Дело № 2-449/2022;
УИД 75RS003-01-2022-001069-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июля 2022 года п. Ясногорск
Оловяннинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Н.В. Набережневой,
при секретаре А.А.Каменскас,
с участие истца ФИО1,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Оловяннинский районный суд с требованием к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество земельный участок площадью 24 кв.м. с кадастровым номером: 75:№ расположенный , ГСК «Ясногорец» в силу приобретательной давности.
В обоснование требования указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 действующим как продавец с одной стороны и ФИО1, действующим как покупатель с другой стороны был заключен договор купли-продажи земельного участка № под гараж, площадью 24 кв.м. находящийся в гаражном кооперативе № «Ясногорец» расположенном по адресу: , ГСК «Ясногорец», кадастровый номер участка №
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
В данном случае право собственности ФИО3 на земельный участок удостоверено свидетельством о праве собственности на землю зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ в комитете по земельным ресурсам и землеустройству в .
Следовательно, право собственности продавца на земельный участок с учетом даты регистрации упомянутого выше государственного акта, установлено и не требовало обязательной регистрации в ЕГРП.
В данном случае договор купли-продажи, удостоверенный (приравненным к нотариальному) в администрации не был зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству в , что свидетельствует о том, переход права собственности по данной сделки от ФИО3 к ФИО1 не прошел в установленном порядке, ФИО3 остался собственником указанного земельного участка.
В то же время истец полагает, что владея земельным участком открыто, добросовестно и непрерывно в течение 25 (т.е. белее 18 лет) стал собственником имущества в силу приобретательной давности.
Определением суда ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечены администрация ГП «Ясногорское» и ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .
В судебном заседании ФИО1 требования поддержал, просил удволетворить.
ФИО4 в судебном заседании участия не принимал, о дате, времени и месте судебного заседания извещался по адресу . Согласно сведениям ЗАГС умер ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель администрации ГП «Ясногорское» в судебном заседании участия не принимала, просила рассмотреть дело без участия.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в судебном заседании участия не принимал о дате и времени рассмотрения дела извещен.
Суд, исследовав материалы дела, показания истца, приходит к нижеследующему.
В судебном заседании установлено следующее.
Согласно свидетельству на право собственности на землю серия ЧО-14-21 № правообладателем земельного участка № находящегося по адресу гаражный кооператив № являлся ФИО3
27.09.1996 между ФИО3 и ФИО1 заключен в типовой договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, удостоверенного специалистом администрации № от 27.09.1996
В свидетельство ЧО-14-21 № в раздел совершение сделок и иных действий по распоряжению земельным участком внесены сведения о заключении договора купли-продажи в пользу ФИО1
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно справке гаражного кооператива № «Ясногорец» ФИО1 распоряжался гаражом №, производил оплату за потребленную электроэнергию, оплачивал членские и целевые взносы, также принимал участия на всех собраниях гаражного кооператива № «Ясногорец».
Согласно справке администрации ГП «Ясногорское» ФИО3 был зарегистрирован по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно записи акта о смерти № ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти в права наследования никто не вступил.
В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
В связи с тем, что в ходе рассмотрения дела установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, то есть в течение 18 лет, следовательно имеет право приобрести это имущество, - в той мере, в какой на его основании разрешается вопрос о добросовестности владения лицом земельным участком, переданным ему прежним владельцем.
Как было установлено, прежний собственник требований к истцу не предъявлял о возврате имущества, бремя расходов не нес.
На основании вышеизложенного, то суд, считает возможным требования истца удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (№ право собственности на недвижимое имущество земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 24 кв.м., расположенный в гаражном кооператив № «Ясногорец» по адресу в силу приобретательной давности.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности государственным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам вого суда через Оловяннинский районный суд в течение 1 месяца.
Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.В. Набережнева