№
№
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 сентября 2023 года в гор. Кисловодске
Кисловодский городской суд Ставропольского края в открытом судебном заседании под председательством судьи Супрунова В.М. при секретаре Асриевой Л.А. с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2 и представителей ответчика ФИО3 - ФИО4 и адв. ФИО5 рассмотрел дело №.
по иску ФИО1 к ФИО3 о реальном выделе доли в праве на земельный участок и жилые помещения, о прекращении права общей долевой собственности
установил:
стороны - наследники ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ. в гор. Москве, - истец (переживший супруг) ФИО1 в <данные изъяты> долях, ответчик (мать) ФИО7 в <данные изъяты> доле. Наследственным имуществом, о разделе которого возник спор, являются объекты недвижимости, расположенные в <адрес> земельный участок с № площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой дом с № общей площадью <данные изъяты> кв.м.; жилое помещение с № общей площадью <данные изъяты> кв.м. На это имущество наследникам, согласно указанных долей нотариусом гор. Москвы ФИО8 выданы свидетельства о праве на наследство по закону истцу ДД.ММ.ГГГГ. по реестру № и ответчику ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №.
Истец ФИО1 в лице своего представителя ФИО2 обратился в суд с требованием о реальном выделе его <данные изъяты> долей в наследственном имуществе и прекращении права общей долевой собственности на него.
Представители ответчика ФИО4 и ФИО5 удовлетворению иска возражали, полагая реальный раздел наследственного имущества невозможным.
Истец ФИО1, проживающий в гор. Москве и являющийся инвалидом первой группы, ответчик ФИО3 в суд не явились, обеспечили участие в деле своих представителей, которые пояснили, что их доверители просят о рассмотрении дела без их личного участия и поручили им защиту своих интересов.
При указанных обстоятельствах с учётом заявлений полномочных представителей, суд в соответствии со ст. 48 и ч.5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии неявившихся сторон при участии их представителей.
Выслушав участвующих в деле лиц, допросив эксперта и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом гор. Москвы ФИО8 по реестру № (бланк №) ФИО1 принял наследство после смерти ФИО6 в размере <данные изъяты> долей.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом гор. Москвы ФИО8 по реестру № (бланк №) ФИО3 приняла наследство после смерти ФИО6 в размере <данные изъяты> доли.
Наследственным имуществом и предметом спора о его разделе в настоящем деле являются объекты недвижимости:
- земельный участок с № площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешённым использованием под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано сторонами в ЕГРН: <данные изъяты> за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ регзапись № и <данные изъяты> за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. регзапись №;
- индивидуальный жилой дом с № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано сторонами в ЕГРН: № за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. регзапись № и <данные изъяты> за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. регзапись №;
- жилое помещение с № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности на жилое помещение зарегистрировано сторонами в ЕГРН: <данные изъяты> за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. регзапись № и <данные изъяты> за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. регзапись №.
Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества - ч.ч. 1-3 ст. 252 ГК РФ.
Пленум Верховного суда РСФСР в Постановлении №4 от 10 июня 1980 года разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в его собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
В силу п.1ст.11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Для определения технического состояния недвижимого наследственного имущества, возможности и вариантов его раздела в соответствии с долями и позициями сторон, суд по их ходатайствам назначал по делу судебную строительно-техническую и землеустроительную экспертизу, поручив её производство негосударственным судебным экспертам ФИО9 и ФИО10 По результатам экспертных исследований в дело представлено заключение экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ., содержащее ответы на все поставленные вопросы и следующие выводы.
Исходя из положений ст. 25 ЖК РФ, ст.1ГрК РФ, п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 (с посл. изм. зарег. МЮ РФ 15.10.2003г. №5176) и сравнив параметры и планировку помещений литера «А», определённые в результате натурного обследования, и представленные в дело данные технической инвентаризации, экспертами определено что в литере «А» жилого дома по ул. Пушкина, 8 гор. Кисловодска выполнены следующие работы <данные изъяты>
Сравнением параметров и планировки помещений литера «Б», определённых в результате натурного обследования и данных технической инвентаризации экспертами определено что в жилом помещении по <адрес> выполнены следующие работы <данные изъяты>.
Габариты и состав помещений литер «А» не отвечают общим положениям СП 55.13330.2016. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя РФ от 20.10.2016г. N725/np), так как в литер «А» отсутствует помещение кухни, ванны и туалета. Конструктивные характеристики саманных конструкций литер «А» не обеспечивают соблюдение требований СП 14.13330.2018. «Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП II-7-81*» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 24.05.2018г. N309-пр), а именно в соответствии с его п. 6.16.1 в городах и поселках строительство жилых домов со стенами из сырцового кирпича, самана, грунтоблоков не допускается. Конструкции фундаментов, стен, перегородок и перекрытий не соответствуют общим требованиям ГОСТ 27751-2014 «Межгосударственный стандарт. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения» (введен в действие Приказом Росстандарта от 11.12.2014г. N1974-ст) так как выполнены из самана. Поскольку состав помещений литер «А» не соответствует минимальным требованиям, то указанное строение не может эксплуатироваться как жилой дом, а при воздействии сейсмической нагрузки на указанное строение возможно создание угрозы жизни и здоровью граждан.
Для устранения выявленных несоответствий необходимо выполнить перекладку стен, выполненных из самана, на материалы (камень, кирпич, блок, ж/бетон) соответствующие действующим требованиям СП и СНиП, применяемых в строительстве, а также выполнить перепланировку существующих помещений в целях устройства помещения кухни (кухни-ниши) и санузла.
В результате натурного обследования объекта экспертиз,, жилого помещения литер «Б», расположенного по <адрес> установлено, что на момент обследования его помещения соответствуют строительным, санитарным, противопожарным и экологическим стандартам, нормам, правилам и регламентам, действующим в Российской Федерации и Ставропольском крае в области строительства; техническое состояние этих помещений и дома литер «Б» в целом допускает безопасное использование (эксплуатацию) по назначению, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.2ч.2 ст. 49 ГрК РФ, жилой дом литер «А» расположенный по адресу: <адрес> на основании материалов гражданского дела и натурного исследования имеет конструктивные признаки индивидуального жилого дома блокированной застройки, но не может являться блоком жилого дома блокированной застройки, так как по составу помещений и отсутствию водоснабжения и водоотведения не соответствует требованиям предъявляемым к домам жилым одноквартирным. Также литер «А» не имеет самостоятельной системы отопления и индивидуальных вводов и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
Жилой дом литер «Б» является жилым домом с количеством этажей не более чем три, состоит из одного блока, который предназначен для проживания одной семьи, не имеет общих стен (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, имеет выход на территорию общего пользования и таким образом является домом жилым одноквартирным отдельно стоящим (состоящим из отдельной квартиры; одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.).
Экспертами установлено, что теплоснабжение (от литера «Г5») и электроснабжение (через литер «А») литероа «А» и «Б» осуществляются совместно. Водоснабжение, водоотведение и газоснабжение в литере «А» отсутствуют. Для устранения выявленных несоответствий необходимо оборудовать литер «А» и литер «Б» индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем. Оборудовать литер «А» и литер «Б» индивидуальными источниками тепловой энергии.
По вопросу технической возможности раздела домовладения, состоящего из двух жилых литеров А и Б, и надворных построек по <адрес> на два самостоятельных жилых дома или блока дома блокированной застройки для раздельного проживания двух семей по варианту раздела, предложенного истцом: в собственность ФИО1 выделить литер Б №, в собственность ФИО3 литер А с КН № эксперты ответили следующее. Решением системы инженерных сетей санитарно-технического обеспечения (вода, канализация бытовая) жилых литеров «А» и «Б» не предусмотрена изолированность их коммуникаций. Габариты и состав помещений литер «А» не отвечают общим положениям СП 55.13330.2016. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», так как в литер «А» отсутствуют помещение кухни, ванны и туалета. Ограждающие конструкции литер «А» - саманные конструкции части жилого дома литера «А», находящегося в пользовании правообладателей, не имеют видимых деформаций, повреждений и дефектов. Наиболее напряженные элементы кладки, с учетом особенностей конфигурации стропильной системы крыши, которая передает нагрузки на фундаменты, не имеют вертикальных трещин и выгибов, свидетельствующих о перенапряжении и потере устойчивости конструкций.
Конструктивные характеристики кладки саманных конструкций не обеспечивают соблюдение требований СП 14.13330.2018. «Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП II-7-81*», а именно п. 6.16.1 указанного СП, согласно которому в городах строительство жилых домов со стенами из самана не допускается. Конструкции фундаментов, стен, перегородок и перекрытий не соответствуют общим требованиям ГОСТ 27751-2014 «Межгосударственный стандарт. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения» так как выполнены из самана. На основании изложенного с технической точки зрения, в текущем состоянии возможности раздела домовладения, состоящего из двух жилых домов (лит. А и Б) и всех надворных построек по <адрес> на два самостоятельных жилых дома или блока дома блокированной застройки для раздельного проживания двух семей в соответствии с долями сторон не имеется. Литер «А» не соответствует минимальным требованиям по составу помещений и не может эксплуатироваться как жилой дом.
При проведении обмерных работ и обработки полученных результатов (поворотно-угловые точки, линейные размеры и площадь) в системе автоматизированного проектирования и сопоставлении выше указанных данных экспертами установлено, что границы земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют границам, поставленным на ГКН и до проведения работ по упорядочиванию границ вышеуказанного земельного участка произвести реальный раздел этого земельного участка не представляется возможным. Для устранения выявленных несоответствий и возможности реального раздела (выдела) вышеуказанного земельного участка, необходимо провести перераспределение границ земельного участка сторон <адрес> в соответствии с фактическим расположением его границ.
Отдельный литер «Г5» не имеет изолированных помещений, он состоит из одного помещения в котором расположен общий индивидуальный источник тепловой энергии, вследствии чего не представляется возможным соблюсти положения п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР №4 от 10.06.80г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» о выделе истцу - участнику общей собственности, определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения. Для устранения выявленного несоответствия необходимо оборудовать литер «А» и литер «Б» индивидуальными источниками тепловой энергии, демонтировать общий источник тепловой энергии, разделить литер «Г5» на 2 изолированных помещения.
Допрошенный в суде эксперт ФИО9 ответил на вопросы представителей сторон, подтвердил правильность и обоснованность выводов экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ. о невозможности по указанным в заключении причинам произвести реальный раздел литеров А и Б по долям наследников, а также земельного участка до устранения его сдвижки и реестровой ошибки в сведениях о его границах, фактически имеющих наложение на земельный участок по <адрес>.
Экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ. № соответствует требованиям ч.2 ст. 86 ГПК РФ и ст. 8 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", поэтому, оценивая представленное экспертное заключение, выводы которого участвующие в деле лица не оспаривают, суд не имеет оснований не согласиться с его выводами. Заключение составлено экспертами, имеющими необходимое профильное высшее образование, практический и экспертный стаж работы и компетенции для производства данного вида экспертиз. До начала экспертизы они предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.
Экспертное заключение является ясным, полным, объективным, однозначно определенным и содержит подробное описание проведенных исследований и их результат - выводы по всем поставленным судом вопросам; оно не содержит никаких противоречий и суд признаёт его законным, допустимым и относимым доказательством по делу (ст.ст. 55,59,60 ГПК РФ).
Таким образом, следует согласиться с основным экспертным выводом о наличии обстоятельств, хотя и устранимых, но в настоящее время не позволяющих произвести реальный раздел жилых литеров А и Б и земельного участка домовладения, расположенного на ул. Пушкина, 8 гор. Кисловодска в их текущем состоянии между сторонами - участниками общей долевой собственности на это имущество. В силу этих обстоятельств удовлетворить исковые требования в рамках настоящего дела не представляется возможным. Заявленные исковые требования могут быть рассмотрены с принятием решения по существу после их устранения способами, указанными в экспертном заключении.
Потому, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, предъявленные к ФИО3 о реальном выделе доли в праве общей долевой собственности: на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., на индивидуальный жилой дом № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и на жилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> - оставить без удовлетворения.
Решение обжалуется в Ставропольский краевой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
П р е д с е д а т е л ь с т в у ю щ и й,
судья Кисловодского городского суда
В.М. Супрунов