<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело №2-2958/2022

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

03 июня 2022 года г.Балашиха, МО

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.,

при секретаре Рычковой Е.А.,

с участием:

представителя истца по доверенности Кима С.Л.,

представителя ответчика по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО СЗ «БОЛТИНО» об обязании безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства(квартиры) установить батарею центрального отопления в комнате (кухне),

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен Договор уступки прав требований № к договору об участии в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому Застройщик обязуется построить объект долевого строительства - квартиру №, состоящую из одной комнаты, площадью - 38,46 кв. м., в жилом доме № А по адресу: <адрес> и передать квартиру истцу. Квартира была передана по Акту приема-передачи -ДД.ММ.ГГГГ. Однако, при подготовке квартиры к ремонту было выявлено, что в одной из комнат квартиры (кухне) отсутствуют стояк и батареи центрального отопления. Также было выявлено, что стояк и батареи центрального отопления находятся на закрытой лоджии квартиры («холодном помещении»).

ФИО2 обратилась к ответчику с претензией с просьбой устранить недостатки квартиры в разумный срок - установить батарею центрального отопления в комнате (на кухне). Однако представитель компании, позвонив по телефону сказал, что они ничего делать не будут и предложил подвести отопление в комнату (на кухню) за свой счет.

Истец просит обязать ООО СЗ «БОЛТИНО» безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства (квартиры)-установить батарею центрального отопления в комнате (на кухне), расположенного по адресу <адрес>.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ. до перерыва явился представитель истца по доверенности ФИО3, на иске настаивал, пояснил, что акт-приема передачи квартиры был подписан стороной истца без замечаний.

Представитель ответчика по доверенности ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поддержала представленные в материалы дела возражения. Просила суд в иске отказать, пояснив, что квартира соответствует проектной документации, батарея, которую просит установить истец не предусмотрена проектом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. 5 ст. 8 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений (градостроительные отношения) регулируются законодательством РФ о градостроительной деятельности.

В соответствии со статьей 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации и Постановлением Правительства РФ от 1 февраля 2006 г. № 54 О государственном строительном надзоре в РФ (с изм., внесенными Решением Верховного Суда РФ от 10.04.2008 № ГКПИ08-547), было утверждено Положение об осуществлении государственного строительного надзора в Российской Федерации (далее - «Положение»).

Указанное Положение устанавливает порядок осуществления государственного строительного надзора в Российской Федерации.

На основании архитектурно-строительных планировочных решений и в соответствии с требованиями СП 60.13330.2012 (Свод правил отопление, вентиляция и кондиционирование) пункта 6.4.4 Отопительные приборы следует размещать под световыми проемами в местах доступных для осмотра, ремонта и очистки.

Длину отопительного прибора следует определять расчетом и принимать не менее 75% длины светового проема (окна) в больницах, детских дошкольных учреждениях, школах, домах для престарелых и инвалидов и 50% - в жилых и общественных зданиях.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Гранель-Север» был заключен Договор уступки прав требований № к договору об участии в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому Застройщик обязуется построить объект долевого строительства - квартиру №, состоящую из одной комнаты, площадью - 38,46 кв. м., в жилом доме № А по адресу: <адрес> и передать квартиру (л.д.10-15).

ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО2 и ООО «СЗ Гранель-Болтино» был подписан акт приема-передачи квартиры № к договору № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ года по договору № об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому ООО «Специализированный застройщик «Гранель Болтино» (далее-Застройщик) передал, а ФИО2 приняла квартиру №, состоящую из 1 комнаты, площадью квартиры 38,5 кв.м., общей площадью 36,1 кв.м., без внутренней отделки, расположенную на 18 этаже по адресу: <адрес>, именуемый далее - Жилой дом (строительный адрес: <адрес> строительный номер квартиры № (л.д.16-17).

В соответствии с п. 2. Акта приёма-передачи, настоящим Актом Стороны подтверждают исполнение Застройщиком своих обязательств по Договору в полном объёме.

Согласно п. 5 Акта приёма-передачи, переданная квартира соответствует всем установленным действующим строительно-техническим нормам и требованиям.

По утвержденной проектной документации на многоквартирный жилой дом кор. 6 строение по адресу: <...>, раздел 5 «Сведения об инженерного оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технически: мероприятий, содержание технологических решений». Подраздел 4.1. Отопление, вентиляция и кондиционирование, тепловые сети (стр. 8) пункт (д) обоснование принятых систем и принципиальных решений по отоплению, вентиляции и кондиционированию воздуха помещений, указано, что стояки подключаются к магистралям и прокладываются по наружным стенам в жилых квартирах и общих зонах.

Наружные стены, являются основными архитектурными и конструктивными элементами здания, образуют его фасады: главный, боковые, задний.

Застройщиком было получено положительно заключение экспертизы № на вышеуказанный жилой дом, которое представлено в материалы дела.

Орган государственного строительного надзора выдает заключение о соответствии, если при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства не были допущены нарушения соответствия выполняемых работ требованиям технических регламентов (норм и правил), иным нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям в отношении энергетической эффективности и требованиям в отношении оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, либо такие нарушения был устранены до даты выдачи заключения о соответствии.

ДД.ММ.ГГГГ г. Застройщику было выдано Заключение о соответствии построенного (реконструированного) объекта капитального строительства требованиям технических регламенте иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требования энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительств приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объект капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ г. Застройщику было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценив в совокупности и взаимной связи представленные по делу доказательства, не выходя за рамки заявленных истцом требований, суд считает требование истца об обязании безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства (квартиры) установить батарею центрального отопления в комнате (кухне) не подлежащим удовлетворению, поскольку в квартире истца отопительные приборы размещены внутри теплового контура под окнами согласно утвержденной рабочей документации «Отопление, вентиляция и противодымная вентиляция» приборы отопления должны быть расположены под окном в выделенной лоджии, что застройщиком в данном случае и было сделано. Таким образом, отклонений от условий Договора, требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также от иных обязательных требований, установленных строительно-техническими регламентами в квартире истца не имеется исходя из проектной документации, положительного заключения экспертизы, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 28.12.2020г. Суд также учитывает, что подписывая акт приема-передачи квартиры ФИО2 не указала на недостаток в виде отсутствия батареи на кухне, акт о недостатках также сторонами не составлялся, что предполагает соответствие объекта условиям заключенного договора. Довод истца о том, что при подготовке квартиры к ремонту было выявлено, что в одной из комнат квартиры (кухне) отсутствуют стояк и батареи центрального отопления суд находит несостоятельным, поскольку подписывая акт-приема передачи квартиры истец не могла не обнаружить отсутствие батареи на кухне. Кроме того, исходя их пояснений представителя ответчика батарея, на отсутствие которой указывает истец не предусмотрена проектом и установлена на лоджии совмещенной с кухней (л.д.15).

Таким образом, поскольку условиями заключенного Договора стороны согласовали, что свидетельством качества строительства квартиры является их соответствие проектной документации, строительно-техническим нормам и правилам, территориальным строительным нормам, подтвержденное Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, оформленным в установленном законом порядке, оснований для отступления от проекта и обязании ответчика установить батарею в не предусмотренном проектом месте не имеется.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ООО СЗ «БОЛТИНО» об обязании безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства (квартиры) установить батарею центрального отопления в комнате (кухне) - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 06.06.2022г.

Судья Балашихинского

городского суда Московской области В.В. Пономарёва