Дело № 2-512/2023
24RS0040-02-2023-000163-56
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 мая 2023 года г. Норильск
Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе председательствующего: судьи Ивановой Т.В.,
при секретаре Озубковой Н.Э.,
с участием прокурора Важениной Н.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1 и ФИО2 о выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2, в котором просило выселить их из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Требования мотивированы тем, что на основании Распоряжения Администрации г.Норильска от 13 августа 2020 года № 3536 ФИО1 было предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке и на условиях, определенных в заключенном договоре найма жилого помещения от 27 августа 2020 года № 167-227, на срок с 27 августа 2020 года по 23 августа 2021 года. В жилое помещение также была вселена ФИО3
Поскольку срок договора найма истек 23 августа 2021 года, в адрес ФИО1 25 августа 2021 года истцом было направлено уведомление о необходимости освобождения жилого помещения в связи с истечением срока действия договора.
Между тем до настоящего времени жилое помещение ответчиками не освобождено, по акту приема-передачи истцу не передано. Ответчики до настоящего времени значатся зарегистрированными в жилом помещении.
Согласно акту от 14 октября 2022 года у истца отсутствует доступ в жилое помещение.
Поскольку срок договора истек, а ответчики в добровольном порядке жилое помещение не освободили и не передали его по акту приёма-передачи, истец обратился в суд с настоящим иском
В судебное заседание истец Управление жилищного фонда Администрации города Норильска представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещался, просил о рассмотрении дела без их участия.
Ответчики ФИО1 и ФИО3 в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о месте и времени слушания дела извещались по адресу регистрации, о причинах неявки не сообщили, возражения и ходатайства не представили.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно была размещена на интернет-сайте Норильского городского суда в районе Талнах.
Учитывая, что суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчиков имела место по уважительной причине, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд, рассматривает дело в заочном порядке.
Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора Важениной Н.П., полагавшей требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся, в том числе: учет муниципального жилищного фонда; осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
На основании ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащего ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с ч. 1 ст. 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании Распоряжения Администрации г.Норильска от 13 августа 2020 года № 3536 ФИО1 было предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: <адрес>, заключен договор найма жилого помещения от 27 августа 2020 года № 167-227 на срок с 27 августа 2020 года по 23 августа 2021 года.
Согласно п. 6.1 договора в жилое помещение вселена ФИО3
По условиям п. 7.1 договора, предусмотрено, что договор прекращается в связи с истечением срока его действия.
25 августа 2021 года в связи с истечением срока договора ФИО1 был уведомлен истцом о необходимости освобождения им спорного жилого помещения в течение 10 рабочих дней с момента окончания срока действия договора, его передаче по акту приема-передачи, оплате задолженности за наем и жилищно-коммунальные услуги, снятии с регистрационного учета, в связи с чем предложено в срок до 27 сентября 2021 года исполнить указанные обязанности.
Между тем до настоящего времени жилое помещение по адресу:. <адрес>, предоставленное ответчикам для проживания на основании договора найма жилого помещения от 27 августа 2020 года № 167-227 истцу не передано.
Разрешая требования истца, суд учитывает, что в силу ч. 3 ст. 425 Гражданского кодекса РФ, окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Таким образом, договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами, включая обязанность нанимателя возвратить жилое помещение и оплатить пользование им.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (часть 1 статьи 622 ГК РФ).
Согласно п. 5.4 Положения о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск, утвержденного решением Норильского городского Совета депутатов от 18 декабря 2018 года № 10/5-232, в случаях прекращения срока действия договора найма жилого помещения наниматель обязан в течение десяти рабочих дней со дня окончания срока действия договора найма: а) погасить имеющуюся задолженность по оплате за пользование жилым помещением с учетом пени; б) погасить имеющуюся задолженность по оплате за коммунальные услуги, за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; в) сняться с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) (в случае постановки на регистрационный учет по месту жительства (пребывания) в жилом помещении, являющемся объектом договора найма жилого помещения); г) освободить и сдать жилое помещение наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения, без обременения правами третьих лиц, со всеми неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения произведенными ими улучшениями.
Аналогичные положения предусмотрены п. 4.1.15 договора найма жилого помещения от 27 августа 2020 года № 167-227, заключенного сторонами.
Статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По условиям п.7.1 договора, при истечении срока действия, установленного договором, он прекращается.
Как следует из установленных судом обстоятельств, срок действия договора найма жилого помещения, заключенного между сторонами, истек 23 августа 2021 года, истец направлял в адрес ответчика уведомление об обязанности освободить жилое помещение, передаче его по акту приема-передачи, оплате задолженности за наем и услуги, снятии с регистрационного учета в срок до 27 сентября 2021 года, однако данные обязанности ответчики не исполнили, жилое помещение истцу не возвратили.
Следовательно, поскольку договор найма жилого помещения прекратил свое действие, в силу закона, оснований для пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, у ответчиков не имеется, доказательств освобождения жилого помещения и передачи его истцу не представлено.
Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не предоставлено.
В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
При таких обстоятельствах, суд признает требования истца о выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления жилого помещения, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании решения суда о выселении.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Следовательно, с ответчиков подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в размере 300 рублей с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с ФИО1 и ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей, с каждого.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.В. Иванова
Мотивированное решение изготовлено 10 мая 2023 года