Решение по делу № 2-148/2025 от 23.06.2025 - о признании договора купли-продажи, договора дарения квартиры недействительными и взыскании судебных расходов.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 17 июня 2025 года г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Соловьяновой С.В.,

при секретаре Ступаковой А.И.,

с участием:

представителя истца <данные изъяты>1 на основании ордера <данные изъяты>30,

ответчика <данные изъяты>10,

представителя ответчика <данные изъяты>10 и <данные изъяты>17 на основании доверенности <данные изъяты>31,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, <данные изъяты>11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты>1 к <данные изъяты>10, <данные изъяты>17, <данные изъяты>18 о признании договора купли-продажи, договора дарения квартиры недействительными и взыскании судебных расходов,

установил:

<данные изъяты>1 обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к <данные изъяты>10, <данные изъяты>17, <данные изъяты>18, в котором просит суд:

-признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 45,10 кв.м. с кадастровым номером: <данные изъяты>, заключенный <данные изъяты> между <данные изъяты>18 и <данные изъяты>17, а также применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде признания права собственности за <данные изъяты>1;

-признать недействительным договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 45,10 кв.м. с кадастровым номером: <данные изъяты>, заключенный <данные изъяты> между <данные изъяты>17 и <данные изъяты>10, а также применить последствия недействительности сделки в виде исключения <данные изъяты>10 из числа собственников на указанную квартиру;

-указать, что решение суда является обязательным к исполнению для Управления Россреестра и служит основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительного регистрации права собственности за <данные изъяты>1 на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 45,10 кв.м. с кадастровым номером: <данные изъяты>, а также исключения <данные изъяты>10 из числа собственников на указанную квартиру.

В обоснование своего искового заявления истец указала, что в 2019 году её знакомая <данные изъяты>10, которая являлась риелтором, предложила ей через её услуги купить квартиру в городе Геленджике. Квартира была расположена по адресу: <данные изъяты> кадастровый <данные изъяты>, стоимостью 2 200 000 рублей.

Кроме того <данные изъяты>10 предложила ей еще купить квартиру по адресу: <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>, стоимостью 2 606 000 рублей, при этом сообщила, что за данную квартиру уже внесла продавцу предоплату в размере 50 000 рублей, так как изначально хотела эту квартиру оформить в собственность своей матери.

Она согласилась на покупку двух вышеуказанных квартир, так как на тот момент у нее были денежные средства от продажи квартиры в городе Москве.

<данные изъяты> она сняла со своего счета денежные средства в размере 50 000 рублей и в этот же день передала их <данные изъяты>10 в счет задатка за квартиру по <данные изъяты>.

<данные изъяты> она перевела денежные средства в сумме 4 756 000 рублей на банковский счет <данные изъяты>10 на покупку двух квартир.

В этот же день, то есть <данные изъяты> ею и супругом <данные изъяты>3, <данные изъяты>10 выдано нотариально удостоверенная доверенность на покупку квартиры по адресу: <данные изъяты>, стоимостью 2 000 000 рублей.

<данные изъяты>10 сказала, что на приобретение второй квартиры (по <данные изъяты>) доверенность не нужна, так как предоплата за квартиру оставлена от имени ее матери и квартиру якобы будет покупать ее мать, в ином случае продавец увеличит стоимость квартиры, если узнает, что сменился покупатель.

<данные изъяты> между продавцами и покупателем <данные изъяты>10, действующей от её имени и от имени её супруга - <данные изъяты>3, заключён договор купли-продажи квартиры по адресу: <данные изъяты>, стоимостью 2 000 000 рублей.

<данные изъяты> между <данные изъяты>18 и матерью <данные изъяты>10 - <данные изъяты>17 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <данные изъяты>, стоимостью 2 500 000 рублей.

<данные изъяты> <данные изъяты>10 передала ей ключи и домовую книгу от её квартиры по <данные изъяты> она спросила <данные изъяты>10, когда она сможет переоформить её квартиру с её матери на неё. Она ответила, что ей необходимо будет ей отдать 13 % от стоимости квартиры, так как её матери после переоформления квартиры придется заплатить налог на доход. В связи с тем, что указанной суммой на тот момент она не располагала, <данные изъяты>10 предложила ей переоформить квартиру по истечении пяти лет, тогда налог платить не нужно будет, так же пояснила, что ее мать является пенсионеркой и освобождена от ежегодного имущественного налога. Она согласилась, так как доверяла <данные изъяты>10 Так как у неё в собственности есть еще недвижимость в городе Геленджике, то квартиру на <данные изъяты> она решила сдавать и получать с этого доход. Квартиру она сдавала на протяжении пяти лет, что подтверждается договорами найма. Сразу после покупки квартиры она с супругом сделали в ней ремонт и на протяжении пяти лет истец ее сдавала.

Когда прошло ровно пять лет - <данные изъяты> она сказала <данные изъяты>10, что квартиру необходимо переоформить с её матери на неё. <данные изъяты>37 сказала, что не собирается этого делать, так как квартиры сильно выросли в цене и ей самой нужна недвижимость.

Кроме того, <данные изъяты> в квартиру пришел сын <данные изъяты>10 и выгнал жильцов, которые снимали у неё квартиру, якобы это квартира его бабушки.

Ей известно, что с <данные изъяты> собственником квартиры является <данные изъяты>10

Таким образом, квартира по адресу: <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты> фактически приобретена за её денежные средства.

Сделка между <данные изъяты>17 и <данные изъяты>18 прикрывает сделку между <данные изъяты>1 и <данные изъяты>18, то есть договор купли-продажи от <данные изъяты> является притворным в части субъектного состава.

В соответствии с ч. 2 ст. 170 ГК РФ, сделка между <данные изъяты>17 и <данные изъяты>18 ничтожна.

Таким образом, <данные изъяты>17, действуя якобы в роли покупателя, должна была уплатить за квартиру и принять ее.

Вопреки этому, <данные изъяты>17 являлась лишь номиналом по данной сделке, так как обязательства перед продавцом (<данные изъяты>18) по уплате за квартиру были исполнены третьим лицом – <данные изъяты>10, что подтверждается переводом денежных средств от <данные изъяты>10, в отсутствие какого-либо соглашения об исполнении обязательств перед кредитором третьим лицом.

Кроме того, квартира не была принята <данные изъяты>17, так как ключи от квартиры <данные изъяты>1 получила еще до сделки, а именно в день перечисления <данные изъяты>10 денежных средств за квартиру, то есть <данные изъяты>, что подтверждается свидетельскими показаниями.

Факт передачи денежных средств <данные изъяты>10 на приобретение квартиры подтверждается платежным поручением <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Принятие <данные изъяты>1 квартиры подтверждается фактическим пользованием квартиры, ее содержанием, уплатой коммунальных платежей, выполнением работ по ремонту квартиры, в том числе сдачей в наем.

Таким образом, сделка по квартире была между <данные изъяты>1 и <данные изъяты>18

Из указанного следует, что договор купли-продажи от <данные изъяты>, заключенный между <данные изъяты>18 и <данные изъяты>17 является недействительным в силу притворности сделки и требуется применить последствия её недействительности в виде признания права собственности за <данные изъяты>1

В процессе рассмотрения дела стало известно о том, что ответчик <данные изъяты>17 подарила спорную квартиру своей дочери - ответчику <данные изъяты>10 на основании договора дарения квартиры от <данные изъяты>, за которой зарегистрировано право собственности от <данные изъяты>.

Сделка между <данные изъяты>17 и <данные изъяты>10 является недействительной по следующим основаниям:

В силу того, что сделка между <данные изъяты>18 и <данные изъяты>17 является ничтожной, то она не влечет юридических последствий с момента ее заключения, так как право собственности на спорную квартиру <данные изъяты>17 не перешло и не могло перейти.

Исходя из указанного видно, что по договору дарения квартиры от <данные изъяты> <данные изъяты>10 передается не существующее право собственности.

Из указанного следует, что у <данные изъяты>17 право собственности не могло возникнуть в результате ничтожной сделки, и как следствие она не могла передать право собственности, то есть распорядиться спорным имуществом.

Таким образом, договор дарения квартиры от <данные изъяты> нарушает требования закона в силу ст. 168 ГК РФ.

В судебное заседание истец <данные изъяты>1 не явилась, воспользовалась правом на ведение дела через представителя.

Ранее в судебном заседании представитель истца <данные изъяты>1 на основании доверенности <данные изъяты>26 исковые требования истца поддержала, просила удовлетворить, дополнив, что сделка между продавцом квартиры <данные изъяты>18 и <данные изъяты>17 является ничтожной в силу притворности.

Сделка между <данные изъяты>17 и <данные изъяты>18 прикрывает сделку между <данные изъяты>1 и <данные изъяты>18, то есть договор купли-продажи является притворным в части субъектного состава, по следующим основаниям. В соответствии с ч. 2 ст. 170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила. Согласно п. 87 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Таким образом, <данные изъяты>17, действуя якобы в роли покупателя, должна была уплатить за квартиру и принять ее. Вопреки этому, <данные изъяты>17 являлась лишь номиналом по данной сделке, так как обязательства перед продавцом (<данные изъяты>18) по уплате за квартиру были исполнены третьим лицом - <данные изъяты>10, что подтверждается переводом денежных средств от <данные изъяты>10, в отсутствие какого-либо соглашения об исполнении обязательств перед кредитором третьим лицом. Кроме того, квартира не была принята <данные изъяты>17, так как ключи от квартиры <данные изъяты>1 получила еще до сделки, а именно в день перечисления <данные изъяты>10 денежных средств за квартиру, то есть <данные изъяты>. Данное обстоятельство подтвердил свидетель <данные изъяты>8, который в судебном заседании сообщил, что истец дала задаток за квартиру ответчику в феврале 2019 года и сразу получила от нее ключи. Также, свидетель сообщил, что сразу после получения ключей истец приступила к ремонту в квартире, который помогал делать свидетель. Кроме того, свидетель пояснил, что ему достоверно известно о том, что квартиру приобрела именно истец, так как на дне рождении истца он и их друзья поздравляли истца и ответчика со сделкой. Также он сообщил, что в этой квартире проживали их друзья, которые приезжали с разных городов. Помимо прочего, свидетель уточнил, что никаких долговых обязательств у истца перед ответчиком не было. Помимо прочего, <данные изъяты>17 никогда не была в указанной квартире, так как с <данные изъяты> и по апрель 2024 года фактически квартирой владела и распоряжалась <данные изъяты>1, что подтверждается приобщенными в материалы дела договорами найма жилого помещения. В рамках материала проверки, свидетели <данные изъяты>6, <данные изъяты>5, пояснили, что снимали квартиру у истца, общей продолжительностью пять лет. В обязанности продавца - <данные изъяты>18 входило передача квартиры покупателю, которым де-факто являлась <данные изъяты>1 Очевидным является факт, что для продавца - <данные изъяты>18 личность покупателя не имела значения в виду следующего. В своих показаниях, данных в рамках материала проверки, <данные изъяты>18 сообщает о том, что квартиру продавала через риэлтерское агентство, которое занималось поиском покупателей. Потенциальными покупателями изначально была супружеская пара (<данные изъяты>37), что подтверждается предварительным договором купли-продажи от <данные изъяты>, в котором <данные изъяты>11 выступает на стороне покупателя. Однако в сделке купли-продажи от <данные изъяты> на стороне покупателя выступала <данные изъяты>17 Помимо указанного, свидетельством безразличия продавца относительно личности покупателя является расписка в получении денежных средств, полученных <данные изъяты>18 от <данные изъяты>17, так как денежные средства <данные изъяты>18 получила безналичным путем от <данные изъяты>10 В свою очередь <данные изъяты>1 является покупателем спорной квартиры, что подтверждается: оплатой квартиры, подтверждённой платежным поручением <данные изъяты> от <данные изъяты> на сумму 4 756 000 руб. Согласно которого <данные изъяты>1 был осуществлен перевод денежных средств на банковский счет <данные изъяты>10 <данные изъяты>, которых более чем хватало на приобретение двух квартир в городе Геленджике, и на которые <данные изъяты>10 на следующий день, то есть <данные изъяты> купила спорную квартиру, что подтверждается платежным поручением <данные изъяты> от <данные изъяты> на сумму 2 450 000 руб.; фактическим принятием квартиры от <данные изъяты>, в которой <данные изъяты>1 на следующий день после сделки - <данные изъяты> начала делать ремонт, что подтверждается договором на изготовление и установку окон, в котором указывается адрес установки изделия <данные изъяты>; показаниями <данные изъяты>2, которая была соседкой по квартире с <данные изъяты>1. <данные изъяты>2 пояснила, что ей было известно о том, что собственником квартиры был супруг <данные изъяты>1 - <данные изъяты>3, который после приобретения квартиры занимался ее ремонтом. Кроме того, ни <данные изъяты>10 ни <данные изъяты>17 она никогда не видела в их доме. Также она сообщила, дословно: «что на протяжении пяти лет все вопросы касаемо заселения жильцов на проживание решал <данные изъяты>20, каких-либо других лиц, которые имели отношения к этой квартире, как собственник, она не видела»; показаниями свидетелей <данные изъяты>27, <данные изъяты>12, <данные изъяты>13, <данные изъяты>14, которые подтвердили, что <данные изъяты>10 по сделке выступала лишь представителем <данные изъяты>1, что у сторон была договоренность о переоформлении квартиры с <данные изъяты>17 на <данные изъяты>1 через полгода. Также они сообщили, что в течении пяти лет ежегодно приезжали семьями и друзьями на отдых в Геленджик и останавливались в квартире по <данные изъяты>, которая принадлежит <данные изъяты>1 Ответчик утверждает, что она - <данные изъяты>10 позволила <данные изъяты>1 на протяжении пяти лет сдавать ее квартиру третьим лицам посуточно и получать за это по 10 000 рублей ежемесячно наличными. Однако позиция ответчика абсурдна, так как ответчик могла сама сдавать квартиру, как и якобы свои другие сдавала, что и было основным источником дохода ответчика. Кроме того, если договоренность была о сдаче квартиры посуточно, почему тогда, истец платила ответчику всего лишь 10 000 рублей в месяц, ведь это сумма явно намного меньше той, которую зарабатывала истец от сдачи квартиры. Более того, ответчик не смогла подтвердить какие еще квартиры она сдавала в субаренду помимо спорной, что свидетельствует о ложных показаниях ответчика. Очевидным для истца является то, что ответчик специально выждала такой большой срок, в который не выгоняла жильцов и создавала видимость владения квартирой <данные изъяты>1 чтобы ввести в заблуждение истца относительно ее права собственности и как в следствии лишить ее имущества. Данный факт подтверждается договором купли-продажи квартиры в мкр. Парус, <данные изъяты> платежным поручением, а также распиской от <данные изъяты> в получении денежных средств <данные изъяты>11, согласно которых <данные изъяты>1 сначала перевела денежные средства <данные изъяты>10 за квартиру, а потом только <данные изъяты> заключили договор купли- продажи, и <данные изъяты>1 смогла зарегистрировать право собственности за собой. Указанный опыт сделок с <данные изъяты>10 полностью расположил <данные изъяты>1 к <данные изъяты>10, которые состояли в доверительных и дружеских отношениях. Таким образом, де-факто сделка по квартире была между <данные изъяты>1 и <данные изъяты>18 Довод ответчика <данные изъяты>28 о долге и его возврате ответчиком не доказан. Договор займа и какие-либо расписки в получении и возврате денежных средств в материалах дела отсутствуют. Более того, у истца не было нужды занимать денежные средства, так как ее финансовое положение позволяло ей жить без долгов и каких-либо займов, что подтверждается приобщенными в материалы дела следующими документами: протоколом допроса в качестве свидетеля <данные изъяты>16 от <данные изъяты>, согласно показаниям которого он сообщил, что по расписке от <данные изъяты> отдал <данные изъяты>1 денежные средства в размере 3 500 000 рублей, в счет компенсации за превышение стоимости квартиры по адресу: <данные изъяты>, корпус 2, <данные изъяты>, подаренной истцом. Указанное полностью опровергает довод ответчика о долге в размере 3 000 000 рублей истца перед ответчиком, так как на период, якобы взятия денег в долг у <данные изъяты>1 в собственности были три квартиры и денежные средства, отданные ей свидетелем <данные изъяты>16 Истец не согласен с тем, что у ответчика на счету было достаточно денежных средств на покупку квартиры. Согласно банковской выписке, <данные изъяты>10 поступали денежные средства от продажи недвижимости, принадлежащей ей и ее семье, и через несколько дней или на следующей день ответчик приобретала в собственность другое недвижимое имущество. Кроме того, ответчик в судебном заседании не смогла доказать обратное. Из выписки по лицевому счету следует, что на денежные средства <данные изъяты>1, поступившие на счет <данные изъяты>10, ею на следующий день приобретается спорная квартира, право собственности на которую регистрируется на мать <данные изъяты>29 (соответчик), и через семь дней она покупает квартиру по <данные изъяты> за 2 200 000 руб., которую регистрируют на <данные изъяты>1. В соответствии с ч.1 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. Согласно п. 101 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения (пункт 1 статьи 181 ГК РФ). По смыслу пункта 1 статьи 181 ГК РФ если ничтожная сделка не исполнялась, срок исковой давности по требованию о признании ее недействительной не течет. В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Таким образом, считаю, что сделка исполнена не была, так как ответчик (<данные изъяты>17) как покупатель не приступила к исполнению сделки, так как она за нее не рассчиталась, никогда не владела квартирой, а фактически владела и пользовалась квартирой Истец с момента ее покупки, в связи с чем срок исковой давности по требованию о признании ничтожной сделки недействительной не течет. Однако Истец узнала о нарушенном праве только <данные изъяты>, когда в квартиру, которая ею сдавалась в наем явился сын ответчицы <данные изъяты>37 и выгнал жильцов, обосновывая это тем, что это квартира принадлежит его матери. (Данное обстоятельство подтверждается материалом проверки КУСП <данные изъяты> от <данные изъяты>). Истец не знала, что ее право нарушено, так как владела и пользовалась квартирой на протяжении пяти лет с момента как купила ее, оплачивала коммунальные платежи, сделала в квартире ремонт, участвовала в финансировании капитального ремонта. Также с момента приобретения квартиры на протяжении пяти лет, Истец сдавала её в наём. Таким образом, истец владела и пользовалась квартирой беспрепятственно на протяжении пяти лет как своей собственной.

В судебном заседании <данные изъяты> представитель истца <данные изъяты>1 на основании ордера <данные изъяты>30 исковые требования истца подержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании ответчик <данные изъяты>10 исковые требования истца не признала, просила в иске отказать, пояснив суду, что в 2018 году в конце августа - в начале сентября истец <данные изъяты>1 заняла у неё денежные средства в долг в размере 3000 000 миллиона рублей, займ оформили распиской. <данные изъяты>1 в феврале 2019 года перевела на её расчетный счет в Сбербанке последний номер банковской карты 91 денежные средства в размере 4 000 756 рублей. Из этих денежных средств 2 500 000 рублей в счет долга по расписке, 2 000 256 рублей в счет покупки квартиры истца, расположенной по <данные изъяты> денежные средства в счет долга полностью не вернула, поскольку её не хватило бы на покупку квартиры по <данные изъяты>. В связи с чем, с истцом устно договорились, что последняя отремонтирует её квартиру купленную по <данные изъяты> на сумму 500000 рублей и будет сдавать, и деньги за сдачу будет давать ежемесячно по 10000 рублей. Указанная договорённость продолжалась до 2024 года, пока истец <данные изъяты>1 не заселила лиц без гражданства в её квартиру. Она потребовала от истца выселить указанных лиц без гражданства, из-за этого произошел конфликт, и истец обратилась в суд с исковым заявлением. Кроме того, просила к исковым требованиям истца применить срок исковой давности.

Ответчик <данные изъяты>17 в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом на ведение дела через представителя.

Представитель ответчика <данные изъяты>10 и <данные изъяты>17 на основании доверенности <данные изъяты>31 в судебном заседании исковые требования истца не признала, просила в исковых требования истцу отказать, во-первых, применить срок давности, во-вторых, отказать, в виду необоснованности, пояснив при этом суду, что истец просит признать договор купли-продажи от <данные изъяты> частично недействительным и осуществить перевод прав покупателя с <данные изъяты>10 на <данные изъяты>1, признать за <данные изъяты>1 право собственности на квартиру, по адресу: <данные изъяты>. Истцом пропущен срок исковой давности. Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года. Согласно исковому заявлению, а также показаний истца, о сделке она знает с <данные изъяты>, также с этого времени ей известно, что квартира при покупке была оформлена на <данные изъяты>17 Однако с иском <данные изъяты>1 обратилась в суд <данные изъяты>, то есть пропустив трехлетний срок для обращения в суд.

Исковые требования являются необоснованными по следующим основаниям, истцу неизвестны обстоятельства покупки спорной квартиры, а именно истцу не известно о предварительном договоре, о том, кто заключал предварительный договор, кто платил задаток, а самое главное о стоимости квартиры. Так в своем иске истец указывает стоимость квартиры 2 606 000 рублей. В своих объяснениях от 23.12.2023г. в материалах проверки МВД указывает стоимость спорной квартиры 2 756 000 руб. В протоколе опроса от 03.06.2024г. указывает стоимость спорной квартиры как 2 556 000 + 50 000 руб. как якобы оплаченный ею ранее задаток, (т.е. 2 606 000 руб.). На самом деле квартира была куплена за 2 500 000 (два миллиона пятьсот) тысяч.

Согласно предварительному договору купли-продажи спорной квартиры от 04.12.2018г., заключенного между <данные изъяты>18 и <данные изъяты>11, стороны договорились о стоимости квартиры 2 600 000 руб. (п.5 предварительного договора). Оплата должна быть произведена в следующим порядке: 50000 - задаток во время подписания договора, 1 150 000 в срок до 31.01.2019г., сумма 400 000 в срок до 01.09.2019г.

19.01.2019г. между сторонами заключено дополнительное соглашение в котором стороны договорились о снижении стоимости квартиры до 2 500 000 руб., в связи в тем, что покупатель был готов оплатить всю стоимость сразу без рассрочки до 01.09.2019г. Стороны также договорились заключить основной договор до 25.02.2019г. То есть на момент заключения дополнительного соглашения <данные изъяты> покупатель уже располагал денежными средствами, на данный момент средства на расчетном счете <данные изъяты>10 имелись, что подтверждается выпиской банка. Тогда как истец на момент заключения дополнительного соглашения 19.01.2019г. свое жилье в Москве еще не продала, никакие другие денежные средства ответчикам не переводила. Тем самым истец путается в своих показаниях. Также в пояснениях ею указано, что 27.02.2019г. <данные изъяты>10 сообщила о необходимости сделать доверенность на покупку квартиры по <данные изъяты>, а 28 февраля истец и ее супруг оформили доверенность на <данные изъяты>10, тогда как доверенность оформлена у нотариуса 20 февраля. Исходя из доводов искового заявления, истец 20.02.2019г. перевела на счет ответчика 4 756 000 руб., а также ранее 13.02.2019г. сняла со своего счета и передала ответчику в счет задатка за спорную <данные изъяты> 000 руб., однако подтверждения передачи истцом ответчику 50 000 руб. в качестве задатка за спорную квартиру в материалах дела не представлено. Из изложенных в иске обстоятельств однозначно понятно, что истец знал, о том, что спорная квартира при покупке была оформлена на <данные изъяты>17, ссылаясь на то, что это было сделано чтобы избежать оплаты налога, данные доводы являются необоснованными. Согласно НК РФ при исчислении налога на доходы от продажи квартиры можно воспользоваться вычет «доход минус расход». При подаче декларации 3-НДФЛ налогооблагаемая база была ровна нулю. При этом налог на имущество оплачивала ответчик, о чем в деле имеется налоговое уведомление <данные изъяты> от <данные изъяты> и квитанция об оплате. Истец утверждает, что квартиру оформили на <данные изъяты>17 во избежание налогообложения, истца не насторожил тот факт, что <данные изъяты>17 является пожилым человеком, у которой имеются 3 наследника. При этом не оформив ни предварительного договора с <данные изъяты>17, ни соглашения о намерениях. Такое поведения ответчика, как минимум, противоречит здравому смыслу. На момент заключения предварительного договора купли-продажи 04.12.2018г. и оплаты <данные изъяты>11 задатка, комната истца в <данные изъяты> на деньги от продажи которой якобы куплена спорная квартира, была еще не продана, что подтверждается договором купли-продажи от <данные изъяты>, задаток был внесен <данные изъяты>11 со своего расчетного счета, что подтверждается предварительным договором от 04.12.2018г., чеком по операции на комиссию банка за перевод <данные изъяты>11 продавцу <данные изъяты>32

Истец спорную квартиру при покупке не осматривала, в сделке не участвовала, что подтверждается объяснениями продавца <данные изъяты>32 от 27.06.2024г. данные ею в ходе проверки МВД, которая пояснила, что 21.02.2019г. находилась в помещении агентства недвижимости «Абсолют» и встретилась с агентом и супружеской парой, которые являлись потенциальными покупателями, также с нами была еще одна пожилая женщина, в процессе обсуждения деталей сделки, выяснилось что квартира будет оформляться не на супружескую пару, а на пожилую женщину (<данные изъяты>17) данный факт её не смутил так как между ними были довольно дружеское общение и она подумала, что они являются родственниками. Далее подписав договор купли-продажи, мы направились в отделение ПАО «Сбербанк», где кто-то из супружеской пары осуществил перевод денежных средств за квартиру со своего счета ей на счет, после чего все направились в МФЦ для регистрации права собственности, оформив все необходимые документы, стороны попрощались и разошлись, более ни с кем из вышеперечисленных людей она не встречалась и не общалась. Ни о каких других участниках сделки Продавец <данные изъяты>32 не сообщила. При этом из ее объяснений понятно, что Продавец была не против оформления квартиры на другое лицо (<данные изъяты>17), что также опровергает доводы искового заявления о том, что Продавец <данные изъяты>32 могла увеличить стоимость квартиры если узнает о смене покупателя. Представитель истца в судебных заседаниях указал, что истец проживал и был зарегистрирован на момент сделки в Геленджике, это также подтверждается доверенностью истца от <данные изъяты>, при этом покупая якобы спорную квартиру в свою собственность истец при сделке не присутствовала, квартиру не осматривала. Как минимум это странно находясь в Геленджике купить квартиру даже не осмотрев ее. При этом квартиру по <данные изъяты>, купленную на имя истца, она осматривала лично, при осмотре также присутствовали риелторы и <данные изъяты>10 Истец ссылается на сделку заключенную между <данные изъяты>11 и истцом по покупки квартиры находящейся в мкр. Парусе договор купли - продажи от <данные изъяты>, как на аналогичную спорной сделки. Однако по данной сделке при получении денежных средств на расчетный счет <данные изъяты> за квартиру в мкр. Парус, <данные изъяты>11 написал истцу в этот же день собственноручно расписку от <данные изъяты>, (представлена в суд истцом) о том, что получил денежные средства в размере 2 500 000 руб. за квартиру площадью 36,8 кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>, мкр. Парус 12 <данные изъяты>. Из текста самой расписки следует, что между сторонами предварительно заключался договор купли-продажи квартиры от 25.04.2017г. По спорной квартире по <данные изъяты>, расписки о получении денег не составлялось, также не заключался предварительный договор, не заключалось соглашение о намерении, либо другого документа, подтверждающего договоренность между сторонами о продаже спорной квартиры по <данные изъяты> в <данные изъяты>. Нет доверенностей на покупку квартиры, т.е. нет ни одного доказательства, того, что денежные средства, перечисленные именно на покупку спорной квартиры. Доводы истца о том, что у <данные изъяты>10 отсутствовали собственные денежные средства на покупку квартиры, опровергаются выпиской из л/сч. <данные изъяты> <данные изъяты>10, так с 03.12.2018г. до момента перевода истцом <данные изъяты>10 денежных средств на расчетный счет поступило 6 411 177,65 руб., расход составил 5 048 000 из них 1400 000 руб. были переведены <данные изъяты>37 на свой вклад, т.е. до поступления денежных средств от истца у <данные изъяты>10 имелись денежные средства 6 411 177,65 - (5 048 000-1 400 000) = в размере 2 763 177,65 руб. Согласно выписке из л/сч <данные изъяты> всего за год (с 03.12.2018г. по <данные изъяты>) размер денежных средств, поступивших на счет <данные изъяты>10 составил 15 767 192,43 руб., что подтверждает платежеспособность <данные изъяты>10 Ключи истцу переданы <данные изъяты>10 (не продавцом) для осуществления ремонта, в счет долга. Истец в указанную квартиру никогда не въезжала, не проживала, также в ней не проживали члены ее семьи. Квартира <данные изъяты>10 приобреталась для сдачи в найм и сдавалась истцом с разрешения <данные изъяты>10 Показание проживающих в квартире по договорам найма <данные изъяты>6 и <данные изъяты>5 противоречат представленным договорам найма. Так в протоколе опроса от <данные изъяты> <данные изъяты>5 указывает: «меня встретил мужчина, который пояснил, что является собственником вышеуказанной квартиры, позже мне стало известно, что его зовут <данные изъяты>3. Осмотрев квартиру этот вариант меня устроил. После чего 10.09.2022г. мы заключили договор найма на проживание в квартире, согласно которому ежемесячная плата за проживание составляла 14 000руб. В данной квартире я проживала до мая 2023 года. За все время проживания денежные средства за оплату аренды он передавала <данные изъяты>20. Каких-либо других лиц, имеющих отношение к данной квартире как собственник, за время моего проживания я не видела». При этом договор найма заключен с <данные изъяты>1 Передаточный акт квартиры заключен с <данные изъяты>1 Согласно протоколу опроса от 24.06.2024г. <данные изъяты>6 он также был уверен, что собственником квартиры является <данные изъяты>3, при этом в материалах дела договор найма и акт передачи квартиры подписан <данные изъяты>1 В связи с чем, ответчики ставят под сомнение представленные договора найма, акты передачи квартиры представленные в материалах дела как доказательства. Показания <данные изъяты>2, в которых она сообщает, что ей известно, что ранее на протяжении долгого времени в квартире жил мужчина по имени Геннадий, также ей известно, что его дочь проживала на территории <данные изъяты> и после его смерти получила спорную квартиру в наследство. Однако из ответа МВД, на запрос суда о месте проживания <данные изъяты>32 нам известно, что <данные изъяты>33 проживала в <данные изъяты>. Что ставит под сомнения осведомленность <данные изъяты>2 в отношении обстоятельств, связанных с квартирой. Кроме того, она поясняет что с <данные изъяты>10 не знакома, т.к. <данные изъяты>10 <данные изъяты>2 знает, неоднократно встречались на придомовой территории, общались. Кроме того, у <данные изъяты>10 в этом же подъезде имелась в собственности еще одна квартира. Показание <данные изъяты>4, <данные изъяты>13, <данные изъяты>14, <данные изъяты>12, <данные изъяты>15, <данные изъяты>16, (все являются друзьями истца т.е. лица заинтересованные) все даны в один день 18.07.2024г. абсолютно идентичны, написаны одними словами. Указанные лица в <данные изъяты> не проживают, по обстоятельствам дела знают со слов <данные изъяты>1, с которой общались по телефону, что указано в протоколах опроса. Истец за пять лет ни разу не обратился к ответчикам с требованием переоформить квартиру на него (ни одного доказательства обращения в деле не представлено). До дня пока <данные изъяты>10 не лишила истца заработка от сдачи квартиры, вопрос о переоформлении квартиры не стоял, за пять лет в адрес ответчика претензии не направлялись. Сам факт того, что истец купив квартиру в курортном городе не оформлял ее на себя более 5 лет, при этом изначально зная, что спорная квартира оформлена на другого человека (что подтверждается исковым заявлением) ставит под сомнения добросовестность истца при обращении с данным требованиям в суд. Согласно материалам проверки МВД <данные изъяты>, состав преступления в действиях <данные изъяты>10 отсутствует. Кроме того, доводы истца о том, что <данные изъяты>10 является риелтором являются голословными, не соответствует действительности и не подтверждены материалами дела.

Ответчик <данные изъяты>32 в судебное заседание не явилась, представила суду письменные пояснения, в которых указала, что <данные изъяты> между нею и гражданкой <данные изъяты>17 был заключен договор купли-продажи спорной квартиры. В рамках договора, она являлась собственником спорной квартиры, которую получила по наследству, спорную квартиру она передала покупателю <данные изъяты>17 на возмездной основе. Расчет по договору купли-продажи покупателем был произведен полностью, после чего сделка была зарегистрирована в Росреестре. Происхождения денежных средств, которыми была произведена оплата по договору купли-продажи квартиры, ей не известна. Просит суд рассмотреть дело без её участия, решение суда принять по усмотрению суда. Кроме того, просила суд отложить судебное заседания, организовать её участия в судебном заседании посредством ВКС через Фрунзенский районный суд г. Санкт-Петербурга, если суд откажет, то отложить рассмотрение дела.

Протокольным определением суда в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания ответчику было отказано, поскольку Фрунзенский районный суд г. Санкт-Петербурга отказал в организации ВКС, о чем ответчику было известно, каких-либо доказательств об уважительной причины неявки ответчика в судебное заседания последнеий предоставлено не было, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, <данные изъяты>11 в судебном заседании суду пояснил, что исковые требования истца необоснованны и не подлежат удовлетворению, он лично со своего расчетного счета перевел продавцу <данные изъяты>32 задаток за спорную квартиру.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, <данные изъяты>3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений.

В судебном заседании свидетель <данные изъяты>34 суду пояснил, что проживает по адресу: г. <данные изъяты> Истца <данные изъяты>1 знает, соседи по даче, неприязненных отношений нет. <данные изъяты>10 знает, познакомились у истца дома, неприязненных отношений нет. <данные изъяты>10 вместе с супругом были в гостях у <данные изъяты>1 Ответчика <данные изъяты>17 не знает. Со слов истца <данные изъяты>1 знает, последняя в 2019 году рассказывала, что хочет продать квартиру в г. Москве и купить квартиры в г. Геленджике, ответчик <данные изъяты>10 поможет её найти квартиры и оформить сделки. Истец в 2019 году продала квартиру в <данные изъяты> за 5000 000 миллионов рублей и сказала, что будет покупать две квартире в <данные изъяты>, однокомнатную квартиру по <данные изъяты>, а двухкомнатную по <данные изъяты> слов истца и её супруга стало известно, что <данные изъяты>10 нашла две квартиры, которые располагались одна по <данные изъяты>, а другая по ул. <данные изъяты> Указанные квартиры <данные изъяты>10 сначала хотела купить для себя, но покупать их не стала, предложила истцу, на что истец согласилась, <данные изъяты>10 сказала, что поможет истцу с оформлением документов на квартиры. В феврале 2019 года позвонил супруг истца и сказал, что хочет встретиться, чтобы посоветоваться по поводу ремонта квартиры на <данные изъяты>. В июле 2019 года совместно с истцом <данные изъяты>1 и ответчиком <данные изъяты>10 отмечали день рождения истца и с покупкой 2-х квартир в <данные изъяты>. Он спрашивал в 2019 году лично у истца, брала ли она деньги у <данные изъяты>10 в долг, она сказала нет. Через два года узнал, что квартира по <данные изъяты> оформлена на мать ответчика <данные изъяты>10 Как пояснил, истец что квартиру на нее сразу не зарегистрировали, потому что продавец за смену покупателя поднимет цену. Договорились сначала оформить спорную квартиру на маму <данные изъяты>10, а затем переоформить на истца, кроме того, чтобы не платить налоги государству. С февраля 2019 года по весну 2024 года истец пользовалась спорной квартирой. Ключи от спорной квартиры истец получил в феврале 2019 года. Спорная квартира расположена на первом этаже, квартира является двухкомнатной, квартиру показывал супруг истца. Узнал от истца, что выселяют. Его знакомые ФИО1, ФИО2 проживали в спорной квартире. В спорной квартире с супругом истца делали ремонт, ночевали.

Из оглашенных в судебном заседании показаний истца <данные изъяты>1 данных в рамках проверки <данные изъяты> следует, что в начале 2019 года, она обратилась к своей знакомой <данные изъяты>10, которая предоставляла услуги риелтора по покупке недвижимости, она и её муж <данные изъяты>35 хотели приобрести квартиру в городе <данные изъяты>, об этом она сообщила <данные изъяты>10, на что та предложила им два варианта квартир в г. Геленджике, по довольно низкой рыночной стоимости, под предлогом того что они являлись близко знакомы, на что её устроило предложение, <данные изъяты>10 показала им две квартиры, одна расположенная по адресу: <данные изъяты>, стоимость. 2 000 000 рублей, а вторая расположена по адресу: <данные изъяты>, стоимостью 2 756 000 рублей, после просмотра данных квартир нас устроили оба варианта, и мы согласились что их купим, так как планировали к сдачи данных квартир нанимателям.

<данные изъяты>, она перевела денежные средства в сумме 4 756 000 рублей в через банк ПАО «Сбербанк» на банковский счёт <данные изъяты> открытый на имя <данные изъяты>10, после того как поступили денежные средства <данные изъяты>10, она сообщила что начнёт заниматься оформлением квартир и дала ключи от вышеуказанных квартир, и сказала, что они могут начинать делать в них ремонт и подготавливать в дальнейшем к сдаче.

<данные изъяты> её мужу позвонила <данные изъяты>10, и сказала, что завтра надо прийти к нотариусу, для того, чтоб на неё оформить доверенность на квартиру, которая расположена по адресу: <данные изъяты>.

<данные изъяты>, они приехали к нотариусу и оформили на <данные изъяты>10 доверенность, передав в дальнейшем документ <данные изъяты>10

<данные изъяты> <данные изъяты>10 передала документы им на первую квартиру и сообщила, что со второй квартирой, которая расположена по адресу: <данные изъяты>, появились небольшие проблемы с переоформлением, так как продавец отказался оформлять квартиру на другое лицо по нынешней договоренной стоимость, но если сменится покупатель то и стоимость будет выше чем, была до этого, и она сказала, что вынуждена была оформить данную квартиру на свою мать <данные изъяты>36, так как она уговорила продавца, что покупатель её мать, <данные изъяты>10 сказала, что после летнего сезона только сможет переоформить, данную квартиру на них. В сентябре 2019 года они созвонились с <данные изъяты>10, для того чтобы начать переоформление квартиры, которая расположена по адресу: <данные изъяты>, на что <данные изъяты>10 сообщила, что если хотите переоформить, то нужно оплатить налог 356 000 рублей, но тот момент у них не было возможности оплатить такую сумму, на что <данные изъяты>10, предложила подождать пять лет, чтоб потом переоформить без уплаты налогов, на что они согласились.

С сентября 2019 года в вышеуказанной квартире проживали жильцы, которых они впустили, так как у них были ключи и ждали, что через 5 лет они переоформят квартиру на себя.

<данные изъяты> примерно в 10 часов 30 минут им позвонил наниматель который проживает в квартире расположенной по адресу: <данные изъяты> сообщил, что пришли мужчины которые их выгоняют с данной квартиры, её муж поехал на данную квартиру чтоб разобраться, после того как муж приехал туда, он позвонил ей и сказал, что данный мужчина сообщил, что он является собственником квартиры, и выгоняет их жильцов, перед этим показал какие-то документы, но её муж их не разглядел, данный мужчина начал вызывать людей, для того чтоб сменить замок входной двери. С <данные изъяты>10 они общались еще несколько лет после того, как оформили первую квартиру, после чего перестали общаться на фоне ссоры, которая не связанна с недвижимостью. Она и её муж доверяли <данные изъяты>10 и то, что так получилось с данной квартирой, они не ожидали, тем самым <данные изъяты>10 присвоила 2 756 000 рублей путем обмана при покупке недвижимости. У <данные изъяты>10 она никакие денежные средства никогда не занимала. Её финансовое положение позволяло жить на свои собственные средства без взятия займов и кредитов. В 2018 году у неё в собственности было пять квартир: одна квартира на <данные изъяты>, которая являлась совместной собственности с моим бывшим супругом, одна квартира в мкр. Парус в Геленджике, которую она приобрела у <данные изъяты>10 <данные изъяты>, стоимостью 2 500 000 рублей, расчет за квартиру состоялся <данные изъяты>; одна квартира в городе Ижевске, одна квартира в городе Москве (по <данные изъяты>.), которая была приобретена ею <данные изъяты>, одна квартира в городе Москве (по <данные изъяты>), которая досталась ей по наследству от родственников 2007 <данные изъяты> указанные квартиры она сдавала, поэтому всегда имела постоянный источник дохода. Кроме того, после расторжения брака, одну квартиру в Москве она подарила супругу, а он ей оставил квартиру на ФИО3, в связи с разницей в цене бывший супруг еще должен был ей 3 500 000 руб., которые он ей вернул <данные изъяты> по расписке. <данные изъяты> она продала одну из квартир в городе Москве за 5 000 000 рублей, в это же время <данные изъяты>10 предложила ей купить две квартиры в Геленджике, она согласилась. <данные изъяты> она отдала <данные изъяты>37 50 000 рублей задатка за квартиру по <данные изъяты>, так как <данные изъяты>10 сообщила, что свои личные средства в виде задатка отдала продавцу квартиры. <данные изъяты> на банковский счет <данные изъяты>10 она перевела сумму в размере 4 756 000 рублей за две квартиры. <данные изъяты> между продавцами и <данные изъяты>10, действовавшей по доверенности от неё и её супруга, был составлен договор купли-продажи на квартиру по <данные изъяты> стоимостью 2 200 000 рублей, а 2 556 000 рублей предназначались в счет оплаты квартиры по <данные изъяты> была оформлена не на неё, а была оформлена на мать <данные изъяты>10, потому-что <данные изъяты>37 сказала, изначально, что эту квартиру она хотела приобрести себе, и если бы продавец квартиры узнал, что в договоре поменяется покупателей, то цена на квартиру увеличится. Так как ранее она уже покупала квартиру через <данные изъяты>10, то никаких мыслей относительно мошеннических действий со стороны <данные изъяты>10 у неё не возникло, поэтому она согласилась. После заключения договора купли-продажи она говорила <данные изъяты>10, относительно переоформления квартиры, однако <данные изъяты>10 сказала, что тогда ее матери придется заплатить налог в размере 13 % и предложила подождать пять лет, в таком случае налог никому уплачивать не нужна, кроме того, сообщила, что мать пенсионерка и освобождена от ежегодного имущественного налога. В связи с тем, что она на тот период времени дружили с <данные изъяты>10, то и согласилась переоформить квартиру через пять лет. Фактически данной квартирой на протяжении пять лет пользовалась она.

Из оглашенных в судебном заседании показаний ответчика <данные изъяты>10 данных в рамках проверки <данные изъяты> следует, что

Примерно в 2016 году она познакомилась с <данные изъяты>1 и её супругом <данные изъяты>3 Данные лица арендовали у неё квартиру по адресу: <данные изъяты>, но может ошибаться, так как прошло много времени. Также примерно в 2017 году <данные изъяты>19 и её супруг приобретали у неё квартиру по адресу <данные изъяты> мкр. Парус <данные изъяты>, за какую сумму она не помнит, так как прошло много времени. Примерно в 2018 году, точной даты не помнит, <данные изъяты>19 попросила занять у неё денежные средства в сумме 3 000 000 рублей, на что она согласилась и передала <данные изъяты>19 денежные средства в сумме 3 000 000 рублей, при этом <данные изъяты>19 написала собственноручно расписку о получении денежных средств. Также в расписке было указано, что срок возврата денежных средств составляет полгода, а именно январь или февраль 2019 года, точно даты она не помнит, так как прошло много времени. В феврале 2019 года <данные изъяты>19 пояснила, что хочет приобрести квартиру на территории <данные изъяты>, так как она продает недвижимость в городе Москве за 5 000 000 рублей. На что <данные изъяты>19 попросила её оказать ей помощь в поиске и покупке квартиры, после чего они совместно искали квартиру в сети интернет. После поиска они нашли подходящую квартиру по адресу <данные изъяты>, номер квартиры она не помнит, так как прошло много времени, однако она помнит, что квартира находилась на пятом этаже. Далее <данные изъяты>19 позвонила риэлторам, которые занимались продажей данной квартиры и спустя некоторое время она совместно с <данные изъяты>19 поехали в данную квартиру, чтобы посмотреть её. Также <данные изъяты>19 пояснила, что она не имеет возможности заниматься покупкой и оформлением вышеуказанной квартиры, в связи с чем она попросила её заняться этим, на что она согласилась. Также <данные изъяты>19 пояснила, что она не сможет присутствовать при сделке, в связи с чем она сказала, что необходимо сделать доверенность на её имя на приобретение квартиры по адресу <данные изъяты>. <данные изъяты> они составили нотариальную доверенность на покупку квартиры по вышеуказанному адресу. Также они составили нотариальную доверенность на супруга <данные изъяты>19 на покупку второй половины квартиры. <данные изъяты> <данные изъяты>19 перевела ей на банковскую карту денежные средства в сумме 4 756 000 рублей, по договоренности 2 200 000 рублей предназначались на покупку квартиры по адресу <данные изъяты>, так же в эту сумму входили прочие траты а именно: услуги нотариуса и риэлтерские услуги (агентство недвижимости), а оставшаяся часть денежных средств была в счет погашена долга, а именно 2 500 000 рублей. В итоге <данные изъяты>19 осталась должна ей денежные средства в сумме 500 000 рублей. В 2018 году они с супругом решили приобрести квартиру в городе Геленджике. Найдя подходящую квартиру по адресу: <данные изъяты>, стоимость которой составляла 2 600 000. Так <данные изъяты> её супруг составил предварительный договор на приобретение вышеуказанной квартиры, и перевел задаток на банковскую карту в сумме 50 000 рублей продавцу квартиры. В этот период у них проходили другие сделки по покупки недвижимости в городе Анапа, в связи с чем, они не смогли оплатить сразу полную стоимость квартиры. При внесении залога ключей от квартиры у них не было и доступ в эту квартиру она не имела. <данные изъяты> <данные изъяты>19 перевала ей на банковский счет денежные средства в сумме 4 756 000 рублей. На следующий день <данные изъяты> она со своего банковского счета перевела продавцу квартиры <данные изъяты>18 денежные средства в сумме 2 450 000 рублей. В этот же день составили договор купли-продажи квартиры и состоялась сделка. Данную квартиру она оформила на свою мать <данные изъяты>17 В этот же день собственники квартиры передали ей ключи. Также по устной договоренности с <данные изъяты>19, в счет погашения оставшегося долга в размере 500 000 рублей, <данные изъяты>19 и её супруг должны сделать в квартире адресу: <данные изъяты> ремонт, на что они согласились. Так же по их договоренности, <данные изъяты>19 с супругом могли сдавать данную квартиры и платить ей денежные средства в сумме 10 000 рублей. После чего весной 2020 года <данные изъяты>19 ежемесячно платила ей 10 000 рублей в счет сдачи в аренды квартиры. При этом, денежные средства она всегда передавала наличным расчетом, так как они регулярно с ней виделись и встречались. Данная квартира <данные изъяты>19 сдавалась помесячно и только в летний сезон она периодически сдавала посуточно, в связи с чем, постоянных жильцов в данной квартире не было. Также <данные изъяты>19 самостоятельно оплачивала все коммунальные услуги. По истечению одного года эксплуатации квартиры и сделанного в ней ремонта <данные изъяты>19 в полном объеме закрыла перед нею долговые обязательства. В начале 2024 года <данные изъяты>19 запустила жить в указанную квартиру лиц, не имеющих гражданство Российской федерации, данные условия её не устроили, и она сообщила ей о том, что они должны освободить квартиру. Никаких договоренностей с <данные изъяты>19 о том, что квартира по адресу <данные изъяты> по истечению пяти лет с момента покупки перейдет в её собственность у них не было. <данные изъяты>19 сама им сообщала о том, что она не выплатила родной сестре оставшуюся часть денежные средств за полученную квартиру от наследства своего отца, тем самым обманув её.

Из оглашенных в судебном заседании показаний гражданки <данные изъяты>2 данных в рамках проверки <данные изъяты> следует, что она проживает по адресу: <данные изъяты> примерно с 1979 года. На протяжении долгого времени по адресу <данные изъяты> проживал пожилой мужчина по имени Геннадий. После его смерти в данной квартире никто не проживал. Также ей было известно, что дочь Геннадия проживала за территорией <данные изъяты>, после его смерти дочь вступила в наследство и получила вышеуказанную квартиру. После чего квартира была продана. Кому именно она была продана ей неизвестно. Примерно в феврале 2019 года она услышала, что в <данные изъяты> стал производиться ремонт и доноситься оттуда шум, так как наши квартиры находятся через стену. В связи с чем она решила пойти и познакомиться с новыми жильцами данной квартиры. Придя туда, она увидела там мужчину, который представился как <данные изъяты>3. В ходе разговора с ним он пояснил, что купил данную квартиру совместно со своей супругой, в связи с чем он производит в ней ремонт. <данные изъяты>20 произвел большое количество работ по ремонту в данной квартире. Спустя некоторое время в данной квартире стали проживать квартиранты. Всех людей, кто проживал в данной квартире привозил <данные изъяты>20, что она видела сама неоднократно. Все работы по выполнению строительных работ в подъезде, доме и прочих работах, касающихся общедомовой территории, как собственник <данные изъяты> всегда приглашался <данные изъяты>3, каких-либо других людей представляющимися собственником вышеуказанной квартиры она никогда не видела. Также она всегда была на связи с <данные изъяты>20, касательно всех вопросов по дому. На протяжении пяти лет начиная с 2019 года, она была уверена в том, что собственником <данные изъяты>. 11 по <данные изъяты> является <данные изъяты>20, так как других лиц она там никогда не видела. С <данные изъяты>10 и <данные изъяты>17 она не знакома. В период с 2019 года по настоящее время, Т.Е. на протяжении всех 5 лет, все вопросы касаемо заселения жильцов на проживание решал <данные изъяты>20, каких-либо других лиц, которые имели отношении к этот квартире как собственник она не видела. Кто являлся собственником <данные изъяты>. 11 по <данные изъяты> согласно праву собственности она не знает. Кто был юридическим собственником <данные изъяты>. 11 по <данные изъяты> согласно праву собственности ей неизвестно.

Из оглашенных в судебном заседании показаний гражданина <данные изъяты>4 данных в рамках проверки <данные изъяты> следует, что

Примерно в 2017 году он познакомился с <данные изъяты>1 и её сожителем <данные изъяты>3, с которыми у него сложились дружеские отношения. Также в 2019 году от <данные изъяты>1 ему стало известно, что она с <данные изъяты>3 хочет приобрести две квартиры в городе Геленджике, так как они продали недвижимость в городе Москве, какую именно и за какую стоимость ему неизвестно, в связи с продажей они решили приобрести две квартиры, находящиеся по <данные изъяты> и <данные изъяты>, точный адрес квартир он не помнит, так как прошло много времени. Данную информацию он узнал лично от <данные изъяты>1, которая сообщила ему это в ходе разговора. Также <данные изъяты>1 рассказывала, что всем оформлением документов на приобретение квартир будет заниматься <данные изъяты>10 Почему именно <данные изъяты>21 будет заниматься оформлением, а не лично <данные изъяты>1 она пояснила, что <данные изъяты>21 хорошо знает весь процесс оформления документов и работает в данной сфере. Также <данные изъяты>1 пояснила, что уже приобретала квартиру в мкр. Парус <данные изъяты>, где оформлением всех документов и проведением сделки занималась <данные изъяты>21, в связи с чем она доверяет ей и вновь обратилась к ней за помощью. <данные изъяты> они собрались на природе, так как отмечали день рождение <данные изъяты>1, на данном мероприятии присутствовала его супруга, <данные изъяты>1 и <данные изъяты>3, а также <данные изъяты>10 и её супруг <данные изъяты>22. На момент проведения дня рождения ему было известно, что сделка по покупке двух квартир по <данные изъяты> уже состоялась. В ходе празднования неоднократно все поздравляли <данные изъяты>1 и <данные изъяты>3 с покупкой вышеуказанных квартир, при это <данные изъяты>10 и её супруг все слышали и никаких высказывай по данному поводу не говорили. Также ему было известно о том, что супруг <данные изъяты>1 производил ремонт в квартире по <данные изъяты>. В дальнейшем данную квартиру они сдавали квартирантам. Спустя некоторое время после проведения сделки <данные изъяты>1 ему рассказала о том, что купленная ими квартира по <данные изъяты> была оформлена на мать <данные изъяты>10, аргументировала она этом тем, что так им не придется платить налог за приобретение квартиры, данный факт его возмутил и сразу показался подозрительным. О каких-либо долговых обязательства <данные изъяты>1 перед <данные изъяты>10 ему не неизвестны. Он неоднократно находился в общих компаниях с <данные изъяты>1 и <данные изъяты>10, где в ходе разговора обсуждались темы касаемо переоформления квартир по <данные изъяты>. В ходе обсуждения которых <данные изъяты>1 всегда говорила о приобретении именно двух квартир в свое пользование и <данные изъяты>10 это не отрицала.

Из оглашенных в судебном заседании показаний гражданина <данные изъяты>5 данных в рамках проверки <данные изъяты> следует, что примерно в конце 2022 года она искала в городе Геленджике жилье для постоянного проживания. На сайте «Авито» обнаружила квартиру по адресу <данные изъяты>. Созвонившись по номеру телефона, указанному в объявлении, она договорились о встрече с арендодателем. Спустя некоторое время они встретились по адресу <данные изъяты>, где её встретил мужчина, который пояснил, что является собственником вышеуказанной квартиры, как позже ей стало известно его зовут <данные изъяты>3. Осмотрев квартиру, этот вариант её устроил. После чего <данные изъяты> они заключили договор найма на проживание в квартире по адресу <данные изъяты>, согласно которому ежемесячная плата за проживание составляла 14 000 рублей. В данной квартире она проживала до мая 2023 года. За все время проживания денежные средства за оплату аренды она передавала <данные изъяты>20. Каких-либо других лиц, имеющих отношение к данной квартире как собственник, за время её проживания она не видела. За весь период проживания на постоянной основе участие в ремонте квартиры и ремонте пред домовой территории принимал <данные изъяты>3, поэтому она думала, что он является собственником указанной квартиры, где она проживала. С <данные изъяты>10 она не знакома.

Из оглашенных в судебном заседании показаний гражданина <данные изъяты>6 данных в рамках проверки <данные изъяты> следует, что в 2019 году он нашел объявление на сайте «Авито» о сдаче квартиры. Позвонив по вышеуказанному номеру ему ответил мужчина, с которым они договорились о встрече. Приехав по адресу <данные изъяты>, его встретил мужчина, который представился как <данные изъяты>3. В ходе разговора с ним он пояснил, что является собственником квартиры. После чего <данные изъяты> они заключили с ним договор найма жилья по вышеуказанной квартире. Согласно договору, оплата за аренду выше указанной квартиры составляла 10 000 рублей ежемесячно. В данной квартире он проживал до 2021 года. За все его время проживания он всегда оплачивал ежемесячную плату за найм исключительно <данные изъяты>20, данные оплаты производились либо переводом на банковскую карту, либо наличным расчетом. В указанный период никаких третьих лиц, имеющих отношения к данной квартире в качестве собственника, он не видел, никто из третьих лиц во время моего проживания в квартиру не приходил. В связи с чем он был уверен, что собственником указанной квартиры является <данные изъяты>3, так как все работы связанные с придомовой территорией производил <данные изъяты>20, а также он производил оплату коммунальных услуг. С <данные изъяты>10 не знаком. За время его проживания в квартиру кто-либо не приходил и собственником не представлялся. Все вопросы и ежемесячная оплата проходили только через <данные изъяты>3, каких-либо третьих лиц он не видел.

Из оглашенных в судебном заседании показаний гражданки <данные изъяты>13 данных в рамках проверки <данные изъяты> следует, что <данные изъяты> она приехала к <данные изъяты>19 на юбилей в <данные изъяты>. День Рождение отмечали в Сосновке <данные изъяты>. На празднике помимо неё был её супруг - <данные изъяты>7, <данные изъяты>8, <данные изъяты>9, <данные изъяты>3, <данные изъяты>10, <данные изъяты>11, <данные изъяты>12. С указанными лицами она дружит и знает их давно. На дне рождении она поздравляла <данные изъяты>19 с юбилеем и покупкой двух квартир в городе Геленджике. Также они благодарили знакомую <данные изъяты>19 <данные изъяты>10, за то, что она как риелтор помогла <данные изъяты>19 приобрести квартиры. Ей также известно, что ранее через <данные изъяты>21 <данные изъяты>19 уже приобретала жилье в Геленджике. С <данные изъяты>21 и ее супругом она познакомилась на дне рождении у <данные изъяты>19. Ей известно, что <данные изъяты>19 продала квартиру в <данные изъяты> и собирается приобретать квартиры в Геленджике. <данные изъяты>19 ей сообщила по телефону, что купила одну квартиру на <данные изъяты>, другую на <данные изъяты> примерно в феврале 2019 года. Кроме того, в течении пяти лет ежегодно она приезжали с семьей на отдых в Геленджик, и они останавливались в этой квартире на <данные изъяты> известно, о том, что <данные изъяты>19 ее подруга <данные изъяты>10 помогла найти квартиры и потом их оформить. Она знает, что <данные изъяты>21 была лишь посредником в приобретении квартир. <данные изъяты>19 сказала, что покупает квартиру по <данные изъяты> примерно за 2 000 000 рублей и вторую квартиру на <данные изъяты> за эту же цену. Денежных средств у нее как раз хватало, так как накануне продала квартиру в Москве. <данные изъяты>19 ей сказала, что <данные изъяты>21 помогла найти квартиру на <данные изъяты>, <данные изъяты>19 почти сразу же перевела <данные изъяты>21 около 5 000 000 рублей на покупку двух квартир в Геленджике. <данные изъяты>19 не волновалась в покупке квартир через <данные изъяты>21, так как ранее сделки проходили хорошо. Когда она благодарила <данные изъяты>10 за помощь <данные изъяты>19 в покупке квартиры в Геленджике в феврале 2019 года <данные изъяты>37 отреагировала спокойно, улыбаясь, ей было даже приятно, что наши друзья сказали ей спасибо. Ей известно, что по документам <данные изъяты>19 не является собственником квартиры по Котовского, однако для неё это большое удивление, так как <данные изъяты>19 сделала в квартире ремонт и сдавала её, как и другие квартиры на протяжении пяти лет. Однако недавно <данные изъяты>19 сообщила, что <данные изъяты>10 ее обманула, и присвоила квартиру себе. В 2020 году, <данные изъяты>19 ей сказала, что купила квартиру на <данные изъяты>, но ее оформили на маму <данные изъяты>37, так как если квартиру оформить не на того, кто вносил задаток, то стоимость квартиры увеличится. Ей известно, что изначально эту квартиру должна была приобрести себе <данные изъяты>21, так как она внесла задаток, однако почти сразу же эту квартиру она предложила купить <данные изъяты>19, так как у нее намечалась более выгодная сделка с покупкой дома и ей необходимо было вернуть задаток от квартиры на Котовского. <данные изъяты>19 вернула <данные изъяты>21 задаток и перевела ей денежные средства за всю квартиру. <данные изъяты>19 сказала, что <данные изъяты>21 пообещала ей переоформить квартиру с матери на нее примерно через полгода (так как пенсионеры освобождены от уплаты налога в 2019 году). Однако по истечению полгода, а именно в октябре 2019 года <данные изъяты>21 сказала <данные изъяты>19, что теперь пенсионеры тоже платят налоги на доходы от продажи имущества, и чтобы не платить пенсионерам налог необходимо имущество иметь в собственности от пяти лет или уплатить налог. Также <данные изъяты>21 сказала <данные изъяты>19, что ей необходимо сразу отдать ей налог в размере 400 000 рублей и только после этого, она пойдет и переоформит квартиру на <данные изъяты>19. <данные изъяты>21 сказала <данные изъяты>19, что лучше подождать пять лет и потом переоформить квартиру на нее, чем платить государству деньги. <данные изъяты>19 согласилась, так как доверяла своей подруги, и они решили переоформить квартиру через пять лет, то есть в феврале 2024 года. На протяжении пяти лет <данные изъяты>21 говорила, что как только подойдет срок, сразу переоформит квартиру на <данные изъяты>19. О том, что <данные изъяты>19 в 2018 году занимала какие-либо денежные средства у <данные изъяты>37 ей не известно.

Из оглашенных в судебном заседании показаний гражданки <данные изъяты>14 данных в рамках проверки <данные изъяты> следует, что с <данные изъяты>1 они состоят в дружеских отношениях с 2012 года. <данные изъяты> она приехала к <данные изъяты>19 на юбилей в <данные изъяты>. День Рождение они отмечали в Сосновке <данные изъяты>.

На празднике помимо неё был её супруг - <данные изъяты>12, <данные изъяты>13, <данные изъяты>7, <данные изъяты>8, <данные изъяты>9, <данные изъяты>3, <данные изъяты>10, <данные изъяты>11. С указанными лицами они дружат и знает их давно. На дне рождении она поздравляла <данные изъяты>19 с юбилеем и покупкой двух квартир в городе Геленджике. Также она благодарила их подругу <данные изъяты>10, за то, что как риелтор помогла <данные изъяты>19 приобрести квартиры. Ей также известно, что ранее через <данные изъяты>21 <данные изъяты>19 уже приобретала жилье в Геленджике. Ей известно, что <данные изъяты>19 продала квартиру в <данные изъяты> и собирается приобретать квартиры в Геленджике. Ей звонила <данные изъяты>19 и, сказала, что купила одну квартиру на <данные изъяты>, другую на <данные изъяты> примерно в феврале 2019 года. Также в начале июле 2019 года они с супругом приехали в гости к <данные изъяты>19 и помогали ей с мелким ремонтом. Кроме того, в течении пяти лет ежегодно приезжали на отдых в Геленджик и останавливались в квартире на <данные изъяты> известно, со слов <данные изъяты>19 о том, что их подруга <данные изъяты>10 помогла ей найти квартиры и потом их оформить. Она знает, что <данные изъяты>21 была посредником по доверенности в приобретении квартир. <данные изъяты>19 сказала, что покупает квартиру по <данные изъяты> примерно за 2 600 000 рублей и вторую квартиру на <данные изъяты> за 2 200 000 рублей. Денежных средств у нее как раз хватало, так как накануне продала квартиру в Москве, а также сдавала другие квартиры в Геленджике. <данные изъяты>19 ей сказала, что <данные изъяты>21 помогла найти квартиру <данные изъяты>, <данные изъяты>19 почти сразу же перевела <данные изъяты>21 около 5 000 000 рублей на покупку двух квартир в Геленджике. <данные изъяты>19 не волновалась в покупки квартир через их подругу <данные изъяты>21, так как ранее сделки проходили хорошо. Когда благодарили <данные изъяты>10 за то, что та помогла <данные изъяты>19 в приобретении квартир <данные изъяты>10 отреагировала спокойно, улыбаясь, ей было даже приятно, что их друзья сказали ей спасибо. Также она сказала: «Обращайтесь». О том, что по документам <данные изъяты>19 не является собственником квартиры ей известно, однако честно сказать, для неё это большое удивление, так как <данные изъяты>19 сделала в квартире ремонт и сдавала её, как и другие квартиры на протяжении пяти лет. Однако недавно <данные изъяты>19 сообщила, что <данные изъяты>10 ее обманула, и присвоила квартиру себе. Она не ожидала, что их подруга <данные изъяты>21, обманет <данные изъяты>19 или вообще, что она способна на мошенничество. С самого начала, <данные изъяты>19 ей сказала, что купила квартиру на <данные изъяты>, но ее оформили на маму <данные изъяты>37 - <данные изъяты>23, так как если квартиру оформить не на того, кто вносил задаток, то стоимость квартиры увеличится. Ей известно, что изначально эту квартиру должна была приобрести себе <данные изъяты>21, так как она внесла задаток, однако почти сразу же эту квартиру она предложила купить <данные изъяты>19, так как у нее намечалась более выгодная сделка с покупкой дома и ей необходимо было вернуть задаток от квартиры на Котовского. <данные изъяты>19 вернула <данные изъяты>21 задаток и перевела ей денежные средства за всю квартиру. <данные изъяты>19 сказала, что <данные изъяты>21 пообещала ей переоформить квартиру с матери на нее примерно через полгода (так как пенсионеры освобождены от уплаты налога). Однако по истечению полгода, а именно в октябре 2019 года <данные изъяты>21 сказала <данные изъяты>19, что теперь пенсионеры тоже платят налоги на доходы от продажи имущества, и чтобы не платить пенсионерам налог необходимо имущество иметь в собственности от пяти лет или уплатить налог. Также <данные изъяты>21 сказала <данные изъяты>19, что ей необходимо сразу отдать ей налог в размере 400 000 рублей и только после этого, она пойдет и переоформит квартиру на <данные изъяты>19. <данные изъяты>21 сказала <данные изъяты>19, что лучше подождать пять лет и потом переоформить квартиру на нее, чем платить государству деньги. <данные изъяты>19 согласилась, так как доверяла своей подруге и они решили переоформить квартиру через пять лет, то есть в феврале 2024 года. На протяжении пяти лет <данные изъяты>21 говорила, что как только подойдет срок сразу переоформит квартиру на <данные изъяты>19. О том, что <данные изъяты>19 в 2018 году занимала денежные средства у <данные изъяты>37 ей не известно. <данные изъяты>19 никогда ни у кого не занимала денежные средства, у нее всегда позволял доход жить без долгов, наоборот это <данные изъяты>19 всем занимала деньги. Кроме того, она сама лично видела, как <данные изъяты>19 занимала неоднократно небольшие суммы денег семье <данные изъяты>37. <данные изъяты>37 просили у <данные изъяты>19 взаймы, так как супруг <данные изъяты>37 работал охранником в городском суде Геленджика и получал 10 000 рублей в месяц, а <данные изъяты>21 неофициально работала риелтором.

Из оглашенных в судебном заседании показаний гражданина <данные изъяты>12 данных в рамках проверки <данные изъяты> следует, что с <данные изъяты>1 он состоит в дружеских отношениях с 2012 года. <данные изъяты> он приехал к <данные изъяты>19 на юбилей в <данные изъяты> на день рождение, который они отмечали в Сосновке <данные изъяты>. На празднике помимо него была его супруга - <данные изъяты>14, <данные изъяты>13, <данные изъяты>7, <данные изъяты>8, <данные изъяты>9, <данные изъяты>3, <данные изъяты>10, <данные изъяты>11. С указанными лицами он дружит и знает их давно. На дне рождении он поздравлял <данные изъяты>19 с юбилеем и покупкой двух квартир в городе Геленджике. Также мы с супругой благодарили их знакомую <данные изъяты>10, за то, что она как риелтор помогла <данные изъяты>19 приобрести квартиры. Ему также известно, что ранее через <данные изъяты>21 <данные изъяты>19 уже приобретала жилье в Геленджике. Ему известно о том, что <данные изъяты>19 продала свою квартиру в городе Москве и на вырученные деньги приобрела две квартиры в городе Геленджике. <данные изъяты>19 приобрела квартиры в Геленджике, она ему об этом сказала по телефону, что купила одну квартиру купила на <данные изъяты>, другую на <данные изъяты> примерно в феврале 2019 года. Также в начале июля 2019 года он с супругой приехали в гости к <данные изъяты>19 и помогали ей с мелким ремонтом. Кроме того, в течении пяти лет ежегодно приезжали на отдых в Геленджик, где останавливались в квартире на <данные изъяты> известно, со слов <данные изъяты>19 о том, что <данные изъяты>10 помогла ей найти квартиры и потом их оформить. Он знает, что <данные изъяты>21 была посредником по доверенности в приобретении квартир. <данные изъяты>19 сказала, что покупает квартиру по <данные изъяты> примерно за 2 600 000 рублей и вторую квартиру на <данные изъяты> за 2 200 000 рублей. Денежных средств у нее как раз хватало, так как накануне она продала квартиру в Москве, а также сдавала другие квартиры в Геленджике. В приобретении квартиры по <данные изъяты> <данные изъяты>19 помогала <данные изъяты>37, ему об этом сказала <данные изъяты>19. <данные изъяты>19 почти сразу же перевела <данные изъяты>21 около 5 000 000 рублей на покупку двух квартир в Геленджике. <данные изъяты>19 не волновалась в покупки квартир через нашу подругу <данные изъяты>21, так как ранее сделки проходили хорошо. Когда благодарили <данные изъяты>10 за то, что она помогла <данные изъяты>19 купить квартиры в Геленджике в феврале 2019 года, <данные изъяты>10 отреагировала спокойно, улыбаясь, ей было даже приятно, что наши друзья сказали ей спасибо. О том, что по документам <данные изъяты>19 не является собственником квартиры, ей известно, однако честно сказать, для неё с супругой это большое удивление, так как <данные изъяты>19 сделала в квартире ремонт и сдавала ее, как и другие квартиры на протяжении пяти лет. Однако недавно <данные изъяты>19 сообщила, что <данные изъяты>10 ее обманула, и присвоила квартиру себе. Она не ожидал, что их подруга <данные изъяты>21, обманет <данные изъяты>19 или вообще, что она способна на мошенничество. Ей с самого начала, <данные изъяты>19 сказала, что купила квартиру на <данные изъяты>, но ее оформили на маму <данные изъяты>37 - <данные изъяты>23, так как если квартиру оформить не на того, кто вносил задаток, то стоимость квартиры увеличится. Ей известно, что изначально эту квартиру должна была приобрести себе <данные изъяты>21, так как она внесла задаток, однако почти сразу же эту квартиру она предложила купить <данные изъяты>19, так как у нее намечалась более выгодная сделка с покупкой дома и ей необходимо было вернуть задаток от квартиры на Котовского. <данные изъяты>19 вернула <данные изъяты>21 задаток и перевела ей денежные средства за всю квартиру. <данные изъяты>19 сказала, что <данные изъяты>21 пообещала ей переоформить квартиру с матери на нее примерно через полгода (так как пенсионеры освобождены от уплаты налога). Однако по истечению полгода, а именно в октябре 2019 года <данные изъяты>21 сказала <данные изъяты>19, что теперь пенсионеры тоже платят налоги на доходы от продажи имущества, и чтобы не платить пенсионерам налог необходимо имущество иметь в собственности от пяти лет или уплатить налог. Также <данные изъяты>21 сказала <данные изъяты>19, что ей необходимо сразу отдать ей налог в размере 400 000 рублей и только после этого, она пойдет и переоформит квартиру на <данные изъяты>19. <данные изъяты>21 сказала <данные изъяты>19, что лучше подождать пять лет и потом переоформить квартиру на нее, чем платить государству деньги. <данные изъяты>19 согласилась, так как доверяла своей подруге, и они решили переоформить квартиру через пять лет, то есть в феврале 2024 года. На протяжении пяти лет, <данные изъяты>21 говорила, что как только подойдет срок, сразу переоформит квартиру на <данные изъяты>19. Ей не извести о том, что <данные изъяты>19 в 2018 году занимала какие-либо денежные средства <данные изъяты>37. Ей известно, что <данные изъяты>19 никогда ни у кого не занимала денежные средства, у нее всегда позволял доход жить без долгов, наоборот это <данные изъяты>19 всем занимала деньги. Она лично видела, как <данные изъяты>19 занимала неоднократно небольшие суммы денег семье <данные изъяты>37. <данные изъяты>37 просили у <данные изъяты>19 взаймы, так как супруг <данные изъяты>37 работал охранником в городском суде Геленджика и получал 10 000 рублей в месяц, а <данные изъяты>21 неофициально работала риелтором.

Из оглашенных в судебном заседании показаний гражданина <данные изъяты>15 данных в рамках проверки <данные изъяты> следует, что с <данные изъяты>1 он состоит в дружеских отношениях с 1998 года. <данные изъяты> он приехал к <данные изъяты>19 на юбилей в <данные изъяты>. День Рождение они отмечали в Сосновке <данные изъяты>. На празднике помимо него была его супруга - <данные изъяты>13, <данные изъяты>7, <данные изъяты>8, <данные изъяты>9, <данные изъяты>3, <данные изъяты>10, <данные изъяты>11, <данные изъяты>12. С указанными лицами он дружит и знает их давно. На дне рождении он поздравлял <данные изъяты>19 с юбилеем и покупкой двух квартир в городе Геленджике. Также они благодарили знакомую <данные изъяты>19 <данные изъяты>10, за то, что она как риелтор помогла <данные изъяты>19 приобрести квартиры. Ему также известно, что ранее через <данные изъяты>21 <данные изъяты>19 уже приобретала жилье в Геленджике. С <данные изъяты>21 и ее супругом он познакомился на дне рождении <данные изъяты>19. Ему известно о том, что <данные изъяты>19 продала свою квартиру в городе Москве и на вырученные деньги приобрела две квартиры в городе Геленджике. <данные изъяты>19 ему и супруги его звонила и сказала, что купила одну квартиру на <данные изъяты>, другую на <данные изъяты> примерно в феврале 2019 года. Кроме того, в течении пяти лет ежегодно приезжали с женой и друзьями на отдых в Геленджик, и они останавливались в этой квартире на <данные изъяты>, так как там всегда есть вода. Ему известно, что <данные изъяты>19 помогла <данные изъяты>10 в приобретении квартир в Геленджике и потом их оформить. Он знает, что <данные изъяты>21 была лишь посредником в приобретении квартир. <данные изъяты>19 ему сказала, что покупает квартиру на <данные изъяты> примерно за 2 600 000 рублей и вторую квартиру на <данные изъяты> за 2 200 000 рублей. Денежных средств у нее как раз хватало, так как накануне продала квартиру в Москве, а также сдавала другие квартиры в Геленджике. <данные изъяты>19 мне сказала, что <данные изъяты>21 помогла найти спорную квартиру, <данные изъяты>19 почти сразу же перевела <данные изъяты>21 около 5 000 000 рублей на покупку двух квартир в Геленджике. <данные изъяты>19 не волновалась в покупке квартир через <данные изъяты>21, так как ранее сделки проходили хорошо.

Когда <данные изъяты>10 поблагодарили за то, что она помогла <данные изъяты>19 купить квартиры в Геленджике в феврале 2019 года последняя отреагировала спокойно, улыбаясь, ей было даже приятно, что их друзья сказали ей спасибо. Ему известно о том, что по документам <данные изъяты>19 не является собственником квартиры, однако, для него это большое удивление, так как <данные изъяты>19 сделала в квартире ремонт и сдавала её, как и другие квартиры на протяжении пяти лет. Однако недавно <данные изъяты>19 сообщила, что <данные изъяты>10 ее обманула, и присвоила квартиру себе. В 2020 году, <данные изъяты>19 ему сказала, что купила квартиру на <данные изъяты>, но ее оформили на маму <данные изъяты>37, так как если квартиру оформить не на того, кто вносил задаток, то стоимость квартиры увеличится. Ему известно, что изначально эту квартиру должна была приобрести себе <данные изъяты>21, так как она внесла задаток, однако почти сразу же эту квартиру она предложила купить <данные изъяты>19, так как у нее намечалась более выгодная сделка с покупкой дома и ей необходимо было вернуть задаток от квартиры на Котовского. <данные изъяты>19 вернула <данные изъяты>21 задаток и перевела ей денежные средства за всю квартиру. <данные изъяты>19 сказала, что <данные изъяты>21 пообещала ей переоформить квартиру с матери на нее примерно через полгода (так как пенсионеры освобождены от уплаты налога в 2019 году). Однако по истечению полгода, а именно в октябре 2019 года <данные изъяты>21 сказала <данные изъяты>19, что теперь пенсионеры тоже платят налоги на доходы от продажи имущества, и чтобы не платить пенсионерам налог необходимо имущество иметь в собственности от пяти лет или уплатить налог. Также <данные изъяты>21 сказала <данные изъяты>19, что ей необходимо сразу отдать ей налог в размере 400 000 рублей и только после этого, она пойдет и переоформит квартиру на <данные изъяты>19. <данные изъяты>21 сказала <данные изъяты>19, что лучше подождать пять лет и потом переоформить квартиру на нее, чем платить государству деньги. <данные изъяты>19 согласилась, так как доверяла своей подруги, и они решили переоформить квартиру через пять лет, то есть в феврале 2024 года. На протяжении пяти лет, <данные изъяты>21 говорила, что как только подойдет срок сразу переоформит квартиру на <данные изъяты>19. Ему не известно занимала ли в 2018 году какие-либо денежные средства <данные изъяты>19 у <данные изъяты>37, об этом слышит первый раз.

Из оглашенных в судебном заседании показаний гражданина <данные изъяты>16 данных в рамках проверки <данные изъяты> следует, что он является бывшим супругом <данные изъяты>1 В браке они были 18 лет. Во время брака они заключили брачный договор, заверенный нотариусом от <данные изъяты>, согласно которому после расторжения брака квартира, которая являлась общей долевой собственностью с <данные изъяты>19 по адресу: <данные изъяты> переходит в личную собственность <данные изъяты>19. <данные изъяты> они с <данные изъяты>19 расторгли брак и в соответствии с брачным договором <данные изъяты>19 стала собственником всей квартиры по адресу: <данные изъяты> кв. а по договору дарения от <данные изъяты> от <данные изъяты>19 он стал собственником квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> корпус 2, <данные изъяты>. Так как раздел имущества был неравнозначным, то он должен был <данные изъяты>19 3 500 000 рублей в связи с разницей в стоимости квартир. <данные изъяты> он собственноручно составил <данные изъяты>19 расписку, согласно которой он обязуется передать <данные изъяты>19 денежные средства до <данные изъяты> без процентов. Спустя ровно год в городе Геленджике он <данные изъяты>19 передал наличные в размере 3 500 000 рублей, после чего обязательств иных перед ней не имел. Также у него сохранилась указанная расписка, на тот случай, что он ничего не должен <данные изъяты>19. Ему известно о том, что <данные изъяты>19 продала свою квартиру в <данные изъяты> и на вырученные деньги приобрела две квартиры в городе Геленджике. Так как они с бывшей супругой оставались в хороших отношениях, то она с ним советовалась насчет серьезных покупок. Да, он знает, что <данные изъяты>19 продала квартиру в <данные изъяты>, стоимостью 5 000 000 рублей примерно в январе 2019 года и приобрела две квартиры в городе Геленджике примерно в феврале 2019 года. Ему известно, что <данные изъяты>19 в приобретении квартир в Геленджике помогала ее подруга <данные изъяты>10, которая является риелтором в Геленджике и помогает ей искать квартиры и потом их оформлять. Также ему известно, что ранее <данные изъяты>37 помогала <данные изъяты>19 приобрести квартиру в Геленджике в мкр. Парус, <данные изъяты> 2017 году. Он даже некоторое время проживал в этой квартире. <данные изъяты>19 сказала, что покупает квартиру на <данные изъяты> примерно за 2 600 000 рублей и вторую квартиру на <данные изъяты> за 2 200 000 рублей. Денежных средств у нее как раз хватало, так как накануне продала квартиру в <данные изъяты>, а также сдавала другие квартиры в Геленджике. Ему известно, что в приобретении квартиры по <данные изъяты> <данные изъяты>19 помогала <данные изъяты>10, <данные изъяты>19 ему сказала, что <данные изъяты>21 помогла найти эту квартиру, <данные изъяты>19 почти сразу же перевела <данные изъяты>21 около 5 000 000 рублей на покупку двух квартир в Геленджике. <данные изъяты>19 не волновалась в покупке квартир через свою подругу, так как ранее сделка прошла успешно. Ему известно, что по документам <данные изъяты>19 не является собственником квартиры, для него это большое удивление, так как <данные изъяты>19 сделала в квартире ремонт и сдавала ее, как и другие квартиры на протяжении пяти лет. Однако недавно <данные изъяты>19 сообщила, что <данные изъяты>37 ее обманула, и присвоила квартиру себе. Ему не известно, что <данные изъяты>19 в 2018 году занимала денежные средства у <данные изъяты>37. <данные изъяты>19 никогда ни у кого не занимала денежные средства, даже в браке, так у нее всегда позволял доход жить без долгов.

Выслушав лиц участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, <данные изъяты> между <данные изъяты>18 (Продавец) и <данные изъяты>11 (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи спорной квартиры <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, по условиям которого стороны обязались в срок до <данные изъяты> заключить договор купли-продажи квартиры за 2 600 000 рублей. Задаток в размере 50 000 рублей покупатель перечислил на банковскую карту продавца, до подписания настоящего предварительного договора купли-продажи (п. 5.1.1). Сумму в размере 2 150 000 рублей покупатель обязуется перечислить безналичным путем продавцу в день подписания основного договора, но не позднее <данные изъяты> включительно (п. 5.1.2). Сумму в размере 400 000 рублей покупатель обязуется перечислить безналичным путем продавцу не позднее <данные изъяты> включительно (п. 5.1.3).

Дополнительным соглашением <данные изъяты> от <данные изъяты> стороны согласовали заключить договор купли-продажи квартиры в срок по <данные изъяты>, стоимость квартиры установили в размере 2 500 000 рублей. Сумму в размере 2 450 000 рублей покупатель обязуется перечислить безналичным путем продавцу в день подписания основного договора. Но не позднее <данные изъяты> включительно.

<данные изъяты> <данные изъяты>18 (продавец) и <данные изъяты>17 (покупатель) заключили оспариваемый договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>, стоимостью 2 500 000 рублей.

В пунктах 4, 5 договора стороны подтвердили, что покупатель перечислил на банковский счет продавца, безналичным путем, денежные средства в размере 2 500 000 рублей 00 копеек. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, финансовых претензий стороны друг к другу не имеют.

Полная оплата по настоящему договору купли-продажи квартиры подтверждает фактическую передачу и прием квартиры сторонами. Продавец передал покупателю ключи от квартиры. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи вышеуказанной отчуждаемой квартиры, дополнительного документа о передаче продаваемой квартиры не требуется. С момента подписания настоящего договора обязанность продавца по передаче покупателю вышеуказанной отчуждаемой квартиры считается исполненной. Квартира продается вместе с движимым имуществом, находящимся в квартире, без дополнительной оплаты (п. 7 договора).

Переход права собственности на спорный объект недвижимости от продавца к покупателю зарегистрирован в установленном порядке в ЕГРН <данные изъяты>.

В материалах дела имеется расписка <данные изъяты>18 от <данные изъяты>, согласно которой <данные изъяты>18 получила от <данные изъяты>17 денежные средства в размере 2 500 000 рублей за проданную спорную квартиру, и вместе с тем платежное поручение <данные изъяты> от <данные изъяты> на перечисление со счета <данные изъяты>10 на счет <данные изъяты>18 денежных средств в размере 2 450 000,00 рублей.

Кроме того, в материалах дела имеется платежное поручение <данные изъяты> от <данные изъяты> о переводе со счета <данные изъяты>1 на счет <данные изъяты>10 денежных средств в размере 4 756 000,00 рублей.

Согласно пояснениям истца <данные изъяты>1, данных ею правоохранительным органам в рамках проверки <данные изъяты>, в начале 2019 года она обратилась к своей знакомой <данные изъяты>10 <данные изъяты> года рождения, которая предоставляла услуги риелтора по покупке недвижимости, она и её муж <данные изъяты>35 <данные изъяты> г.р., хотели приобрести квартиру в городе <данные изъяты>, об этом она сообщила <данные изъяты>10, на что та предложила им два варианта квартир в <данные изъяты> по довольно низкой рыночной стоимости, под предлогом того, что они являлись близко знакомы. <данные изъяты>10 показала им две квартиры, одна расположена по адресу: <данные изъяты>, стоимостью 2 000 000 рублей, а вторая расположена по адресу: <данные изъяты>, стоимостью 2 756 000 рублей. После просмотра данных квартир их устроили оба варианта, и они согласились их купить, так как планировали к сдаче данных квартир нанимателям.

<данные изъяты> <данные изъяты>1 перевела денежные средства в сумме 4 756 000 рублей через банк ПАО «Сбербанк» на банковский счёт <данные изъяты>, открытый на имя <данные изъяты>10, после того как поступили денежные средства <данные изъяты>10, она сообщила, что начнёт заниматься оформлением квартир и дала ключи от вышеуказанных квартир, и сказала, что они могут начинать делать в них ремонт и подготавливать в дальнейшем к сдаче.

<данные изъяты> <данные изъяты>35 позвонила <данные изъяты>10 и сказала, что завтра надо прийти к нотариусу, для того чтобы на неё оформить доверенность на квартиру, которая расположена по адресу: <данные изъяты>.

<данные изъяты> они приехали к нотариусу и оформили на неё доверенность, передав в дальнейшем документ <данные изъяты>10

<данные изъяты> <данные изъяты>10 передала документы им на первую квартиру, и сообщила что со второй квартирой, которая расположена по адресу: <данные изъяты>, появились небольшие проблемы с переоформлением, так как продавец отказался оформлять квартиру на другое лицо по нынешней договоренной стоимости, но если сменится покупатель, то и стоимость будет выше чем была до этого, и она сказала, что вынуждена была оформить данную квартиру на свою мать <данные изъяты>17, так как она уговорила продавца, что покупатель её мать. <данные изъяты>10 сказала, что после летнего сезона только сможет переоформить данную квартиру на <данные изъяты>1

В сентябре 2019 года они созвонились с <данные изъяты>10 для того, чтобы начать переоформление квартиры, которая расположена по адресу: <данные изъяты>, на что <данные изъяты>10 сообщила, что если хотите переоформить, то нужно оплатить налог 356 000 рублей, на тот момент у них не было возможности оплатить такую сумму, на что <данные изъяты>10 предложила подождать 5 лет, чтобы потом переоформить без уплаты налогов, на что они согласились.

С сентября 2019 года в вышеуказанной квартире проживали жильцы, которых они впустили, так как у них были ключи и ждали, что через 5 лет они переоформят квартиру на себя.

<данные изъяты> примерно в 10 часов 30 минут им позвонил наниматель, который проживает в квартире, расположенной по адресу: <данные изъяты>, и сообщил, что пришли мужчины, которые их выгоняют с данной квартиры, мой муж поехал на данную квартиру чтоб разобраться, после того как <данные изъяты>35 приехал туда, он позвонил <данные изъяты>1 и сказал, что данный мужчина сообщил, что он является собственником квартиры, и выгоняет их жильцов, перед этим показал какие-то документы, но <данные изъяты>35 их не разглядел, данный мужчина начал вызывать людей для того, чтобы сменить замок во входной двери.

Ранее <данные изъяты> <данные изъяты>1 продала одну из квартир в городе Москве за 5 000 000 рублей. В это же время <данные изъяты>10 предложила ей купить две квартиры в Геленджике. <данные изъяты> <данные изъяты>1 передала <данные изъяты>10 50 000 рублей задатка за квартиру по <данные изъяты>, так как <данные изъяты>37 сообщила, что свои личные средства в виде задатка отдала продавцу квартиры. <данные изъяты> на банковский счет <данные изъяты>37 <данные изъяты>1 перевела сумму в размере 4 756 000 рублей за две квартиры. <данные изъяты> между продавцами и <данные изъяты>37, действовавшей по доверенности от меня и моего супруга, был составлен договор купли-продажи на квартиру по <данные изъяты> стоимостью 2 200 000 рублей, а 2 556 000 рублей предназначались в счет оплаты квартиры по <данные изъяты>.

<данные изъяты>1 полагает сделку притворной, поскольку сделка между <данные изъяты>17 и <данные изъяты>18 прикрывает сделку между <данные изъяты>1 и <данные изъяты>18, который стороны и имели ввиду, но не заключили во избежание повышения стоимости квартиры и налогового бремени.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

По общему правилу, закрепленному в пункте 2 статьи 218, пункте 1 статьи 223, пункте 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из содержания положений статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лица, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий.

Обязательным условием сделки, как волевого правомерного юридического действия субъекта гражданских правоотношений, является направленность воли лица при совершении сделки на достижение определенного правового результата (правовой цели), влекущего установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей на основе избранной сторонами договорной формы.

Как следует из пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В соответствии с разъяснениям, содержащимися в пункте 87 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила.

Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или специальными законами.

Согласно абзацу второму пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или об отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Руководствуясь вышеизложенными нормами права, оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности и установив, что обязательства перед продавцом <данные изъяты>18 по оплате стоимости квартиры были исполнены третьим лицом - <данные изъяты>10, что подтверждается платежным поручением <данные изъяты> от <данные изъяты>, при этом факт передачи денежных средств <данные изъяты>10 от <данные изъяты>1 на приобретение спорной квартиры подтверждается платежным поручением <данные изъяты> от <данные изъяты>, <данные изъяты>17 квартира принята не была, она в ней никогда не жила, ключи от квартиры получила <данные изъяты>1, которая выполнила в ней ремонт и сдавала ее гражданам для временного проживания, что подтверждается договорами найма и свидетельскими показаниями, суд приходит к выводу о том, что воля сторон направлена не на заключение договора купли-продажи жилого помещения между <данные изъяты>18 и <данные изъяты>17, а на заключение договора купли-продажи квартиры между <данные изъяты>18 (Продавцом) и <данные изъяты>1 (Покупателем), который исполнен, в связи с чем признает оспариваемый договор притворной сделкой, и применяет последствия недействительности ничтожной сделки в виде признания права собственности на спорную квартиру за <данные изъяты>1

Проанализировав поведение сторон, установив, что заключенная сторонами спорная сделка не исполнена, имущество <данные изъяты>17 фактически не передавалось, <данные изъяты>1 получила контроль за квартирой и право пользования, <данные изъяты>17 после заключения договора спорным объектом не владела, суд приходит к выводу о ничтожности спорной сделки как притворной, срок исковой давности по которой не течет.

Учитывая, что указанная сделка является ничтожной в силу закона, с учетом пункта 101 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" срок исковой давности в этом случае не течет.

<данные изъяты> между <данные изъяты>17 (Даритель) и <данные изъяты>10 (Одаряемая) заключен договор дарения квартиры, согласно которому <данные изъяты>17 безвозмездно передала в собственность своей дочери <данные изъяты>10 принадлежащую ей на праве собственности спорную квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>.

Поскольку сделку между <данные изъяты>18 и <данные изъяты>17 суд признал ничтожной, то она не влечет юридических последствий с момента ее заключения, так как право собственности на спорную квартиру <данные изъяты>17 не перешло.

Таким образом, у <данные изъяты>17 право собственности на спорную квартиру не могло возникнуть в результате ничтожной сделки, и как следствие она не могла передать право собственности по договору дарения, то есть распорядиться спорным имуществом.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

При таких обстоятельствах, суд признает недействительным договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, заключенный <данные изъяты> между <данные изъяты>17 и <данные изъяты>10, а также применяет последствия недействительности сделки в виде исключения <данные изъяты>10 из числа собственников на указанную квартиру.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку исковые требования <данные изъяты>1 удовлетворены в полном объеме, то имеются основания для взыскания с ответчиков в равных долях судебных расходов по уплате госпошлины в размере 21 230 руб., факт несения которых подтвержден платежными документами.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования <данные изъяты>1 к <данные изъяты>10, <данные изъяты>17, <данные изъяты>18 о признании договора купли-продажи, договора дарения квартиры недействительными и взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 45,10 кв.м. с кадастровым номером: <данные изъяты>, заключенный <данные изъяты> между <данные изъяты>18 и <данные изъяты>17, а также применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде признания права собственности за <данные изъяты>1.

Признать недействительным договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 45,10 кв.м. с кадастровым номером: 23:40:0403009:74, заключенный <данные изъяты> между <данные изъяты>17 и <данные изъяты>10, а также применить последствия недействительности сделки в виде исключения <данные изъяты>10 из числа собственников на указанную квартиру.

Признать за <данные изъяты>1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 45,10 кв.м, с кадастровым номером: <данные изъяты>.

Настоящее решение основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительного регистрации права собственности за <данные изъяты>1 на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 45,10 кв.м. с кадастровым номером: <данные изъяты> а также исключения <данные изъяты>10 из числа собственников на указанную квартиру.

Взыскать с <данные изъяты>10, <данные изъяты>17, <данные изъяты>18, в равных долях в пользу <данные изъяты>1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 230 рублей.

Решение может обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение суда принято в окончательной форме 23.06.2025г.