Дело № 2-3740/2025
УИД: 50RS0039-01-2025-004679-58
Решение
Именем Российской федерации
13 мая 2025 года
Раменский городской суд Московской области
В составе: председательствующего судьи Климовой Т.С.
При секретаре Махмудовой Д.К.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3740/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности, -
Установил:
Истец ФИО1 обратилась с иском в суд, которым просит признать местами общего пользования жилого дома с кадастровым номером <...> по адресу: <адрес>, с/п Софьинское, <адрес> прекратить право собственности ФИО3 Е.ча на помещения с кадастровыми номерами <...> по адресу: <адрес>.
В обоснование иска ссылаются на то, что ФИО1 является собственником помещения с кадастровым номером <...>, площадью 31,9 кв.м., расположенном на 4 этаже многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: Московская область, <адрес>. На имя ответчика по делу ФИО2 зарегистрировано право собственности на помещения, расположенные в подвальном помещении указанного жилого дома, которые являются помещениями общего пользования в силу того, что они не являются изолированными и в них проходят коммуникации для обслуживания многоквартирного жилого дома с кадастровым номером: <...> по адресу: <адрес>, с/п Софьинское, <адрес>. В соответствии с представленными выписками из ЕГРН ответчику по делу принадлежат на праве собственности помещения с кадастровыми номерами: <...> – помещение <номер>, назначение: нежилое, наименование: нежилое помещение, площадью 33,4 кв.м, местоположение: <адрес>, с/п Софьинское, <адрес>, помещение <...> – помещение <номер>, назначение: нежилое, наименование: нежилое помещение, площадью 33,4 кв.м, местоположение: <адрес>, с/п Софьинское, <адрес>, помещение <номер>; <...> – помещение <номер>, назначение: нежилое, наименование: нежилое помещение, площадью 27,3 кв.м, местоположение: <адрес>, с/п Софьинское, <адрес>, помещение <номер>; <...> – помещение <номер>, назначение: нежилое, наименование: нежилое помещение, площадью 27,5 кв.м, местоположение: <адрес>, с/п Софьинское, <адрес>, помещение <номер><...> – помещение <номер> назначение: нежилое, наименование: нежилое помещение, площадью 35,1 кв.м, местоположение: <адрес>, с/п Софьинское, <адрес>, помещение <номер>; <...> – помещение <номер>, назначение: нежилое, наименование: нежилое помещение, площадью 38 кв.м, местоположение: <адрес>, с/п Софьинское, <адрес>, помещение <номер>; <...> – помещение <номер>, назначение: нежилое, наименование: нежилое помещение, площадью 31,2 кв.м. местоположение: <адрес>, с/п Софьинское, <адрес>, помещение <номер>; <...> - помещение <номер>, назначение: нежилое, наименование: нежилое помещение, площадью 28,7 кв.м, местоположение: <адрес>, с/п Софьинское, <адрес>, помещение № <...> – помещение <номер>, назначение: нежилое, наименование: нежилое помещение, площадью 28,4 кв.м, местоположение: <адрес>, с/п Софьинское, <адрес>, помещение <номер>. В ходе обследования управляющая организация ООО «Наш порядок» установила, что подвальное помещение, принадлежащие на праве собственности ФИО3 являются местами общего пользования, используются собственниками многоквартирного дома для обслуживания всего жилого дома. В помещениях находятся все инженерные коммуникации и инженерное оборудование. В связи с чем, истец обратился в суд.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании требований поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем расписался в протоколе судебного заседания.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, письменных пояснений не представил.
Суд, выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Таким образом, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.
Разъясняя смысл пункта 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ, Конституционный Суд Российской Федерации в Определении N 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ.
На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Суд не находит оснований для отказа в принятии признания ответчиком иска, поскольку это не противоречит действующему законодательству, не ущемляет прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.
В силу п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного, учитывая мнения сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать местами общего пользования жилого дома с кадастровым номером <...> по адресу: <адрес> прекратить право собственности ФИО2 на помещения с кадастровыми номерами <...> по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение месяца после составления мотивированного решения.
Судья Т.С. Климова
Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2025 года