Решение по делу № 2-355/2025 от 05.05.2025

№

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2025 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.,

при секретаре Айдарове Ф.М.

с участием истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, ее представителя адвоката Коженковой А.А.,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО2, его представителя ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО19 А.О., ФИО5 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком в обоснование указав, что решением мирового судьи судебного участка № судебного района «Железнодорожный район г. Хабаровска» от ДД.ММ.ГГГГ по делу № расторгнут брак между ФИО1 и ФИО2

В период брака ФИО1 и ФИО2 нажито следующее имущество:

Индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 198,5 кв.м., кадастровый №;

Земельный участок общей площадью 1199,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №, вид разрешенного использования: под объект незавершенного строительства (индивидуальный жилой дом).

Апелляционным определением Хабаровского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № произведен раздел совместно нажитого имущества, признано право собственности ФИО1 на 13/20 доли жилого дома и на ? долю земельного участка, также признано право собственности ФИО2 на 7/20 доли жилого дома и на ? доли земельного участка.

Истец и ответчики проживают в жилом доме и пользуются земельным участком, ответчик ФИО4 является сыном ФИО1 и ФИО2, ответчик ФИО5 является матерью ответчика ФИО2

Ответчики препятствуют проживанию истца в доме, создают невыносимые условия: закрывают калитку на вход во двор изнутри на засов, откручивают ручки от окон и балконной двери, препятствуют в пользовании комнатой, в которой проживает истец, ответчики ФИО2 и ФИО4 применяют физическую силу в отношении истца.

Жилой дом состоит из двух этажей, на каждом из этажей имеется отдельный санузел, кухня располагается на 1 этаже.

Учитывая эти обстоятельства, истец полагает, что ей должен быть выделен в пользование полностью второй этаж площадью 66,2 кв.м. вместе с балконом, а ФИО2 жилые комнаты на первом этаже жилого дома площадью 12 кв.м. и 18,3 кв.м.

Поскольку между сторонами сложились конфликтные отношения истец полагает, что ответчикам необходимо запретить пользоваться вторым этажом и балконом на втором этаже.

Поскольку кухня располагается на первом этаже, а также там расположена котельная, то указанные помещения вместе с коридором должны остаться в совместном пользовании истца и ответчиков.

Стороны также пользуются земельным участком, пользуются теплицей, вместе с тем ответчик повесил замки на контейнеры (3 шт.), находящиеся на земельном участке. Поскольку суд разделил земельный участок поровну необходимо выделить каждому из собственников половину теплицы и половину грядок.

Дорожки, тропинки, хозяйственные постройки, контейнеры в количестве трех штук, расположенные на участке, оставить в совместном пользовании.

Просит суд определить следующий порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №:

Выделить ФИО1 в пользование второй этаж жилого дома площадью 66,2 кв.м., состоящий из жилой комнаты площадью 17,9 кв.м., жилой комнаты площадью 15, 7 кв.м., жилой комнаты площадью 13,5 кв.м., санузла площадью 8 кв.м., коридора площадью 11,1 кв.м.

Запретить ФИО2, ФИО4, ФИО5 пользование вторым этажом жилого дома, в том числе балконом на втором этаже;

Предоставить ФИО2 во владение и пользование жилые комнаты на первом этаже жилого дома площадью 12 кв.м. и 18,3 кв.м.;

Места общего пользования на первом этаже оставить в совместном пользовании;

Запретить ФИО2, ФИО4, ФИО5 чинить препятствия в пользовании жилым домом.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, с находящимися на нем постройками и контейнерами:

Выделить ФИО1 в пользование половину грядок и половину теплицы;

Выделить ФИО2 в пользование половину грядок и половину теплицы;

Дорожки, тропинки, а также иные хозяйственные постройки, контейнеры в количестве трех штук, расположенные на участке, оставить в совместном пользовании;

Запретить ФИО2, ФИО4, ФИО5 чинить ФИО1 препятствия в пользовании земельным участком.

Не согласившись с предъявленными требованиями ответчик ФИО2 предъявил встречный иск, в обоснование которого указано на недостижение между ним и ФИО1 согласия по поводу пользования жилым домом и наличия конфликтных ситуаций, просил суд установить иной порядок пользования жилым домом:

Предоставить ФИО2 и членам его семьи ФИО5, ФИО4, ФИО6 во владение и пользование жилые комнаты на первом этаже жилого дома площадью 18,3 кв.м. и 12 кв.м., на втором этаже площадью 17,9 кв.м. и 13,5 кв.м согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 12.10.2020.

Предоставить ФИО1 во владение и пользование жилую комнату на втором этаже жилого дома площадью 15,7 кв.м. согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 12.10.2020.

Гостиную-кухню, коридоры, санузлы, туалет, котельную и балкон, расположенные в жилом доме, закрепить в общее владение и пользование.

Запретить ФИО1 чинить ФИО2 и членам его семьи ФИО5, ФИО4 и ФИО6 препятствия во владении и пользовании жилым домом в определенном судом порядке.

При рассмотрении дела истец по основному иску ФИО1 уточнила исковые требования в части определения порядка пользования земельным участком, в окончательной редакции просила суд определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №:

Запретить ФИО2, ФИО4, ФИО5 пользование вторым этажом жилого дома, в том числе балконом на втором этаже;

Места общего пользования на первом этаже оставить в совместном пользовании;

Запретить ФИО2, ФИО4, ФИО5 чинить препятствия в пользовании жилым домом.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, с находящимися на нем постройками и контейнерами:

Выделить ФИО1 в пользование земельный участок площадью 164 кв.м. (ЗУ 1) и земельный участок площадью 153 кв.м. (ЗУ 2) в границах, определенных кадастровым инженером ФИО13 на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Выделить ФИО2 в пользование земельный участок площадью 211 кв.м. (ЗУ 1) и земельный участок площадью 106 кв.м. (ЗУ 2) в границах, определенных кадастровым инженером ФИО13 на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Оставить в совместном пользовании ФИО1 и ФИО2 земельный участок площадью 565 кв.м. в границах, определенных кадастровым инженером ФИО13 на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Выделить в пользование ФИО1 пятитонный контейнер, расположенный на земельном участке.

Выделить в пользование ФИО2 два трехтонных контейнера, расположенных на земельном участке.

Остальные хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке, оставить в совместном пользовании.

Запретить ФИО2, ФИО4, ФИО5 чинить ФИО1 препятствия в пользовании земельным участком.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 также представил заключение кадастрового инженера с вариантами определения границ частей земельного участка, предполагаемых в закрепление в пользование сторон, уточнил исковые требования, просит суд:

Определить следующий порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №:

Определить следующий порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, с находящимися на нем постройками и контейнерами:

Закрепить за ФИО1 в пользование части земельного участка с кадастровым номером №, в границах обозначенных в заключении кадастрового инженера ФИО14, площадью 164 кв.м. (ЗУ 1) и 153 кв.м. (ЗУ 2).

Закрепить за ФИО2 в пользование части земельного участка с кадастровым номером №, в границах обозначенных в заключении кадастрового инженера ФИО14, площадью 211 кв.м. (ЗУ 1) и 106 кв.м. (ЗУ 2).

Закрепить за ФИО1 и ФИО2 в совместном пользовании части земельного участка с кадастровым номером №, в границах обозначенных в заключении кадастрового инженера ФИО14, площадью 565 кв.м.

Хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке скважина, забор, объекты некапитального строительства определить в совместном пользовании ФИО1 и ФИО2.

Определениями суда от 19.12.2024 и от 08.04.2025 к участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований на предмет спора, привлечены зарегистрированные по месту жительства в жилом доме ФИО6 и ФИО7.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО1, ее представитель адвокат Коженкова А.А. заявленные требования поддержали в полном объеме, одновременно возражая портив удовлетворения встречных, указали, что представленный ими вариант порядка пользования жилым домом и земельным участком, обеспечит в большей мере соблюдение прав сторон и минимизирует общение истца и ответчика в целях предотвращения конфликтных ситуаций.

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО3 возражали против удовлетворения иска ФИО1, настаивали на определении варианта пользования жилым помещением и земельным участком, заявленном во встречном исковом заявлении.

Ответчики ФИО5, ФИО4, третьи лица ФИО8, ФИО7, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав стороны, оценив в рамках ст. 67 ГПК РФ в совокупности и взаимосвязи представленные сторонами доказательства, приведенные ими доводы и возражения, суд пришел к следующим выводам.

Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ). К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. п. 1 и 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 2 п. 37 совместного Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями по их применению, правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность совместного пользования.

В судебном заседании установлено, что апелляционным определением Хабаровского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № изменено решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ и принято новое решение о разделе общего имущества супругов ФИО1 и ФИО2, признано право собственности ФИО1 на 13/20 доли жилого дома, общей площадью 198,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> количество этажей – 2, кадастровый № и ? доли земельного участка общей площадью 1199,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Как следует из технического паспорта на жилой дом по состоянию на 12.10.2020 указанный жилой дом имеет общую площадь 198,5 кв.м., жилую – 131,1 кв.м., количество этажей – 2.

Согласно поэтажным планам первого и второго этажей и экспликации к ним на первом этаже жилого дома расположены две жилые комнаты площадью 12 и 18,3 кв.м., коридор, гостинная-кухня, котельная, ванная, туалет, санузел; на втором этаже расположены три жилые комнаты площадью 17,9, 15,7, 13,5 кв.м., санузел, коридор.

Брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут.

Из пояснений сторон в судебном заседании следует, что в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, проживают ФИО1, ФИО2, ФИО5

Сторонами не отрицалось наличие неприязненных отношений и регулярно происходящих бытовых конфликтов между истцом и ответчиками.

Соглашения по поводу пользования жилым домом по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, между сторонами не достигнуто.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Лицо, полагающее нарушенным свое право, вправе самостоятельно выбрать способ его защиты из тех, что предусмотрены законом. При доказанности нарушенного права суд должен предоставить этому лицу судебную защиту.

В силу положений ст.ст. 39, 196 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах заявленных требований и не вправе выйти за эти пределы.

Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях неоднократно указывал, что в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (ч. 1 ст. 4 ГПК РФ), к кому предъявлять иск (п.3 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ) и в каком объеме требовать от суда защиты (ч.3 ст.196 ГПК РФ). Вследствие этого суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом, и только в отношении того ответчика, который указан истцом, за исключением случаев, прямо определенных в законе. В то же время истец в силу требований ст. 39 ГПК РФ вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска.

Истцом ФИО1 заявлены требования о предоставлении ей в пользование всего второго этажа жилого дома и двух частей земельного участка согласно схеме.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства суд не усматривает оснований для удовлетворения иска ФИО1, поскольку предоставление ей в пользование всего второго этажа лишит возможности второго собственника пользоваться общим имуществом – балконом, а также воспрепятствует доступу ему в чердачное помещение, при этом ФИО1 будет в любом случае иметь возможность пользоваться первым этажом.

Вариант пользования земельным участком, предложенный ФИО1 оставляет в ее пользование часть земельного участка, на котором расположены въездные ворота на участок, что также создаст препятствия в пользовании участком второму собственнику.

Одновременно суд не усматривает предложенный ФИО2 порядок определения порядка пользования жилым домом, так как предоставление ФИО1 только одной комнаты площадью 15,7 кв.м. на втором этаже жилого дома не соответствует ее доле в праве общей долевой собственности на жилой дом (13/20 или 129 кв.м. общей площади/85 кв.м. жилой).

Поскольку сторонами заявлены только изложенные варианты пользования жилым помещением и суд не имеет возможности выйти за пределы заявленных требований, то есть определить иной порядок, в удовлетворении как основного, так и встречного иска суд отказывает.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья А.В. Руденко

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2025 года.

Судья А.В. Руденко