Дело № 2-44/2025

24RS0004-01-2023-002423-84

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской Федерации

пос. Березовка 12 мая 2025 года

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лапуновой Е.С.

при секретаре Рябцевой М.Ю.,

с участием представителя истца – помощника прокурора Березовского района Ткачева А.Л.,

истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора <адрес> Красноярского края в интересах ФИО1 к ФИО4 Валерьевичу, ФИО3, ФИО2, администрации <адрес> Красноярского края, Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края о признании результатов межевания недействительными, признании сделок недействительными, признании отсутствующим право собственности, снятии земельных участков с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратился в суд с иском в интересах ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о признании результатов межевания недействительными, исключении сведений о местоположении границ земельных участков из ЕГРН, ссылаясь на то, что в ходе проведения проверки по обращению ФИО1 установлено, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:04:6407001:356 по <адрес> д. <адрес> на основании свидетельства ККР 04 04 №, границы земельного участка не установлены. Ответчики являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами 24:04:6407001:3227 и 24:04:6407001:3228, которые, в соответствии с заключением кадастрового инженера, накладываются на границы земельного участка ФИО1 и совпадают с ним, что привело к существенному уменьшению площади земельного участка истца. Просит, с учетом уточнений, признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами 24:04:6407001:3227 и 24:04:6407001:3228, признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 24:04:6407001:3228, заключенный между ФИО4 и ФИО2, признать недействительным договор купли-продажи этого же земельного участка, заключенный между ФИО2 и ФИО3, признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 24:04:6407001:3228, признать отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 24:04:6407001:3227, снять указанные участки с кадастрового учета.

В судебном заседании представитель истца – помощник прокурора <адрес> ФИО6, истец ФИО7 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО2, представители ответчиков администрации <адрес>, Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края, представители третьих лиц администрации Есаульского сельсовета, Управления Росреестра по Красноярскому краю, третьи лица ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В силу ст.167, ст.233 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, а также в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 с.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании части 8 статьи 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности до <дата> регулировались Федеральным законом от <дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в части 3 статьи 1 было установлено, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

К объектам недвижимости, подлежащим государственному кадастровому учету в государственном кадастре недвижимости были отнесены: земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства (часть 5 статьи 1 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

С <дата> вступил в силу Федеральный закон от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту - ЕГРН). В части 2 статьи 1 указанного Закона предусмотрено, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В части 2 статьи 8 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу пункта 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в том числе являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:04:6407001:356, расположенного по <адрес> д. <адрес>, общей площадью 2500 кв.м., на основании свидетельства на право собственности на землю ККР040 04 № от <дата>, границы земельного участка не установлены.

Согласно сведениям ЕГРН и техническому паспорту от <дата> на жилой дом по <адрес> д. Терентьево, на указанном земельном участке был расположен жилой дом.

В соответствии с материалами инвентаризации, ФИО1 является собственником земельного участка по <адрес> д. Терентьево фактической площадью 2513 кв.м.

<дата> между Управлением по АГЗ и ИО администрации <адрес> и ФИО4 по результатам аукциона заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 24:04:6407001:1686 по <адрес> д. Терентьево.

<дата> между администрацией Есаульского сельсовета и ФИО4 заключено соглашение о перераспределении земельного участка с кадастровым номером 24:04:6407001:1686 и земельного участка с кадастровым номером 24:04:6407001:3077, в результате чего образован земельный участок с кадастровым номером 24:04:6407001:3158, площадью 2253 кв.м.

В 2023 году ФИО4 земельный участок с кадастровым номером 24:04:6407001:3158 разделен на два земельных участка с кадастровым номером 24:04:6407001:3227, площадью 1000 кв.м., и с кадастровым номером 24:04:6407001:3228 площадью 1253 кв.м.

<дата> ФИО4 продал земельный участок с кадастровым номером 24:04:6407001:3228 ФИО2, который на основании договора купли-продажи от <дата> продал его ФИО3

В соответствии с заключение судебной землеустроительной экспертизы ООО «ПКФ «Ирбис», земельные участки с кадастровыми номерами 24:04:6407001:3228 и 24:04:6407001:3227 полностью расположены на земельном участке с кадастровым номером 24:04:6407001:356.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 с <дата> является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:04:6407001:356, при этом, его право на земельный участок никем не оспорено, не прекращено в установленном законом порядке. Границы данного земельного участка не установлены.

В результате проведения аукциона по продаже земельного участка с кадастровым номером 24:04:6407001:1686 и перераспределения земельного участка с кадастровым номером 24:04:6407001:3077, был образован земельный участок с кадастровым номером 24:04:6407001:3158, переданный на праве собственности ФИО4

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером 24:04:6407001:3158 образовалось два новых земельных участка с кадастровыми номерами 24:04:6407001:3227 и 24:04:6407001:3228, последний из которых был продан сначала ФИО2, а затем ФИО3

Однако, ни при продаже земельного участка с кадастровым номером 24:04:6407001:1686, ни при последующем его перераспределении, разделе и продаже не было учтено, что фактически земельный участок был изначально расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:04:6407001:356, принадлежащем ФИО1, в связи с чем, ввиду того, что спорные земельные участки полностью расположены на земельном участке последнего, ФИО1 фактически был лишен принадлежащего ему земельного участка.

При этом, заключение судебной землеустроительной экспертизы относительно указанных выводов ни кем не оспорено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в результате образования земельных участков с кадастровыми номерами 24:04:6407001:3227 и 24:04:6407001:3228 и последующей продажи, было существенно нарушено право ФИО1 на пользование, владение и распоряжение принадлежащим ему земельным участком, отсутствие установленных границ земельного участка не лишает права истца на данный земельный участок, в настоящее время он не имеет возможности пользовать участком, поэтому суд приходит к выводу, что исковые требования прокурора <адрес>, заявленные в интересах ФИО1, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора <адрес> Красноярского края в интересах ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами 24:04:6407001:3227, 24:04:6407001:3228.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 24:04:6407001:3228 от <дата>, заключенный между ФИО4 Валерьевичем и ФИО2.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 24:04:6407001:3227 от <дата>, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 24:04:6407001:3228.

Признать отсутствующим право собственности ФИО4 Валерьевича на земельный участок с кадастровым номером 24:04:6407001:3227.

Снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами 24:04:6407001:3227, 24:04:6407001:3228.

Разъяснить ответчику право подать в Березовский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.С.Лапунова

Мотивированное решение изготовлено <дата>

Копия верна

Судья: Е.С.Лапунова