<данные изъяты>
<данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РТ
Мамадышский районный суд Республики ФИО4 в составе:
председательствующего судьи Давлетбаевой М.М.,
при секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО4 Республики ФИО4» к ФИО1 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при ФИО4 Республики ФИО4» (далее НО «ГЖФ при ФИО4») обратилась в суд с иском к ФИО1. о взыскании денежных средств, указывая на то, что истец в соответствии с договором целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья в рамках программы социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №/з (далее договор займа) предоставила ответчику целевой денежный заем в размере 1102317 рублей 76 копеек для целевого использования – приобретения квартиры, находящейся по адресу: РТ, <адрес>, поселок совхоза «Мамадышский», <адрес>, общей площадью 41,90 кв.м., стоимостью 1296238 рублей 21 копеек сроком на 180 месяцев начиная с даты фактического перечисления денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком было заключено дополнительное соглашение об увеличении срока рассрочки по договору займа до 300 месяцев, выдан новый график погашения займа. В соответствии с условиями договора ответчик обязуется уплачивать проценты из расчета 7% годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков использования займом. При нарушении сроков возврата займа заемщик оплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Между тем, ответчик не исполняет взятые на себя обязательства, нарушил условия договора займа и допустил задолженность. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по основной сумме займа составляет 193482 рубля 70 копеек, по процентам по условиям договора (7%) – 69338 рублей 73 копейки. Кроме того, в соответствии с условиями договора ответчику начислена неустойка в размере 1014119 рублей 28 копеек за нарушение сроков возврата займа. Однако в связи с тем, что начисленная сумма неустойки больше просроченной задолженности по основной сумме займа, с учетом разумности истец снизил ее размер до 193482 рубля 70 копеек. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа в размере 262871 рубль 43 копейки, неустойку за нарушение сроков возврата займа в размере 193482 рубля 70 копеек, в возврат уплаченной государственной пошлины 7763 рубля 54 копеек.
Представитель истца НО «ГЖФ при ФИО4» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствии.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск признала частично и суду показала, что задолженность образовалась из-за тяжелого материального положения. Считает размер пени завышенными, просит снизить их размер.
Выслушав в судебном заседании ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании частей 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе, если иное не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно статье 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В силу положений пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «Государственный жилищный фонд при ФИО4 Республики ФИО4» (Займодавец) и ответчиком заключен договор №/з целевого денежного займа на приобретение жилья. В соответствии с условиями данного договора Займодавец предоставил Заемщику целевой денежный заем в размере 1102317 рублей 76 копеек для целевого использования – приобретения квартиры, находящейся по адресу: РТ, <адрес>, поселок совхоза «Мамадышский», <адрес>, общей площадью 41,90 кв.м., стоимостью 1296238 рублей 21 копеек сроком на 180 месяцев начиная с даты фактического перечисления денежных средств.
ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком было заключено дополнительное соглашение об увеличении срока рассрочки по договору займа до 300 месяцев и выдан новый график погашения займа.
В соответствии с п.1.2 договора займа ответчик обязуются уплачивать проценты из расчета 7% годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков использования займом.
Согласно п.4.2 договора займа при нарушении сроков возврата займа Заемщик оплачивает Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с п.4.3 при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов Заемщик оплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Однако ответчик в нарушение условий договора платежи в счет погашения кредита и процентов за пользование им вносил несвоевременно и не в полном объеме. Согласно расчету сумма задолженности ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по основной сумме займа составляет 193482 рубля 70 копеек, по процентам по условиям договора (7%) – 69338 рублей 73 копейки. Данных об исполнении ответчиком обязательств перед истцом суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд считает, что заемщиком нарушены условия договора займа. Нарушение заемщиком условий договора об обязанности ежемесячного возврата очередной части займа является существенным, поскольку влечет для истца ущерб, что он в значительной степени лишается тех доходов, на которые вправе был рассчитывать при заключении договора. Относимых и допустимых доказательств погашения задолженности, либо доказательств, свидетельствующих об ином размере задолженности, ставящих под сомнение обоснованность представленного истцом расчета, ответчиком суду не предоставлено. Иные доказательства суду не представлены. Иск в данной части подлежит удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Кроме этого, в соответствии с п.4.2 договора ответчику начислена неустойка в размере 1014119 рублей 28 копеек, однако в связи с тем, что начисленная сумма неустойки больше просроченной задолженности по основной сумме займа, с учетом разумности истец снизил ее размер до 193482 рубля 70 копеек.
Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Таким образом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств, отсутствие возражений ответчика в суде первой инстанции относительно размера заявленной к взысканию неустойки и ходатайств о ее снижении, не ограничивает суд первой инстанции в возможности применения положений п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к спорным правоотношениям сторон. Учитывая компенсационную природу штрафных санкций, принципы разумности и справедливости, устанавливая несоразмерность последствиям нарушения обязательства, в целях обеспечения баланса прав и законных интересов истца и ответчика, учитывая поведение самого истца и заявление ответчика о снижении неустойки, суд приходит к выводу о допустимости ее снижения в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 21 000 рублей, поскольку считает, что неустойка в названном размере соразмерна с общим объемом обязательств ответчика.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ) (п. 21).
При подаче иска в суд истцом уплачена госпошлина в сумме 7763 рубля 54 копейки. Данные судебные расходы подлежат возмещению истцу ответчиком.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
взыскать с ФИО1 Минзалифи ФИО5 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО4 Республики ФИО4» сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по платежам по договору целевого денежного займа на приобретение жилья №/з от ДД.ММ.ГГГГ в размере 262871 (Двести шестьдесят две тысячи восемьсот семьдесят один) рублей 43 копейки, из них: сумма основного долга – 193482 (Сто девяносто три тысячи четыреста восемьдесят два) рублей 70 копеек, проценты за пользование займом в размере 69388 (Шестьдесят девять тысяч триста восемьдесят восемь) рублей 73 копейки, неустойку за нарушение срока возврата займа в размере 21 000 (Двадцать одна тысяча) рублей, уплаченную государственную пошлину в размере 7763 (Семь тысяч семьсот шестьдесят три) рубля 54 копейки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО4 в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Мамадышский районный суд Республики ФИО4.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья: М.М. Давлетбаева
Решение30.11.2022