Дело №2-2-175/2023

УИД №13RS0002-02-2023-000209-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Теньгушево 04 сентября 2023 года

Темниковский районный суд Республики Мордовия в составе:

председательствующего - судьи Князевой О.Ю.,

при секретаре - Турковой Н.Ю.,

с участием в деле:

истца – ФИО1,

представителя истца - ФИО2, действующего на основании доверенности от 06.06.2023 года,

ответчика - администрации Шокшинского сельского поселения Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Шокшинского сельского поселения Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Шокшинского сельского поселения Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований указал, что он и его мать ФИО3 01.04.2004 года вселились в пустующий жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и с указанного времени стали владеть этим жилым домом и земельным участком, находящимся под и рядом с домом, добросовестно, открыто и непрерывно. Из их владения жилой дом и земельный участок никогда не выбывали. Бывший собственник указанного недвижимого имущества - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, и её наследники права на дом и земельный участок не заявляли. Они – Ш-вы, несли и несут бремя содержания указанного имущества, оплачивают коммунальные услуги, ведут хозяйство, оплачивают расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка.

На сегодняшний день он более 15 лет владеет данным имуществом открыто, не скрывая этого владения. Владение осуществляется им непрерывно и добросовестно. Имущество из его владения никогда не выбывало.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц ему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Он - ФИО1 2004 года осуществлял владение данным имуществом добросовестно, так как не знал и не мог знать о том, что не является собственником дома. Домом он владел на том основании, что ранее в нем проживал совместно с матерью ФИО3, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла. Он никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце жилого дома, в частности по уплате установленных законом обязательных платежей. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. При этом в течение вышеуказанного периода он владел домом непрерывно как своим собственным имуществом, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце жилого дома, в частности следил за домом, осуществлял мелкий ремонт.

Учитывая, что получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности на это имущество в силу приобретательной давности, просит признать за ним – ФИО1, право собственности на недвижимое имущество: жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, и также признать за ним право собственности на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. В адресованных в суд заявлениях, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, и также указали, что исковые требования поддерживают, и просят их удовлетворить (л.д.102, 103).

Ответчик - администрация Шокшинского сельского поселения Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия своего представителя в суд не направил, о дне, времени и месте судебного заседания ответчик извещен своевременно и надлежаще. От представителя ответчика, в лице И.о.главы сельского поселения ФИО5, поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя ответчика, в котором также указано, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, и просит принять решение с учетом действующего законодательства (л.д.101).

Исходя из положений частей 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие указанных выше лиц.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Судом установлено:

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, но фактически проживает по адресу: <адрес>, с 01.04.2004 года по настоящее время, дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки площадью <данные изъяты> кв.м., находится на земельном участке <данные изъяты> га, что следует из: ксерокопии паспорта на имя ФИО1 (л.д.10, 95-96), сведений МВД России (л.д.84), выписки из похозяйственной книги №3 администрации Шокшинского сельского поселения Республики Мордовия (л.д.12), справки администрации Шокшинского сельского поселения Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия (л.д.13).

Ранее в указанном жилом доме по адресу: <адрес>, проживала и мать истца – ФИО3, что не оспаривается сторонами, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла, что следует из свидетельства о ее смерти (л.д.11).

На имя ФИО3 в ФИО6 Краснослободского МО ПАО «Мордовская энергосбытовая компания» с 01.12.2006 года открыт лицевой счет №, задолженности по оплате коммунальных услуг на 01.04.2023 года не имеется, заявлений на переоформление лицевого счета не поступало (л.д.14). Квитанции по указанному адресу, подтверждают оплату потребленных коммунальных услуг, которые оплачены в размере указанном к этих квитанциях (л.д.15-18).

Из выписки из похозяйственной книги № администрации Шокшинского сельского поселения Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия, жилой дом по адресу: <адрес>, построен в ДД.ММ.ГГГГ году, общая площадь жилого дома – <данные изъяты> кв.м., общая площадь земли – <данные изъяты> га, в том числе в собственности – <данные изъяты> га., земли под постройками – <данные изъяты> кв.м. (л.д.12).

Инвентарное дело на жилой по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д.68). Сведений в ЕГРН об указанном объекте недвижимости – жилом доме по адресу: <адрес>, не содержится (л.д.70, 71, 72, 76).

Из технического плана здания, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ, следует, что указанный дом, расположен по адресу: <адрес>, является жилым домом, год постройки - ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта – <данные изъяты> кв.м. (л.д.21-27).

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.19-20) о земельном участке по адресу: <адрес>, следует, что он отнесен к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, имеет кадастровый №, площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м. Аналогичные сведения следует из реестрового дела на данный земельный участок (л.д.77-81).

В соответствии с отчетом №21/04-2023 рыночная стоимость жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, по состоянию на 26.04.2023 года, составляет <данные изъяты> рублей (л.д.28-46).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю (л.д.47), ФИО4, был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> га. Аналогичные сведения содержатся и в дубликате указанного свидетельства (л.д.48).

Из сведений, содержащихся в справке, выданной администрацией Шокшинского сельского поселения Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия от 31.05.2023 года № 73, следует, что на основании решения исполкома Шокшинского сельского Совета народных депутатов Теньгушевского района от 05.08.1992 года в собственность ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м., которому присвоен кадастровый № (л.д.49).

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74). Наследственное дело к имуществу умершей ФИО4 не заводилось (л.д.83).

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>, и земельным участком, находящимся по адресу: <адрес>, как своими собственными, что свидетельствует о владении им указанным недвижимым имуществом в порядке приобретательной давности, в связи с чем, и признает за истцом право собственности на это спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к администрации Шокшинского сельского поселения Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия (ОГРН <***>) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения с подачей жалобы через Темниковский районный суд Республики Мордовия либо постоянное судебное присутствие Темниковского районного суда Республики Мордовия в с.Теньгушево Теньгушевского района Республики Мордовия.

Судья Темниковского районного суда

Республики Мордовия подпись О.Ю.Князева