УИД: 16RS0024-01-2025-000532-79
Дело № 2-457/2025
Учет 2.123
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 июня 2025 года город Нурлат
Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Бурганова Р.Р.,
при секретаре судебного заседания Маланьиной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района РТ о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в порядке приватизации и о признании права собственности в порядке наследования на квартиру <адрес>
В обоснование своих требований указали, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года им была предоставлена квартира <адрес> ФИО1 обратился в Нурлатский филиал МФЦ с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на спорную квартиру, где ему было отказано, так как договор приватизации не имеет юридической силы. Со дня передачи спорной квартиры истцы и их умершие родители пользовались квартирой как собственники, владели ею, несли бремя ее содержания. ДД.ММ.ГГГГ умер собственник спорной квартиры – их отец Х.А.., наследниками после смерти которого являются они. Нотариусом было открыто наследственное дело, однако в выдаче свидетельств было отказано, так как квартира не зарегистрирована.
Просят прекратить запись регистрации права на спорную квартиру в ЕГРН, признать право собственности на квартиру: на 1/3 долю в порядке приватизации за ФИО1, в порядке наследования после смерти отца ФИО3 по 1/6 доли за истцами, в порядке наследования после смерти матери Х.С.. по 1/6 доли за истцами.
Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От истца ФИО1 и представителя истца ФИО2 – ФИО4 поступили письменные ходатайства, в которых они просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали.
Представитель истца ФИО2 – ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика - Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, и не просивший рассмотреть дело в его отсутствие, в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица –Нурлатского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно абзацу 1 статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пунктом 2 статьи 33 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года.
Согласно пункту 1 статьи 9 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.
Согласно статье 7 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года с МПП ЖКХ от имени Нурлатского объединенного Совета народных депутатов, жилое помещение, состоящее из 1-й комнаты, находящееся по адресу: <адрес> передано в совместную собственность Х.А.Х.С. и ФИО1.
Данный договор на передачу жилого помещения в собственность граждан до настоящего времени государственную регистрацию не прошел и зарегистрировать его в установленном законом порядке не представляется возможным.
Согласно сведениям, находящимся в открытом доступе на официальном сайте налоговой службы, Многоотраслевое производственное предприятие ЖКХ Нурлатского района прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией ДД.ММ.ГГГГ года.
Спорной квартире присвоен кадастровый номер <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрировано право собственности за МО «Нурлатский муниципальный район РТ», что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Право муниципальной собственности в ЕГРН на спорную квартиру зарегистрировано на основании распоряжения Кабинета Министров РТ от ДД.ММ.ГГГГ года № и акта приема-передачи государственного имущества-жилищного фонда в муниципальную собственность г.Нурлат Нурлатского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Из сведений, предоставленных Нурлатским филиалом «БТИ Республики Татарстан» следует, что право собственности на квартиру по адресу: <адрес> не зарегистрировано.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что сделка между сторонами по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан исполнена, спорная квартира передана в долевую собственность истца ФИО1, и Х.А.., Х.С. которые пользовались ею как собственники. В связи с ликвидацией другой стороны договора на передачу жилого помещения в собственность граждан и смерти одного из сособственников квартиры, регистрация права собственности на спорную квартиру в регистрирующем органе невозможна.
В соответствии с пунктом 5 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В соответствии со статьей 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» доли участников общей совместной собственности на жилое помещение признаются равными.
Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статье 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В силу статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно свидетельствам о смерти Х.А. умер ДД.ММ.ГГГГ года, Х.С.. умерла ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно наследственным делам, открытым к имуществу Х.А.. и Х.С.., следует, что с заявлениями о принятии наследства обратились их дети: ФИО1 и ФИО2 Свидетельства о праве на наследство по закону не выданы.
Таким образом, истцы ФИО1 и ФИО2 фактически приняли наследство после смерти родителей.
Каких-либо противоречий между сторонами в части определения долей в праве совместной собственности на спорное жилое помещение в судебном заседании не установлено.
При таких обстоятельствах суд, учитывая, что исковые требования основаны на нормах действующего законодательства, принимая во внимание достигнутое между сторонами соглашение в части определения долей в праве собственности на спорную квартиру, а также фактическое принятие наследства умерших истцами, считает возможным признать за ними право собственности на квартиру <адрес> на 1/3 доли за истцом ФИО1 как за покупателем по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, по 1/6 доли за истцами в порядке наследования после смерти Х.А.. и по 1/6 доли за истцами в порядке наследования после смерти Х.С.
Поскольку в ЕГРН право муниципальной собственности на спорную квартиру зарегистрировано без учета права Х.А.., Х.С. и ФИО1, то суд считает необходимым прекратить право муниципальной собственности на спорную квартиру за муниципальным образованием «Нурлатский муниципальный район РТ».
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 (<данные изъяты>) и ФИО2 (<данные изъяты>) к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района РТ о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и в порядке наследования удовлетворить.
Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/3 долю на квартиру <адрес> как за покупателями по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года.
Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/6 доли за каждым на квартиру <адрес> в порядке наследования по закону после смерти Х.А., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ года.
Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/6 доли за каждым на квартиру <адрес> в порядке наследования по закону после смерти Х.С., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ года.
Прекратить запись о регистрации права собственности №1 на квартиру <адрес> за муниципальным образованием «Нурлатский муниципальный район Республики Татарстан».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения через Нурлатский районный суд Республики Татарстан.
Судья Р.Р. Бурганов
Копия верна.Судья Р.Р.Бурганов
Мотивированное решение составлено 27 июня 2025 года.