УИД 77RS0020-02-2025-004178-97

Дело № 2-3927/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Шутовой И.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3927/2025 по иску Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства адрес» к ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства адрес» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании суммы неисполненных обязательств по договору участия в долевом строительстве от 14.03.2014 г. №1/184 в размере сумма; сумму начисленной неустойки (пени), рассчитанной в соответствии с частью 6 статьи 5 Федерального закона №214-ФЗ в размере сумма за период с 05.03.2024 г. по 24.02.2025 г., сумму начисленной неустойки (пени), рассчитанной в соответствии с частью 5 статьи Федерального закона №214-ФЗ за период с 25.02.2025 по дату фактической оплаты задолженности., расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Исковые требования мотивированы тем, что Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства адрес создан Постановлением Правительства адрес от 13.04.2020 №181/9 в соответствии со статьёй 21.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (далее- Федеральный закон №214-ФЗ). Основной уставной целью деятельности Фонда является урегулирование обязательств застройщиков, признанных банкротами в соответствии с Законом о банкротстве перед участниками долевого строительства путём передачи Фонду имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан-участников долевого строительства в порядке, предусмотренном Федеральным законом №214-ФЗ. Фонд осуществляет функции застройщика по завершению строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества и объектов инфраструктуры застройщика, в отношении которого арбитражным судом принято решение о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства. Так, Определением Арбитражного суда адрес от 07.04.2021 г. по делу № А40-1442/18-44-21Б удовлетворено заявление Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства (далее - Фонд) о намерении стать приобретателем прав ООО «Стройкомфорт» на земельные участки с кадровыми номерами: 50:22:0050101:8912, площадью 3998 кв.м., 50:22:0050101:8913, площадью 3549 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для общего пользования (уличная сеть), принадлежащие ООО «Стройкомфорт» на праве собственности, со всеми неотделимыми улучшениями на этих земельных участках, а также переданы требования и обязательства ООО «Стройкомфорт» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства. На основании Определения о передаче объекта и статьи 201.15-2 Закона о банкротстве между конкурсным управляющим ООО «Стройкомфорт» и фондом 31.08.2021 г. был заключён договор передачи обязательств застройщика №23-19/2021, подписан Акт приёма-передачи обязательств (передаточный акт). Обязательства застройщика-банкрота ООО «Стройкомфорт» перед ФИО1 по передаче жилого помещения (квартиры) по договору участия в долевом строительстве от 14.03.2014 г. №1/184 переданы Фонду в соответствии с Законом о банкротстве. Во исполнение обязательств по ДДУ между Фондом и ответчиком 19.02.2024 г. подписан Акт приёма-передачи квартиры, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес. Пунктом 1 Акта приёма-передачи квартиры определено, что фактическая (общая приведенная) площадь квартиры составляет 41,8 кв.м, что превышает планируемую площадь на 1,4 кв.адрес по внесению Фонду доплаты в размере сумма ответчиком не исполнены. Истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила об отложении, рассмотрении дела в своё отсутствие, явку своего представителя не обеспечила, письменный отзыв на иск не представила.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Частью 2 указанной статьи установлено, что случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с ч.3 указанной статьи в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что между 14.03.2014 г. между ООО «Стройкомфорт» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №1/184. Объектом долевого строительства по договору является: жилое помещение (квартира), площадью 40,4 кв.м, расположенная по адресу: адрес, г.адрес, адрес.

Цена договора (стоимость квартиры) составила сумма (п. 4.2 договора).

Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства адрес создан Постановлением Правительства адрес от 13.04.2020 №181/9 в соответствии со статьёй 21.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (далее-Федеральный закон №214-ФЗ).

Основной уставной целью деятельности Фонда является урегулирование обязательств застройщиков, признанных банкротами в соответствии с Законом о банкротстве перед участниками долевого строительства путём передачи Фонду имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан-участников долевого строительства в порядке, предусмотренном Федеральным законом №214-ФЗ.

Фонд осуществляет функции застройщика по завершению строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества и объектов инфраструктуры застройщика, в отношении которого арбитражным судом принято решение о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда адрес от 07.04.2021 г. по делу № А40-1442/18-44-21Б удовлетворено заявление Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства (далее - Фонд) о намерении стать приобретателем прав ООО «Стройкомфорт» на земельные участки с кадровыми номерами: 50:22:0050101:8912, площадью 3998 кв.м., 50:22:0050101:8913, площадью 3549 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для общего пользования (уличная сеть), принадлежащие ООО «Стройкомфорт» на праве собственности, со всеми неотделимыми улучшениями на этих земельных участках, а также переданы требования и обязательства ООО «Стройкомфорт» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Согласно абз. 3 ч. 2 статьи 201.15-1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» передача обязательств застройщика перед участником строительства в соответствии с настоящей статьей осуществляется при условии полной оплаты цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, таким участником. Возможна передача обязательств застройщика в случае исполнения участником строительства обязательства по оплате жилого помещения, машино-места и нежилого помещения не в полном объеме при условии перехода к приобретателю также имевшегося у застройщика права требования по исполнению обязательства в оставшейся части.

В силу п. 8 ст. 201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика конкурсный управляющий (внешний управляющий) заключает с приобретателем договор (договоры) передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика на условиях, не противоречащих настоящему Федеральному закону.

Согласно п. 9 ст. 201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В соответствии с п. 10 ст. 201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» договор передачи приобретателю земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика заключается в письменной форме. Передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика приобретателю осуществляется по передаточному акту.

В силу п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

На основании Определения о передаче объекта и статьи 201.15-2 Закона о банкротстве между конкурсным управляющим ООО «Стройкомфорт» и фондом 31.08.2021 г. был заключён договор передачи обязательств застройщика №23-19/2021, подписан Акт приёма-передачи обязательств (передаточный акт).

Обязательства застройщика-банкрота ООО «Стройкомфорт» перед ФИО1 по передаче жилого помещения (квартиры) по договору участия в долевом строительстве от 14.03.2014 г. №1/184 переданы Фонду в соответствии с Законом о банкротстве.

Во исполнение обязательств по ДДУ между Фондом и ответчиком 19.02.2024 г. подписан Акт приёма-передачи квартиры, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес.

Согласно п. 1 указанного акта приема-передачи квартиры, фактическая площадь квартиры ответчика составила 41,8 кв.м, что превышает планируемой площади на 1,4 кв.м.

Согласно п. 4.1 договора ДДУ от 14.03.2014 г. стоимость одного квадратного метра составляет сумма.

В соответствии с п. 4.4 договора ДДУ в случае, если фактическая площадь квартиры будет больше или меньше по сравнению с планируемой площадью квартиры, указанной в п. 3.2 договора, более чем на 1 кв.м по сравнению с планируемой площадью квартиры, стороны подписывают дополнительное соглашение к договору, в котором установят порядок взаиморасчетов.

Таким образом, поскольку истец исполнил свое обязательство по передаче ответчику квартиры, а ответчик при подписании Акта приема-передачи квартиры знала о наличии не исполненного перед истцом обязательства, на досудебную претензию ответа со стороны ответчика так же не последовало, суд считает исковые требования о взыскании с ответчика суммы неисполненного обязательства по договору ДДУ законными и обоснованными, а потому суд удовлетворяет требование, о взыскании денежных средств в размере сумма.

Согласно ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленного истцом расчета, размер неустойки за период с 05.03.2024 г. по 24.02.2025 г. составляет сумма. Предоставленный истцом расчет признан судом арифметически верным и нормативно обоснованным.

На основании изложенного, суд считает подлежащими удовлетворению требования о взыскании неустойки (пени) в размере сумма за период с 05.03.2024 г. по 24.02.2025 г., затем начиная с 25.02.2025 г. по день фактического ответчиком исполнения обязательства, которую истец просит взыскать с ответчика в соответствии ч. 1 ст. 5 Федерального Закона № 214-ФЗ, поскольку в добровольном порядке ответчик требования истца не исполнил.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства адрес» (ИНН <***>) сумму неисполненных обязательств по договору участия в долевом строительстве от 14.03.2014 г. №1/184 в размере сумма, неустойку в размере сумма за период с 05.03.2024 г. по 24.02.2025 г. и с 25.02.2025 г. по дату фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.В. Шутова

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2025 г.