адрес>, 3082,1 кв.м, за 2021г. в строке начислено согласно квитанциям 351082,00 руб., тариф 9,85 руб. (с января по сентябрь 2021г.), 8,42 руб. (с октября по декабрь 2021г.) на 1 кв.м, долг жителей перед УК на 01.01.2022г. составляет 86178,66 руб. (том 3 л.д. 18-20, 36-37).

Согласно отчету ООО «УК БАЛТРАСТ» о выполнении договора управления за отчетный период с 01.01.2022г. по 31.12.2022г. в разделе 3 «Баланс между ООО «УК БАЛТРАСТ» и <адрес>, 3082,1 кв.м, за 2022г. в строке начислено согласно квитанциям 311415,39 руб., тариф 8,42 руб. на 1 кв.м, долг жителей перед УК на 01.01.2022г. (что, исходя из содержания отчета и времени его размещения в системе ГИС ЖКХ, суд признает явной опиской и полагает верным – на 01.01.2023г.) составляет 116592,74 руб. (том 1 л.д. 20-21, том 3 л.д. 21-23, 38).

Согласно отчету ООО «УК БАЛТРАСТ» о выполнении договора управления за отчетный период с 01.01.2023г. по 31.12.2023г. в разделе 3 «Баланс между ООО «УК БАЛТРАСТ» и <адрес>, 3082,1 кв.м, за 2023г. в строке начислено согласно квитанциям 311415,39 руб., тариф 8,42 руб. на 1 кв.м, долг жителей перед УК на 31.12.2023г. 65687,40 руб., из них за содержание общего имущества – 59412,75 руб., за организацию Совета многоквартирного дома 6274,65 руб. (том 2 л.д. 37-38, том 3 л.д. 24-26).

Согласно отчету ООО «УК БАЛТРАСТ» о выполнении договора управления за отчетный период с 01.01.2024г. по 31.12.2024г. в разделе 3 «Баланс между ООО «УК БАЛТРАСТ» и <адрес>, 3082,1 кв.м, за 2023г. (что, исходя из содержания отчета и времени его размещения в системе ГИС ЖКХ, суд признает явной опиской и полагает верным – 2024г.) в сроке начислено согласно квитанциям 311415,39 руб., тариф 8,42 руб. на 1 кв.м (том 2 л.д. 39-40, том 3 л.д. 27-29).

01.07.2015г. между ООО «УК БАЛТРАСТ» и ООО «Балезинский расчетно-кассовый центр» заключен агентский договор <номер> на ведение лицевых счетов потребителей коммунальных услуг, на которых отражать информацию о начисленных платежах за коммунальные услуги, о поступивших платежах за коммунальные услуги, задолженности по коммунальным услугам, ежемесячный расчет зачислений платы за коммунальные услуги, формирование и печать платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг, прием платежей за жилищно-коммунальные услуги и своевременное перечисление платежей на расчетный счет принципала (том 2 л.д. 153-154).

Заявлением от 27.05.2022г. председателя Совета ФИО2, адресованным директору ООО «УК БАЛТРАСТ», просит внести изменения в отчеты ООО «УК БАЛТРАСТ» по выполнении Договора управления <номер> от 01.07.2015г., указав в строку «начислено по квитанциям» в разделе 3 отчетов за 2017-2021 годы указать данные справки БРКЦ от 12.04.2022г. (том 2 л.д. 62).

Согласно сообщению директора ООО «УК БАЛТРАСТ» от 02.06.2022г. в адрес ФИО2 на 27.05.2022г. в отчеты ООО «УК БАЛТРАСТ» по выполнению договора управления <номер> от 01.07.2015г., зарегистрированное <номер> от 27.05.2022г, отчеты ООО «УК БАЛТРАСТ» о выполнении договора управления МКД <номер> по адресу: <адрес> считаются исполненными только при 100% оплате договора. Также в отчетах не указываются долги собственников перед управляющей компанией. Исходя из вышеизложенного, изменения в отчеты вноситься не будут (том 2 л.д. 62 - оборотная сторона).

08.06.2022г. ФИО2 обратилась с жалобой к прокурору Балезинского района УР о проверке достоверности данных в отчетах ООО «УК БАЛТРАСТ» (том 2 л.д. 63).

В справках ООО «БРКЦ» № 82, 83, 84 85, 86 от 21.11.2024г. значится, что по услугам в пользу ООО «УК БАЛТРАСТ» начислено:

в 2018 году 489433,66 руб., задолженность 87287,99 руб.

в 2019 году 386461,35 руб., задолженность 80961,09 руб.

в 2020 году 382020,73 руб., задолженность 73343,93 руб.

в 2021 году 361555,06 руб., задолженность 86178,66 руб.

в 2022 году 325061,10 руб., задолженность 100511,74 руб. (том 2 л.д. 64-66).

В справке ООО «БРКЦ» № 19 от 24.04.2025г., поступившей по запросу суда, значится, что по услугам в пользу ООО «УК БАЛТРАСТ» начислено:

в 2017 году 497787,01 руб. (по видам коммунальных услуг: 473805,27 руб. + 5617,21 руб. + 1875,32 руб. + 11992,00 руб. + 4497,21 руб.),

в 2018 году 489433,66 руб. (по видам коммунальных услуг: 473570,36 руб. + 5280,52 руб. + 3239,68 руб. + 7343,10 руб.),

в 2019 году 386461,35 руб., (по видам коммунальных услуг: 363862,44 руб. + 5351,58 руб. + 3279,36 руб. + 13967,37 руб.),

в 2020 году 382020,73 руб., (по видам коммунальных услуг: 363862,44 руб. + 5458,68 руб. + 3340,50 руб. + 9359,11 руб.),

в 2021 году 361555,06 руб., (по видам коммунальных услуг: 350657,64 руб. + 5650,32 руб. + 3435,60 руб. + 1811,50 руб.),

в 2022 году 325061,10 руб., (по видам коммунальных услуг: 304583,82 руб. + 6284,50 руб. + 3912,10 руб. + 10280,68 руб.),

в 2023 году 336206,80 руб., (по видам коммунальных услуг: 244198,13 руб. + 6978,08 руб. + 4380,67 руб. + 13705,18 руб.+ 66944,74 руб.),

в 2024 году 332663,56 руб., (по видам коммунальных услуг: 238646,92 руб. + 7314,12 руб. + 4590,90 руб. + 9573,53 руб. + 72538,09 руб.) (том 2 л.д. 152).

Согласно сообщению ООО «УК БАЛТРАСТ» от 26.02.2024г. в адрес ФИО2 директор сообщает, что отчеты за 2017-2020гг. с корректировкой выложены в ГИС ЖКХ 04.08.2022г., отчеты за 2021-2022гг. с корректировкой выложены в ГИС ЖКХ 30.06.2023г. (том 2 л.д. 68).

Постановлением от <дата> отказано в возбуждения уголовного дела по факту неправомерных действий <дата> в отношении жильцов МКД <номер> по <адрес> со стороны ООО «УК БАЛТРАСТ» в отношении директора ООО «УК БАЛТРАСТ» ФИО6 на основании п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ за отсутствием в его деянии составов преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 159, ч. 1 ст. 330 УК РФ (том 2 л.д. 69, 70-79).

Из содержания постановления следует, что <дата> за <номер> в КУСП ГУ «Отдел МВД России по Балезинскому району» зарегистрирована копия заявления председателя Совета многоквартирного <адрес> ФИО2 от <дата>, направленная заместителем главы Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Балезинский район» по строительству и ЖКХ ФИО5 в порядке п. 4 ст. 8 Федерального закона от 02.05.2006 года № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации». В заявлении ФИО2 указала на несоответствие данных о начислениях БРКЦ отчетам управляющей организации ООО «УК БАЛТРАСТ». По результатам проверки установлено, что причина в разнице сумм, указанных в данных ООО «БРКЦ» с данными в отчетах УО, является тот факт, что ООО «БРКЦ» указывает суммы с учетом образовавшегося долга жильцов дома на начало периода с нарастающим итогом, в отчетах же ООО «УК БАЛТРАСТ» указана сумма из следующего расчета: «Общая площадь жилых помещений дома (3082,1 кв.м)» х «Тариф» х «12 месяцев», и составляет: в 2017 году с учетом тарифа 12,82 руб. на 1 кв.м 474150,26 руб., в 2018 году с учетом тарифа 12,82 руб. на 1 кв.м 474150,26 руб., в 2019 году с учетом тарифа 9,85 руб. на 1 кв.м 364304,22 руб., в 2020 году с учетом тарифа 9,85 руб. на 1 кв.м 364304,22 руб., в 2021 году с учетом тарифа 9,85 руб. (с января по сентябрь) и тарифа 8,42 руб. на 1 кв.м (с октября по декабрь) всего 351082,00 руб. Также в рамках материала проверки установлены математические ошибки в вычислениях, совершенные сотрудниками ООО «УК БАЛТРАСТ» при составлении ежегодных отчетов УО перед жильцами дома. Таким образом, в части недостоверности данных о начислениях, подлежащих оплате жильцами МКД в рамках действия договора управления <номер> от <дата>, каких-либо нарушений законодательства не выявлено. По выявленным председателем Совета МКД ФИО2 неточностям внесены соответствующие корректировки, отчеты загружены в систему ГИС ЖКХ.

Согласно сообщению ООО «УК БАЛТРАСТ» от <дата>. согласно ч. 11 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая компания в первом квартале каждого года предоставляет собственникам, в данном МКД Председателю совета дома, отчет о выполнении договора управления за прошлый год, размещает этот отчет в ГИС ЖКХ, а дополнительно путем вывешивания на информационных стендах, в каждом подъезде. Отчеты составляются согласно утвержденного ООС приложения <номер> к договору управления МКД <номер> от <дата>г. Предложений по изменению формы отчета в УК не поступало. В 2019 году на основании предостережения Жилищной инспекции от 19.12.2018г. <номер> с <дата>г. не начисляется плата за вывоз ТКО. Таким образом, с <дата>г. тариф составил 9,85 руб., в отчете за 2019 год это указано. В ноябре составлен Акт о прекращении предоставления услуги «Санитарные работы по содержанию мест общего пользования», принято решение исключить из тарифа за содержание общего имущества 1,43 руб., тариф с <дата> составляет 8,42 руб. и действует на сегодняшний день. Техническая документация на ОДПУ тепловой энергии отсутствует. Согласно Приложению <номер> к договору управления МКД <номер> записи о передаче данной документации Председателем Совета дома в УК отсутствует. Соответствующие обращения в ООО «БРКЦ» и акт приложены (том 3 л.д. 1-5).

Согласно сообщению ООО «УК БАЛТРАСТ» от 16.05.2025г. суммарный итог от всех видов услуг по каждому году: 2017г. – 497787,01 руб., 2018г. – 489433,66 руб., 2019г. – 386461,35 руб., 2020г. – 382020,73 руб., 2021г. – 361555,06 руб., 2022г. – 325061,10 руб., 2023г. – 336206,80 руб., 2024г. – 332663,56 руб. (том 3 л.д. 35).

Ссылаясь на то, что в указанных отчетах содержатся недостоверные сведения, истцы указали, что раздел 3 отчетов по выполнению договора управления за 2017 - 2024 годы «Баланс между ООО «УК БАЛТРАСТ» и <адрес>», а именно: в строке «Начислено согласно квитанциям», - должен соответствовать данным справок ООО «БРКЦ» № 82, 83, 84 85, 86 от 21.11.2024г. и № 19 от 24.04.2025г., полагая, что в справках платежного агента отражены достоверно начисленные к оплате суммы по услугам, без предоставления самостоятельных расчетов.

Разрешая данные требования, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для их удовлетворения, поскольку истцами в нарушение ст. 56 ГПК РФ достаточных и достоверных доказательств, подтверждающих нарушения в размерах начислений отчетов по выполнению договора управления, не представлено.

Показатели, представленные в отчетах управляющей организации, отражают выполненные работы и их стоимость, затраты по управлению и содержанию общего имущества в МКД и баланс между управляющей компании и многоквартирным домом. Суд отмечает, что указание «Начислено согласно квитанциям в балансе между УК и МКД» означает, что в балансе управляющей компании и многоквартирного дома учтена сумма, которая была начислена жильцам по квитанциям за коммунальные услуги и содержание жилья, то есть отражает, сколько денег управляющая компания должна получить от жителей за свои услуги по управлению домом.

Факт произведения ответчиком начислений платы сверх действительных начислений на содержание общедомового имущества в МКД, исходя из действующих тарифов, общей площади жилого помещения, всех жилых (нежилых) помещений и помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, за 2017-2024гг., не подтвержден.

Напротив, представленными в материалы дела доказательствами подтверждено, что увеличение платы за содержание жилого помещения за 2017-2024 г.г. не происходило, тариф за оказанные услуги не повышался, а уменьшался за счет исключения начислений за вывоз ТКО, прекращения предоставления услуги по санитарным работам на содержание мест общего пользования.

Кроме того, установлено, что выявленные в ходе проверки, математические ошибки в вычислениях ООО «УК БАЛТРАСТ» при составлении ежегодных отчетов устранены, по выявленным неточностям внесены соответствующие корректировки, отчеты загружены в систему ГИС ЖКХ.

Суд отмечает, что финансово-хозяйственная деятельность юридических лиц индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, действующими нормами жилищного законодательства не регламентируется. Контроль за поступившими и израсходованными денежными средствами, направленными на обеспечение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, выполнение ремонтных работ многоквартирного дома и т.д., осуществляется собственниками помещений. Суду данных о проверках финансово-хозяйственной деятельности, а, в частности, о выявленных нарушениях в начислениях и конкретных несоответствиях начислений иным данным, нежели приведенным в отчетах, либо самостоятельных расчетов стороной истца не представлено. Истцом ФИО2 указано, что из справок и так все понятно.

Утверждение истцов, что в справках платежного агента отражены достоверные начисленные к оплате суммы по услугам, а в отчетах содержатся недостоверные сведения, не подтверждено истцами, конкретные несоответствия не раскрыты. При этом судом разъяснялись сторонам положения ст. 56 ГПК РФ, в том числе в части возможности ходатайствовать о проведении судебно-бухгалтерской экспертизы.

Как уже было указано выше, собственники жилых помещений, которым достоверно известно об указании в платежном документе ООО «БРКЦ» общей площади жилых и нежилых помещений – 3078,67 кв.м, и площади, принимаемой в расчетах баланса управляющей организацией, соответствующей данным кадастрового учета - официальной информации Росреестра, и данным технического паспорта – 3082,10 кв.м, не лишены права принять решение об актуализации и уточнения площади помещений в многоквартирном доме соответствующими способами, с целью определения точного размера и начисления расходов на оплату коммунальных ресурсов.

В соответствии с положениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", п. 1, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

По настоящему делу, по требованию об обязании ответчика внести изменения в отчеты по выполнению договора управления за 2017 - 2024 годы, указав в строке «Начислено согласно квитанциям» в разделе 3 достоверные действительно начисленные ООО «БРКЦ» денежные средства по услугам в пользу ООО «УК БАЛТРАСТ», суд исходит из добросовестности действий ответчика, начисляющего плату за услуги в соответствии с имеющейся официальной информацией о площади жилых помещений дома и тарифа, не оспоренного истцами, согласно формуле:

«Общая площадь жилых помещений дома (3082,1 кв.м)» х

«Тариф (12,82 руб. на 1 кв.м в период 2017-2018гг., тариф 9,85 руб. на 1 кв.м в 2019-2020гг., тариф 9,85 руб. с января по сентябрь в 2021г., тариф 8,42 руб. на 1 кв.м с октября по декабрь 2021г. и в 2022-2024гг.)»

х «количество месяцев» в отчетном периоде.

Суд отмечает, что исчисленные ответчиком суммы, указанные в строке «Начислено по квитанциям» в отчете за 2017 год - 474150,26 руб., в отчете за 2018 год - 474150,26 руб., в отчете за 2019 год - 364304,22 руб., в отчете за 2020 год - 364304,22 руб., в отчете за 2021 год – 351082,00 руб., в отчете за 2022 год – 311415,39 руб., в отчете за 2023 год - 311415,39 руб., в отчете за 2024 год - 311415,39 руб. арифметически верны расчету по вышеприведенной формуле, и представляют собой суммы, которые должны быть получены от управляющей компанией за свои услуги по управлению домом. Данное не означает о фактическом получении этих сумм ответчиком, при наличии задолженностей жителей многоквартирного дома.

Собственное толкование и понимание отчетов стороной истца без соответствующих подтверждений не является безусловным основанием для признания содержащейся в них информации недостоверной и наличия нарушений в размерах начислений в отчетах по выполнению договора управления. Как выше было отмечено судом, для установления актуального размера общей площади жилых помещений многоквартирного дома, что прямо влияет на расчет размера платы за услуги по управлению и содержанию дома, требуется активная позиция самих собственников.

На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований об обязании ответчика внести изменения в отчеты по выполнению договора управления за 2017 - 2024 годы, указав в строке «Начислено согласно квитанциям» в разделе 3 начисленные ООО «БРКЦ» денежные средства по услугам, надлежит отказать.

Ввиду того, что истцам отказано в удовлетворении основных требований, оснований для удовлетворения требований о компенсации морального вреда и взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований об обязании ООО «УК БАЛТРАСТ» в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу заменить за свой счет непригодные к применению (эксплуатации) элементы (узлы, части) общедомового прибора учета тепловой энергии, установленного в многоквартирном <адрес> ООО «БАЛТРАСТ» в ноябре 2013г. на основании решения общего собрания собственников и за их счет, Взлет ЭРСВ 440ЛВ заводской <номер>, приведя тем самым общедомовой прибор учет тепловой энергии в рабочее состояние; восстановлении технической документации на общедомовой прибор учета тепловой энергии, необходимой для его эксплуатации, в соответствии с пп. «а(1)» п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 и пп. «а» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г. №416; обязании ООО «УК БАЛТРАСТ» в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет актуализировать технический паспорт многоквартирного <адрес> и приложение <номер> к Договору управления <номер> от 01.07.2015г. «Состав и состояние общего имущества» по форме приложения <номер> к Примерным условиям договора управления многоквартирным домом, утвержденным приказом Минстроя РФ от 31 июля 2014 г. №411/пр «Примерная форма описания состава и технического состояния общего имущества многоквартирного дома» и пп. «а» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. <номер>; обязании ООО «УК БАЛТРАСТ» в течение десяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу внести изменения в отчеты ООО «УК БАЛТРАСТ» по выполнению договора управления <номер> от 01.07.2015г. за 2017 - 2024 годы, указав в строке «Начислено согласно квитанциям» в разделе 3 «Баланс между ООО «УК БАЛТРАСТ» и <адрес>, 3082,1 кв.м, достоверные действительно начисленные ООО «Балезинский расчетно-кассовый центр» денежные средства по услугам в пользу ООО «УК БАЛТРАСТ»; взыскании с ООО «УК БАЛТРАСТ» в пользу ФИО2, ФИО3 и ФИО4 компенсации морального вреда в размере по 2000 рублей каждому, штрафа в размере по 1000 рублей каждому отказать.

Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2025 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Балезинский районный суд Удмуртской Республики.

Судья Балезинского районного суда УР Т.А.Волкова