___
Дело№ 2-9574/2025
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
г. Якутск 12 ноября 2025 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Руфовой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании объектов движимым имуществом и снятии их с государственного кадастрового учета,
установил:
Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам. В обоснование указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м., с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: ____. На указанном земельном участке находятся нежилые строения с кадастровыми номерами № и №. Указанные временные дачные строения возведены самостроем в период 2010-2012 гг., были зарегистрированы по дачной амнистии в 2016 г.. Указанные нежилые строения принадлежат на праве собственности 1/2 доли ФИО2, на другую часть 1/2 доли право собственности не зарегистрировано. Нахождение указанных строений на участке истца препятствует реализации ее планов и ограничивают права на использование земельного участка, поскольку в 2024 году истец получила разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Согласно экспертному заключению № ___ вышеуказанные строения являются не капитальными и не являются объектами недвижимости. Следовательно, подлежат снятию с государственного кадастрового учета. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит установить, что объекты с кадастровыми номерами № и № не являются недвижимостью (являются движимым имуществом) и обязать Росреестр снять их с государственного кадастрового учета.
Определением от 03.10.2025 г. по инициативе суда соответчиком был привлечен ФИО4, поскольку решением Якутского городского суда по иску ФИО3 к ФИО4 о разделе общего совместного имущества супругов от ____, за ФИО4 на спорные объекты было признано право собственности в размере 1/2 доли.
Ответчики, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, не явились, ранее оба направляли ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала и просит удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО2 ФИО5 с иском не согласилась, указав, что решением суда от 20.06.2019 г. было признано право долевой собственности ФИО2 и ФИО4 на спорные объекты по 1/2 доли. Решением суда от ____ в иске ФИО4 к ФИО2 о выделе доли в натуре было отказано. Судебными решениями было установлено, что спорные объекты является объектами недвижимости. Согласно Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ до 01.01.2019 г. предоставлялось право зарегистрировать права на объект недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства, в упрощенном порядке, что было сделано самим ФИО4 в отношении спорных объектов недвижимости. Не могут быть признаны незаконными государственная регистрация объектов недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда. Истец получил земельный участок с кадастровым номером № в дар от ФИО4, который в настоящее время является ее супругом. Настоящий иск инициирован по причине того, что ФИО4 исчерпал все доступные и законные возможности получить безвозмездно или с минимальными тратами спорное имущество. ФИО4 намеренно не регистрирует свое право собственности на объекты с кадастровыми номерами № и №. В связи с чем, просит в иске отказать.
В письменных объяснениях ФИО4 указал, что отказался от своей доли в спорном имуществе, не имеет к нему никакого интереса, право собственности согласно решения суда о разделе имущества не регистрировал за собой, у него отсутствует намерение сохранять за собой права на указанное имущество. Строения являются не капительными, выводы строительно-технической экспертизы являются верными. Просит освободить его из числа ответчиков.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Отношения, связанные с государственным кадастровым учетом объектов недвижимости и государственной регистрацией прав на объекты недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ).
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 Закона №218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).
С 1 января 2017 года сведения ЕГРН и сведения ГКН об объектах недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Закона о регистрации недвижимости участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 6 статьи 72 Закона №218-ФЗ).
В силу части 2 статьи 1 Закона №218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В соответствии с частями 3, 4 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.
В силу части 5 статьи 1 Закона №218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно части 7 статьи 1 названного Закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В соответствии с частью 20 статьи 70 Закона №218-ФЗ в случае, если в соответствии с законодательством Российской Федерации объекты, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не являются объектами недвижимого имущества (в том числе в связи с исключением таких объектов из числа недвижимых вещей в соответствии с внесением изменений в федеральный закон) и (или) не подлежат государственному учету в соответствии с правилами, установленными настоящим Федеральным законом (до 1 января 2017 года не подлежали государственному учету в соответствии с правилами, предусмотренными Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), записи о таких объектах и правах на них исключаются из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению лица, указанного в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника (обладателя иных вещных прав) такого объекта, или по заявлению собственника земельного участка, на котором расположен такой объект, если в Едином государственном реестре недвижимости права на указанный объект не зарегистрированы.
На основании пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).
В силу части 1 статьи 14 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно пункту 4 части 1 статьи 15 Закона №218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Судом установлено, что ФИО2 и ФИО4 ранее состояли в зарегистрированном браке с ____ по ____.
Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от ____ по делу № дачное строение с кадастровым номером №, общей площадью ___ кв.м. и котельная с кадастровым номером №, общей площадью ___ кв.м, признаны общим совместным имуществом ФИО2 и ФИО4, за которыми было признано по 1/2 доли в праве собственности на указанное имущество за каждым. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от ____ в данной части решение оставлено без изменения. Девятым кассационным судом общей юрисдикции ____ вышеуказанные судебные акты также оставлены без изменения.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от ____ было отказано в исковых требованиях ФИО2 к ФИО4 о признании доли в праве собственности неделимой и выплате денежной компенсации, где предметом разбирательства также являлись вышеуказанные объекты недвижимости. Кассационной инстанцией ____ указанное определение оставлено без изменения.
Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от____ было отказано в исковых требованиях ФИО4 к ФИО2 о выделе доли в натуре на вышеуказанные объекты недвижимости и признании выделенных долей соразмерными. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от ____ указанное решение было оставлено без изменения.
Данными судебным актами и сторонами по указанным делам признавалось, что нежилые строения с кадастровыми номерами № и №, расположенные на земельном участке кадастровым номером № по адресу: ____, являются объектами недвижимости.
Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Кроме этого, из истребованных регистрационных и кадастровых дел в отношении нежилых строений с кадастровыми номерами № и № следует, что данные объекты недвижимости были поставлены на кадастровый учет в июне и июле 2016 года по заявлению ФИО4 – супруга истца в настоящее время.
По смыслу пункта 9 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» здания по своему назначению делятся на нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом, гараж.
На момент постановки на государственный кадастровый учет спорные строения с кадастровыми номерами № и №, являясь дачными постройками, были расположены на земельном участке с видом разрешенного использования «для садоводства и огородничества».
С 4 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон от 3 августа 2018 года №340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №340-ФЗ), которым введен уведомительный порядок строительства объектов индивидуального жилищного строительства (далее - объект ИЖС) взамен ранее действовавшего разрешительного порядка, а также изменены отдельные положения Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 29 июля 2017 года №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №217-ФЗ).
Федеральным законом №340-ФЗ установлен ряд особенностей применения положений федеральных законов в тех или иных случаях, в том числе с учетом вступления в силу с 1 января 2019 года Федерального закона №217-ФЗ.
В отношении жилых домов, жилых строений, строительство, реконструкция которых осуществлено соответственно на дачных и садовых земельных участках до 1 января 2019 года, применяются положения части 3 статьи 48, пункта 1 части 2 статьи 49, пункта 1 части 17 статьи 51, статьи 51.1, пункта 5 части 2.2 статьи 52, частей 16 - 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также пункта 1.1 части 1 статьи 15, части 1.2 статьи 19, части 11.1 статьи 24, пунктов 58 и 59 части 1 статьи 26 Федерального закона №218-ФЗ (в редакции Федерального закона №340-ФЗ), установленные в отношении жилых домов, садовых домов, строительство, реконструкция которых осуществляются на садовых земельных участках (часть 1 статьи 16 Федерального закона №340-ФЗ).
Согласно пункту 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек.
Согласно части 7 статьи 16 Федерального закона №340-ФЗ до 1 марта 2019 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов. В данном случае для подготовки технического плана жилого дома или жилого строения, расположенных на соответствующих земельных участках, и их государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав наличие уведомлений не требуется, заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав подается застройщиком (правообладателем садового или дачного земельного участка) либо его представителем.
Таким образом, правообладатели земельных участков, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, вправе по своему усмотрению в отношении возведенных ими (законченных строительством) жилых домов и строений, расположенных на таких земельных участках, в целях государственного кадастрового учета и государственной регистрации права (осуществляемых одновременно) применить либо уведомительный порядок, введенный Федеральным законом №340-ФЗ, либо ранее действовавший порядок, согласно которому указанные объекты относились к объектам, для строительства, реконструкции которых не требовалось получение разрешения на строительство и, соответственно, на ввод в эксплуатацию (пункт 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса в редакции, действовавшей до 4 августа 2018 года).
В таком порядке спорные объекты и были поставлены на кадастровый учет как объекты недвижимости.
Представленное истцом экспертное заключение № ___ с выводами о некапитальности спорных объектов с учетом вышеизложенного правового значения не имеет.
При таких обстоятельствах, исковые требования нельзя признать обоснованными, а следовательно, они подлежат отказу в удовлетворении.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В исковых требованиях ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании объектов с кадастровыми номерами № и № движимым имуществом и снятии их с государственного кадастрового учета, отказать в удовлетворении.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья: ___ М.В. Макаров
___
___