Дело №

УИД 24RS0№-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 28 октября 2022 года

Дивногорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Боровковой Л.В.,

при секретаре ФИО3.,

с участием представителя истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО1 - ФИО11, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности в праве собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общедолевой собственности, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО11 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 долю жилого дома, 1993 года постройки, общей площадью № кв.м., инв. №, лит А1, А2 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признании за истцом права собственности на жилой дом, 1993 года постройки, общей площадью № кв.м., инв. №, лит. А1 А2 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью № кв.м., инв. №, лит А1, А2, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал 1/2 долю указанного жилого дома ФИО5, в результате в доме стали проживать две семьи, разделив дом на две части (квартиры) с обособленными входами. В дальнейшем ФИО6 продала свою долю ФИО7, после смерти которой собственником указанной 1/2 доли стала ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО4 собственником 1/2 доли жилого дома стала ФИО8

В связи с тем, что указанный жилой <адрес> года постройки пришел в негодность, ФИО8 обратилась за разрешением на строительство нового дома, строительство было разрешено с условием сноса старого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 подарила свою 1/2 долю жилого дома ФИО9

ФИО9 свою долю в жилом доме снесла и в 1993 году собственными силами (без участия ФИО2) был построен новый жилой дом общей площадью № кв.м. (лит А1, А2), в котором она проживала со своей семьей, в настоящее время проживает истец, который является его дочерью.

ФИО2 свою часть жилого <адрес> года постройки полезной площадью № кв.м. до настоящего времени не снесла и продолжает в ней жить.

Таким образом, на земельном участке расположено два отдельных жилых дома. В указанных домах собственниками по 1/2 доле являются ФИО2 и ФИО1, что противоречит фактическому пользованию имуществом, что подтверждается заключением кадастрового инженера. Указанные жилые дома стоят на кадастровом учете и имеют различные, самостоятельные кадастровые номера. Выделяемые в натуре жилые дома являются изолированными (обособленными) и пригодными для эксплуатации, проживания как самостоятельные объекты.

В свою очередь, ФИО2 обратилась в суд со встречным иском (с уточнением) к ФИО1 о прекращении права долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признании за истцом права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., мотивируя свои требования тем, что ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 также является собственником 1/2 доли в праве собственности на указанный жилой дом.

ФИО14 жилого дома, в котором проживала ФИО1, была снесена, а половина жилого дома, принадлежащая ФИО2, является самостоятельным жилым домом, расположенным в тех же границах, в связи с чем, ФИО2 просит прекратить право долевой собственности на жилой дом и признать принадлежащую ей половину жилого дома жилым домом.

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО1, истец по встречному иску и ответчик по первоначальному иску ФИО2, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, однако их неявка в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.

Представитель истца по встречному иску и ответчика по первоначальному иску ФИО2 - ФИО10, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ полагает возможным.

Представить истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО1 - ФИО11 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования ФИО1 по основаниям, аналогичным изложенным в иске, встречные исковые требования полагал подлежащими удовлетворению.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации <адрес>, министерства лесного хозяйства <адрес>, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, однако их неявка в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ полагает возможным, направил пояснения к иску.

Выслушав представителя истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО1 - ФИО11, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве собственности на указанный выше жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, что бствености ается свидетельством о государственой ьства о праве на наследствро и г.также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных материалов следует, что бывший собственник 1/2 доли жилого дома ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ обратился к председателю Овсянского поссовета с заявлением о разрешении строительства дома в <адрес> в связи с тем, что старый 1924 года постройки пришел в полную негодность, на которое получил положительный ответ.

Из акта обследования жилого дома, подготовленного кадастровым инженером ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в 1993 году на территории усадьбы был возведен новый дом, проведена его техническая инвентаризация, общая площадь дома составила № кв.м., старый дом снесен.

ФИО2 свою часть жилого дома, 1924 года постройки, не снесла и продолжает в ней проживать.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО12, на участке расположены два отдельных жилых дома с кадастровыми номерами: № по адресу: <адрес>, 1993 года постройки, общей площадью № кв.м. и № по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

Данное обстоятельство подтверждается также имеющимися в материалах дела техническими паспортами, кадастровыми паспортами, техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно заключению кадастрового инженера ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведения кадастровых работ было выявлено изменение контура здания, которое произошло в результате сноса части здания. <адрес> уменьшилась на № кв.м. за счет сноса части здания.

Таким образом, из материалов дела следует, что 1/2 доля жилого дома, собственником которой является ФИО1, снесена, построен жилой дом общей площадью № кв.м., который находится в пользовании последней, а принадлежащая ФИО2 часть жилого дома является самостоятельным объектом - жилым домом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании пунктов 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (статья 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с абз. 2 пп. "а" п. 6 Постановления Пленума от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно разъяснениями, изложенными в п. 11 Постановленияиы сследованых нем,льтате работ было вывялено сноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в око Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Таким образом, при разрешении спора о разделе недвижимого имущества в натуре следует выяснять наличие либо отсутствие возможности самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем применительно ко всем сособственникам объекта права общей собственности. Несогласие одной из сторон с вариантом раздела само по себе не исключает возможности принятия судом такого варианта.

По смыслу положений Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, совокупность исследованных судом доказательств позволяет прийти к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи о регистрации права общедолевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. и регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 07 ноября 2022 года.

Согласовано :судья Боровкова Л.В.