УИД 86RS0002-01-2022-010935-54
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 января 2023 года город Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Латынцева А.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Колесниковой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-591/2023 по исковому заявлению Службы жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа - Югры к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерное общество «Жилищный трест № 1», общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания - Квадратные метры», УМВД России по г. Нижневартовску и прокуратура г. Нижневартовска,
УСТАНОВИЛ
Служба жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (далее - Жилстройнадзор Югры) обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что <дата> общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания - Квадратные метры» (далее - ООО «УК-Квадратные метры») разместило в ГИС ЖКХ заявку № о включении в реестр лицензий ООО «УК-Квадратные метры» многоквартирного дома <адрес>. Указанная заявка размещена на основании решения общего собрания собственников помещений указанного дома, оформленного протоколом от <дата> №, инициатором проведения которого указан ФИО1. На момент рассмотрения заявления дом находился в управлении акционерного общества «Жилищный трест № 1» (далее - АО «Жилищный трест № 1»). Однако в период с 17.08.2022 по 29.09.2022 в Жилстройнадзор Югры поступали обращения собственников помещений указанного дома о нарушениях при проведении и организации общего собрания, оформленного протоколом от <дата> №. Из обращений собственников следует, что участия в собрании они не принимали, их подписи в бюллетенях сфальсифицированы. По результатам проверки, проведенной истцом, установлено, что при исключении голосов собственников помещений многоквартирного дома, фактически не принимавших участия в голосовании, голоса которых учтены при подведении итогов, наличия необходимого кворума не достигнуто. Истец полагает, что указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении положений ст. 45-47 Жилищного кодекса Российской Федерации, при проведении общего собрания, оформленного протоколом от <дата> №. В связи с чем, просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № <адрес>, оформленное протоколом от <дата> №.
Лица, участвующие в деле, после перерыва в судебное заседание не явились, о времени и месте которого извещены надлежащим образом.
В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.
В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума, а также принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе в очно-заочной форме установлен ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Как следует из положений ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции на дату проведения общего собрания), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Согласно пункта 1 части 6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса.
Так, из представленного суду протокола от <дата> № следует, что в период с 26.06.2022 по 22.07.2022 в очно-заочной форме проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Общая площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет 13 058,30 кв.м., в собрании приняли участие собственники и их представители, владеющие 7 027,51 кв.м., что составляет 53,82 процента голосов.
Обращаясь в суд с настоящим иском Жилстройнадзор Югры указывает, что в период с <дата> по <дата> поступали обращения собственников помещений указанного дома о нарушениях при проведении и организации общего собрания, оформленного протоколом от <дата> №. Из обращений собственников следует, что участия в собрании они не принимали, их подписи в бюллетенях сфальсифицированы. По результатам проверки, проведенной истцом, установлено, что при исключении голосов собственников помещений многоквартирного дома, фактически не принимавших участия в голосовании, голоса которых учтены при подведении итогов, наличия необходимого кворума достигнуто не будет.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, в том числе реестра собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, списка лиц принявших участие в общем собрании, а также решений собственников помещений (бюллетеней), предоставленных ООО «УК-Квадратные метры» в Жилстройнадзор Югры, что в общем собрании приняли участие, в том числе следующие собственники помещений: ФИО2 (кв. №, площадью <данные изъяты> кв.м.); ФИО3, ФИО4 (кв. №, площадью <данные изъяты> кв.м.); ФИО5 (за ФИО6) (кв. №, площадью <данные изъяты> кв.м.); ФИО7 (кв. №, площадью <данные изъяты> кв.м.); ФИО8 (кв. №, площадью <данные изъяты> кв.м.); ФИО9 (кв. №, площадью <данные изъяты> кв.м.); ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 (кв. №, площадью <данные изъяты> кв.м.); ФИО14 (кв. №, площадью <данные изъяты> кв.м.); ФИО15 (кв. №, площадью <данные изъяты> кв.м.).
Вместе с тем, в период с 17.08.2022 по 29.09.2022 указанные собственники обратились в Жилстройнадзор Югры с заявлениями о нарушениях при проведении и организации общего собрания, оформленного протоколом от <дата> №, из которых следует, что участия в собрании они не принимали, их подписи в бюллетенях сфальсифицированы.
Кроме этого, из реестра собственников следует, что собственником кв. №, площадью <данные изъяты> кв.м., является ФИО16, тога как в голосовании принял участие ФИО9, а собственником кв. №, площадью <данные изъяты> кв.м., является ФИО6, тогда как в голосовании приняла участие его дочь ФИО5
Однако из материалов дела не следует, что указанные лица наделены полномочиями по представлению интересов собственников жилых помещений для участия в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.
Таким образом, суд полагает возможным исключить голоса указанных собственников, общая площадь квартир которых составляет 581 кв.м. (67,2 + 87,9 + 68,6 + 40,5 + 69,8 + 68,3 + 68,9 + 55,1 + 54,7 кв.м.).
Между тем, суд не находит правовых оснований для исключения голосов собственников жилых помещений фактически принявших участие в проведении собрания, однако впоследствии обратившихся с заявлениями к истцу об исключении их голосов, поскольку отзыв своего голоса после проведения и принятого по результатам собрания решения, не предусмотрен нормами Жилищного кодекса Российской Федерации и не может являться основанием для признания состоявшегося решения недействительным.
Из протокола общего собрания следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет 13 058,30 кв.м., следовательно, собрание правомочно при участии собственников помещений обладающих не менее чем пятьюдесятью процентами голосов пропорционально их долям в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, то есть не менее 6 529,15.кв.м (13058,30/2).
В данном случае, суд приходит к выводу об отсутствии необходимого кворума при проведении указанного собрания, поскольку в собрании приняли участие собственники помещений, общая площадь квартир которых составляет 6 446 51 кв.м. (7 027,51-581), то есть менее половины от общей площади жилых и нежилых помещений в доме.
Таким образом, оценив обстоятельства в совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
исковое заявление Службы жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа - Югры к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, удовлетворить.
Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленное протоколом от <дата> №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд.
Судья А.В. Латынцев