дело № 2-4438/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Волжский городской суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Добраш Т.В.,
при секретаре Фетисовой М.А.,
с участием прокурора Кузьминой К.С.,
22 августа 2022 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ
АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, в обоснование требований указав, что АО «ДОМ.РФ» является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Однако, в настоящее время в указанной квартире зарегистрирована и проживает ФИО1, отказавшаяся добровольно выселиться из квартиры. Наличие лица, зарегистрированного в спорном жилом помещении, нарушает права истца. АО «ДОМ.РФ» просит суд признать ФИО1 утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, сняв её с регистрационного учета; а также выселить её из указанного жилого помещения; взыскать с ФИО1 в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, суд в соответствии с требованиями ст.ст.113, 114, 115, 116, 117 ГПК РФ принял все меры к надлежащему извещению ответчика о судебном заседании, с учетом требований ст.10 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, исследовав материалы дела, соглашаясь с заключением прокурора полагавшего заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Статья 35 Конституции РФ гарантирует защиту прав собственника имущества, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Аналогичные права закреплены ст.209 ГК РФ, предусматривающей, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранение всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Положением ч.1 ст.35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу положений ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что заочным решением <...> от "."..г., вступившим в законную силу "."..г., были удовлетворены исковые требования ОАО «АИЖК» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.
Расторгнут Договор займа №...И от "."..г. заключенный между ООО «Элит-Кредит» (в настоящее время залогодержатель и кредитор – ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию») и ФИО1.
С ФИО1 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана задолженность по Договору займа №...И от "."..г. в размере 490129 рублей 99 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 19569 рублей 12 копеек, а также начиная с "."..г. и до даты вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 11,6% на сумму остатка по основному долгу.
Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1.
Определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.
Определена начальная продажная стоимость квартиры в размере 960000 рублей.
С ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в пользу ООО «Атон» взысканы расходы по проведению экспертизы в размере 5000 рублей.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, "."..г. произведена государственная регистрация права собственности АО «ДОМ.РФ» в отношении жилого помещения, площадью 33.8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно справке Отдела адресно-справочной работы УМФ ГУ МВД России по <адрес> от "."..г., в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирована ФИО1, "."..г. года рождения.
Таким образом, ответчик препятствуют истцу в осуществлении своих прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Кроме того, с переходом права собственности на спорную квартиру право пользования ею проживающих в ней лиц прекратилось.
Учитывая, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, суд считает, что имеются основания для признания ответчика утратившими (прекратившим) право пользования вышеуказанным жилым помещением.
В силу ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с п.4 ст.3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом.
В силу п.1 ст.288 ГК РФ, п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.
Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Из содержания ч.3 ст.1 ЖК РФ следует, что жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.
Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (ч.3 ст.11 ЖК РФ).
Поскольку у ответчика отсутствуют какие-либо права на спорный объект недвижимости, в добровольном порядке из спорного жилого помещения ответчик не выселяется, то заявленные исковые требования о выселении являются обоснованными и подлежат удовлетворению в части выселения ФИО1.
Согласно пункту 128 раздела III приложения к Приказу ФМС от 11 сентября 2012 года № 288 Административного регламента предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом Федеральной миграционной службы, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае, в том числе выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку ответчик признан судом утратившим право пользования спорным жилым помещением, он подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. Размер государственной пошлины установлен п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ. Расходы подтверждены платежным поручением №... от "."..г..
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ
Признать ФИО1, "."..г. года рождения, уроженку <адрес> (паспорт серия <...> №... выдан "."..г. УВД <адрес>) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО1, "."..г. года рождения, уроженку <адрес> (паспорт серия <...> №... выдан "."..г. УВД <адрес>) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1, "."..г. года рождения, уроженку <адрес> (паспорт серия <...> №... выдан "."..г. УВД <адрес>) по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1, "."..г. года рождения, уроженку <адрес> (паспорт серия 1803 №... выдан "."..г. УВД <адрес>) в пользу АО «ДОМ.РФ» (ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Т.В. Добраш
Справка: мотивированное решение изготовлено 29 августа 2022 года.
Судья: Т.В. Добраш