Дело №2-271/2023

03RS0011-01-2022-003154-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2023 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Сираевой И.М.

при секретаре Жигаловой Л.И.

с участием ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по исковому заявлению Некоммерческой организации фонд «Региональный оператор Республики Башкортостан» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация фонд «Региональный оператор Республики Башкортостан» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт. В обоснование требований указано, что согласно сведениям ЕГРН ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> - НП, площадь – №, доля в праве - № лицевой счет № №. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в силу закона возникла у собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан, с 01.10.2014 (по истечении 8 месяцев от даты опубликования). Законодательством не предусмотрено заключение договора для оплаты взносов на капитальный ремонт. Мировым судьей судебного участка № 4 по г. Ишимбай и Ишимбайскому району РБ отменен судебный приказ от 07.10.2022 по делу №2-1873/2022 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт с ФИО1 в пользу Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан», в связи с поступлением возражений должника. Некоммерческая организация фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» является специализированной организацией, обеспечивающей аккумулирование взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, созданной в форме фонда в соответствии со статьями 167 и 178 Жилищного кодекса РФ и Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 18.07.2013 №312. Ответчик не производил оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом задолженность ответчика по состоянию на 31.10.2022 года составляет 64426,82 руб., пени 15914,44 руб. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с октября 2014 по октябрь 2022 в размере 64426,82 руб., пени в размере 15914,44 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 2610,24 руб., почтовые расходы в размере 63 руб.

06.02.2023 истец Некоммерческая организация фонд «Региональный оператор Республики Башкортостан» уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с октября 2019 по декабрь 2022 взносы в размере 30916,20 руб., пени в размере - 10545,17 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 1443,84 руб., почтовые расходы в размере – 63 руб.

Истец НОФ «Региональный оператор Республики Башкортостан» о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, на судебное заседание своего представителя не направила. В исковом заявлении истец просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 на судебном заседании исковые требования не признал, пояснил суду, что является владельцем нескольких нежилых помещений, которые расположены в пристрое к многоквартирному дому <адрес>. Нежилое помещение общих стен фундаментов и инженерных коммуникаций с многоквартирным домом не имеет.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя истца.

Заслушав ответчика, изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (п. 1).

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (п. 3).

В соответствии с п. 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены два способа формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта.

Судом установлено, что НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» является специализированной организацией, обеспечивающей своевременное проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, созданной в организационно-правовой форме фонда в соответствии с Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 18.07.2013 № 312.

Во исполнение требований Жилищного кодекса РФ и Закона Республики Башкортостан от 28.06.2013 №694-з «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» Правительство Республики Башкортостан издало распоряжение от 29.05.2014 №523-р.

Республиканская программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждена Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 27.12.2013 №634 и официально опубликована в газете «Республика Башкортостан» 10 января 2014 года, а также на Официальном интернет-портале правовой информации Республики Башкортостан - http://npa.bashkortostan.ru/.

Данная Республиканская программа содержит адресный перечень многоквартирных домов, расположенных на территории Республики плановые периоды и виды услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, а также механизм реализации самой программы.

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан, с октября 2014 года.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" предусмотрено, что нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещении в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Многоквартирный дом <адрес> включен в Республиканскую программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, утвержденную Постановлением Правительства Республики Башкортостан «Об утверждении и актуализации Республиканской программы капитального ремонта общего имущества в МКД» от 27.12.2013 № 634, которая формируется на основании данных, предоставленных органами местного самоуправления.

Согласно сведениям ЕГРН ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> НП, площадь – №, лицевой счет №№

Данное помещение расположено во встроенном помещении на № этаже №этажного многоквартирного дома.

Согласно сведения БТИ помещение, площадью № кв.м., входит в состав единого объекта капитального строительства многоквартирного дома с момента его постройки.

Таким образом, доводы ответчика о том, что спорное помещение само по себе не имеет общих стен, фундамента, инженерных сетей с многоквартирным домом, не могут служить основанием для освобождения его от взносов на капитальный ремонт, поскольку принадлежащее ему помещение является частью встроенного в многоквартирный дом объекта капитального строительства.

У ответчика образовалась задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с октября 2014 по октябрь 2022 в размере 64426,82 руб., пени 15914,44 руб.

В связи с заявленным ходатайством ответчика ФИО1 о применении срока исковой давности представителем истца НОФ «Региональный оператор Республики Башкортостан» - ФИО2 исковое заявление было уточнено, согласно указанным уточнениям задолженность ответчика по взносам за капитальный ремонт за период с октября 2019 по декабрь 2022 составляет 30916,20 руб., пени 10545,17 руб.

Расчет судом проверен и признан верным, ответчиком не оспаривается.

В связи с изложенным исковые требования НОФ «Региональный оператор Республики Башкортостан» о взыскании с ФИО1 задолженности по взносам за капитальный ремонт за период с октября 2019 по декабрь 2022 составляет 30916,20 руб., пени 10545,17 руб. правомерны.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить подлежащую уплате неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Гражданско-правовая ответственность в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения со стороны кредитора, она является отражением минимального размера потерь, понесенных кредитором (истцом) в связи с неисполнением должником (ответчиком) обязательства. В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наличии оснований снижение размера неустойки является правом, а не обязанностью суда. Снижение неустойки возможно только в исключительных случаях.

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, в пользу истца суд исходит из следующего.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что истец длительное время не принимал мер к обращению в суд, тем самым способствовал увеличению размера неустойки, суд считает необходимым снизить размер пеней до 7000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1443,84 руб., а также почтовые расходы в размере 63 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации фонд «Региональный оператор Республики Башкортостан» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу Некоммерческой организации фонд «Региональный оператор Республики Башкортостан» (ИНН <***>) взносы на капитальный ремонт за период с октября 2019 года по декабрь 2022 года в сумме 30916,20 руб., пени в сумме 7000 руб., расходы по оплате госпошлины 1443,84 руб., почтовые расходы 63 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья И.М. Сираева

Мотивированное решение изготовлено: 15.02.2023