УИД:23RS042-01-2022-002957-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новороссийск 22 июня 2022 года

Приморский районный суда г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.

при секретаре Данилович Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-2403/2022 по иску Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Красная Звезда» к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

СНТ собственников недвижимости «Красная Звезда» обратилось в суд с иском, в котором просит установить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границы населенного пункта <адрес> муниципального образования город Новороссийск Краснодарского края в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером <№> обязать филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границы населенного пункта <адрес>, <адрес> муниципального образования город Новороссийск Краснодарского края в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером <№> путём внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границы населенного пункта <адрес>, Мысхакского сельского округа муниципального образования город Новороссийск Краснодарского края в соответствии с генеральным планом муниципального образования город Новороссийск Краснодарского края с учетом изменений, утверждённых Решением городской Думы <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>.

В обоснование предъявленных требований в иске указано, что <ФИО5 <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> внесены изменения в генеральный план муниципального образования город Новороссийск Краснодарского края. В результате чего устранено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером <№> с границей населенного пункта <адрес> муниципального образования город Новороссийск Краснодарского края. Однако, соответствующие изменения в ЕГРН администрацией внесены не были, что препятствует осуществлению кадастрового учета земельного участка <№>.

В судебное заседание стороны не явились, уведомив суд о рассмотрении в из отсутствие.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам (ч. 1 ст. 264 ГК РФ).

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем, с 1 января 2017 года относится к компетенции уполномоченного Правительством РФ федерального органа исполнительной власти и его территориальным органам (органы регистрации прав).

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 1 июня 2009 г. № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

С 1 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Из представленных суду документов видно, что постановлением администрации МО г. Новороссийск от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> СНТ СН «Красная Звезда» в безвозмездное пользование предоставлен земельный участок с КН <№> по адресу: <адрес>.

1 декабря 2021 года администрация МО г. Новороссийск в лице Управления имущественных и земельных отношений обратилась в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением №КУВД-001/2021-51016881 о государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав в отношении земельного участка с КН <№> по адресу: <адрес>.

17 декабря 2021 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии принято решение №КУВД-001/001/2021-51016881\1 о приостановлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на основании п.27 ч.1 ст.26 Закона.

В уведомлении о приостановлении указано на пересечение земельного участка с границами населенного пункта села Мысхако, Мысхакского сельского округа МО <адрес> края.

Решением Городской Думы <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> был утверждён Генеральный план, которым границы населённого пункта села Мысхако были изменены в части пересечения с границами участка с КН <№>. Однако, соответствующие изменения в ЕГРН администрацией внесены не были, что препятствует осуществлению кадастрового учета земельного участка <№>.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Однако, в случае если значение дирекционных углов и длин линий земельного участка после уточнения местоположения его границ отличаются от значений дирекционных углов и длин линий земельного участка, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости или в соответствующих документах, предусмотренных частью 9 статьи 38 Закона о кадастре, однако после такого уточнения площадь земельного участка не будет превышать установленные пунктом 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре ограничения, а конфигурация утоняемого земельного участка зависит от границ смежных земельных участков или от имеющихся на таком земельном участке объектов недвижимости, о чем сделана соответствующая запись в заключении кадастрового инженера, то может быть проведено уточнение местоположения границ такого земельного участка (письмо Росреестра от 22.11.2011г. №1407556-ГЕ «О рассмотрении обращения»).

Проведенное в соответствии с установленным порядком согласование местоположения границ земельного участка подтверждает их местоположение (Письмо Минэкономразвития России от 04.09.2014 №Д23и-3079 "О направлении информации").

Результатом кадастровых работ, вследствие которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, об учете изменений земельного участка или учете части земельного участка, является межевой план (ст. 37 Закона).

Пунктом 13 Требований к межевому плану установлено, что раздел "Заключение кадастрового инженера" межевого плана включается в состав межевого плана, в том числе в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка. Ответственность за отражение в межевом плане сведений, в том числе о фактическом местоположении уточненных границ земельного участка (существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка), несет кадастровый инженер.

Так как конфигурация земельного участка истца определяется границами смежных земельных участков, споры со смежными землепользователями отсутствуют, выявленное несоответствие сведений ЕГРН фактическим границам участка, а также пересечение границы населенного пункта с фактическими границами участка является следствием реестровой ошибки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Красная Звезда» удовлетворить полностью:

- установить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границы населенного пункта <адрес> муниципального образования город Новороссийск Краснодарского края в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером <№>;

- обязать филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границы населенного пункта <адрес>, <ФИО6 муниципального образования город Новороссийск Краснодарского края в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером <№> путём внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границы населенного пункта <адрес>, <ФИО7 муниципального образования город Новороссийск Краснодарского края в соответствии с генеральным планом муниципального образования город Новороссийск Краснодарского края с учетом изменений, утверждённых Решением городской Думы <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов