УИД 34RS0007-01-2023-001453-63
Дело № 2-4710/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Таганрог Ростовской области 09 октября 2023 года
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Бондаренко Н.А.,
при секретаре судебного заседания Кратко А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "УК Тракторозаводского района" к ФИО1, с участием третьего лица, не заявляющего самостяотельных исковых требований относительно предмета иска, ООО УК "Жемчужина" о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование иска указано, что ООО «УК Тракторозаводского района» является управляющей организацией, осуществляло управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес>. Общество выбрано в качестве управляющей организации в указанном многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников. В указанном многоквартирном доме расположено нежилое помещение площадью 99,9 кв.м., принадлежащее ответчику на праве собственности. Размер платы за содержание и ремонт жилого и нежилого помещения, рассчитывается организатором конкурса в зависимости от конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, степени износа, этажности, наличия лифтов и другого механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, материала стен и кровли, других параметров, степени износа, этажности, наличия лифтов и другого механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, материала стен и кровли, других параметров, а также от объёма и количества обязательных работ и услуг. Размер платы в указанном доме установлен 19,05 руб./кв.м. С 01.01.2019 тариф за содержание и ремонт общего имущества собственником многоквартирного дома составляет 22 рубля 69 копеек. В связи с тем, что ФИО1, являясь собственником нежилого помещения площадью 99,9 м2 в многоквартирном <адрес>, не вносил плату за содержание общего имущества многоквартирного дома, задолженность ответчика перед ООО Тракторозаводского района» составила за период с 01.09.2019 по 31.05.2021 в размере 48479 рублей 47 копеек. ООО «УК Тракторозаводского района» направляло в адрес ответчика претензию на оплату за содержание общего имущества многоквартирного дома, до настоящего времени оплата не произведена.
Истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность в размере 48479,47 руб., пени в размере 22025,58 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2315,15 руб.
В ходе рассмотрения дела к участию в деле привлечено ООО УК "Жемчужина" в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.
В судебное заседание истец не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, по тексту искового заявления заявлено о рассмотрении дела в отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, представлено заявление о применения срока исковой давности.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета иска, ООО «УК «Жемчужина» своего представителя в судебное заседание не направило, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки не представлено, об отложении судебного заседания не заявлено.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему:
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено, что ФИО1 с 14.09.2016 является собственником нежилого помещения площадью 99,9 м.2 в многоквартирном <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 104).
ООО «УК Тракторозаводского района» (юридический адрес: <адрес>) является управляющей организацией, осуществляла управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес> в период с 01.09.2019 по 31.05.2021 на основании протокола № 3 от 16.10.2018 согласно конкурсу по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом. Договор заключен на три года (п. 7.1 договора управления МКД). Данный факт подтверждается ответом на судебный запрос Инспекции Государственного жилищного надзора Волгоградской области от 06.10.2023.
В соответствии с протоколом № 3 от 16.10.2018 установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – за 1 квартал в размере 23,79 руб.
С 01.01.2019 тариф за содержание и ремонт жилого и нежилого помещения, рассчитывается организатором конкурса в зависимости от конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, степени износа, этажности, наличия лифтов и другого механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, материала стен и кровли, других параметров, а также от объёма и количества обязательных работ и услуг в МКД № <адрес> составляет 22 рубля 69 копеек.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно п.п. 1,2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Из п.1 ст. 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Исходя из указанных норм права следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.
Истцом в адрес ответчика направлялась претензия об оплате за содержание общего имущества, до настоящего времени оплата не произведена.
Задолженность ответчика за период с 01.09.2019 по 31.05.2021 составила 48479 рублей 47 копеек, что подтверждается расчетом истца, ответчиком данный расчет не оспорен (л.д.12).
Из ответа Администрации Тракторозаводского района г. Волгограда следует, что многоквартирный <адрес> в <адрес> на основании Постановления Администрации г. Волгограда от 14.01.2022 №26 признан аварийным и подлежащим реконструкции с определением сроков переселения граждан, проживающих в указанном доме, уведомлением их об освобождении помещений в течении двух месяцев со дня подписания постановления от 14.01.2022.
Таким образом, по состоянию на день окончания заявленного периода задолженности многоквартирный дом не был признан аварийным.
Ответчиком представлены возражения о применения исковой давности.
В возражениях ответчик указывает, что согласно п.7.1 договора управления МКД, срок договора составляет 5 лет, т.е. с 01.09.2015 по 31.08.2020. С учетом срока давности, рассмотрению подлежит период времени с 01.08.2020 по 31.08.2020.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (ст. 196 ГК РФ).
Статьей 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству.
В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что 29.09.2022 в отношении должника ФИО1 вынесен судебный приказ № о взыскании в пользу ООО"УК Тракторозаводского района" задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, которых отменен мировым судьей судебного участка № 112 Тракторозаводского судебного района г. Волгограда Волгоградской области на основании определения от 16.11.2022 после принятия письменных возражений ФИО1 относительно исполнения судебного приказа.
С исковым заявлением истец обратился в Тракторозаводский районный суд г. Волгограда Волгоградской области 13.05.2023, т.е. в установленный законом срок.
Следовательно, заявление ответчика о применении к настоящим требованиям последствий пропуска срока исковой давности, подлежит отклонению.
Оснований исчислять срок исковой давности с момента передачи материалов дела в Таганрогский городской суд по подсудности не имеется.
С учетом изложенного требования о взыскании задолженности по оплате за содержание имущества в многоквартирном доме за период с 01.09.2019 по 31.05.2021 в размере 48479,47 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Статья 18 Закона N 98-ФЗ предусматривает, что до 1 января 2021 г. Правительство Российской Федерации вправе вводить особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).
Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", которым предусмотрен мораторий на начисление исполнителями коммунальных услуг, поставщиками коммунальных ресурсов и лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, неустоек за несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ресурсы) до 01 января 2021 года.
В силу пункта 2 постановления N 424 положения договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенных в соответствии с пунктами 19, 21, 148(1) и 148(2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", до 1 января 2021 г. применяются в части, не противоречащей постановлению N 424.
Согласно пункту 3 постановления N 424 положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 1 января 2021 г.
Пункт 4 постановления N 424 также предусматривает, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 г.
Кроме того, пунктом 5 постановления N 424 приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременного и (или) внесения не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.
Использованное в постановлении N 424 понятие платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлено Жилищным кодексом Российской Федерации. При этом в соответствии с положениями ЖК РФ (в частности, статьями 153, 154 ЖК РФ) названное понятие применяется равным образом к собственникам и пользователям как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирных домах.
Таким образом, из толкования постановления N 424 во взаимосвязи с приведенными нормами ЖК РФ следует, что установленный постановлением N 424 мораторий на начисление неустоек распространяется и на собственников и пользователей нежилых помещений в многоквартирном доме.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пеней за период просрочки с 11.10.2019 по 31.03.2022, размер которых согласно расчету истца составляет 22025 рублей 58 копеек.
Поскольку лица, обязанные вносить плату за помещение, в случае просрочки освобождены от уплаты неустоек (штрафов, пени) за период с 06.04.2020 до 01.01.2021, независимо от расчетного периода поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), в том числе, если сумма основного долга возникла до 06.04.2020 (вопрос 7 Обзора ВС РФ 30.04.2020 N 2), в период начисленной пени ответчиком не подлежит включению период с 06.04.2020 по 01.01.2021.
С учетом установленного факта наличия задолженности по оплате жилищных платежей за период с 01.09.2019 по 31.05.2021 с ответчика подлежит взысканию пеня за период с 11.10.2019 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 31.05.2021, которая составляет 22025,58 руб.
При взыскании пени суд уменьшает период их начисления, при этом, размер пени не уменьшается по отношению с заявленными исковыми требованиями, поскольку в соответствии с представленным расчетом истцом, период моратория начисления пени из расчета исключен.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате истцом госпошлины исходя из размера взысканной суммы, что составляет 2315,15 руб.
Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования заявлению ООО "УК Тракторозаводского района" к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт серия № №) в пользу ООО "УК Тракторозаводского района" (ИНН №, ОГРН №) задолженность за жилищные услуги за период с 01.09.2019 по 31.05.2021 в размере 48479,47 рублей, пени за период с 11.10.2019 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 31.05.2021 в размере 22025,58 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2315,15 рублей.
В удовлетворении требований в части взыскания пени за период с 06.04.2020 по 01.01.2021 отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: Н.А. Бондаренко
Мотивированное решение составлено 16 октября 2023 года