Решение по делу № 2-678/2022 от 13.12.2022 - о признании недействительным зарегистрированные права общей долевой собственности на земельный участок, об исключении из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах общей долевой собственности на земельный участок, о признании недействительными договоров аренды земельного участка, об исключении из ЕГРН сведения о зарегистрированных договорах аренды земельного участка.

УИД № ...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года с. Левокумское

Левокумский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Иванова М.А.,

при секретаре: Селиховой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Левокумского района Ставропольского края Сафонова А.В., действующего в интересах администрации Левокумского муниципального округа Ставропольского края, ГКУ «Земельный фонд Ставропольского края» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным зарегистрированные права общей долевой собственности на земельный участок, об исключении из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах общей долевой собственности на земельный участок, о признании недействительными договоров аренды земельного участка, об исключении из ЕГРН сведения о зарегистрированных договорах аренды земельного участка,

установил:

прокурор Левокумского района Ставропольского края Сафонов А.В. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование требований указав, что прокуратурой района в порядке ст. 21 ФЗ «О прокуратуре Российской рации» проведена проверка соблюдения земельного законодательства. В ходе данной проверки установлено, что (дата) приговором Левокумского районного суда ФИО1 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 УК РФ, а именно мошенничества в отношении земельного участка с кадастровым номером № ... категории «земли сельскохозяйственного назначения» для сельскохозяйственного производства площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес) в кадастровом квартале № .... Приговор вступил в законную силу.

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости, имеются сведения о зарегистрированном праве собственности на земельный участок с КН № ... на имя ФИО1, но в связи с тем, что регистрация проходила на незаконных основаниях, установленных приговором суда, просит:

- признать недействительными зарегистрированные права общей долевой собственности 1/4 на земельный участок с кадастровым номером № ... категории - земли сельскохозяйственного назначения, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: (адрес), в кадастровом квартале № ..., на имя ФИО1 (регистрационные записи: № ... от (дата); № ... от (дата); № ... от (дата); № ... от (дата)), а также на имя ФИО2 (регистрационная запись № ... от (дата)), ФИО3 (регистрационная запись № ... от (дата)), ФИО4 регистрационная запись № ... от (дата)), ФИО5 (регистрационная запись № ... от (дата));

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах общей долевой собственности 1/4 на земельный участок с кадастровым номером № ... на имя ФИО1 (регистрационные записи: № ... от (дата); № ... от (дата); № ... от (дата); № ... от (дата)), а также на имя ФИО2 (регистрационная запись № ... от (дата)), ФИО3 (регистрационная запись № ... от (дата)), ФИО4 (регистрационная запись № ... от (дата)), ФИО5 (регистрационная запись № ... от (дата)).

- признать недействительными заключенные ФИО1 договор аренды 1/4 доли земельного участка кадастровым номером

№ ... от (дата) с ФИО2 (запись о государственной регистрации обременения № ... от (дата)), договор аренды 1\4 доли земельного участка с КН № ... от (дата) с ФИО3 запись о государственной регистрации обременения № ... от (дата)), договор аренды 1/4л доли земельного участка с КН № ... от (дата) с ФИО4 (запись государственной регистрации обременения № ... от (дата)), договор аренды 1/4 доли земельного участка с КН № ... от (дата) с ФИО5, запись о государственной регистрации обременения № ... от (дата)).

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированном договоре аренды 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером № ... от (дата) между ФИО1 и ФИО2 (запись о государственной регистрации обременения № ... от (дата)), договор аренды 1/4 доли земельного участка с КН № ... от (дата) между ФИО1 и ФИО3 (запись о государственной регистрации обременения № ... от (дата)), договор аренды 1/4 земельного участка с КН № ... от (дата) между ФИО1 и ФИО4 (запись о государственной регистрации обременения № ... от ((дата)), договор аренды 1/4 доли земельного участка с КН № ... от (дата) между ФИО1 и ФИО5 (запись о государственной регистрации обременения № ... от (дата)).

- обязать ФИО1 вернуть земельный участок с кадастровым номером № ... в ГКУ «Земельный фонд Ставропольского края».

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд поступило заявление от представителя прокуратуры Левокумского района Ставропольского края ФИО6 о рассмотрении дела без его участия, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Левокумского районного суда levokumsky.stv sudrf.ru.

Ответчик ФИО1 извещен о судебном заседании путем направления телефонограммы в соответствии со ст.113 ГПК РФ, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, судебные извещения, направленные ответчикам возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в своем постановлении от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" "юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения(п. 67).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68). Таким образом, суд считает, что ответчик о времени и месте судебного разбирательства был уведомлен надлежащим образом.

ГКУ «Земельный фонд Ставропольского края» и Управление Росреестра по Ставропольскому краю своих представителей в судебное заседание не направили, уведомлены надлежащим образом, возражений не поступило.

В силу п.1 ст.233 ГПК РФ, с согласия представителя истца о рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно п. 1 и 3 ст. 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента РФ и постановлениями Правительства РФ, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

В силу п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25октября2001года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Статьей 10.1 Земельного кодекса РФ установлено, что полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Кодексом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 6октября2003года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ст. 167 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании приговора Левокумского районного суда Ставропольского края от (дата), ответчик ФИО1 признан виновным в совершении преступления, усмотренного частью 4 статьи 159 УК РФ, а именно в приобретение права на чужое имущество путем обмана в отношении земельного участка с кадастровым номером № ... категории «земли сельскохозяйственного назначения» для сельскохозяйственного производства площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... в кадастровом квартале № .... Приговор вступил в законную силу.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 ГПК РФ вступивший в силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Из приговора Левокумского районного суда от (дата) следует, что ФИО1 получил от неустановленных лиц подложные свидетельства о праве собственности на землю на ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО5, затем ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО . для составления межевого плана земельного участка путем выдела выше указанных земельных долей из земельного участка общей долевой собственности граждан с кадастровым номером № ...

На основании межевого плана образован земельный участок с кадастровым номером № ... путем выдела фиктивных земельных долей ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО5 из исходного земельного участка с кадастровым номером № ...

В отношении земельного участка с кадастровым номером № ... по заведомо для ФИО1 подложным документам - свидетельству на право собственности на землю серии РФ № ... на имя ФИО4, свидетельству на право собственности на землю серии РФ № ... на имя ФИО2, свидетельству на право собственности на землю серии РФ XIII № ... на имя ФИО5, свидетельству на право собственности на землю серии РФ № ... на имя ФИО3, оформлено право общей долевой собственности ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО5, состоящее из 4 земельных долей (записи о государственной регистрации права собственности № ... № ... № ... № ... от (дата), по 1/4 доли в праве).

Далее ответчик ФИО1 № .... заключил договоры аренды 1/4 доли земельного участка с КН № ... от (дата) с ФИО2 (запись о государственной регистрации обременения № ... от (дата)), договор аренды 1/4 доли земельного участка с № ... от (дата) с ФИО7 (запись о государственной регистрации обременения № ... от (дата)), договор аренды 1/4 доли земельного участка с КН № ... от (дата) с ФИО4 (запись о государственной регистрации обременения № ... от (дата)), договор аренды 1/4 доли земельного участка с КН № ... от (дата) с ФИО5 (запись о государственной регистрации обременения № ... от (дата)).

После чего, на основании фиктивных договоров купли-продажи на 1/4 земельного участка с КН № ... от (дата) регистрационный № ...; № ... от (дата); 26№ ... от (дата); № ... от (дата), указанный земельный участок перешел на праве собственности ответчику ФИО1. Таким образом, сделки в виде аренды, совершенные между ответчиком ФИО1 и ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО5, являются ничтожными и не имеют правовых последствий.

Из описательно-мотивировочной части приговора Левокумского районного суда от (дата) следует, что в нарушение указанных требований, земельный участок с кадастровым номером № ... категории «земли сельскохозяйственного назначения» для сельскохозяйственного производства площадью ... кв.м. с момента образования и постановки на кадастровый учет фактически являлся государственной собственностью до разграничения, так как ответчики были фиктивными собственниками по подложным документам, а настоящие собственники земельного участка отсутствуют, что подтверждено вступившим в законную силу приговором Левокумского районного суда в отношении ФИО1 по ч. 4 ст. 159 УК РФ, а земельный участок был свободен от прав третьих лиц, муниципальных образований, субъекта РФ и Российской Федерации.

В силу ст. 6 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 г. № 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации", ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно абзацу четвертому п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 "О судебном решении" на основании ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, по аналогии с ч. 4 ст. 61 ГПК РФ следует также определять значение вступившего в законную силу постановления и (или) решения судьи по делу об административном правонарушении при рассмотрении и разрешении судом дела о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесено это постановление (решение).

Таким образом, положения указанных норм закона во взаимосвязи с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ предусматривают, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, приговором суда установлено, что ФИО1 посредством предоставления заведомо подложных документов, незаконно приобрел право на чужое имущество - земельный участок с кадастровым номером № ..., находившийся на момент совершения преступления в распоряжении администрации Левокумского муниципального района Ставропольского края, и находящийся в настоящее время в распоряжении у ГКУ «Земельный фонд Ставропольского края».

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пунктом 1 статьи 302 ГК РФ предусмотрено, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В силу пункта 2 статьи 302 ГК РФ если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Согласно положениям части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений статьи 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, руководствуясь приведенными нормами права, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования истца являются правомерными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства суд приходит к выводу, о том, что зарегистрированная сделка в отношении спорного земельного участка являются недействительной, поскольку государственная регистрация права осуществлена на основании несоответствующих действительности документов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ,

решил:

исковые требования прокурора Левокумского района Ставропольского края Сафонова А.В., действующего в интересах администрации Левокумского муниципального округа Ставропольского края, ГКУ «Земельный фонд Ставропольского края» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным зарегистрированные права общей долевой собственности на земельный участок, об исключении из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах общей долевой собственности на земельный участок, о признании недействительными договоров аренды земельного участка, об исключении из ЕГРН сведения о зарегистрированных договорах аренды земельного участка - удовлетворить.

Признать недействительными зарегистрированные права общей долевой собственности 1/4 на земельный участок с кадастровым номером № ... категории - земли сельскохозяйственного назначения, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: (адрес), в границах муниципального образования Величаевского сельсовета, в кадастровом квартале № ... на имя ФИО1 (регистрационные записи: № ... от (дата); № ... от (дата); № ... от (дата); № ... от (дата)), а также на имена ФИО2 (регистрационная запись № ... от (дата)), ФИО3 (регистрационная запись № ... от (дата)), ФИО4 регистрационная запись № ... от (дата)), ФИО5 (регистрационная запись № ... от (дата)).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах общей долевой собственности 1/4 на земельный участок с кадастровым номером № ... на имя ФИО1 (регистрационные записи: № ... от (дата); № ... от (дата); 26№ ... от (дата); № ... от (дата)), а также на имя ФИО2 (регистрационная запись № ... от (дата)), ФИО3 (регистрационная запись № ... от (дата)), ФИО4 (регистрационная запись № ... от (дата)), ФИО5 (регистрационная запись № ... от (дата)).

Признать недействительными заключенные ФИО1 договор аренды 1/4 доли земельного участка кадастровым номером

№ ... от (дата) с ФИО2 (запись о государственной регистрации обременения № ... от (дата)), договор аренды 1\4 доли земельного участка с № ... от (дата) с ФИО3 запись о государственной регистрации обременения № ... от (дата)), договор аренды 1/4л доли земельного участка с КН № ... от (дата) с ФИО4 (запись государственной регистрации обременения № ... от (дата)), договор аренды 1/4 доли земельного участка с КН № ... от (дата) с ФИО5 запись о государственной регистрации обременения № ... от (дата)).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированном договоре аренды 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером № ... от (дата) между ФИО1 и ФИО2 (запись о государственной регистрации обременения № ... от (дата)), договор аренды 1/4 доли земельного участка с КН № ... от (дата) между ФИО1 и ФИО3 (запись о государственной регистрации обременения № ... от (дата)), договор аренды 1\4 земельного участка с КН № ... от (дата) между ФИО1 и ФИО4 (запись о государственной регистрации обременения № ... от ((дата)), договор аренды 1/4 доли земельного участка с КН № ... от (дата) между ФИО1 и ФИО5 (запись о государственной регистрации обременения № ... от (дата)).

Обязать ФИО1 вернуть земельный участок с кадастровым номером № ... в ГКУ «Земельный фонд Ставропольского края».

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о земельном участке, в том числе о правообладателях, основных характеристиках и границах указанного земельного участка.

Ответчики вправе подать в Левокумский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Левокумский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Иванов