Решение по делу № 2-2350/2022 от 28.12.2022 | Железногорский городской суд (Курская область)

Резолютивная часть составлена 27.12.2022г.

Мотивированное решение изготовлено 28.12.2022г.

46RS0№ ***-25 Дело № ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2022 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Богдана С.Г.,

при секретаре Тютчевой Л.И.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Рышковского сельсовета Железногорского района Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Рышковского сельссовета Железногорского района Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что в мае 2004 года ФИО2 купил у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>. Письменный договор купли-продажи жилого дома площадью 57,2 кв.м. стороны составили лишь только 10 мая 2007 года по настоянию покупателя, в то же время была составлена и расписка в получении денежных средств за указанный дом в размере 5.000,0 руб. Стороны с заявлением о регистрации права собственности в Бюро технической инвентаризации не обращались. Земельный участок предметом договора купли-продажи не был указан, так как у ФИО3 отсутствовали какие - либо документы на него и стороны не могли указать площадь земельного участка. Недвижимое имущество на момент отчуждения не было оформлено надлежащим образом, так как ФИО3 отказалась собирать документы.

Согласно техническому плану здания от 14.07.2022г., подготовленного ООО «Единый центр правовых и кадастровых услуг» жилое здание имеет следующие характеристики: общая площадь 60,9 кв.м., назначение объекта: жилое, год завершения строительства: 1978, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: 46:06:140401, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: 46:06:140401:20, материал стен: деревянные, местоположение: <...>, вид разрешенного использования объекта недвижимости — жилой дом.

В мае 2004 года ФИО3 передала недвижимое имущество во владение ФИО2 и выбыла из указанного хозяйства.

Спорный жилой дом, общей площадью 57,2 кв.м. ранее принадлежал ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) и его супруге ФИО5 (дата смерти 14.07.2002), после смерти которых домовладение перешло к наследнику их дочери ФИО6, которая продав домовладение ФИО3 выехала на постоянное место жительства на Украину. Гр. ФИО3 продала домовладение ФИО2, что подтверждается справкой главы Рышковского сельсовета Железногорского района.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 46:06:140401:20, площадью 3700 кв.м. по адресу: Курская область, Железногорский район, с.Новый Бузец из категории земель населённых пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.07.2022г №99/2022/480230208.

После совершения сделки недвижимого имущества, с мая 2004г., ФИО2 и его семья открыто и непрерывно пользуются данным недвижимым имуществом, как своим собственным, производя ремонты в жилом доме, в том числе капитальные (реконструкцию): были возведены пристройка-веранда, крыльцо, поменяны оконные блоки, кровля. Истец поддерживает жилой дом, 1978 года постройки, в надлежащем состоянии, отвечающим его функциональному назначению на протяжении 18 лет. Кроме того, ФИО2 оплатил все мероприятия по подводке электричества и газа в дом, пробурил во дворе скважину для обеспечения водой. ФИО2 возвел на земельном участке вспомогательные хозяйственные строения, оборудовал пасеку, установил заборы по всему периметру двора, обрабатывает земельный участок с 2004 года по настоящее время.

С мая 2004 года по настоящее время, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом по адресу: Курская область, Железногорский район, с. Новый Бузец, ранее принадлежащим ФИО7, ФИО6, ФИО3, к ФИО2 не заявлялось, претензий от третьих лиц не возникало, что подтверждается справкой Главы Рышковского сельсовета Железногорского района.

Истец оплачивает все коммунальные платежи, что подтверждается счет-извещениями и кассовыми чеками имя ФИО2

Так как во вне судебном порядке у истца отсутствует возможность оформить право собственности на недвижимое имущество, и он вынужден обратиться в Железногорский городской суд Курской области и признать право собственности на него в судебном порядке.

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просил:

1. признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое здание, площадью 60,9 кв.м., 1978 года постройки, с местоположением: <...>, вид разрешенного использования - жилой дом,

2. признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером: 46:06:140401:20, площадью 3700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с местоположением: Курская область, Железногорский район, с.Новый Бузец.

Определением Железногорского городского суда Курской области от 05.12.2022 года администрации Железногорского района Курской области привлечена в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебное заседание ФИО2 не явился, о месте и времени рассмотрения дела оповещен надлежащим образом, ранее предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала уточненные требования и просила иск удовлетворить.

Представитель администрации Рышковского сельского совета Железногорского района Курской области в суд не явился, ранее предоставил заявление в котором указал, что исковые требования признает в полном объеме.

Представитель администрации Железногорского района Курской области в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ по общему правилу лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

На основании ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ о спорах, связанных с защитой права собственности, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным (переход лишь части прав и обязанностей) или универсальным (единовременный переход к правопреемнику всей совокупности прав и обязанностей, принадлежащих правопредшественнику) правопреемником предыдущего владельца.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Отсутствие документов о выделении земельного участка не является препятствием в приобретении права собственности по давности владения.

Как указано в абз. 1 п. 16 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ о спорах, связанных с защитой права собственности, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ о спорах, связанных с защитой права собственности, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, давностное владение будет считаться добросовестным, если, приобретая земельный участок, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения им. Это относится к случаям, когда имущество приобретается правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

С учетом изложенного потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество.

Добросовестность давностного владельца определяется прежде всего на момент получения имущества во владение, причем в этот момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.

Как следует из материалов дела, в мае 2004 года между ФИО2 и ФИО3 был заключен договора купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>. Письменный договор купли-продажи жилого дома площадью 57,2 кв.м. стороны составили лишь только 10 мая 2007 года по настоянию покупателя, в то же время была составлена и расписка в получении денежных средств за указанный дом в размере 5.000,0 руб. (л.д. 11-12,13,14)

Стороны с заявлением о регистрации права собственности в Бюро технической инвентаризации не обращались. Земельный участок предметом договора купли-продажи не был указан, так как у ФИО3 отсутствовали какие - либо документы на него и стороны не могли указать площадь земельного участка. Недвижимое имущество на момент отчуждения не было оформлено надлежащим образом, так как ФИО3 отказалась собирать документы.

В мае 2004 года ФИО3 передала недвижимое имущество во владение ФИО2 и выбыла из указанного хозяйства.

Спорный жилой дом, общей площадью 57,2 кв.м. ранее принадлежал ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) и его супруге ФИО5 (дата смерти 14.07.2002), после смерти которых домовладение перешло к наследнику их дочери ФИО6, которая продав домовладение ФИО3 выехала на постоянное место жительства на Украину. Гр. ФИО3 продала домовладение ФИО2 в мае 2004 года, что подтверждается справкой главы Рышковского сельсовета Железногорского района (л.д.14).

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Ранее аналогичная норма права содержалась в ст. 37 Земельного кодекса РСФСР.

Статьей 87 Земельного кодекса РСФСР (в редакции 1970 года) предусматривалось, что на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.

Кроме того, указанные обстоятельства, в части владения с мая 2004 года спорным домовладением ФИО2, были подтверждены 27.12.2022 года в судебном заседании свидетелями ФИО8, ФИО9, пояснившими, что истец с семьей стал проживать в доме с местоположением: <...>, с мая 2004 года, когда ФИО3 продала ему хату и огород. С 2004 года ФИО2 открыто владел и пользовался домовладением, сделал ремонт в доме, поставил пластиковые окна, провел газ, пользовался огородом.

СКроме того, с мая 2004 года по настоящее время, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом по адресу: Курская область, Железногорский район, с. Новый Бузец, ранее принадлежащим ФИО7, ФИО6, ФИО3, к ФИО2 не заявлялось, претензий от третьих лиц не возникало, что подтверждается справкой Главы Рышковского сельсовета Железногорского района (л.д. 14).

Истец оплачивает все коммунальные платежи, что подтверждается счетами и извещениями на оплату, кассовыми чеками имя ФИО2 (л.д. 47-57).

В соответствии с п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, так как право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Сторонами по сделке были соблюдены требования ст. 224 ГК РФ по передаче недвижимого имущества.

В настоящее время истец решил оформить недвижимое имущество в собственность в соответствии с действующим законодательством, то есть зарегистрировать право собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. (ред. от 23.06.2015г.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Доводы истца, ответчиком не опровергнуты, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, более того, представитель Рышковского сельсовета Железногорского района Курской области признал исковые требования в полном объеме.

Исходя из представленных в суд истцом доказательств, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд полагает возможным признать установленным факт использования ФИО2 земельного участка с кадастровым номером: 46:06:140401:20 и домовладения с местоположением: <...>, с мая 2004 года.

Учитывая, что истица более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным земельным участком и домовладением, полагая себя их собственником, при этом ответчик и третьи лица не приняли мер к восстановлению своих прав на спорное имущество, суд полагает удовлетворить исковые требования ФИО2 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 к администрации Рышковского сельсовета Железногорского района Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2, **.**.** года рождения, право собственности на жилое здание, площадью 60,9 кв.м., 1978 года постройки, с местоположением: <...>, вид разрешенного использования - жилой дом.

Признать за ФИО2, **.**.** года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером: 46:06:140401:20, площадью 3700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с местоположением: Курская область, Железногорский район, с.Новый Бузец.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд, через Железногорский городской суд Курской области, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Богдан С.Г.