Решение по делу № 2-812/2025 от 06.05.2025 | Железнодорожный районный суд г. Ульяновска (Ульяновская область)

Дело № 2-812/2025

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 06 мая 2025 г.

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Земцовой О.Б.,

при секретаре Зайнутдиновой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-812/2025 по иску кредитного потребительского кооператива «Солидарность» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

кредитный потребительский кооператив «Солидарность» обратился в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с Уставом истца на основании поступивших от ФИО1 заявления и документов, подтверждающих внесение вступительного и паевого взносов ФИО1 был принят в состав пайщиков КПК «Солидарность», рег. номер пайщика №

ФИО1, являясь пайщиком КПК «Солидарность» заключил с КПК «Солидарность» договор займа № от 14 марта 2024 г., согласно условиям которого КПК «Солидарность» обязался выдать ответчику денежные средства в сумме 5 000 000 рублей на срок до 14 марта 2025 г. (п. 2 договора займа) с свободной формой возврата займа (п. 7 договора займа).

Ответчик обязался возвратить КПК «Солидарность» сумму займа, уплатить проценты за пользование замом из расчета 1% от суммы задолженности на момент оплаты ежемесячно за каждый месяц пользования займом до полного погашения полученной суммы займа (п. 4 договора займа) не позднее 14 числа каждого месяца (п.7 договора № от 14 марта 2024 г.); уплатить пени в размере 0,06% от суммы задолженности по займу за каждый день задержки платежа в случае досрочного возврата основного долга при нарушении заемщиком срока оплаты процентов (п.13 договора займа), а также задержки возврата основного долга в случае окончания срока договора (п.2 договора); вносить членские взносы пайщика КПК «Солидарность» на покрытие расходов кооператива в размере 2% ежемесячно не позднее 14 числа каждого месяца от суммы задолженности по займу до полного погашения займа (п.п.1.5 договора залога № от 14 марта 2024 г. и программа выдачи займа – программа 4); уплатить штраф в размере 5 000 рублей в случае неоплаты в срок членского взноса (программа выдачи займа – программа 4 и п.п.1.5. договора залога № от 14 марта 2024 г.).

КПК «Солидарность» полностью выполнил свои обязательства предусмотренные п. 1 договора займа, выдав ФИО1: сумму займа наличными денежными средствами 300 000 руб., что подтверждается расходным кассовым ордером № от 14 марта 2024 г. по договору займа № от 14 марта 2024 г.; сумму займа безналичными денежными средствами в размере 250 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от 15 марта 2024 г. в размере 3 970 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от 19 марта 2024 г. в размере 480 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от 19 марта 2024 г. – по договору займа № от 14 марта 2024 г.

Обязательства со стороны заемщика ФИО1 по предоставленному займу не исполняются надлежащим образом.

На дату подачи заявления ответчик по договору займа № от 14 марта 2024 г. (согласно п.1.1. и п.2.5. договора займа Программы выдачи займа – программа 4) произвел платежи членских взносов в размере 586 231 руб. и процентов в размере 314 753 руб. за пользование займом за период с 15 апреля 2024 г. по 13 сентября 2024 г., а также оплату в счет погашения займа размере 0 руб., продлевал срок возврата займа в размере 5 000 000 руб. до 14 сентября 2024 г.

Начиная с 14 сентября 2024 г. и по дату подачи заявления ответчик более не производил платежи по договору займа № от 14 марта 2024 г., а именно в счет погашения займа, процентов за пользование займом, не вносил членские взносы пайщика КПК «Солидарность».

В целях обеспечения исполнения денежного обязательства по договору займа № от 14 марта 2024 г. в размере 5 000 000 руб., КПК «Солидарность» 14 марта 2024 г. заключил договор залога имущества № (далее договор залога) с ФИО1 (залогодателем), согласно которого залогодатель передает залогодержателю в залог имущество: квартиру, назначение жилое, этаж №, Антресоль, № Антресоль, площадью 105,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер (или условный) номер объекта: №

Предмет залога с кадастровым номером № принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи нежилых помещений от 12 мая 2021 г., акта приемочной комиссии от 27 октября 2023 г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, о чем в ЕГРН 11 декабря 2023 г. сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Залогодатель гарантирует, что на момент заключения договора залога № от 14 марта 2024 г., залоговое имущество, входящее в состав предмета залога, отвечает всем требованиями оговоренным п.п.1.8. данных договоров залога.

В соответствии с п.п.1.5. указанных договоров залога предмет залога обеспечивает исполнение всех обязательства по договору займа № от 14 марта 2024 г., а именно: процентная ставка 12% годовых от суммы задолженности на момент оплаты ежемесячно за каждый месяц пользования займом до полного погашения полученной суммы; в случае задержки досрочного возврата основного долга при нарушении заемщиком срока оплаты процентов п.7 договора займа, а также задержки возврата основного долга в случае окончания срока договора (п.2 договора займа). Заемщик обязуется уплатить кредитору неустойку (пени) в размере 0,06% от суммы задолженности по договору займа за каждый день задержки платежа по день фактического возврата задолженности; по оплате членских взносов из расчета 2% от суммы задолженности по займу ежемесячно, до момента полного погашения займа не позднее 05 числа каждого месяца (п.4 п.7 договора займа); штраф в размере 5 000 руб. за каждый случай несвоевременного внесения членских взносов.

В соответствии с п.п.1.6 залог обеспечивает требование залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту реализации предмета залога с публичных торгов. Максимальный твердый размер требований обеспечиваемых залогом составляет 9 000 000 руб.

Залогодатель гарантирует, что на момент заключения договора залога № от 14 марта 2024 г. залоговое имущество, входящее в состав предмета залога, отвечает всем требованиям, оговоренным в п.п.1.8. данных договоров залога.

Согласованная сторонами стоимость предмета залога составляет 8 000 000 рублей (п.1.7. договора залога).

13 марта 2024 г. ФИО1 подал заявление о вступлении в КПК «Солидарность», в котором указал, что с Уставом КПК ознакомлен, обязуется соблюдать требования Устава и других нормативных документов КПК, выполнять решения общего собрания пайщиков и Правления КПК, а также обязуется выполнять все обязанности пайщика КПК и нести всю ответственность пайщика, подписал заявление собственноручно.

13 марта 2024 г. ФИО1 подал заявление в КПК «Солидарность» о выдаче займа 5 000 000 руб. на срок до 14 марта 2025 г., в котором указал, что условия предоставления займа, сроки и размеры платежей по займу, членских взносов и порядок их определения, а также последствия их нарушения ему разъяснены и понятны.

В соответствии с программой займа по которой ФИО1 были предоставлены денежные средства в размере 5 000 000 руб. по договору займа № от 14 марта 2024 г.: пайщик оплачивает членские взносы на уставную деятельность кооператива из расчета, что за пользование 100 руб. в месяц пайщик уплачивает от 2= до 4 = руб.; пайщик обязан уплатить штраф в размере 5 000 руб. за каждый случай неоплаты в срок членского взноса, если иное не предусмотрено решением Правления.

Следовательно, обязательства ФИО1 как пайщика КПК по выплате членских взносов на покрытие расходов кооператива: в размере 2% в месяц от суммы займа начиная с 14 сентября 2024 г. по 28 февраля 2025 г. по договору № от 14 марта 2024 г.; а также по выплате штрафа в случае неоплаты в срок членского взноса, начиная с 14 сентября 2024 г. по 28 февраля 2025 г. по договору № от 14 марта 2024 г. основываются на его членстве в кооперативе и согласованы в п.1.5. договора залога № от 14 марта 2024 г.

Таким образом, ответчик, не исполнив своих обязательств по договору займа, причинил истцу материальный ущерб и согласно требованиям истца обязан уплатить КПК «Солидарность» по договору займа № от 14 марта 2024 г. сумму долга в размере 6 346 500 руб. на 28 февраля 2025 г., которая складывается из задолженности ответчика:

- за неисполнения обязательства по возврату займа в размере 5 000 000 руб. по договору займа № от 14 марта 2024 г.;

- из неисполненного обязательства по выплате процентов за пользование займом в размере 1% от суммы задолженности на момент оплаты ежемесячно за каждый месяц пользования займом начиная с 14 сентября 2024 г. по 28 февраля 2025 г. по договору № от 14 марта 2024 г. в размере 275 000 руб. и до полного погашения полученной суммы займа;

- из неисполненного обязательства по выплате пени в размере 0,06% от суммы задолженности по займу за каждый день задержки платежа в случае досрочного возврата основного долга при нарушении заемщиком срока оплаты процентов начиная с 14 сентября 2024 г. по 28 февраля 2025 г. по договору № от 14 марта 2024 г. (п.13 договора займа, а также п.1.5. договора залога № от 14 марта 2024 г.), а также задержки возврата основного долга в случае окончания срока договора в размере 504 000 руб. и до полного погашения полученной суммы займа;

- из неисполненного обязательства по выплате членских взносов на покрытие расходов кооператива в размере 2% ежемесячно от суммы остатка займа начиная с 14 сентября 2024 г. по 28 февраля 2025 г. по договору № от 14 марта 2024 г. (п.1.5. договора залога № от 14 марта 2024 г.) в размере 550 000 руб. и до полного погашения полученной суммы займа;

- из неисполненного обязательства по выплате штрафа в случае неоплаты в срок членского взноса начиная с 14 сентября 2024 г. по 26 февраля 2025 г. по договору № от 14 марта 2024 г. (п.1.5. договора залога № от 14 марта 2024 г. и Программа займа № от 24 июня 2013 г.) в размере 17 500 руб.

В связи с изложенным, ссылаясь на ст. ст. 309, 421, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» просит обратить взыскание на предмет залога: квартиру, назначение; жилое, этаж №, Антресоль, № Антресоль, площадью 105,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером (или условным) номером объекта: №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, посредством продажи с публичных торгов для уплаты из стоимости предмета залога суммы задолженности по договору займа № от 14 марта 2024 г. в пользу КПК «Солидарность», установив начальную продажную стоимость в размере 8 000 000 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу истца расходы на оплату госпошлины в размере 20 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., почтовые расходы.

Представитель истца КПК «Солидарность» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы данного гражданского дела, оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В силу п. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 820 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

В силу пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 811 Гражданского кодекса Российской Федерации Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что 14 марта 2024 г. между ФИО1 и КПК «Солидарность» заключен договор займа №.

В соответствии с условиями договора займа ФИО1 КПК «Солидарность» предоставлен заем в размере 5 000 000 руб. на срок 12 месяцев со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ Договор действует до полного исполнения обязательств по займу под 12% годовых (п.п.1-4 договора займа).

В соответствии с п. 7 договора займа возврат суммы займа происходит в свободной форме. Заемщик обязан оплачивать проценты за пользование займом согласно п. 4 данного договора ежемесячно, не позднее 14 числа каждого месяца.

Из п. 8 договора следует, что при частичном досрочном возврате займа, расчет процентов происходит исходя из задолженности по займу согласно п. 7 данного договора.

Исполнение обязательств заемщика по данному договору может быть осуществлено следующими способами: внесением заемщиком наличных денежных средств в кассу кредитора, по месту заключения данного договора; безналичным перечислением заемщиком денежных средств на расчетный счет кредитора, указанный в договоре займа (п. 9 договора займа).

Согласно п. 10 договора займа заемщик обязан заключить договор залога недвижимого имущества, указанного в п.11 данного договора.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, заемщик предоставляет кредитору до выдачи займа: залог имущественных прав на объект недвижимости: квартиру, жилое помещение площадью 105,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий ФИО1, возникший на основании договора залога № от 14 марта 2024 г.

В случае задержки досрочного возврата основного долга, при нарушении заемщиком срока оплаты процентов (п.7 договора), а также задержки возврата основного долга в случае окончания срока договора (п.2 договора), заемщик обязуется уплатить кредитору неустойку (пени) в размере 0,6% от суммы задолженности по займу за каждый день задержки платежа.

В случае нарушения срока оплаты процентов и членских взносов заемщик обязан погасить задолженность по займу в течении 3-х дней с момента нарушения. При этом вручение отдельного письменного требования заемщику не требуется.

Кредитор вправе принять решение о не начислении либо об уменьшении размера пени, что не лишает кредитора права в будущем потребовать у заемщика уплаты пени в полном объеме, включая пени, взимание которых не производилось ранее (п.13 договора займа).

В п.17 договора займа определен порядок предоставления займа: по согласованию с заемщиком с учетом требований действующего законодательства, нормативных актов Центрального Банка РФ. а именно: сумму в размере 300 000 рублей наличными из кассы кооператива; сумму в размере 4 220 000 рублей на счет заемщика ПАО «Промсвязьбанк» ; 40№; сумму в размере 480 000 рублей на счет №, открытый на ООО «МОКИНВЕСТФИНАНС» в АО «Альфа-Банк».

Согласно п. 18 договора займа пайщик уведомлен о уставной обязанности внесения членских взносов до полного возврата суммы займа в соответствии с положением о порядке предоставления займа (программа №) не позднее 14 числа каждого месяца.

Кроме того, 14 марта 2024 г. между КПК «Солидарность» и ФИО1 заключен договор залога №, в соответствии с которым данный договор обеспечивает исполнение обязательств, вытекающих из членства заемщика в кооперативе, также исполнение денежных обязательств по договору займа № от 14 марта 12024 г., заключенного в г. Тольятти между КПК «Солидарность» (кредитор) и ФИО1 (заемщиком), залогодатель передает залогодержателю в залог следующее имущество: квартиру, назначение жилое, этаж №, Антресоль № Антресоль, площадью 105,7 кв.м., адрес: <адрес> (предмет залога) (п. 1.1. договора залога).

Из п. 1.4. договора залога следует, что предмет залога обеспечивает исполнение всех обязательств, вытекающих из членства заемщика кооператива, а также исполнение обязательств по договору займа № от 14 марта 2024 г., по которому заемщик получил от залогодержателя заем в размере 5 000 000 рублей.

Согласно п. 1.5 договора залога на дату заключения договора стороны согласовали следующие условия исполнения денежных обязательств обеспечиваемых залогом:

- процентная ставка 12 % годовых от суммы задолженности на момент оплаты ежемесячно, за каждый месяц пользования займом до полного погашения полученной суммы;

- в случае задержки досрочного возврата основного долга. при нарушении заемщиком срока оплаты процентов п.7 договора займа, а также задержки возврата основного долга в случае окончания срока договора (п.2 договора займа), заемщик обязуется уплатить кредитору неустойку (пени) в размере 0,6% от суммы задолженности по займу за каждый день задержки платежа по день фактического возврата задолженности;

- по оплате членских взносов из расчета 2% от суммы задолженности по займу ежемесячно до момента полного погашения займа не позднее 14 числа каждого месяца;

- штраф в размере 5 000 рублей за каждый случай несвоевременного внесения членских взносов;

- штраф в размере 10 000 рублей за каждый случай: отказа в предоставлении доступа для проверки технического состояния и условий содержания заложенного имущества; не предоставлении справки о задолженности по налоговым. коммунальным и иным обязательным платежам (текущий, капитальный ремонт и т.п.) по содержанию имущества; в случае сдачи залогового имущества в найм или осуществления регистрации по месту предмета залога новых жильцов: по возвещению расходов по взысканию долга, а также по возмещению других убытков, вызванных обращением взыскания на предмет залога, включая расходы, связанные с его реализацией, срок возврата займа до 14 марта 2025 г.

Залог обеспечивает требование залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту реализации предмета залога с публичных торгов. Максимальный твердый размер обеспечиваемых залогом составляет 9 000 000 рублей (п.1.6).

Согласованная сторонами стоимость предмета залога составляет 8 000 000 рублей.

Ответчик не исполнил свои обязательства по договору займа, не возвратил до настоящего времени денежные средства в полном объеме, равно как и начисленные проценты.

На дату подачи искового заявления – 12 марта 2025 г. ответчик по договору займа № от 14 марта 2024 г. (согласно п.1.1. и п.2.5. договора займа Программы выдачи займа – программа 4) произвел платежи членских взносов в размере 586 231 руб. и процентов в размере 314 753 руб. за пользование займом за период с 15 апреля 2024 г. по 13 сентября 2024 г., а также оплату в счет погашения займа размере 0 руб., продлевал срок возврата займа в размере 5 000 000 руб. до 14 сентября 2024 г.

Задолженность ответчика по договору займа № от 14 марта 2024 г. состоит из суммы долга в размере 6 346 500 руб. на 28 февраля 2025 г., которая складывается из задолженности ответчика:

- за неисполнения обязательства по возврату займа в размере 5 000 000 руб. по договору займа № от 14 марта 2024 г.;

Согласно выписки ЕГРН ответчик является собственником объекта недвижимости: квартиру, назначение жилое, этаж №, Антресоль № Антресоль, площадью 105,7 кв.м., адрес: <адрес>, имеется зарегистрированное ограничение в виде ипотеки в пользу КПК «Солидарность» от 18 марта 2024 г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статья 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» допускает обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно части 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

По состоянию на 28 февраля 2025 г. задолженность ответчика составляет 6 346 500 руб.

Поскольку обязанность по исполнению обязательств по договору займа ответчиком не исполняется, суд приходит к выводу, что имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество: квартиру, назначение жилое, этаж №, Антресоль № Антресоль, площадью 105,7 кв.м., адрес: <адрес>.

Согласно п.2 ст.348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что обстоятельства, с которыми закон связывает возможность обращения взыскания на предмет залога, перечисленные в п.2 ст.348 ГК РФ, по настоящему делу имеются.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Из договора залога № от 14 марта 2024 г. следует, что стороны согласовали стоимость предмета залога в размере 8 000 000 рублей.

Руководствуясь императивными положениями п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», представленным отчетом оценщика, суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества равной 8 000 рублей.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Анализируя условия договора, которым предусмотрено то, что за представление интересов истца в суде первой инстанции, участие в судебных заседаниях, подготовку искового заявления, консультацию, сбор доказательств оплачено 15 000 рублей, оценивая категорию и сложность спора, исходя из времени, затраченного представителем истца на составление искового заявления, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца 10 000 рублей в качестве компенсации понесенных расходов по оплате юридических услуг, считая, что такой их размер является разумным, справедливым и оправданным.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая, что суд удовлетворяет исковые требования КПК «Солидарность», в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО1 в пользу истца КПК «Солидарность» должна быть взыскана и государственная пошлина, уплаченная банком при подаче иска, в размере 20 000 руб., почтовые расходы в размере 1 178 руб. 83 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования кредитного потребительского кооператива «Солидарность» удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество - на жилое помещение – квартиру, назначение; жилое, этаж №, Антресоль, № Антресоль, площадью 105,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером (или условным) номером объекта: №, принадлежащую на праве собственности ФИО1), определив способ реализации посредством продажи с публичных торгов для уплаты из стоимости предмета залога суммы задолженности по договору займа № от 14 марта 2024 г. в пользу КПК «Солидарность» (<данные изъяты>), установив начальную продажную стоимость в размере 8 000 000 руб.

Взыскать с ФИО1) в пользу кредитного потребительского кооператива «Солидарность» (<данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, почтовые расходы в размере 1 178 рублей 83 копейки, расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Б. Земцова